一：历下区现房：

1：长岭山片区之金域蓝山，现在还有137平的房源在售，18500左右，精装修

2：长岭山片区之金域华府，现在在售房源还比较多，高层98-99-108平，小高层127平，可选性还比较大，高层价格20000左右，小高价格22000多元，精装修

3：长岭山片区三庆城市主人，有财政厅的单位团购，户型比较齐全，91-120-125-136-143-146-186-196-218，价格13500-21000，这个小区还有相当多的房子，错过了最好的销售时机，捂盘坑了自己

4：花园东路片区翡翠大观，分为两个区，北区叫泰悦赫府，部分对外，部分回迁，早已交房，南区10号楼在售，容积率2.5，户型92-110-123-139-159，只有159是边户，其他都是中间户，三梯六户，小学是弘毅小学，中学划片区，价格21000左右，毛坯

5：解放路与和平路交界中建国熙台1期，标准的主城区稀缺资源，青龙街小学，济南第五中学，1期还有部分房源在售，90-130-140平，楼层可选性不是很大，价格26000多点，毛坯

同时，项目二期在售，85-105-120-140-150平，价格30000左右

7：洪山路舜兴东方，在银座花园北边，现在只有一个户型在售，286平，价格27000多

8：舜耕会展中心北侧佛山静苑，只剩下几套大户型了，总房款1000万左右，买一套，走路去千佛山

9：燕子山西路开元府，还有最后7套房子，东方双语小学初中，总房款1000万左右

10：转山隧道西口原山九号别墅在售

11：奥体中路与工业北路交界处海右府别墅在售

历下区20年年底之前交房的小区：

12：CBD片区龙湖天璞，20年6月份交房，但是现在可选楼层不多了，基本上都是居住式公寓，113平还有一定的可选性，价格29000左右，精装修

13：CBD片区复星国际中心，20年12月份交房，125-145-151-173-203平在售，高层小高都有，均价30000，精装修

14：CBD片区中信泰富济南尊，20年12月份交房，103-112平-134-151-176-182平，高层小高都有，103的总价230万左右，这个总价算是CBD的最低门槛了，投资也合适，这栋楼离着R3丁家庄站50米，真正的地铁房，价格22000-25000，毛坯

15：高新万达北

16：浆水泉西路黄金山水郡9期，说是9期，其实就一栋楼，116平在售（60平已售罄），一梯三户，价格23000多，这房子绝对是给在周边上班的人准备的，附近的二手房26000多，真猛，毛坯

二：历城区现房：

17：雪山河泰优山美郡，现在还有120跟140两个户型，总价差不多，140的单价便宜点，可选楼层也稍微多一点

18：雪山九英里灏院，在很久很久以前，有一个小区，叫九英里灏院、

19：雪山百替御园华府501平别墅

20：雪山中新锦绣天地A02，11层小高，还有几套，精装修，14000左右

历城区四个现房我也就是整理的时候写上了，要是想买的话尽量还是躲躲吧

历城区20年底之前交房的小区：

21：雪山中新国际城A04，看链接国际城A04地块特价房

22：雪山中新锦绣天地A03，20年6月份交房，11层洋房及18层小高，130-142-158平，小高13000多，洋房14000多，签约历城二中教育集团，交房可上学，毛坯

23：雪山星瀚城洋房及小高，20年12月份交房，洋房140平，均价13300左右，小高130平，均价12300左右，项目签约的学校是洪家楼小学将山分校，如果有孩子上小学需求的话可以优先考虑，毛坯

24：唐冶玖唐府，一期20年6月份交房，二期20年12月份交房，高层117还有极少房源，小高128-145-160还有好楼层，1楼特价房啊13000，顶楼特价房13500，好楼层15000-1600，小区划片区上学，鲁能的山体公园好像是给玖唐府建的一样，就在家门口，比鲁能自己都近，航道下的玖唐府，精装修

25：郭店荣盛华府

同时，二期在售，101-118-128平，全款买128平的单价合9000以下，贷款价格不到10000，签约了山师教育集团，毛坯

26：郭店加州东部世界城二期，20年4月份交房，98-110平，均价11500，毛坯，同时，三期在售，101-115-120平，均价不到10000，毛坯

27：中海御景台、珑岸、珑湾，御景台跟珑湾可选性还稍微大一点，珑岸没什么可选性了，御景台是最便宜的，珑湾位置是最好的，至于想搞清楚这几个盘具体情况的，还是去售楼处吧，均为精装修

28：唐冶高铁城，原合同21年6月份交房，大概率20年年底能交，户型98-102-132-177，价格15000左右，高层小高层都有，物业为绿城物业，签约了历城二中教育集团，精装修

三：天桥区20年年底之前交房的小区：

29：三孔桥山钢锦绣华府，20年6月份交房，户型就不写了，太多了，离大明湖最近的新房了，主城区稀缺资源，喜欢主城区的没啥好犹豫的，幼儿园小学在自己小区内，中学划片区，价格17500-18500，毛坯

30：清河北路恒大滨河左岸，1期20年8月份交房，只有133的户型了，其他房源都是22年交房的，精装修

（恒大滨河左岸精装还有133跟154平，其中133平今年8月份交房，154平的22年交房，13500以下可以选到合适楼层，毛坯还有116，130，135平，12500以下可以选到合适楼层，22年10月份交房）

31：药山海信九麓府，20年12月份交房，不提也罢。

四：市中区现房：

32：领秀城漫山香墅洋房，175-189-280平，均价25500-26500，只要你敢想，这房子都能满足你，一楼倒复式，带院，顶楼带阁楼，超大阳台，密度超低，还是真正的学区房，经五路小学跟育秀中学就在家门口，有钱真好啊，毛坯

33：南外环中国MALL，户型92平，98平，108平，125平，136平，18000-20000，不喜欢万科山望精装修标准或者想在那个位置着急入住的，可以来这看一下，精装修

34：九曲绿地国际城佳荷明都122平，房源不多了，均价15000-15500，价格合适，毛坯

35：九曲绿地国际城百花名都，20年12月份交房，户型113-122-133-135，价格15500-16500，那个位置没啥竞争对手，中海的小洋房价格高高的飘着，16000均价的价格还凑活吧，再降点更好成交，毛坯

五：高新区现房：

36：会展中心旁海信贤文世家，140平，单价24000，好楼层也不多了，这个盘就占了个现房的好处，马路西南侧就是中信泰富济南尊，22500可以选到合适楼层，还都是毛坯

高新区20年年底之前交房的小区：

37：汉峪

38：康虹路绿地华彤苑，20年12月份交房，户型115-135-142平，高层小高层都有，均价23000多，价格很重要，还是毛坯

39：汉峪中铁逸都国际阅山，20年6月份交房，112-137-146-166，可选楼层已经不多，这是汉峪片区最便宜的新房了，17500左右，位置在旅游路以北，学校也稍微差点事，毛坯

40：汉峪三盛国际，20年12月份交房，98的没几套房子了，125的可选性还稍微大一点，18000均价，北邻旅游路，毛坯

六：槐荫区现房：

41：西客站三庆御园，均价15000，价格不太合适，但是有个142平的复式相当合适，三室两厅两卫，楼上楼下均71平，单价12000多点

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