對於有購房需求的人們和房地產行業的從業者來說，各大售樓處何時能夠開業是當前最為關心的問題了？雖然目前還沒有相關的信息出臺，但是一切都在朝著好的方向發展。
全國已經有城市推動售樓處開放
一場突如其來的全民隔離讓房企們不得不去尋找新的通道去抓住購房者，線上售樓處、直播看房等成為房企們的標配。但是對於房產交易來說，線下的實地考察、當面洽談簽約還是成交的必要環節。所以，線下售樓處的開放仍然是業界繞不開的關鍵。
近些天，一些情況較好的城市，已經開始陸續推動房地產行業的復工，包括售樓處的營業。2月10日，成都市住房和城鄉建設局發佈了《成都市商品房銷售現場型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指導手冊》，成為首個放開房企售樓處開放的城市。
2月12日，廣東省佛山南海住建局印發《佛山市南海區住房城鄉建設和水利關於開展房地產開發企業復工及在售商品房項目售樓處防疫工作專項檢查的通知》，提出了若干關於房地產開發企業復工及售樓處經營的要求。
2月14日，鳳起錢潮項目也成為全民隔離後杭州首個確定登記搖號的樓盤。
此外，土地市場也出現好轉態勢。繼2月11日三宗地不限價地塊出讓後，2月14日北京迎來新一輪土地出讓。房企爭奪優質土地的熱情依舊，此次土拍共支出196.8億元，加上之前的三宗地塊，眾房企四天時間在北京土地市場花費了將近280億元。
所以，部分城市開始推動售樓處營業、土地供應開始進行，以及開發企業對於優質土地的熱情，種種跡象表明全國的防控形勢已經好轉，更重要的是體現出了房地產企業對於市場未來的信心。
瀋陽積極信號開始釋放
那麼瀋陽各大售樓處何時能夠開業呢？雖然還沒有相關政策出臺，但是市場上已經開始有積極的信號出現。
首先是來自瀋陽土地市場的新動向。2020年2月11日，瀋陽市自然資源局發佈《關於恢復土地拍賣交易的通知》，恢復了沈北龍湖北地塊、皇姑北四臺子村二期-1地塊、鐵西建業路南地塊、鐵西富工一街3號地塊、鐵西新利北5宗地塊的交易。
此外，瀋陽還有優質的新地塊入市。2月15日，瀋陽市自然資源局發佈公告稱將於2020年3月10日組織拍賣宗地編號HN-19021號GN-RJ-02-15地塊。該地塊位於渾南區瀋陽國際軟件園北側，緊鄰白塔河二路。地塊整體面積160220.48平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8，商業比例不大於5%，建築限高60米，起拍價格5450元/建築平方米，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府人才住房”模式，最高限價7000元/建築平方米，該地塊有異地配建學校要求。
對比去年渾南供應的幾宗土地，渾南GN-RJ-02-15地塊可以說是難得的優質地塊，在這樣的時間節點投放市場，其對於市場信心的恢復作用不亞於前述5宗地塊拍賣的恢復。
與此同時，土掛市場已經顯示出了熱度。2月12日，瀋陽市土地交易市場7宗工業用地、1宗商業用地成功出讓，新一年“第一掛”迎來開門紅。其中，位於沈北新區的雅居街東側商業地塊被瀋陽國字菜藍子農業發展有限公司摘得，成交價1410元/建築平方米。板塊內繼沈北萬達廣場、迪卡儂後又迎來近2萬平商業配套升級。此前，萬達以1100元/建築平方米競得沈北商業用地，對比之下，價格上漲了28.18%。足見板塊熱度不減，且企業拿地熱情依舊。
在政策層面，雖然沒有針對售樓處營業方面的規定，但是對於企業復工，瀋陽市按照相關要求出臺了15條營商政策，切實解決企業開工復工中遇到的困難和問題。
所以，從整體的防控數據以及房地產市場上所透露出的信號看，瀋陽各大線下售樓處的開業應該不遠了。
售樓處復工應該準備啥？
突如其來的全民隔離打亂了房地產企業原有的部署，但是前進的腳步從未停止，目前瀋陽各個房地產企業已經復工，正在通過線上看房，直播看房等方式保持市場聲音的釋放，線上的營銷創意也是層出不窮，為未來的售樓處開放儲備客源。
不過，雖然目前瀋陽各大售樓處何時能夠恢復營業還不確定，但是應該馬上著手營業的準備工作了。
消毒液、洗手液、一次性手套、口罩等物資一定是各大售樓處的必備物資，以前售樓處常備的餐點、水果、公用水杯肯定要取消了，瓶裝水可能是較好的選擇，但是為了防病毒著想，還是不建議售樓處提供一切餐飲服務。
對於人員的管理也將是售樓處開業後的重點，首先是置業顧問，售樓處對於置業顧問的健康管理將在特殊時期變得更加重要，每日的體溫、行程監測都是必要的。
其次是來訪客戶的管理。這需要各大房地產企業根據形勢制定應對之策，如成都就要求各大售樓處制定現場到訪預約客戶控流及分批次接待的實施方案，原則上每個項目銷售現場每天分批次接待到訪客戶預約總量不超過80人，每批次接待客戶組數應小於或等於3組，實行一對一服務，前後批次的間隔時間不低於10分鐘。這對於售樓處的挑戰其實不小，因為既要符合防控要求，又要保證客戶有良好的看房體驗，還要兼顧工作效率。這個時候，前期線上售樓處、直播包括微信社群就起作用了，不僅起到了蓄客作用，也將起到售樓處客流引導調節的作用。
可以想象，未來售樓處開放後，一定是全是戴口罩的人，置業顧問想要認出自己的客戶還是很有難度，只能全靠眼神。而測溫、社區發放的通行證、身份證登記、戴口罩也將成為買房前必須做好的準備。
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