2020-02-16 12:15:00 佚名

懂樓帝發佈會

大平層的出處：

自古至今做買賣的私底下都把賣貨叫做抓傻子！

當一種貨物太多零售不好賣的時候，就會想到批發，量大優惠。

地產商也是一樣，一棟樓一個單元建三戶或者四戶，那麼他的出發點就是控制單套房子的總價，使更多的人買得起，但是要是放假高到一定程度的時候，在這麼做也賣不出去啊。

這時候就有人想到了抓傻子游戲，一個單元一層做一戶，既然抓三個傻子抓不到，還不如把所有經歷都放在抓一個傻子上面。

這就是大平墅的來源。

那麼大平墅好不好呢？個人認為不好，開發商會忽悠你四世同堂其樂融融，但這的四輩人住一起，打架啊！

別墅或者對門就好很多。

不知道你明白沒有。

二三先生569

我也答一發吧，我買的就是大平層257平，四室，兩廳，一廚，三衛生間。買平層的原因是家裡人少，就我和我媳婦還有一個孩子。想徹徹底底的改善下生活環境，既不希望房子太過空曠顯得家裡沒有人氣，也不希望再偏僻的郊區買房子，所以選擇了大平層戶型，大面積的平層戶型基本會實現你對房子的所有需求，U字形櫥櫃中央帶料理臺的大廚房，獨立的洗衣間，晾衣間。帶大飄窗的臥室，獨立的衣帽間，寬敞明亮的書房。。。。。而且出去地鐵旁邊的黃金地段，說實話這還真是一般別墅無法帶來的好處。我並不是說別墅不好，別墅有別墅的好處，比如大院子，多層建築讓每層的臥室都保留獨立的生活環境，如果你家裡人口多，而且閒人打理院子，收拾屋子。買別墅也是很好的。

心有猛虎細嗅薔薇8387

我覺得我本人還是有資格說一下的~畢竟大平層和別墅都擁有過也住過，說說我個人的想法吧~我覺得有很多方方面面的東西值得大家借鑑，也許能幫到您~

我從大學畢業到現在在天津整整奮鬥了十幾年，從五十平米的蝸居到現在五百多平米的別墅，都是來之不易的辛酸過程，說太多勵志就感覺跑題了，不提了，就說我買過的每一套房子全部都是自己親力親為去設計裝修，沒有找過設計師，全部照著自己的想法來，所以每一套裝修好的我都非常喜歡~我比較喜歡超現代風格，估計很多小夥伴們和我一樣~很多裝修想法都是一邊裝修一邊設計~

首先說說大平層（前三張裝修圖），當初買的140多平米，三室兩廳兩衛，要哪也都有，平常也是一家三口住，壓根不想過換更大的，慢慢的因為生意做的越來越好就需要大點的倉儲空間，又不想外面租工作室兩頭跑就想換個更大的，正好趕上對面小區有套特別好的別墅房源在賣，就腦袋一熱買了下來……賣了手裡的兩套房湊首付和裝修買的……這其中少不了中介的各種狂轟濫炸的精神刺激……真的，買別墅好衝動……當初大平層裝修花了三十多萬，每個月的電費300多，平均一天10塊，物業費一年一千多，暖氣費一年三千，一個月貸款還五千多，市值四百多萬！同小區兩年後買了套75平米的大獨單，給父母，2016年買入，95萬，17年底趕上房價暴漲了一百萬，我這個人秉行百事孝為先，沒想到會有福報，我就是因為為了孝敬父母給他們買了套房子而趕上了大好行情，一年時間我給父母的房子漲了一百萬，所以我的別墅是經過我父母同意把我的大平層和小獨單一起賣了換來的，不然沒有那麼多錢：

再說下別墅，當初850萬購入，首付三百多萬，五百平米左右，小院前後兩百平米，買入就是因為院子大，我喜歡狗，之前沒法養，現在有了院子就養了兩隻拉布拉多，裝修半年多，我基本天天都盯著，不然一年幹不下來……別墅裝修一般都是耽誤到遇到設計衝突還得改方案花時間就停工了，在我這不存在，有問題現場就改，設計方案都在我腦子裡，當初按我的大平層的裝修預算乘以倍數打了一百萬的預算，因為以前裝修好幾套房子的經驗覺得預算和實際差別不大，結果…………實際別墅的裝修費用整整超了兩倍不止，需要花錢的地方太多了，各種你想象不到的錢，而且不是小數目……這還是軟硬狀我冒充設計師的情況下省下來的，這裡也教給大家一個小竅門，裝修選材的時候穿的潮點，有點藝術範兒的感覺，拿把尺子隨手，拿個筆記本和小包，隨便找家店就說你是設計師，給客戶做全包私活，給個合作價……這個方法屢試不爽，任何東西基本都可以拿到特別合適的點位，深有體會，哈哈，回到正題，別墅裝修很費錢，永遠都不會預算，絕對超！設計公司給你報價後也不要驚訝，慢慢了解對比，裝修不說，說生活成本，我五百平米，家裡都是用電一天平均三十度，現在是最高的第三階梯電價，每月的電費一千左右！你沒看錯！別以前多了整整三倍！房子大了，各種家用電器待機的東西太多了！我父母還沒搬來，房間太多，經常性某個地方忘記關燈或關淨化器什麼的，有時候忘記就是一兩天……並不誇張，我地下室和閣樓一共五層，閣樓最高記錄全家一星期沒上去過……所以什麼東西沒關費著電真心無法避免，生活資源極大浪費啊，然後物業費，一平米5塊5，一年一萬多，比以前多了十倍！取暖費七千多，還好沒那麼坑，只算房本面積沒算實際使用面積，還有其他他各種生活挑費就不說了啊，總之，天天一陣眼就得花很多錢……一個月貸款還好幾萬，好累！

住別墅進來也有一年了，現在和大平層對比說說優缺點了，第一，私密性，別墅好，我住三樓，我父母放假偶爾來住一樓，幹啥都不影響，沒有任何干擾和尷尬，大平層就不同：第二，還是私密性，不用顧及上下樓鄰居，我喜歡看電影了、以前平層不敢開大聲，怕鄰居來找，很不爽看電影，浪費音響設備，現在呢，我地下室有獨立影音廳，隨便high沒人管！第三，區域分化，別墅地方大，什麼區域都規劃的空間很大，有條有穩、平層不行，尤其家裡有孩子，那估計玩具什麼的到處亂飛，除非是平米數在兩百五以上的平層：第四，便利性，平層方便，走平道肯定不累啊，別墅不行，經常忘記拿東西誰都懶得上樓，天天還得石頭剪刀布，哈哈，要不夫妻兩人看誰發的紅包多、給點好處辦事，逗死，最搞笑的有時候我穿大短褲下來要出門穿褲子，突然忘記換小內褲了，我懶得上三樓衣帽間索性就不穿內褲出門了、哎……大夥別笑話我……你們不知道爬個樓確實累、哈哈~ 第五，衛生，說實話，我老婆喜歡乾淨，以前平層天天掃一遍，別墅就……顧個傭人吧划不來，還捨不得花那錢，所以有潔癖的注意了，別墅打掃衛生很費勁！第六，萬惡的秋天……院子周圍好幾棵大樹夏天美極了，秋天就是噩夢，天天一堆一堆的落葉飄到你的院子裡，那個煩！北方塵土也大，經常得沖洗院子，想挖個游泳池？那是瘋了……

綜合意見，北方的別墅生活真心累！南方起碼不會有落葉……您選平層還是別墅、建議好好看看我說的，事實如此，您要讓我再選，說實話我會賣掉別墅換一個250平米以上的大平層！我喜歡一進門豁然開朗的感覺，一般的別墅每層都並不大，看著沒那麼的敞亮，當然幾千平米的豪墅除外~

寫了這麼多，感謝小夥伴們能耐心看完，有相關裝修和選擇的相關問題可以問我、祝大家生活愉快，選擇對的，選擇適合自己的~

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大平層，又稱“平墅”，地產界人士指的是200平米以上家居功能齊全，面寬大，擁有開闊視野、景觀環境好的房子。

別墅，獨門獨戶，是在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。別墅也是一種身份的象徵。大平層，其實是別墅高端產品的替代品之一。

大平層優點：大平層（不包括一樓）日常生活不用爬樓梯。傢俱大件搬運方便。不潮溼，通風好。地段相對比較好。

如果家裡人少，想改善生活環境，既不希望房子太過空曠顯得家裡沒有人氣，也不希望在偏僻的郊區居住，可以選擇大平層戶型，大面積的平層戶型基本會實現你對房子的所有需求，大櫥櫃，大廚房，獨立的洗衣間，晾衣間。

帶大飄窗的臥室，獨立的衣帽間，寬敞明亮的書房。而且地處黃金地段出行方便，這是一般別墅無法帶來的好處。

　　缺點：大平層畢竟還是樓房，要考慮到樓上樓下隔壁住戶，不能有太大噪音。同時也有可能被上下樓與周圍的住戶影響。

　　別墅優點：獨門獨戶大院子，不擔心影響樓下住戶，多層建築讓每層的臥室都保留獨立的生活環境，如果家裡人口多，而且有閒人打理院子，收拾屋子。買別墅是一個不錯的選擇。

　　好的別墅戶型，都自帶車庫，車庫空間獨立，開車即可入戶。別墅的面積和功能比大平層更豐富，如一棟帶地下室的三層聯排別墅，地下室可以打造停車庫、酒窖、KTV娛樂等。一層寬大的客廳空間，更顯大氣。頂層閣樓可以是運動健身空間，這些都是大平層無法比擬的。

　　缺點：地下室潮溼，屋頂和牆面可能滲水，要爬樓。

　　一般來說，大平層同別墅的比較主要看社區的環境、建築密度和容積率指標。同地段，400平米以下平層、複式、（上）疊更好；400平米以上別墅更好。

　　因此，大平層和別墅各有特點，大家可以從實際出發，根據自己的需求與喜好來選擇適合自己的住所。

鑑墅

再多年也不會改變大平層好的感覺。那時孩子出生不久，在樓上大哭，我心疼得要命，而孩子他爸呢，和朋友在樓下打牌，孩子哭鬧根本聽不見，我一次次下樓叫，他說好了好了，那聲好，直到打牌結束，上樓看看，孩子哭得他也心疼起來。後來我怎麼也要住平層，打開大門就是房門，一個通道到廚房，嘴饞了半夜想吃什麼吃什麼，你說別墅，才幾個人住，誰半夜一個人下樓？再豪華也只有冷清。我需要的是生活品質，家庭的溫暖，一家子在一個平層晃來晃去，那才像家。

一一唐糖

從事多年建材銷售，跑過數不清的樓盤，無論是大平層還是別墅業主都使用過我們的產品。回答這個問題，我就用“田忌賽馬”的道理來解釋就可以了。

一般人會這樣想，別墅就是最好的房子，大平層能比嗎？其實別墅裡面也有優劣之分，下面我詳細給大家講講。

大平層一般有什麼特點，我們業內也沒有嚴格劃分。個人覺得單層250平米才算是大平層，（當然有些人說200平方也是）。大平層一般是兩梯一戶或者兩戶，板式樓房，房子比較方正，實用面積很高，南北通透對流，光線可以穿越整個房子，至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上網查查更多板式房子的好處。大平層在任何一個小區的房子當中肯定處於最好的位置，俗語我們稱作“樓王”，是高層房子中最優質的，居住舒適，價格比其他戶型貴一些，是針對消費能力強的客戶。

那別墅又分獨立別墅，雙拼別墅，多聯排別墅，疊墅。獨立和雙拼我就不說了，大平層肯定很難比的。多聯排只有兩面透光，地下車庫，有地下室，一般2到3層，面積在250-300平方左右。我也看過不少多連排的，缺點可以數一大堆。樓梯窄，陽臺面積小，只有兩面採光，房間光線差，由於每排間距窄，基本不能看遠景，地下室實用性不高。多聯排別墅單層面積不大，所以客餐廳的檔次和使用效果比不上大平層的。還有隻有單面花園，面積小甚至有些還沒有，那疊墅效果和質量比多聯排的還低一個檔次，就不提了。

大平層的房子所在城市的交通便利比別墅要好，而且同樣面積的價格要比多聯排別墅要便宜很多，擁有小區下面更多綠化面積和休閒空間。我走過很多聯排的別墅除了“別墅”兩個字牛B外，真沒見有多好，甚至一些客戶買後吐槽的很多，有些還是衝面子，裝修用材卻省得很。反而一些大平層無論從裝修設計上可以做出大格調，豪華級，光線，綠化，使用功能樣樣可以皆全。是非常宜居的城市住宅。

如果你的消費還沒有達到獨立或者雙拼別墅的級別，建議你還是購買城市優質的大平層，性價比高，多聯排別墅就不要考慮。這是我多年跑樓盤的一些經驗和心得，用“田忌賽馬”來做比較就能得出大平層與別墅比較的結果。

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在裝飾行業來看大平層通常是指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能的大宅。從產品上來看，面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為 “平墅”。

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。別墅可以是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落，私密性強，市場價格較高，也是建築的終極形式，可以說別人是行業金字塔尖人士身份的象徵。

那麼這兩種住宅形式如果放在一起單純的對比，別墅毫無疑問是優勝者，但別墅又分獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅，每種不同形式的別墅價值相差又非常之大，如果拿250平的聯排別墅和250平的大平層來相比，相信還會有很多人選擇大平層，但如果350平的大平層和350平的獨棟別墅相比，那麼大多數人又會選擇別墅，所以說不能從表面上說哪個更好，要看別墅形式和大平層的具體情況，最後選擇適合自己的就是最好的。

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大平層優點

一般大平層都處在住宅樓房的頂端，大平層視野比較開闊，而且整個空間可利用的面積比較大，現在大平層受到了很多人的歡迎，因為大平層的住宅是可以打造一個豪宅的。

大平層缺點

然而大平層相對於別墅來講，交通並不是那麼的便利，因為大平層處在商品房的頂端，可能交通非常的不便。

別墅的優缺點

別墅相對於大平層來說，別墅處在底層可能會受潮氣以及蚊蟲的影響，而且，別墅的使用面積並不是太廣闊，也就是說大平層和別墅各有優缺點，因為別墅的交通是比較方便的。

根據住戶情況選擇住宅

如果要面臨住宅的選擇，關於大平層和別墅，要根據家庭的情況來定，如果家裡有老人和小孩，或者出行不便的人群，建議選擇別墅，這樣就克服了交通上的缺陷，如果是青年人居住，可以選擇大平層，因為在交通方面不會形成太多的麻煩。

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家居常識天天見

大平層優點：大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽臺。

缺點：樓宇龐大，居住密度大，市中心雖處處便利，但難免過於喧囂，居住環境不如別墅純淨。空間設計上，平層的私密性相對別墅較差。從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。

別墅優點：別墅則一般位於城郊，雖然擁有不可多得的山水資源。別墅一般都有前庭後院，既接地氣又親近自然，車庫就在家門口，後院還可挖泳池，通過樓層實現的功能分隔也更加徹底，而分層的空間設計，也讓私密性更加強。

缺點：多在環城城郊，生活便利程度顯得不足。樓梯連接的結構，讓不少別墅難以適應老人和孩子的需要。相對大平層，整棟房屋的管理權雖大，但後期維修、裝修事宜在價格上較貴，也更麻煩。

閒話家裝

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個人覺得現在很多地方新建的樓房出現了兩個極端。要麼是特別小的戶型，要麼就是特別大的戶型。就比方說最近非常流行的一種大平層。那麼就有朋友問了：什麼是大平層？大平層比別墅好嗎？大家對這個問題都是怎麼看的呢？個人覺得二者是各有千秋，各有各的好處，各有各的壞處。

大平層

所謂的大平層，就是它所處的位置也是樓房，跟常規的樓房裡的平層是一樣的。但是這個大平層的面積一般來說都比較大。很多人的觀點都是認為如果平層房屋的面積超過200平米，那麼這個平層我們就可以稱之為大平層了。
舉個例子給大家說一下。因為我們在我們的認知當中，像樓房基本上都是兩梯四戶或者是一梯四戶。這種大平層的戶型，就有可能出現了一梯兩戶的戶型，甚至有的就是一梯一戶，也就是說這一層都是這一家的。

別墅

對於別墅，很多朋友都知道。一提到別墅，都會立即想到那是有錢人住的地方。的確，別墅是屬於一種改善性質的住房，目的就是為了提高住房的舒適性。它的使用人群也就是非常窄了，就是適用於有錢人的。
別墅其實也有很多種形式。例如目前我們常見的那種獨棟別墅，其實別墅還包括了聯排別墅，疊拼別墅，雙拼別墅等等。但是無論是哪種別墅，它們所處的地理位置一般都是離城區比較遠的。

大平層與別墅的對比

地理位置。第一點就得說說大平層和別墅所處的地理位置。當然了，這是說的一般的情況，特殊情況是除外的。一般來說，大平層都是處在市區的繁華的地帶，交通便利，周圍的設施齊全。而別墅呢，一般都是處在比較偏遠的一些地方；如果是城區的話，都是在城區的環線以外；它們的交通程度要差很多，周圍的配套設施也相對的來說會差多。
房型。第二點就要來區別分析他們的房型了。因為大平層，就是一層，它可能處在某個高層的某一層。所以大平層只是比我們普通的平層大了很多倍。這樣我們在裝修設計的時候，就可以合理劃分出很多的共同房間，不會有什麼空間的浪費。別墅，一般來說最少都是兩層甚至是三層的。它有上下垂直的空間。所以在空間上會浪費很多。可是，別墅一般來說都有一個優勢，那就是別墅帶有小院，這也是很多人買別墅的一個原因。