用户2244058281391
商铺投资，由以前的广告语＂一铺养三代＂变成事实的＂三代养一铺＂，随着电商的发展，商铺的投资风险成倍增长，投资须注意事项：一，地段、地段、还是地段，是关键，本地段的发展趋势是必须考虑的。二，商铺须有产权的独立商铺，大市场、大商场，画一个位置给你的，最好不要投资（到时候，大市场没形成或招商不成功，位置都找不到)。三，投资回报率，商铺的土地使用权只有40年，交付可能仅有30多年，以投资总额与租金比，应该有15年内收回，可以投资。至于开发商说的，可以有升值空间，一般暂不考虑，是货币贬值的金融属性，如果暴涨，也是意外之财。个人之见，供参考！
醉江南小镇
当前经济环境下，投资商铺15年之内能够收回全部成本，也就是年租金回报率达到7%左右，才算到达及格分数线。这是结合货币贬值及房价虚高、商铺增值潜力有限等因素综合考虑的。实际上，现在的绝大多数商铺都难以达到这个标准，基本上没有投资价值。
你这间商铺，总投资75万，每年租金2万，年租金回报率2.7%，回本时间37.5年，租金回报率与商品房租售比相当，甚至连银行大额存单或理财产品收益都达不到，非常的不划算。
商铺过户费用接近总交易价格的20%，如今房价已经高悬空中，未来下降空间很大，依靠商铺增值，可能性极小，未来想要转手，很难找到接盘侠，投资风险很大。
想要通过租金赚回来更不可能，40年的商业经营权，光回本就要37.5年，还没考虑中间出现的断租期，以及商铺维护费用、货币贬值等因素，选择投资大概率只亏不赚。
75万元如果一次性现金到账还好些，如果首付35万，贷款又在基准利率6.55%的基础上上浮10%，每月扣除银行本息，还要倒贴一部分现金，等于在给银行打工。
不要认为主街道的商铺就会凝聚人气，恰恰相反，交通主干道更不利于经商：车辆川流不息，不利于停车；店面前行人匆匆而过，没时间进店消费；路中间隔离栏杆将两侧行人分割，对面人群无法穿行；门前若再被划上车位，更不方便行人进店。重点是，商铺还位于新城，想要形成商业氛围，不知牛年马月。
不要以为房租可以持续上涨，互联网时代，更多的人选择网上购物，实体店生意每况愈下，高昂的租金、持续增加的人员工资，经营成本大幅增加，导致实物售价虚高，竞争力减弱。房租你可以涨，关键要有人去租才行。
没有产业支撑的县城，就业机会少，房价高高在上，更多的年轻人被迫离开家园向大城市迁移，经济发展上不去，老百姓就没钱消费，如此恶劣的营商环境，实体店生意很难能有起色。
另外，75万能买到的商铺，面积不会太大，更为关键的是，还是间一拖二结构的商铺，通常是开发商为拉低总价进行捆绑销售，二层利用率极低，若再去掉楼梯占用面积，能够利用的面积更小，可以选择的经营项目也少，想找到合适租户很难。
因此，这样的商铺不值得投资。
抽时间来看看
我准备投资的这个门面房是独立的有产权门脸房，一拖二，还有地下室，都是60平米，三层加起来共180平米，这几天就要交钱了，我正犹豫呢，是不是该留下，唉！
用户2244058281391
县城租金20000怕是够呛额，现在门面房投资已经晚了。
