众32
大额存款存银行五年期5个点没问题，利息每年20万，一年就能跑赢房租13万，十年130万。虽说未来房租会涨，但这大概会跟随房价而动，以上海目前的单价，十年内再度形成趋势性行情的概率很低，十年时间能涨幅30%可能都算高的。
而130万基本相当于400万的30%，基本可以对冲预期的涨幅。但涨幅毕竟是被动的，不确定因素多。如果调控持续，或者新一线竞争力增强，那么上海楼市横盘多年甚至微跌也不是没可能。因此相比于妥妥的130万差价，还是卖房收利息更稳定。
另外不动产行业的黄金期已经过去了，未来投资实业和股市的资金将急剧增长，手里有大额现金会提高资金的机动性，利于变通。而且你有这大额资金，真有需求买房的时候，随时入手也可以，主动性更强。
城市发展报告
上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右。是卖了线放在银行里收利息呢，还是出租好？
要回答这个问题，需要从收益、增值保值等各个方面出来统一分析。
我们先来计算一下收益：
400万放在银行，每月利息是多少呢？现在银行5年期存款利率最高是3%，银行大额存单5年期最高是4.2%。
我们就按年化收益率4.2%来算。400万每年的利息=400万×4.2/1200=16.8万。
16.8万的银行存款利息是年租金7万的2.4倍。所以存款利息的优势是明显的。
再从增值保值方面来看：
随着利率市场化改革的逐步完善，我国的利率也逐步在和国际市场接轨。未来零利率甚至负利率是有可能的，而且也不会太遥远。
而对于房产来说，虽然当前政策不支持房产继续升值。但随着二胎的放开，出生率会大幅上升，房价在未来有继续升值的基础。同时房租随着经济的发展只会上升，不会下降。未来房租的收入远远会大于7万。
所以从未来增值保值情况来看，房产出租的优势是明显的。
再从现金管理方面来分析一下：
手里拿着400万的现金，本金就是400万，本金不会增长。而房产可能升值。
400万现金，放在银行存款，靠银行利息显然是不合算的，如果将来实行了负利率或者零利率，会逼着我们去投资理财。
未来理财的利率也会越来越低。如果投资资本市场的话，没有经验，会有损失本金的风险。
400万现金拿在手里，不是每个人都可以安全保住的。这个一个人德行有关系，如果德行不多的话，400万的现金终将会失去。
房子是固定资产，除非你卖，否则不会因为生活中的各种意外而失去。比较稳妥。
总结
通过以上分析，就表面上来看，好像是银行存款利息是房租的2.4倍，有很大的诱惑力。
但从长远来说，房产具备升值的基础，房租也具备上升的趋势。而银行存款利率却是逐渐走低，甚至于零利率。
所以总体上来看，还是拥有房产，出租收取房租更合算一些。
南公子
400万的房子是卖出吃利息好，还是出租好。这个要认真计算一下的，下面我们就来分别计算一下两种方式10年以后的总资产。
400万房子出租
400万房子出租，不仅可以赚取租金，还能获取房产升值的收益。10年下来，每年可以赚取租金7万，假设租金10年不动，也就是10年下来可以赚到70万租金。
现在方式仍然处于白银市场，随着人口的持续流入，上海城市化进程还会继续深化，房产价格还是会温和上涨。再加上通货膨胀的影响，这400万的房子在10年以后，大概率会升值到800万元。
这样400万房产出租10年，总资产可以达到870万元。
卖出房子存银行
如果卖出房子获得400万元的资金，存入银行。现在一般大型银行的大额存单年利率也就是4.125%，最高的中小银行的大额存单年利率也就是4.2625%。一般民营银行的存款年利率更高一些。
如果按照最高的民营银行新型存款的5年期年利率5.8%来计算，那么400万存款存两个5年定期，那么第一个五年，可以获得本息为516万元，第二个五年，还是5.8%的年利率存5年，那么本息合计为665.64万元。
如果卖出房子存银行，按照最高的年利率5.8%来算，10年后本息合计为665.64万元。
结论
从上面计算可以看出来，400万房子出租可能更合适一点，因为总资产达到了870万元。而卖出房子存银行，按照最高利息算也就是665.65万元。第一种方法比第二种方法总资产多了204.35万元
睿思天下
上海的租售比率一般是在1.5%左右，也就是说400万的房子一般是在年租金回报率6万左右，所以你这个年租金7万其实差不多，符合一个实际的租售比例！
要知道的是，上海的房子更多的收益不是来自于租金，而是来自于升值！虽然说，银行的理财现在可以做到4%-6%左右，但是对比通货膨胀率7.5%来看，依然是处于一个贬值的状态！
如果按照4%的理财计算，你每年什么都不做，可能还得面临3.5%的贬值问题：
那么5年后，你的400万可能只有目前332万的购买力；
10年后，你的400万可能只有目前280万元的购买力；
20年后，你的400万可能只有目前196万元的购买力；
30年后，你的400万可能只有目前136万元的购买力；
50年后，你的400万可能只有目前67.2万元的购买力；
但是，如果你手里握着的是上海一套400万的房子，那么这个结果就完全不同了！
首先，对于未来中国的房地产来说，一定是会走出分化行情的。也就是三四五线的房地产会出现滞涨，甚至回落，而强一线和新一线的房产会出现稳步上涨！
其次，拉长10-20年来看，上海房产的平均年升值率是可以赶上通货膨胀率的！
最后，随着房价的上涨，其实你的租金也是在每年提升的！
所以，不要觉得现在每年的租金回报率很低，银行的年收益很高，但是你往前5-10年来看，你会发现上海房价带来的升值收益是巨大的，而未来的5-10年里，同样也会如此！这就是物以稀为缺的道理！
李嘉诚先生曾经说过，考量一个地方房价的价值因素就只有一个，那就是地段！上海作为强一线，保持这一个非常高质量，高密度的人流，房价只会供不应求，而不会出现下滑。那么继续持有一项固定资产的投资，是一定会比放在银行收利息更好的！你现在所看的不应该是租金，而是未来的升值空间！！
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琅琊榜首张大仙
这个问题的关键就是上海房价会不会一直上涨的问题
如果把房子比作股票，400万的房子，租金7万，年回报是1.75%左右，这相当于股息率。如果按照这个数值算市盈率的话，那就是1.75%的倒数，市盈率在57倍左右。这是相当高的水平了。在股市里，这个估值，就是成长股的估值了。
但是上海的房子，明显是一线蓝筹股，根本支撑不了这样的估值的。就算是茅台的股票，目前也不到30倍市盈率，这已经算是历史高位估值了。
目前市场平均市盈率就是平均理财4%的倒数，就是25倍左右。57倍肯定比平均估值高很多了。
过去两年，上海房价还是跌的
如上图所示，上海过去的两年，房价是下跌的。
我在某论坛看到一个上海本地人置换房子的案例。
事情发生在去年的5月份，这个人想把普陀的房子置换到徐汇，于是挂牌卖普陀的房子，挂牌价330万（小两居），然后徐汇那边下了定，结果没想到去年下半年开始上海房价开始下跌，周边跌的更厉害，普陀的房子降到290都出不了手，一下子降了三四十万，而徐汇的虽然也降了，但是交了定金没法改了，一两个月亏了几十万，楼主要哭晕了。
所以那些相信上海房价永远涨的人，也要考虑下未来作为蓝筹板块，上海房价到底能不能跑赢理财收益？
我在上海呆了十几年，说实话，上海的吸引力根本不能和之前比较了，现在热点是深圳，大亚湾，那边发展的热火朝天，反观上海，这么多年，真的没啥变化，还在吃政策的老本。
所以，你还想房价像过去十年那样涨5倍，那可真的有点困难了。
赵冰峰财经
400万＊5.22%=20.88万元。
如果把这钱放在银行里存5年，每年可有近21万元的收入。5年有近105万元的利息收入。
如果出租 ，5年收益35万元。两者相差70万元。
再从5年的房价变化来分析。
如果房价的涨幅少于17%，甚至跌了。那么卖掉存银行比较划算。
否则，就收租好。
金丘说今
这其实涉及两个问题：1，上海这套房子升值空间怎样？；2、是出租好还是把这个房子卖了放银行里受利息好？
这两个问题其实归根到底还是一个问题，也就是这套房子升值空间怎样？毕竟中国的房子的租售比一般都不高，很少能跑赢银行的理财产品利率的。
我们先来算算这个房子的租售比：市值400万的房子，一年租金在7万左右，那么，这个房子的租售比为：7/400*100%=1.75%
应该说，这个租售比是很低的，连同期银行存款利率都没有跑过。银行无风险的理财产品，除了银行存款，还有智能存款，大额存单、国债等等。以大额存单为例，三五年期的大额存单目前利率一般为4%左右。
假设利率为4%，那么，400万买大额存单，一年利率为400*4%=16万，相当于7万的2倍还多。因此，光看租售比，这个房子出租明显是不合适的，不能达到收益最大化。
所以，关键就看这个房子升值空间怎样了？这个是决定性因素。
不知这个房子具体情况怎样，比如地段、面积、楼层，房龄、户型等等，只能大体上判断一下。这个房子位于上海，上海作为一线城市，房子除了有居住功能外，还具有一定的额金融属性，从这个意义上来说，上海的房子保值增值能力很强，当然，也要看这个房子的基本面，比如地段，户型，房龄等等。
因此，如果这个房子基本面比较好的话，那么后市升值空间还是挺大的，建议保留出租为好，眼光可以放远一些，不拘泥于租金的多寡。
反之，如果这房子基本面一般，那么，可以考虑卖出，卖出后要么存在银行里做理财投资，要么置换个基本面良好的房子。
李中东
上海的房子目前租金的投资回报率只有2%左右，一般银行的理财产品可以达到年化收益率4%以上，也就是说，每年的投资收益率比收房租多一倍。还有一些净值型的理财产品，收益是超过5%的，当前中低风险的银行等金融机构的基础理财的产品还是很多的。
房子是卖掉还是租主要取决于你的房子所处的地段还会不会升值，当前的房地产市场泡沫很大，继续升值不太现实，如果不是自住或者子女有需求的话，建议还是卖掉买理财产品的收益比较高，就算买国债或者余额宝之类的随存随取的产品收益也比你的租金回报率高。
过去人们热衷于买了房子后把房子租出去，是期待着房子能升值，过去十年前在上海买的房子如今至少都升值两三倍了。在当前这样的供大于求的情形下，最好是尽快卖掉，越往后越卖不掉，趁早卖还不会有损失。
当然，如果子女长大了要结婚需要房子，这种情况下是不能卖的，还是先供孩子使用。如果仅仅是作为投资品来说，当前房子租金的回报率真的跑不赢银行的基本款理财。
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金融学家宏皓教授
首先明确一点，上海二手房近过年下跌很历害，而且在当前政策下转涨的可能几乎为零。
因此你说的四百万能不能到手还是个问题。
其次房租收益和银行存款理财收益只有是小学五年级的都会算，根本不值一提。同时房子出租还有空租期，设备损坏等消耗。
至于通漲，有谁看到经济危机，房价坚挺的？那时会出现根本无需求的现象。饱腹都成问题谁来买你房？骗子的一说而已。
那么四百万的房子该不该买呢？下面几个情况请三思（当然不至这几个）。
1.子女最近要结婚办事，手中不具备买新盘能力的，不必为买新盘动用六个口装，去做房奴。房子正常的属性是商品，不要以前几年的投资观点，牺牲生活貭量去买房，把所有钱放在不动产里是不合适。四百万房子作婚房，不消耗大量现金，不背房贷是好的选择。
2.房子处在市政动迁地段，目前动迀政策养富，你四百万的房子，会远超六百万的动迀费。所以房子这二年是否有动迀要密切注意。
3.特殊地段，特殊功能的房子。如景区房，署名商业街，有历史沉淀的……慎卖。最现实的是学区房，既有保值可能，还有子孙上学问题……
总之卖不卖不可一概而论，应视情况而分析。
真好160863998
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
1 上海市值400万的房子，现在一二线城市房价定型，维稳第一，不会再大涨大跌的情况，一套一线城市的房子稳定保值增值是没问题的，如果不是出了什么事情需要钱花，最好坚定持有一套住宅属性的固定资产。这部分有刚需在，稳定的存在
2如果出租，这也是二套房投资短期变现的手段，一个月租金收入6000左右，如果是月供，不是已经付清的房产，可以选择出租，缓解短期月供的压力。一线城市的租金回报相对好些，租房需求也比较强烈。
3如果选择卖房变银行存款理财，400万如果选择传统大行，一线城市银行大额存单，按月付息类型，400万的5年期存单的利率在4-5%，每月利息收入15000左右。本金保障。选择地方银行的存单，可以配置到5%利率以上的存单。利息收益16000以上。这个就是卖房后得到的一个稳定利息收入的保守理财选择，本金400万保本保障。银行不倒闭400万就一直在，每月躺着收利息。这样等于放弃的是未来中长期可能存在的房产高增长增值回报。
4现在通胀很高，想要理财来抵抗通胀太难，收益能达到5%以上的还能勉强做到保值增值。一般理财很难，就看你是求稳还是求高回报，如果不缺刚需房，收入也稳定，二套房一线的投资保值是没问题的，还是持有的好。如果是三四线的房子，我会选择卖掉变成现金流，然后买存单稳定赚利息。
