G生活不止眼前的苟且

说威海环境适合居住，其实适合居住只是夏天几个月，冬天真的不适合居住。

威海人文关键真的不怎么样，由于新兴城市，东北和河南人居多，整体素质偏低，缺少娱乐文化生活，晚上冬天七点后，夏天九点后，大街上基本看不见人。

交通不便，虽然通上了动车，但位于半岛最东端，无论铁路公路到内地都不方便，同时由于青岛和烟台给威海上了两把大锁，无论经济还是旅游资源都进行了截流。

实体经济薄弱，本来靠韩国中小企业还能支撑，随着中韩关系的发展以及国内劳动成本的飞升，韩企大量撤离，经济将近崩溃。

旅游城市的定位拉高了物价，而实体经济的不济导致工资偏低，四线城市的收入，二线城市的物价已经导致人才大量流失。

开发商和中介为了出售房源，吸引不了年轻人来就打出适合养老的口号，导致很多老年人过来养老，结果导致一方面物价上涨，另一方面导致一个新兴城市却城市老龄化严重。

本来就没有地方高校，好不容易引进几个也是留不住人才，现在很多威海企业招聘都是专科起点，因为根本就留不住本科学历的学生，在现在本科找工作都难的年代，威海在人才方面已经被大城市远远落在了后面。

历史de小丑

买房，买的是生活

对于大多数朋友来说，买房，其实买的是生活。当然，楼市投机客除外。

所以，一个健康的房价上涨的理由，其实很简单，来买房的人多，供不应求，自然就会涨。

我本身生活工作在北京，但因为父亲近年来长期在威海工作的原因，2016年末我家索性在威海的环翠区买了房，2017年，我大伯也在威海的经区买了一套。

今年，我北京一个发小也来威海看房了，荣成市临海的低层板楼。

整体来说，我对威海感觉还是很好的，生活安逸，街道干净，重点是空气太好了，这对于我这种吸惯了帝都雾霾的人来说，感觉真舒服。

而且还有一个小细节：

我发现威海的车，绝大多数都很守规矩，遇到行人会主动减速，即便还有一段距离，也会减速礼让。

我在北京，包括上海或者广州那边，街上的车基本不会礼让行人，看见你要过马路，一边滴滴一边呼啸着冲过。

或许，北上广生活节奏太快吧，开个车都嫌慢，还要跟行人抢时间。

我想，为什么我身边越来越多的北京人来威海买房，或许这就是原因。

威海楼市的看涨理由

言归正传，说完了个人对威海的观感，再说说其他影响威海房价的因素。

先说说正面的因素。

1、环境优势

威海的优势是常年为“优”的空气质量、整洁舒适的居住环境。威海虽然靠海，但不像南方那样潮湿，又不像北方那样寒冷，整体是很舒服的。

毕竟，“联合国人居奖”可不是白拿的。

同时，威海是中国最靠近韩国最近的城市，而随着进一步的开放，很多外籍人士来此旅游、购房度假的趋势也在上升。

2、经济结构优势

威海的经济在持续发展，近几年的GDP以及人均GDP都呈现了8%以上的增速，而且第三产业增加值平均达到9%以上，经济增长结构十分健康。

3、购房条件放宽

虽然非威海市在2017年规定，非本市户籍“满3年方可交易”，但在购房落户条件上，却有所放宽。

根据2018年出台的《威海市居民户口迁移办法》，取消或降低了纳税、年龄、参加社保年限等落户限制，同时规定：在威海有合法稳定住所或稳定职业，二者满足其一即可申请常住户口——这显然有利于吸引吸引购房或刚需人群。

4、规划中的轨道交通网

根据威海的轨道交通项目规划，2025年将建成至少2条轨道线路，将环翠、经区、高区直至文登区串联一起。

我们知道，不论在哪个城市，轨道交通的搭建，都是房价最有力的助推器。当然，轨道交通存在理论变数，因此这一项还需观察，以便落实。

威海楼市的不足

说完了优势，照惯例再说不足。

其实所谓的不足，更多并不源于威海本身，而是棚改货币化的逐渐退潮。

根据财政部日前下发了的“2019年全国棚改专项资金预算”，2019年全国棚改的计划开工量为285万套，远低于市场预测，与2018年的626万套相比，开工量“腰斩”。

“棚改货币安置”作为三四线城市楼市的推动器，一旦熄火，对房价势必产生不利影响。

那些棚改货币化降温最大的城市，不利影响也就最大。

山东作为棚改大户，今年依然是开工量最大的省，但降幅却达到了77%：

实际上，威海不少楼盘都是棚改直接原拆原建的楼，本地居民人手至少一套房，房价已经被买买买上去了，因此大多数本地人不会在高位接盘，房价未来要靠外来流入人口去支撑。

目前，威海外地人购房人数已经超过了本地人。

所以，这就非常考验未来威海的经济发展状况，以及对周边投资人群、旅游人群的吸引能力。

另外，威海周边还在不断开工，盖楼的趋势似乎有些过度。

除了文登、乳山、南海新区有高铁规划，还算说得过去，现在天鹅湖、银滩、俚岛、那香海这些偏远位置也大肆盖楼，就显得不太理智了。

如果未来这些地区出现滞销甚至烂尾，一定程度可能会给威海楼市带来消极影响。

另外，多数本地人手握不止一套房，未来的抛压也需警惕。

整体来看，威海虽然受到棚改退潮的影响，但经济结构健康，人口趋势稳中向上，而且作为临海特色城市，未来不排除有“自贸区”的畅想，我还是比较期待的。

金投手闲话理财

新房政府开始调控了，新房。涨得小了，但也涨，恒大刚开28号楼，均价16300，一线小区二手房感觉比新房都贵，都在16000到20000左右，我妈住在张村小区环境很一般的旧房子，二手房贵的已经一万了，也不知道有没有接手的，我想把手里一套二手房和我妈的旧房子卖了给我妈买一套高档小区的房子，在58同城上看了看，觉得价格都太贵了，很迷茫，觉得房价都疯狂了，还有很多人说房子会继续涨价，感觉现在如果是刚需在威海买套房子太难了

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威海，山东省地级市，1984年威海成为第一批中国沿海开放城市。截至2017年末威海常住人口为282.56万人，GDP总量3480.10亿人民币。

以上就是威海的基本情况，那么威海的房价是怎么样一个情况呢？

数据显示，威海11月的二手房均价为10321元/平米，环比上月上涨0.12%，而且根据威海的房价走势图来看近一年来威海的房价处于一个上涨的趋势，不过这种上涨的走势在最近已经出现了放慢。

实际上在6月底威海住建局在全市集中整顿规范房地产市场秩序之后，威海的房地产就出现了降温，而且因为前期房价上涨严重透支了威海本地居民的消费潜力，所以在未来一段时间里威海的房价不可能继续上涨，甚至因为棚改拆迁货币化安置收紧的原因威海的房价还有回调的可能。

不过威海毕竟是一个靠近海边的城市，拥有良好的养老宜居环境以及优良的空气质量，在这样的情况下不排除会有前来威海购房的养老人群，所以威海的房价还是具备一定的支撑的。但就算是这样威海的房价也只能保持稳定的趋势，因为房住不炒是楼市发展的大趋势。

楼盘网

房价会不会涨，先不做假设和预判，先从现实分析一下各个群体的预期：

一，中央政府---不希望房价大起大落，平稳发展，不升不降最好，实在不行，平稳微降也能接受；

二，地方政府---财政主要来源，房价稳中有慢升最好，对上有交代，对下说得过去，对自己财政收入有保障，只要房价不大涨，皆大欢喜；

三，房产商---老百姓买涨不买跌，只有房价长，房子才好卖，所以千方百计控制房价不能跌！

四，炒房客----房价年涨幅不超过8%，就是赔钱

五，很多有不动产的公司，甚至上市公司，实体主业不好做，利润微薄，靠着公司的房产增值贡献利润，所以房价越长越好！

六，有房自主者---无所谓，但涨点也好，身价高了嘛！

七，无房者---希望房价大跌！腰斩最好！

所以，说来说去，社会各个群体，只有那些还没买房子的人，从最希望房价大跌，而其他人，其实内心是不希望房价大跌的。小胳膊拗不过大腿，房价下跌，很难！因为，希望房价大跌的人，不是制定政策者，说的刻薄一些，就是人微言轻，掀不起波澜，根本没能力左右房价走势！

另一方面， 从国家整体发展来看，高房价绝对是弊大于利。一是已经阻碍了大部分社会群体的消费能力，二是让很多人从事房地产相关行业的人挣了钱，而且是挣快钱，很少有人再愿意去埋头搞科研，搞实体了！也就是说，高房价已经让扭曲了社会，其毒害性仅次于娱乐圈引起的社会浮躁！所以，中央政府才一再强调住房不炒，就是为了用时间换空间，想让房价等等物价的上涨！

所以，整体来看，房价大跌不可能，升值空间也很有限。至于说房源很少供不应求，威海环境，气候很好，是最适合人类居住的宜居城市。。。。这些都是宣传的噱头，老百姓手里越来越没钱，买房的人越来越少，房价怎么屏什么上涨？

消防改造专家

威海的房价还会涨吗？这个问题很扎心呀！

我的观点是目前价位已经达到阶段性高点，短期内大幅上涨乏力，但也不会大跌，虽有小幅波动，却没有什么投资机会，只能以时间换空间，逐渐消化前期过度透支的购买力，应该维持横盘整理的胶着状态。

因为影响房产行情走势的主要判断依据是长期要看人口流入，短期要看资金支持。

据我了解，威海本地人口连续十余年皆为负增长，居民生育欲望不高，许多农村独生子女家庭非常普遍，这和内地有着明显区别。其次、威海房产的购买群体相当一部分来自其他地区，主要是威海优越的自然环境所吸引。

我儿子曾在威海做过两年房产销售，他接触的客户有北京、河北和山西等地的，这些人的购房需求一般为度假养老，并不能带来什么洐生的活力。

另外，威海生活节奏较慢，地域藩蓠仍存，年轻人机会不是太多，威海的格局较青岛烟台仍有不少差距。

即国家通过提高货币化安置比例，让拆迁户拿到赔偿款直接去买房，直接推动了这一波行情。

然而目前，国家相关部门已经收紧了棚改货币政策，市场上的资金宽松的局面也很难再现。威海城镇化已经接近高峰，根据城镇化发展规律，一般城镇化水平在55%-60%区间对房地产拉动作用较为突出。

据调研报告显示，国际上房地产泡沫的最高标准为人均1套房，威海目前人均已经超过1套房，目前已经突破国际最高标准和房地产泡沫最高警戒标准。

而外地购房群体呢？面对高高在上的购房成本，恐怕也会掂量再三，犹豫不定了。如果单纯以养老度假的目的，可能会退而求其次，选择县城海景房，比如南海新区，乳山银滩等，价格优势非常明显。

所以，我认为，威海只有放大格局，加快经济发展步伐，才能形成人才资金的聚集效应，才能让房地产业健康发展得到坚实有力的支撑！

大美威海幸福银滩

个人认为，肯定会长的。

威海的房价，还没有达到威海应有的价值高度，威海，山好水好，人更好。

1、威海地处胶东半岛，跟青岛，烟台，呈三足鼎立之势。三者一小时生活经济圈的逐渐成型，肯定会使威海的经济有一个质的提升。房价也肯定会上涨的。

2、 威海的气候环境宜人，是世界公认的适宜人类居住城市。这是获得联合国承认的，毋庸置疑的。

3、地处亚洲日韩经济大板块的优越地带，经济发展只会越来越快。

综上。威海无论投资价值，还是居住价值，都是不可都认得，也都是值得期待的。

惊悚Top10

威海房价理论来说还是有潜力的，但目前的问题在威海的人口基数小，外来人口规模也小，整体来说并不存在土地供应紧张或者房源紧张的情况，加之此前银滩海景房套牢大量投资客，现在外地人谈起威海房产首先想到的就是乳山海景房，而不是市区内的刚需住宅，那么缺少了外围推手，威海的房价健康度还更高一些，短期而言没太有较强的推动力。

威海是我国最早获得联合国宜居奖的城市，更是驰名中外的卫生城市，长远来说，威海的人居条件会随着人们收入水平的提高和对居住环境的提升而吸引更多关注。加之左邻右里的烟台青岛发展提速，也会影响其自身房产价值的变化，毕竟现在是青烟威一体化推进期，城铁的开通也大幅缩小了城市之间的“距离”，未来如果这个区域整体成为国内一流的经济发达大区，那么三面环海的威海市可能会被视为一个价值洼地。当然这只是长远的展望，至少是一个十年期的规划形成才能看得到的预期。短期几年之内，人口密度并不高的城市可能都会处于比较平稳的走势，大涨大跌的可能都不存在。

城市发展报告

威海房价涨是没问题，如果论投资还是不要投资威海。威海历史是从烟台剥离出去的。威海旁边就是烟台，威海南边就是青岛。青岛发展会吸虹掉威海的发展动力。

目前威海港已经成为青岛管辖，可见省委对于青岛的重视是大大优于威海。自贸区我想青岛会有一个席位，但是对于威海发展动力不会很大，自贸区主要是发展青岛和济南的。

其次是烟台，烟台最近几年发展是比较落后的，尤其是城市建设和企业入驻还是缺少动力。投资房产要选择收益性大的城市，这样你投资房产才能赚钱，如果收益只是银行基准利率，那么这就不是投资而是买房理财了。

资本寻宝

作者： 威海新楼市团队 公号：威海新楼市（图片源于网络）

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每当发布一些关于关于威海的好消息的时候，总会收到批评之声，类似房价的鼓吹者之类，说实话，看到这些信息的时候内心是痛苦的。像昨天的早晨，烟不离手，一根接着一根。太在乎别人的看法，而这是不可能的。就像张绍刚老师对我说过：你做不到人人都喜欢你。

我们力求公正客观真实，因为我很明白，一旦失去了这些，就失去了大家的信任，做这个平台，就完全没有意义了。有时候也在想，是不是太累了，失去了初心，又或是陷入了自我的怪圈，忽视了大家的感受。所以感谢每一位朋友的建议，因为这都是帮助我们清醒，让我们不迷茫的最好药剂。

类似环山路修建，机场扩建，转盘修整，大量山体公园的修建，这些是实实在在的我们看得到的威海的发展，威海的改变，与楼市无关，只关系到每个在威海生活的人生活幸福，也是很多不在威海但是外地朋友希望看到听到的好消息。

也有一些好消息，是会影响到大家对楼盘的选择，比如道路的规划，比如环境的治理，比如学校，医院，商超等配套的修建，这些信息起到的是帮助我们更合理的根据自己需求去选择楼盘。

我们寻求突破与创新，我们希望不只是活着，而是在威海做一个有意义的平台与公司，这是一个事业而不是一个买卖。能帮助我们的是谁？经过多次的失败与探索，我才明白，只有我自己，与大家每一个人。

所以对于我们发布的信息，无论好与坏，希望大家理性辩证的来看待。也希望每位朋友都能给予宝贵建议，甚至成为我们平台的一员，因为这是开放的，是互动的。

第二方面就是想表达对楼市走向以及房价的个人观点，我们都知道，对于房价永远大家都有看多与看空两方，在同一市场下，这两方是永远对立的。就好像我有两位对我帮助非常大的前辈，一位坚定看多，并且一直在不断买房，一位对当前和短期内的房价看空。两位都具备非常渊博的学识和视野，我远远不及。也许我就代表了大多数普通人的思想，我母亲买房全款，这种家庭环境带来的影响根深蒂固，我对纯靠买房投资有着天然的恐惧和胆怯，对未来的憧憬是建立在考虑自己住（用）的前提之下。但毕竟身在市场一线，对形势和楼盘还是有着自己的看法与判断，所以我从来没把自己定位成专家，只是给予需要的朋友们客观切实的建议。

16年-17年的威海，相信现在也有很多朋友也是在当时移居过来的，可以留个言，那个时候很多城市雾霾严重，大家确实希望改善生活环境，为了健康，为了家人选择移居到一个环境更好的城市。当时威海的优势（环境好，房价低，海滨城市，其他），对市场形成了前期的销售铺垫和口碑基础。17-18年上半年前，大量投资客群涌入，像我了解的很多青岛的朋友都来威海买房，大部分都是有着清醒的投资意识和判断。而现在，大部分的城市雾霾治理都见到成效了，威海的房价也已经不算洼地了，优势只剩下海滨城市以及其他，旅居养老的属性凸显出来，短期投资价值可以说不太具备了，但是这半年多来的楼市冷淡没有导致明显降价，说明威海的楼市还是有一定的支撑力的。

年后的房产市场到目前确实比去年要热一些，这一点通过各个项目的销量，人气，各中介公司的成交数我们是能够判断出来的，但是成交多不意味着房价还会再快速上涨，不同项目的去化节奏不同，也会导致他们的价格策略必须要根据自己情况做调整，我们看到的结果会是有的涨，有的跌，（并且买房人感受不到，会通过其他形式）但是大部分的新楼盘整体还是会非常稳定，部分远郊新盘真心会卖不动，就看能不能拖得住了。

二手房很多小区在今年和明年会陆续出来一些房源的补充，再往后会有更多小区交房，办证，存量房的数量会增多，所以对二手房租房的价格会存在一定的影响，比如去年的华润三室能租到5000+，今年会有点难。去年的保利凯旋房源极少，现在数量比去年要多一些，价格也有回落。但是这种变化可以说非常微弱。不在一线的人感受不到。但毫无疑问的是，中间梯队的房子，买的越好，保值能力越强，因为受众群最多。所以买房怎么选真的很重要。这里面也有几个诀窍，这里就先不说了，回头单独展开。

以上就是我个人对威海短期房价走势的一个判断：下面提供一些数据参考，相对还是比较靠谱的。部分数据因为网站存在假信息的原因会失真，只能辅助参考。

当然也会存在一些会影响的因素：

比如最近的回迁房陆续办证，增加二手房源存量，菏泽取消限售，威海是否会同步跟进等。有些对房价可能会有利好，有些可能有利空，所以才需要我们不断去学习了解，提前发现和布局。

所以对今年买房人的建议是：短期投机不建议，自住需求可以买，不着急的可以选择适当观望，但是遇到各方面条件满意的房子没必要等。

就聊这些吧，希望和大家多多交流，最近我们会调整内容方向，以装修内容为主，可以关注公号：威海新楼市 留言加入我们的装修讨论群，期待大家的加入！

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