墨跡散人
房價會上漲，但是漲幅不大。會在2019年的基礎上，部分地區下跌幅度也不會大。因為有政府的宏觀調控政策做後盾。
遊走的電影
感謝有機會回答題主的問題。房價，是一個讓人又疼又愛的問題，房價漲了，有人罵，房價跌了，估計罵的人更多。我從以下幾方面分析未來房價的走勢：
1、土地成本。目前房地產公開發公司取得土地的成本是越來越高，土地作為一個不可再生的資源，而我國的土地是國有化，私人是無法進行買賣的，只有政府才可以買賣土地的使用權，對於政府來說，土地的使用權可以賣一塊少一塊的，近年來，土地價格基本上呈現翻跟頭一樣的上漲，房地產開發商拿地成本呈現水漲船高的態勢；
2、建安成本。房屋建造成本很多，最大的成本就是建造原材料（水泥、鋼筋、人工）等，隨著農民工工資的不斷漲高，上游客戶的原材料不斷上漲，平米造價建安成本已經從原先的1500上漲到目前的3000左右，一線城市會更高，這些都是實打實的成本所在；
3、資金成本。目前的房地產開發商全部採用資金槓桿，通過社會融資、銀行融資等多種手段進行資金的週轉，而這些資金使用成本普遍不低，基本上年化利率達成10%到14%之間，也就是說開發商使用這方面一個億的資金，一年就要付出一千二百萬到一千四百萬的資金成本，這些都會是均攤到房屋的售價中的；
4、通貨膨脹。現在每年的通貨膨脹都很厲害，具體情況，我相信題主也可以感覺到的，人民幣的購買力呈現什麼樣子的態勢，我就不多解釋了吧。
綜上所述，房價會趨於緩慢上漲的趨勢，但是出現16年左右大幅上漲的趨勢，也是很難的，希望我的回答對你有所幫助。
數星星的羽毛
樓主好！
我的結論是房價不會下跌，會繼續上漲。
房價會不會漲，要從經濟學最基本的供求去看，我提供3個指標，也是我們開發商經常用的。
1、城市化率：目前全國城市化率60%，我們一般認為城市化率在達到70%前，房價會快速上漲，這也是國際上認同的趨勢，被很多國家印證。但是要注意，接下來，房價不會普漲，意味著總體房價雖然會上漲，但是不會每個城市都上漲，特別要注意三四線城市，隨著棚改的結束，人口的流失，房價又下行風險。
2、套戶比：目前我國套戶比是1.09，東部地區只有1.03，上海，浙江，江蘇多個城市還達不到1，所以，這就很明顯了，人口在往東部流動，再往一二線城市流動，而小城市因為人口流失，房子空置。
3、人均居住面積：中國按使用面積算人均僅23平，當前美國約67平，德國、法國接近40平，日本和韓國由於國土面積小，分別為33平和28平。我們還有相當大的差距。
從中國發展速度的基本面來看，現在雖然經濟處於下行通道，但是6%的增速依舊處於“中速發展”階段，遠遠快於發達國家，大家不必過分擔心。所以，房價大趨勢是上漲的，上漲的動力並沒有結束，以上這些指標已經說明。
但是一定要注意：不是每個城市都會漲，房價已經開始分化，突出的特點是一二線大概率漲，特別是人口流入多的，三四五線很危險，關注人口淨流出。還有，小開發商的房子不能買，隨時會倒閉，現在大魚吃小魚進入白熱化階段，小公司在未來幾年會大規模消失，龍頭企業會越來越龐大。
具體如何買房，買哪些城市的房子，具體看那些指標，關注我，會深度分析。
老蔣侃樓市
我認為在2020年房價整體上仍然會保持上漲的態勢，但是上漲的幅度會相比以往有明顯的放緩。
我在之前的文章中提到過，房地產的拐點已經到來，但是這個拐點不像很多人期望的，那樣是房價下跌的開始，而是說房地產更像是一個普通行業，從此開始正常的盈利，而不像過去是暴利行業，房價會成倍的上漲。
整體來說目前的供需已經來到了一個平衡點上，因此房價很難像過去那樣明顯的上漲，但是對房屋的需求依然存在，很多人雖然已經有了自己的住房，但是卻對住房條件仍然不滿意，如果有可能很多人都會選擇再置一套房產作為自己子女的居住，或者說為自己換置一套比較大的房屋，所以說未來改換住房條件將成為房屋需求的主要來源，因此房價的下跌暫時不會出現。
但是房價快速上漲的支撐已經消失了，過去的房價快速上漲，更多來自於中國經濟的高速增長和城鎮化的進程，但是現在中國經濟已經迎來了轉型，未來的經濟增速不會再像過去那樣有兩位數的增長了，所以房價的提升也會相應的放緩。
去年房價受到了明顯的抑制，是因為2019年整體經濟明顯的遭受了下行壓力，再寬鬆的貨幣政策和財政政策的雙重刺激下，經濟在2009年下半年已經有了復甦的苗頭，因此房地產行業也有了復甦的可能性。雖然這種復甦的勢頭暫時被疫情所打壓，但是疫情過後房價還有上升的空間，可以說整體房市今年應該仍以緩慢上漲為主。
不過即便如此可以認為在因城施策的大背景下，未來各個城市房價的分化會更加明顯，在一些城市房價仍有上漲空間，可能以相比整體方式更快的速度，上漲的情況下，另一些城市因為過去的過度建設可能出現房價的下跌，所以個別城市房價還要區分對待，分別分析。
諮詢師天生
小時候我們都吹過氣球，當氣球膨脹到很大時，是繼續閉上眼睛使勁吹呢，還是紮上口多玩一會呢？
是了，可能有人會不小心吹爆，但是多數人會很謹慎的紮上口子的。
治大國如烹小鮮，生活中的小事如此，房地產也是如此。
財智成功認為，2020年房價繼續漲的概率無限趨近於零，起碼從總體看會是這樣，但是不能排除會有個別城市推出各種利好。至於陷入低谷，也不太可能，畢竟土地出讓收入很重要，房價大幅下降影響太大，出現小幅下降更容易接受。
2020年給人最大的感受就是，現金為王，讓無數人意識到現金的重要性。
都宅在家裡，雖然消費降低了，但是房貸要還，信用卡要還。有鐵飯碗的工作還好，相當多的中小企業員工，農民工，個體戶，自由職業者，數千萬人的收入受到影響，更不用說餐飲、旅遊、KTV、影院、線下教育培訓、健身、各種娛樂場所從業者了。
房子很多套，自己能住的不過一兩套。有過這場經歷，一些人投資買房的意願將會降低。至於工作和收入受到影響的，即便是想買房，也得看看能否還得起房貸才行。不說貸款是否容易，一旦開始還房貸，收入不穩定了怎麼辦？
有人說這是一次急剎車，也有人說這是很多行業突飛猛進的機會，但是對房地產行業來說，雖然不至於是一場生死考驗，也能說是一個明顯的拐點了。
數千萬人收入受到影響，不僅購房需求會降低，租房需求也會下降。未來數月人員流動還是會受到限制，租房需求也會相應下降。
市場經濟，物價有漲有跌才正常。口罩緊缺了，成本0.2元一個的可能2元買不到變成5元一隻，豬肉緊缺了，13元一斤能變成30元，這些都會隨著供應充足而回歸正常售價。
房價已經漲了太久了，已經成為拖累經濟增長的腫瘤，更是抑制居民消費的一座大山。收入穩定，收入持續增長，不斷有人願意高價接盤，這個遊戲可以繼續玩下去，當這些條件已經發生變化時，下降就是唯一方向。
財智成功
由於疫情的發生，房地產行業的拐點已經提前到來了。浮雲君個人覺得2020年我國整體的房價走勢會趨於弱勢，尤其是三四線小城市大部分都會出現價格下跌。
20年來我們的房地產業風風火火，經歷了一輪又一輪的火熱行情，但是我們的經濟增長已經不再像以前那樣給力了，居民的收入增長也遭遇了瓶頸，城市化的建設也已經達到了階段性的高點。
地產行業持續增長的預期和支撐點都已經出現了不同程度的鬆動。
1.經濟增速放緩
十多年前，我們的GDP增速可以達到每年8%，乃至於10%。可是現在我們GDP保住6%的增速都已經非常的吃力。GDP增速代表了什麼？代表著我國經濟增長的速度已經放緩，粗放型的經濟發展模式給我們經濟增長所形成的貢獻已經比較有限。
房地產行業之前一度的火熱也得益於經濟增長，人口紅利和城市化進程的加速。
現在經濟增長速度放緩意味著居民的收入增長也會放緩。居民收入增速放緩了，那麼房價的增長也會失去最為根本的支撐。
不管是房子也好，還是其他商品，能夠在市場上正常的交易才會有價值。現在各地的高房價已經處於有價無市的狀態。限購、限貸、限售，這三板斧從源頭上限制了房地產的流動性，也就是交易的自由度，使得房產價格的變化比較滯後，相較於市場的預期和變化會有一個延遲。
由於疫情的影響更是加速了經濟下行的壓力。很多行業很多個人都深受此次黑天鵝事件的影響。
大家的收入都受到了一定程度的影響，那麼房價勢必也會承受巨大的壓力。
從最近兩天各省市，房地產協會請求救市的新聞中，我們也能嗅出些許端倪。
2.房價的結構化行情會越發凸顯
什麼叫做結構化行情？很多朋友可能聽得一臉懵逼，不過在很多的新聞媒體報道中，結構化這個字眼也被常常提及。
使用通俗易懂的直白話去描述結構化的意思就是指強者恆強，弱者越弱。
以一線城市、特大城市、核心商務區，房價所受的影響較小，因為地理位置的稀缺導致供不應求，再加上人口基數較大，鑑於人口之上的需求量也會比較龐大。在此基礎之上的房價會有比較大的支撐，即便是由於黑天鵝事件的影響段時間會受挫，長期而言價格仍舊會比較穩健。
但是廣大的三四五線城市，以及眾多的小縣城，房價的走勢恐怕並不會太樂觀。或許很多城市的房價走勢會步黑龍江鶴崗的後塵。
很多小城市人口都呈現出淨流出的狀態，也沒有太好的產業支撐基礎，再疊加老齡化程度的節節高升。房價出現較大程度的下滑也是在所難免。
擊鼓傳花的遊戲一旦沒人接盤，後果就是難以想象的，由於此次疫情的發生，很多個人購房者對於房價未來走勢的預期也發生了比較大的改變，這一點是非常值得大家警惕的，一旦大家形成共識都覺得房價不會再節節高升，那麼結果大家就可想而知了。
3.2020年經濟的復甦和回暖仍舊存在較大變數
這次肺炎究竟何時才能得到根本性的控制？誰也說不準。而且最近國際上的黑天鵝事件是一件又一件，澳洲的大火，美國的流感，我國的肺炎，東非的蝗災......
整體，國際大環境都處在經濟下滑的階段，再疊加各種黑天鵝事件的影響，世界經濟增長的不確定性因素在顯著提升。
呈現在金融資本市場就是國際黃金的價格大幅度攀升，市場的避險情緒持續濃重，金價已經逼近歷史高點。
未來究竟會發生什麼誰也說不準。不過大家投資擴張的預期都已經發生了根本性的改變，勒緊褲腰帶準備過苦日子也已經成為了很多人的共識。一旦居民消費不振，會給弱勢下的世界經濟蒙上一層更厚的陰霾。
這樣不景氣的預期也會減少個人投資者買房的意願，給樓市再添加更多的變數。
總結
鋼筋水凝土堆砌而成的房子，對於科技的發展，國家綜合實力的提升並沒有太多顯著的幫助。未來的時代是屬於高科技、人工智能、大數據的。
新技術和新的產品會對於我們的社會經濟造成顯著的影響，我們也需要緊跟時代的風口加快轉型的步伐。
房地產行業沒辦法使得我們步入發達國家的行列，對於科技創新，更是弊端多多，這個道理大家心裡都懂。
況且目前我國的房價確實已經存在較大的泡沫。很多城市的平均月薪才只有4000，但是房價均價已經達到了一萬、兩萬，稍微思考一下，就會發現這個價格早就非常不合理了。
浮雲財經觀
陷入低谷。
首先，金融層面，不管是房企還是買房人，都會面臨一個前所未有的資金壓力，沒有資金支持房價不跌是不可能的
第二，經過二十多年的發展，房價已經過了增長期，任何一個商品都是其規律的，增長到了一定時期就面臨下降
第三，剛性需求已趨飽和，在需求大量下降的時候，房價想不降也不行
最後，疫情下，各行業都受到很大的衝擊，大家都沒有餘糧了，沒有人會對大資金量需求的房子感興趣
打烊的冬天
首先，聊房價要有一個基本概念，就是全國沒有一個統一的中國房價，只有一線城市房價，二線城市房價，三線及以下城市房價。
三者的差別是多樣性的，包括地理位置、城市資源、工作機會、政策方向等等。所以一般來說都會走出不一樣的行情。
談房價先看幾個影響房價的基本面要素
這裡最重點談下資金面的問題：核心在兩個：
1、信貸政策。
目前全球的貨幣政策由2019年初的信貸收緊到現在開始信貸擴張。所以加息是不可能再加息了，降息也看情況。
全球範圍內的降息說到底完全取決於美國的態度。不過美國內部對降息並不是態度一致，至少特朗普和美聯儲主席對這個事情的態度不一致。而且目前美國的股市也在高位，美國的經濟也沒有像2007年次貸危機的時候那麼危險，所以像2008年那種大規模降息撒錢的政策不會出來。可以說肯定的說美國不會有大力度的降息。
而中國的情況比較複雜，一方面我們希望實體經濟的資金面得到補充，另一方面，我們又不希望資金大量流入樓市。所以一方面我們可以跟隨世界其它國家稍稍降息意思一下，另一方面又會從央行出面要求各地銀行房貸利率上行，在基礎利率的基礎上再加60個點。
所以在這樣的基調下，國內的信貸也沒有大幅放鬆的可能。這種情況要漲房價，只能是某些人的幻想。房價要上漲需要釋放的信貸量是驚人的，上一次2015年在一年內降下了5次降息6次降準才推起了房價。5年期以上貸款基準利率從6.15%，降到4.9%。半年左右的時間，下降了1.25%。平均每次降息25個基點。這種事情在明年絕對是不可能發生的，最近一期降息，才降了5個基點，只不過是意思意思一下。
其實，最重要的一點還不是貸款基準利率，而是房貸上浮比例。
在2015年，為了配合去庫存政策，很多銀行都打出了房貸9折的優惠，而這個優惠政策一旦簽約以後，就不會有變化，不管以後基準利率怎麼變，都是按當下基準利率的9折計算房貸。假如是17，18年買房的，籤的是基準利率基礎上上浮15%的利率。則不管以後基準利率怎麼改變，都是一樣上浮。
2019年，央行做了一個影響全國經濟的改變，就是用LPR報價利率代替了以往的定價利率，這樣做的好處，當然是有利於促進利率市場化。但是市場化的同時，從央行出臺指導意見，要求首套房利率在LPR利率的基礎上上浮不少於55個基點，二套房利率不少於105個基點。一旦在這個階段購買房產，這個上浮的基點將一直伴隨整個房貸還款過程。這，才是房子信貸上最大的壓力所在。
2020年，這個政策也沒有取消的可能，原因主要還是怕過多的信貸流入房地產，所以從信貸政策上講，2020年房價上漲的可能性沒有。
2、棚改貨幣化安置政策。
自2018年年中開始叫停部分棚改貨幣化安置政策後，棚改貨幣化安置這個“歷史性驚人的創意”就開始慢慢退出舞臺。整個棚改的政策是來到十三五規劃，到2020年就是十三五規劃的最後一年。
目前貨幣化安置已經退出得差不多了，棚改也接近尾聲，下一階段的重點是老區改造，有的人認為這是新的棚改，其實不對。去了解一下具體的政策，老區跟棚戶區有明顯的差別。棚戶區沒法改，只得拆了改建。老區的重點在於改，把原來小區一些沒電梯的，沒暖氣，自來水電的這些基礎設施上有缺漏的給補全。基本上不會有拆遷戶的存在，更不存在發錢的問題。
所以2020年後棚改貨幣化安置政策退出以後，大量的原來靠棚改貨幣化安置政策推動房價上漲的城市會面臨嚴駿的後果。棚改貨幣化安置的本質，是拆除一個300戶的小區，然後2年後建成一個900戶的小區。短時間內造貨幣化安置把這300戶人推到市場，造成市場短期的需求旺盛，推動房價上漲。但是等這批房子蓋成後，就會留下900戶的庫存。
其實棚改一直都在，只是從2016年開始，因為去庫存政策，增加了貨幣化安置的比例。原來棚改貨幣化安置的比例大概是20%左右，2016年開始，突然上漲到50%左右。政府希望藉由短期內投放大量貨幣達到去除三四五線城市庫存的目的。
這種政策我們玩過很多次，以前叫家電下鄉，汽車下鄉。不同的是，家電和汽車去了庫存後，不會再長出新的庫存。貨幣化安置卻不是。拆遷後地塊必須建起能容納3倍以上住戶的新小區，夠償還安置費，拆除建築費，以及各種稅費等等。從這個角度講，貨幣化安置越多的城市，以後遺留下來的庫存會越多。
至於其它幾個基本面，包括人口，城鎮化數據、居民負債率等，都是房價的長期因素，但是短時間內不會有明顯的改變。而且這幾個因素從數據上也可以看出趨勢已經非常清晰，分析的人很多，不用再做任何分析。對於2020的短期房價不會起到決定性的影響。
這裡談下我對一二三線（及以下）城市在2020年房價走勢的看法。
一線城市：
一線城市的房價是金融屬性最高的房價，也是最受信貸政策影響的房價，前面我們分析過2020沒有大規模降息的可能，但是小幅度的降息多少會有。事實上，一線城市在2017年就開始下跌到2018年，2019年在國家多次降準的情況下，差不多是橫盤了一年。
2020年大概率是橫中有跌。2020年年初可能會有小陽春，小陽春的原因是部分人可能會因為小規模降息誤判了行情，而很多人會藉由這個小陽春套現離場。
小陽春過後，則會開始下跌。下跌的原因在於，一線的小陽春沒有如炒房客預期的完成反轉後，會有一波報復性的拋售。這一點跟股市沒有什麼差別。有興趣的人可以去了解下股市下跌時候的曲線。總是一波下跌後，短期小反彈，然後繼續下跌。
二線城市：
二線城市在2016年的上漲來自兩方面的力量，一方面是一線城市的溢出效應，另一方面是少部分貨幣化安置的力量。由於第二種力量在2020年註定要消退，所以二線城市在2020年的重點是看第一種力量。
2020年二線城市將會出現肉眼可見的下跌。其實一直以來，二線城市都是一線城市帶動下的縮影，不同的是二線城市的節奏一般會晚於一線城市一年，原因自然不用多說。
現在房價下跌的趨勢下，原來從一線城市溢出的炒房資金，會越來越多的選擇迴歸一線城市。畢竟一線城市長期來看前景更好。所以在2019年下跌在二線城市可能會來得比一線城市猛烈得多。
三線及以下城市：
2020年是棚改退出的一年，如果不出什麼新政策的話，2020年是三線城市最後的瘋狂。自2016年開始加大貨幣化安置的比例以後，三線城市的很多棚改出讓出去的地塊還在如火如塗的加蓋當中。一般房地產從開始拆遷到招拍掛到拿地開發的完整週期是2年。
所以其實從2019年開始，部分三線城市就已經有因為2016-17年的地塊建成後大量庫存入市導致的下跌，只不過這一方面還是小部分城市。2020年是大部分三四五線城市棚改地塊集中入市的時間點。到時候會有天量的供應出現。
至於具體的城市我就不分析了。因為政策有前後，地方政府也有一定的操作空間。但是大方向上應該是不會有多少問題的。
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很多人會問，為什麼不討論限購限售政策？
目前確實很多城市在偷偷放開限購限售政策，但是這個東西真的對房價有那麼點影響嗎？
在政府的一系列“限”政策中，只有限貸，是唯一真正對房價有影響的東西。首先限購併不解決房產中的供需問題，它只是把需求延後了，但是需求本身並沒有消失，甚至還變得更加焦慮，出現了類似飢餓營銷的情況，導致房東和地產商更加有信心加價銷售。
舉個例子，現在有200個人要買房。因為政策限購原因，導致只有100個人可以買到房子。這種情況下，這100個有購買資格的人想的是以後可以把房子倒手給那另外100個現在還沒有資格的人，於是加價也要買房，買到就是賺到，末來可以加價賣給另外那100人。
而這個計算也是合理的，因為那100個人在經過1-2年的等待後，心情會更加焦慮，當然攢出來的首付款也更多，更能接受更高的價格。
投機永遠看的是預期而不是眼前，這也是限購政策往往起到反作用的原因。經歷過新房二手房價格倒掛的人想必非常清楚。新房有價格限制，而二手房價格高於新房。
哪怕這種情況下基本沒有人會傻到去買二手房，再傻也要等新房。仍然很多人做著搶下新房就是賺到的幻想，於是就會有萬人排隊搶新房的場面出現。限購在這個情況上是一樣的。
所以，限購某種意義上還有一定的助漲房價的力量。但是總的來說，其實沒有多少影響。不值得特別討論。
果凍生活在鄉村
2020年來看，首先各地樓市政策都有點鬆動，按道理來講隨著傳導效應幾個月之後房產應該會趨於向好的，但是肺炎疫情的影響也是巨大的，首先肺炎影響的不是那些準備買房者的而是影響的是開發商，我們都知道，開發商是有回款要求的，尤其是現在政府的管控，開發商借貸成本都比較高，所以對於回款是比較在意的，但是都沒想到疫情的突然到來，打破了開發商的銷售計劃，過年前和過年後的促銷，都不能正常去賣房子，要是疫情短期結束還好，要是疫情在持續下去，肯定會積壓很大一批房子，到時候對房價的影響不知道會有多大呢，但是等一批房子出售之後還會有上漲。
大家記住我們投資房產，是看的長期，還不要太在意短期的上漲和下跌，我們可以想象一下，房產就算處於下跌行情，我們也沒見房價下跌多少，並且週期還短，房產的行情在我們國家目前是上漲週期長，下跌週期短，上漲幅度大，下跌幅度小。
幫您買好房的行子
房價的漲跌要看成交量，近兩年樓市在國家各種限購政策的打壓下，一二線及熱點城市高位盤整，三四線城市縮量下行。此次疫情必將導致2020年上半年的樓市銷量大幅減少，下半年疫情結束，在開發商打折促銷及二手房東降價套現的情況下，會有一部分抑制的剛性需求入市抄底，銷量會有所反彈，但此剛需群體數量及購買力不足以支撐樓市的量價齊升，最終房地產市場整體會保持一個供大於求，持續穩步縮量下行的狀態。
在此情況下，熱點城市會呈現出不同的分化走勢。比如北京、上海因房價過高、控制人口流入及保障房加大投入等因素導致供大於求，房價上漲乏力，延續高位盤整狀態，呈現出新房促銷力度加大，二手房成交週期長等特點。深圳土地資源匱乏，隨著近兩年大量科技企業落戶，人才引進及人口流入較多，加之與香港相連這一特殊的地理位置，未來房價將進一步上漲，有取代香港的趨勢。其他如廣州、杭州，蘇州，南京，東莞等熱點一二線城市會隨著因城施策、人員流入等不同因素，導致需求旺盛，價格繼續保持穩步上揚狀態。普通三四線城市，特別是經濟不發達地區的三四線城市，價格上漲乏力，保持穩定或縮量下行是主要狀態。
