坐等花开948

手里有200万，到底是该买门面还是做理财，其实，这个要根据自己的实际情况具体问题具体分析，因人而异、因城而异，我的建议如下：

一、如果你是在一二线城市，建议买门面：

虽然现在房价已经处在了历史高位，但是想房价短期大跌也不太现实，尤其是人口净流入的一二线城市，现在国家几乎是完全放开了各大城市的落户政策，在此背景下，一二线城市的人口净流入将会更加明显，这对一二线城市的房价会形成一定的支撑，退一步讲，即便是房价不涨，有了大量的人口基数，买门面出租也能租一个好的价格，所以，如果你是在一二线城市的话，可以考虑买门面。

不过，需要提醒的是，由于现在商业地产已经饱和，为了降低风险，最好是买成熟商圈的门面，哪怕是价格高点、面积小点也无所谓，因为新建的商圈不确定性因素太多，风险其实相对更大一些。

二、三线以下城市建议做理财：

与一二线城市的房价形成鲜明对比的是，由于各大城市落户政策的放开，未来三线以下城市的人口流出现象可能会加剧，再加上小城市的商业地产本来就非常饱和，买门面未来的升值空间有限，人口流出之后出租估计租金也不会太理想，而如果是做理财的话，即便是做定期存款或者买国债，也能获得4%以上的收益，而且非常灵活，以后如果有更好的投资机会，可以随时出手。

三、短期闲置做理财，长期闲置买门面：

除了要考虑未来房价的走向，还需要考虑这200万的资金性质，如果只是短期闲置，那就只能做理财了，如果是长期闲置的话，那就可以考虑在一二线城市买门面。

以上是我的个人观点，希望对你有所帮助！

K涛资本

说实话，理财我不太懂，只是经常听别人说有不可控的风险，我就没搞过。

只在银行搞了保本保息的存款年利息4厘，但是朋友们都说钱存银行划不来，贬值的太厉害了。

另外也受到我哥喜欢投资房产的影响。

所以在2018年下半年也花了200多万买了一个店面。

店面差不多100平方米，每平方米月租金52.5元，每年在上一年的基础上涨百分之5，

实话说，目前收益是比较一般。但我还是挺满意的。尤其对未来，应该会微涨，租金应该不至于下跌。

我的体会感受是：

地段确实是最最重要的。

我买的是我们地级市人民医院对面的店面。具有一定的稀缺性，因为医院对面只有20多个店面，一百多万人口的市，应该不愁租。

而我哥前几年，在偏僻一点的地方也买了三个店面，空了大概4年了，就从未租出去过。

另外一点个人想法，未来光这一个店面，每年大概就有7到8万的收益，一家人的基本生活开销还是不愁的。

还有我想给我儿子留一点点家产。他们未来用来的基本生活应该也不愁，也可以用来贷款用于创业，

这个店面，也可以自己用来创业经商，那样他们也没有租金成本的压力。

甚至是出售，也能有一笔不算差的资金，也算有个后盾在这里。！！

我也买了商场返租的格子铺，格子铺大家都说有风险，需要谨慎一点。我也有一点点顾虑，但值得欣慰的是，我买的格子铺也是市区最热闹的商场，最好的地段，风险可能会稍微低一点点。

笑看风云峰

不知道你是在哪个城市，不过不论是大城市还是三四线或小县城，实体店买受互联网电商的冲击还是有些大的，只是小地方信息相对滞后也只是时间早晚的问题。现在“一铺养三代”已成过去式，投个商铺可能本钱都赚不回来。

我有个朋友前2年买了个装修好的公寓50万，租金一个月2000元，也就是年回报在6%，然后剩下的钱去买股票、银行理财的，资金流动性还不错，至于商铺我就不太建议买了。

我朋友之前本来打算投资商铺，到周边大大小小的商业区去看了一段时间，商场里面除了吃饭和美容美甲、儿童游乐园的人比较多，购物的人真的寥寥无几。有没有发现近两年商业区开的餐厅和娱乐区的比重在增加。我还有个朋友是做了7、8年服装生意的，每个月都要去泉州看货，最近也是跟我抱怨说竞争太大了，现在生意一天比一天差，卖出去的货款欠的多，收回的慢，经常要贷款周转，很多时候都是在吃老本。之前进一件衣服30块，但是淘宝进货经常做活动同一款只要25块以下，很多人都不从他这拿货了转去淘宝了。

电商确实是给实体店的冲击很大，但是这也是发展的趋势，跟不上时代就被淘汰无可厚非。但是商铺的租金收益来源于实体店铺的利润，如果实体店赚不到钱都转到线上去，租都不好租出去了，那租金还有可能涨吗？

现在虽说实体店不景气但是商业区还是一个接一个的开，市场需求就那么大，商铺却还是越来越多，你说投资商铺的前景能好到哪里去。现在通货膨胀率每年在以3%-5%增加，你拿200万理财，合理配置的话应该能超过5%，一年收益保守也能到10-20万，那你投资商铺能有个3%-5%的收益就不错了，除非你眼光好投资了个8%回报率的旺铺最好是能做餐饮和娱乐的，不然理财比你收房租的收益还要高，资金更灵活，你还会选择投资商铺吗？

MR火羽白

200万是买商铺好还是理财好？

先说门面，好的门面不好买，

最近跟朋友在看商铺，这个朋友关注商铺已经很多年了，4，5年前就开始关注，那时候商铺的价格在1万元上下；他想出手，一直犹豫不决。2016年的时候，他这样买商铺的钱复式的住宅；当时的价格是120万左右，现在已经值200万了。而现在商铺的价格已经低于4五年前了；当时挂牌1万的商铺，现在已经低于1万。普通商铺的回报收益，基本上在年化4%左右。好的商铺当然可以达到更高的收益，但是很少有人会出手。

总结一下就是：近些年来住宅价格已经翻倍，但商铺的价格依然没有一直没有上涨；而且普通商铺的租金回报只有年化4%左右。如果是贷款购买商铺在扣除利息，这项投资不太合算。

而且200万购买商铺，如果是在一二线城市根本不可能；即便是贷款，还款的压力也会非常大。而且好的商铺很少有人会出售。

商铺还有一个最大的缺点就是它的流动性很差；持有商铺要想变现，要想快速变现是很难的。商铺的交易税费非常高影响了商铺交易。

银行理财

在很多股份制银行的大额存单和定期存款都能达到年化4%以上，甚至能够达到年化5%的收益；这种收益水平同商铺的回报水平是相当的。大额存单和定期存款都属于储蓄类理财。根据存款保险条例的规定是可以保证本金安全的。而且这种理财的流动性要由于商铺。

总结：在当下商业地产饱和的大环境；如果手中的资金只有200万不建议购买商铺；应该投入到理财产品当中。

世界太芜杂，唯有关注我不可辜负。

八位数花园

直接和你说答案吧，再好的理财都是跑不赢通胀的，能够跑赢通胀的理财那就叫投资，是有风险的，如果有一个人和你说理财又能能跑赢通胀，又风险低，那八成就是骗子和忽悠你的！而好的商铺投资（也就是门面房）则是可以跑赢通胀的，这也就是买商铺的意义所在！！

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，并且目前都是以租抵贷的阶段，回报率都在7%以上，所以我可以给你提一些建议！！

• 1.买新铺子，别买老铺子！大部分情况下，新铺子的收益率会远远大于老铺子，并且未来发展前景也比较好！
  

• 2.买铺子尽量买一楼沿街，甚至是重餐饮的！因为现在电商冲击实体，唯一还做的不错的只有餐饮类和服务类！再加上一楼是人流最多的地方，这些因素会直接决定你商铺的出租情况！我有一个深刻的体会就是，我的铺子买来至今就没怎么空置过，但是三楼的铺子还有好多到今天没有出租的！
  

• 3.买商铺千万不要买包租形式的，里面的猫腻实在太多了！
  

• 4.买商铺一定要买7%以上回报率的，甚至8%+才是最好的，道理很简单，目前的通货膨胀率为7.5%，未来可能波爱吃8%+，你买个商铺连这个都跑不赢，还不如去买理财呢，省心还安全！
  

• 5.买商铺尽量不要买商场类的，如果真的觉得好，就一定要买大品牌的，比如万达，百联等！因为只有大品牌的商场才有实力招商引资，才能保持每个月，甚至每年有许多活动吸引流量，否则空城概率较大！
  

• 6.买商铺尽量贷款，而你的商铺出租回报必须能够覆盖掉你每个月的贷款

在如今的这个社会里，商铺一铺养三代的黄金周期已经过去了，但是好铺子一铺养一代还是没有问题的！但是目前好铺子的投资成本非常高，大多都集中在黄金地段和一、二线城市里！所以如今想要投资一套回报率在7%-8%以上的商铺可能需要少则几百万，多则上千万，那么对于拥有200万的你来说，我认为是可行的！但是一定要记住地段为王，回报率优先的原则，如果这两点达不到，其他一切都是扯蛋！！

最后说下我的看法和体会，我认为投资就是在别人看不到，甚至看不起的时候下手的，在我周围真正有商铺投资的人很少，也几乎都是一些事业有成，有财力的人！在我们看来现在虽然电商冲击了实体，但是谁又能保证未来实体不会卷土重来？而日本那么发达不也是实体干掉了电商，所以在有条件的前提下投资一套好的商铺我觉得是不错的选择，有备无患，又能跑赢通胀！

如果您认同我的观点，⭐请加我的关注并点赞⭐。谢谢您们的支持！

琅琊榜首张大仙

手里有200万，不算有钱人，对于工薪一族来讲，当然，也算有钱人，100万对于一个人来讲，可能是一个心理上的门槛，200万投资商业铺，你要考虑好一个问题，商铺买上以后，只能出租，租金就是你的收益，你要想再次把商铺卖出去，可能要等很长时间，为什么这样说呢？

一个新的商铺，开发商往往涉及的价，都是透支了，未来三年的价格，理论上未来两三年销售，都是亏钱的，而且前三年租出去，可能性小，特别是一些新的社区商铺，那么你想再次出手，可能要蛰伏很长时间，另外，买商铺的时候，要不要按揭，资金成本是多少，收益率是多少，商铺的开间，门头，内部格局，适合做什么，商铺位置，车位，是不是上下两层，周边商圈，都要去分析，之后才能算出来一个收益率，最后才能确定是否购买。

商铺还有一些，其他方面要注意，买上了，以后再次出手的概率比较小，难度比较大，交易税费比较高，水电费都是商业的，物业费也比较高，这些都会导致，最主要的就是交易再次出手，难度系数，把你的资金压在那里，变成了一摊死水，个人给你的一些小建议，希望对你有帮助。

购买理财，只能购买货币基金，不管收益多少，它的安全性至少很高，如果想购买商铺，可以采取购买一些小商铺，或者二层商铺，另外，投资商铺不是一个，着急的事，可遇而不可求，凡是市场上打广告卖的商铺，基本上都不靠普，你需要大量的去看房，大量的去分析数据，做一个专业的投资者，这样才可以，否则购买商铺，就变得尴尬了，折中的办法就是一半去理财，一般去投资商铺，这样做的好处就是，永远有现金在手里，而且资产可以增值，即使不增值，有租金收益也不错，即使没有租金的收益，或者比较少，至少还有现金，心情还可以理财，至少能赚一包烟钱，够你们生活。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

理财收益再高不会涨本金，收的利息还不够补通货膨胀，短期适合买理财，长期还是房产稳重合适。

手里握200万，一般都是靠自己的一些财智勤劳赚取。经历风风雨雨，赚到200万，在社会应该也接触到很多的投资类型。200万买理财，5%年收益有10万已经很高了，具有关数据统计，一年100万存在银行一年的贬值率是达到了7%左右。在金融领域一些理财套路很深，很多事情讲不清，想着他的利息，她想着我们的本金。如果没有更多的挑投资选择，不建议买理财。

买门面房来说在当今社会也是比较合理的一个投资方向。只要涉及房产，地段一定要放在首位，地段第一，地段决定房产的一切。200万的投资量足以在市区买到一个比较理想的门面，人流量集中的话，租金的回报率远远高于理财。但是200万的店面后期变现还是比较困难的，投资越大风险越大，当然有闲钱投资完全没有问题。店面的投资需要有耐心去等待这个回报.3年5年的租金回报率并不会很高，只是一个租金的基本保障，但是这个租金会比存银行收益高一些。

买房产最起码有个房产证在自己手上，后期也可以做抵押贷款，做其他的投资。但是买理财的话，我觉得风险会更大，200万的大额金融机构不会让你随随便便抽回本金。

长生说房

我判断是理财好！

首先看方案一，买理财：

200万，选择小型商业银行，大额存单为主，基本上可以达到5%以上，7%也是可以谈的。你去中农工建交这些大银行，估计只能到4%附近，大家要注意分辨。买理财的好处就是，安全，稳健，不用操心，这样你能节省很多时间和精力做自己该做的事情！

再看方案二，买门面：

买门面比买理财要复杂的多。比如地段，比如商圈，比如城市大小，门槛人口，其实买门面就是投资。如果地段好，估计你200万也买不了多大的。并且，有很大的不可控因素，就是时间。40年的时间，你能确定你买的那个位置40年都会繁华？能确定商圈会越来越大吗？你会想发现不行了再转让出去，哪有那么多接盘的？还有人想着物价上涨，门面价格会涨，但是，随着经济增速降低，很难。

从过去的30年看，基本上买门面大部分都跑赢了理财，这是得益于中国改革开放几十年，经济飞速发展，只要和土地有关系的都有利润。但是，经济有周期，季节有四季，选择门面很复杂！

蚂蚁聊股市

两百万说多不服说少不少

两百万按支付宝的收益大约每天140每月4200元

，按我是一个三四线的小县城来讲，两百万估计也能买两个店面左右，而一般的店面大约也就是2500元到3000元，再好点的地段可能更高但是相对来说你可能花的成本越高。所以你只要按着这个方法来比对一下你就一清二楚了。

第一理财的时候你的本金是可以变现的，流动性很强，有其他更好的投资的时候也可以随时用来投资。

第二理财的收益有可能涨一些也有可能跌一些，但是至少目前还比较稳定的

第三买入门店可能门店十年后会增值，但是也有一个门槛，不可能一直上涨，也一定是跟市场有一个平衡。

第四门店的租金也是一样，有可能上涨一些但是不可能一直上涨。门店流动性不强只能收一些租金吧！

这样一对比大家心里都有数了

要我选择我会选择理财。。毕竟流动性强👍。。有投资其他的时候可以投资其他收益更高的产品

用户50729628900

手里有200万，是购买门面好还是用来理财好？关于这个问题，我个人的看法是，以目前时点来看的话，做理财比买门面好，主要有三个方面的原因：

第一，房地产行业已经迎来巨变，过去十年房地产行业，是一个持续大繁荣的局面，目前已经来到拐点，“住房不炒”已经成为大众共识的一个方针。从m2的增幅和银行业对房企信贷支持来看，均不友好，未来投资房产很难获得超额回报，这其中自然，包括住宅投资和门面投资。

第二，在住宅投资和门面投资中，门面的投资预期会更差，一方面是因为好的铺面，基本上都被买走了，现在能买到的铺面都是一些位置不好的；另一方面，宏观经济的下行和电商，对实体经济的冲击，现在实体店生意不好做，很多门面根本租不出去。这两方面的原因，可能会让出不出去，或者说，租金收益率很低。

第三，虽然说理财的收益率不是很高，但200万元的话，资金门槛比较高，购买信托资产计划的话，年收益可以达到百分之8左右。这个收益率水平是可以跑赢通胀的，即便是通过组合理财的方式，也能获取6%左右的收益。而且理财的话，变现比较容易，如果买了门面，很可能会砸在自己手里。

因此，目前手里有200万的话，个人建议是进行理财比较好，因为从多方面的因素来考虑，现在购买门面投资，并不是一个好的选择，甚至有可能带来亏损。

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