小橘是个工作狂，每天加班都要加到深夜。一天在回家的途中捡到了一盏神灯，他拿起神灯擦了一下，这时灯神出现了：“我可以满足你一个愿望，你说吧！”小橘兴奋地大声喊道：“我想要一套属于自己的房子。”此时的灯神苦笑着看着他回答：“你太贪心了，我要能给你房子，我还住在灯里干什么？”
现如今有很多像故事中小橘这样的人，随着越来越快的生活节奏，人们内心都十分渴望能够有一套属于自己的“小窝”。中国房地产行业在没有阻力的情况下发展了几十年，房价也迎来了水涨船高，大多数人会因为当初没买房而后悔，但房子也并不是买的越多越好就可以了。
宫先生一个常年生活在国外的生意人，这人一大特点就是不管飞去哪，都要去买房，因此各地属于他的房产也是数不胜数。一次聚餐，他的一位友人笑着提到他的房产，说道：你赶紧去寺庙烧香拜一拜吧，不然房价跌死，再不卖就卖不出去了。因为他常年去各地出差，还有企业要管理，根本顾及不到所有的房产。
听了友人这番话，宫先生想起了自己有一朋友认识某某地区的房产中介，就拜托他卖掉某某地区的房子。但朋友从中介那了解得知宫先生手里的房子基本都是高端住宅，市场价很高，很少有人会去买。一个月后，终于有人看上了宫先生的一套房子，只可惜给出的价格宫先生觉得没有达到自己心里的价位，最终没能谈成。在他看来，买房子本就是为了赚钱，今天不赚还赔本，唯一的解决方法就是静等合适的时机。
现在的楼市怎么样了？
从今年春节假期期间（1月24日-30日）的时间段来看，二手房成交量较去年春节假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。现如今“零成交”已经成为了所有城市在房地产市场的表现。
由于现在疫情防控，大家都是大门不出二门不迈，又加上部分行业复工时间的延长。不免让大家开始对房地产状况担心，同时也对未来楼市是否会出现“打折潮”和“抢房潮”而担忧。
其实就现如今的房地产来说，因牵扯上下游的产业链过多，想一下恢复到之前巅峰的施工状态只是时间问题。到了下半年，待行业完全恢复常态之后，部分“限价盘”会出现抢房状态是很正常的。
同样在需求旺盛的一二线城市，好地段的房子依然很抢手，随着城市化进程的加快，人口向大城市转移的速度也在不断加快，大城市的房子有限，但是需求又很大，因此房价可能会再次上涨；而三四线小城市的人口流向大城市之后，他们当地的需求会减少，房价也就失去了上涨的动力，所以房价会下跌也是正常现象。
马云曾说房价如葱，话糙理不糙。他觉得未来十年，要关注的是政策和时机。房子的价格会定下来，这跟汽车是一个道理，总是在不断地生产，总有一天会剩下好多。而就政策来说，房住不炒是主旋律，由于利率的不断调整，房屋过剩现象是必然会发生的。
现在大家关注的最重要的一点“房价”，在很大程度上去影响它的是地块的出让价格，因此土拍就代表了未来的房价走向，成为了每年楼市重要的盘点话题，现在我们就来看看过去的2019年烟台的土拍情况吧。
烟台2019年共计成交57宗商住类地块，成交总面积228万平，建面445万方，成交总价138亿元，平均楼面价3113元/平，平均溢价率10.45%。
2018年的土拍数据是110宗商住地，成交总面积495万平，建面972万方，成交总价185亿元，平均楼面价1902元/平，平均溢价率5.74%。
从成交数量由此得出，19年相对18年基本上是腰斩式的下跌。
从价格上看，19年的土地基本上比上一年翻了一倍，溢价率也同样。
这由此说明开发商们很看好烟台的市场，楼面价平均3000多也比较符合现在的行情。2020年烟台的房价将会继续呈现稳中微涨的趋势。
为了炒房而买房需谨慎！
其实很多人买房的初衷说不是奔着赚钱去的，但谁也不想亏钱，买房之后也是等着升值，有这种想法正常，但如果真的想靠买房赚钱的话，我可以明确告诉大家，这条路行不通了！
从富有人群的比例来看，炒房和炒股者的占比持续缩小，企业主的占比持续提高。 在千万资产高净值家庭和亿元资产超高净值家庭中，企业主的构成最多，分别为65%和85%，和去年相比上升了5个百分点。炒房者和职业股民的占比分别为10%和5%。相比去年，亿元资产超高净值家庭中，炒房者比例下降5个百分点，千万资产高净值家庭中，职业股民减少5个百分点。 这说明一个很简单的问题，从赚钱能力来说，最近两年，买房、炒股不如踏踏实实地去办企业、开工厂。
对于刚需而言，买房是迫切的，在楼市企业稳定的情况下，随着房价上涨幅度变得有限，大家的买房信心似乎大不如前，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年追高的心理了。观望的这一部分人，楼市的大体走向已经知道了，买不买房就是看大家自己的经济能力了，如果有钱就买，没钱买房的话租房住也不是不行，只要楼市平稳发展的主调不变，房价在5年后也不会大幅上涨。
所以，2020年买不买房，是否后悔，主要看心态。
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