誠信做人152099877
疫情過後，各行各業都開始準備復甦，房地產也不例外，為了提高銷量都會做出一些特惠政策，如果剛需手頭有準備資金的話，可以抓準時機買房，但不建議因疫情影響，盲目購房。
鳳城獨風
是的，疫情過後想買房子的朋友要抓緊時間，不能往後拖，因為在過年到現在房地產市場非常冷淡，他們的價格也比平時要低很多，要抓住這次機會，這個跟買菜不一樣，在疫情期間菜價越來越貴，房價剛好相反，他是最低價，因為在這期間沒有人出來看房子，房地產的門市也沒有開門，記得2002年非典的時候那時候的房價真的是非常的低，都是跳樓價，很多房地產都賠錢倒閉，苦不堪言，正是入手買房子的最佳時期。
光明的未來阿靜哥
是的，疫情過後想買房子的朋友要抓緊時間，不能往後拖，因為在過年到現在房地產市場非常冷淡，他們的價格也比平時要低很多，要抓住這次機會，這個跟買菜不一樣，在疫情期間菜價越來越貴，房價剛好相反，他是最低價，因為在這期間沒有人出來看房子，房地產的門市也沒有開門，記得2002年非典的時候那時候的房價真的是非常的低，都是跳樓價，很多房地產都賠錢倒閉，苦不堪言，正是入手買房子的最佳時期。
嘉碩紅木
剛需買房，抓緊抄底別猶豫
從目前疫情和經濟形勢看，疫情過後，全國房價大概率會下降。如果你要買房，得趕緊出手抄底，以免錯失良機。
1. 交房工期延長，庫存壓力加大，開房商急於出手變現
我有位朋友在四川省彭州市開發了一個大型小區，原計劃正月十五開工。現在受疫情影響，今年開工時間已大大推遲，用他的話說，至少到2月底再看。
開發商推遲開工，既會延長交房週期，也會增加建房成本。主要體現在3個方面：
一是即使疫情結束，也必須嚴格落實防控措施，工地要購買相應設施設備，噴灑消毒藥水，還要給工人購買口罩等防護品。
二是銀行貸款利息增加，開發商按時還款壓力加大，加之經濟整體形勢不容樂觀，融資難度加大，一些中小房地產商會由於資金吃緊，難以堅持。
三是在疫情肆虐的特殊情況下，許多勞動力出於健康考慮，外出務工意願下降，勞動力緊缺、工資成本上升幾乎已成定勢。
上述3方面成本上升，融資難度又大，銀行頻頻催賬，所有這些壓力都傳導到開發商身上。如果實力雄厚，還能撐一撐。但對多數中小房地產開發商而言，壓力就太大了。因此，一旦疫情結束後，許多開發商都得采取降價、打折等方式，趕緊讓房子出手，儘快回籠資金，否則就難以為繼。
受疫情影響，全國各地房產中介幾乎全都關門歇業。成都、蘭州、無錫等城市新開樓盤，採取線上促銷、直播看房等銷售形式，但效果有限。從一個側面反映了部分開發商急於賣房變現的現實。
據中指研究院發佈的數據，今年1月，該院重點監測的20個一二三線代表城市，總計成交面積891.6萬平方米，環比下降41.42%，同比下降5.14%。
二手房市場也不樂觀。
從貝殼研究院發佈的數據來看，該院重點監測的18城鏈家二手房成交量，今年1月較去年12月環比下降38%，比去年同期下降27.3%。
可以說，疫情持續時間越長，開發商的壓力越大，急於賣房變現的心情越強，房價下降的幅度也就越大。
2.疫情影響深遠，收入明顯縮水，老百姓購房意原減弱
有財經專家分析認為，本次疫情直接和間接造成對國民經濟的影響，將是幾何級的天文數字損失。
在經濟下行壓力更大和外部環境更差（全球需求疲軟，貿易壁壘、貿易戰等）的形勢下，預判今年上半年GDP增速很有可能破5。
這就意味著，今年特別是上半年，除醫藥健康等部分行業外，整體經濟形勢和就業形勢不容樂觀，加上部分勞動力外出工作意願降低，使得整體收入將明顯縮水。
工作不好找，口袋裡沒多少錢，反過來又會影響消費和就業。如今，中國最大的消費就是買房。收入縮水，一些原計劃買房的人將推遲買房計劃，或是乾脆暫時不買房，使得房子難賣。
從目前情況看，由於就業和收入受影響，少數家庭難以按期還房貸。雖然國家出臺延遲還房貸優惠政策，但總歸不是長久之計。
受此影響，房產商只有採取讓利的銷售措施，刺激樓市，購房者這時如果買房，自然會比過去便宜不少。
3. 生活理念改變，消費重點轉向，醫藥健康將成社會新寵
反思此次疫情，人們看到了公共衛生建設、公共衛生應急體系和日常生活觀念、健康理念、消費方式等多方面的問題不足。
此次疫情，使人們開始重新審視過去片面追求豪宅、名車和奢侈品的所謂高品質生活理念，今後將更加重視家庭、家人和親情、健康等，改變動輒通宵加班、經常胡吃海喝的不健康工作和生活方式。
如今，崇尚綠色、簡約、健康生活理念的人越來越多，重視保健、健身和鍛鍊的人越來越多，重視網上消費、線上教育和宅消費的人越來越多。
分析京東發佈的大數據發現，今年春節宅消費持續增長，26至35歲人群成為家庭消費主力，整體大幅超過去年。
其中，生鮮類的成交額最高達到去年同期的400%，寵物生活的成交額最高達去年的230%，遊戲設備的需求峰值為去年同期的254%，健身訓練則達243%。
媒體分析認為，疫情過後，以醫藥、醫療、保健、養老為主的大健康產業，以互聯網為基礎的線上教育、線上辦公和網絡遊戲等科技產業，都將迎來爆發性增長。
消費重點的轉向，必然波及和影響到房地產行業。疫情過後，人們會發現房子沒以前那麼好賣了。如果房產商不降價或讓利促銷，很可能房地產將一片瀟條。
結語
當然，此次疫情對我國經濟社會雖然影響深遠，但總體可控。
短期內特別是今年上半年，房價大概率會下降，但隨著疫情結束和經濟形勢好轉，房價還是會保持相對平穩。
部分熱點城市和人口淨流入城市，下半年最遲年底可能緩慢上漲，但由於房住不炒大的政策仍在，漲幅非常有限。
其他城市特別是二三線城市，短期內房價難以上漲。
執筆放歌
耐心等，現在最急的是房產商，現在買房的兩三年後會非常後悔早買了。
有很多宣傳房子如何早下手的文，是託，要看清，別上當！穩住，房子不跌一半別去想買房的事！
攻擊這個貼的，我敢說都是地產商！
微光暖心
開門見山：疫情過後的確是最佳的買入時機。
歷史為證，2003年非典時期，當年3月到5月房價下跌，下跌幅度超預期，隨後6月疫情得以控制後，房價開始反彈，到年底時同比2002年上漲是比較明顯的。
為了應對本輪冠狀病毒，央行在第一時間投放流動性近2萬億，近期多次表態金融支持實體經濟發展，最新的表態是不排除利率下調，這一系列的動作顯示了流動可能處於較為寬鬆的狀態。
由於冠狀病毒對各行業的影響短期看較為明顯，特別是旅遊、餐飲、院線、汽車等等勞動密集型行業。
同時病毒對使的人們開始思考居住環境問題，會考慮居住密度，鄰里素質、生活配套等問題，同時會重新定義這些問題，那購房者一定有一個官網了緩衝期。特別是鄰里素質，高素質的人居住在一起面對困難相互配合，攻讀難關，但是素質參之不齊的居住在一起則會各種怨恨，憤怒。這會導致購房者謹慎選擇自己的鄰居和樓盤。
這些因素疊加下，房價短期下跌是大概率事件，但是隨著貨幣政策和財政財政逆週期的調節效果顯現，房價會企穩，繼續沿著長效機制、一城一策的政策靠攏，會換不上揚，所以疫情之後對剛需而言是一個最佳的購房時間點。
我是溯源歸一，極簡投資踐行者！
溯源歸一
必定房價還要下調，不用著急買！！！看完這個你就明白了
有很多人都在問現在適不適合買房？買房什麼時候合適？其實，這就要看你買房的目的是什麼？如果是投資，那就要講究時機，如果是自住什麼時候都可以。國家明確表明不在經濟下行時期，拿房地產作為經濟支柱，並且也在多個場合多次強調“房住不炒”這項定位，未來新的一年房價將會持續穩定發展，所以對於剛需自住者來說，什麼時候買都是合適的，不用擔心房價大漲大跌的問題。
在現在房價穩定的大局下，房價會有漲有跌，買了房的，不用擔心，房價會大跌。沒買房的不用擔心未來房價會大幅度上漲，所以不用急著搶房。
但是人總是貪心的，總認為房價稍微有一點降低，就會認為以後還會在降低，於是又開啟他們的買房的漫長等待之旅。房地產與政策掛鉤，政策不讓漲，房地產就算再怎麼翻，也翻不出政策的手掌心。所以對於現在，那些期待房價大漲大跌的人來說，是不可能實現的，政策希望房價穩定，就沒有人能夠攪亂這波池水。
對於剛需的人來說，當買就買，需要就買，而不是問朋友、同學、專家，真正該問的人是你自己，你的經濟條件、還貸能力都充足，完全可以不用顧及市場的波動，該出手時就出手。
如果你是投資者就另當別論，投資講究時機，財力與能力，房產作為投資產品的確需要好的時機，如果是投資者，建議先觀望後出手，房產投資大佬馮侖表示：暫時先不買，等到2020年下半年再買。因為最近都降，還在調控中，大家口袋裡的資金也都緊張，所以房價還會下調，你們再看下半年。此前馮侖也都表示過：如果是撿的錢就買房，掙的就暫時別買。這句話也正是表明了，過去那個躺著就能掙錢的時代已經一去不復返，現在這個時代是高危時代，無論是投資還是炒股，都不在像以前那樣掙的缽滿盆滿，隨時隨地都有可能賠得精光，所以投資需謹慎。
小咪愛看電影
一切要看炒房者動向。房地產本來是實業，是實體經濟，但房價過高，就演變為虛擬經濟，演變為泡沫經濟。目前的房地產就是吸血鬼。炒房的猖獗，使政府公信力大打折扣。無底線炒房撈錢，給社會帶來無盡惡果。是時候給高房價一個臺階下了，讓房價徹底涼下去，迴歸理性，迴歸人本，迴歸公平公正，不能再被炒房犯罪分子忽悠了。全世界無房者聯合起來，向一切炒房犯罪分子猛烈開火。住房本是人生的最基本最低端的需求，安居才能樂業。是誰把房子變成人們可望而不可及的奢侈品？是誰逼迫人們透支後半生甚至傾全家積蓄去購房？中央三令五申房住不炒，但還有人在大肆炒房或支持炒房，瘋狂作案。絕不能讓高房價繼續肆虐。房價必須降，立即降，大幅度降，因城施降。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人？恐怕很多人的收入都達不到5000吧，都交給銀行，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不看病不出行啦？沒錢了，一切都無從談起。近幾天有人問為什麼健身房紛紛倒閉關門，我說老闆我很同情你，你愛好健身認為人們生活水平提高了也有健身需求，但時機不對，現在人們的錢要麼押在鋼筋水泥裡了，要麼正攢錢準備往鋼筋水泥裡押，哪有閒錢去健身呀？高房價毀滅了一切不是嗎？
小時候逛西安
買房，是春節過後很多家庭都繞不開的一個話題。但是今年受疫情影響，很多人的目光都從樓市上面轉移了出來。但大家心裡也都清楚，疫情總是會過去的，房子仍是很多家庭繞不過的一個頭等大事。那麼，2020年的房價是繼續上漲還是下跌呢？今年是不是買房的最佳時期？其實關於這個問題，在往年不管是媒體還是經濟專家都是爭論不休。但是在今年，他們似乎沒有必要再爭論了，因為房價下跌已經成為八九不離十的局面了
房企雪上加霜，霜上結冰
眾所周知，早在2019年的時候，國家就針對樓市開展了多次嚴厲的調控。在政策的調控之下，多地的房價都停止了繼續上漲的勢頭，很多房企迫於形勢也不得不降價銷售。但即便這樣，2019年的商品房成交量仍然只能用“慘淡”來形容。除此之外，央行還明確表示將限制房地產企業的融資渠道，這無疑讓各大房企的生存局面變得雪上加霜。於是，這些房企開始盼望著2020年春天的到來，希望可以藉著二三月份的小陽春來喘息一下，但誰成想國內出現了疫情。受疫情的影響，國內多個城市都關停了售樓部的線下銷售活動。這也就意味著，疫情期間，各大房企根本就賣不出去房子。這讓原本就雪上加霜的房地產行業再結一層厚冰。
民眾沒有錢買房
如果問疫情過去之後，大家最想做的事情是什麼，很多人一定會說上班掙錢。受疫情影響，我國多個行業都處於“停業”狀態，例如受損失最大的餐飲業、旅遊業等。然而，受損失的不僅僅是企業單位，還有千千萬萬個勞動者，他們有很多人面臨著失業、無錢還貸等情況。所以，當下的民眾已經沒有心情也沒有錢去考慮買房子的事情了。而且經過這次疫情，很多人也看清楚了透支消費的弊端，那就是抗風險能力極低。一旦失去了穩定的收入來源，每月定期就需要償還的各類貸款就好比惡魔一般。
國家不再支持
可以肯定的是，這次疫情過去之後，國家肯定要把重心放在大力扶持實體經濟上面來。眾所周知，相較房地產行業和金融業，我國的實體經濟一直都處於劣勢局面，近些年國家也一直在倡導要大力支持實體經濟的發展。而受疫情的影響，國內原本就不景氣的實體經濟這次更是搖搖欲墜，所以國家肯定是要率先保護實體經濟的。至於房地產行業，很大程度上是要被冷落的。
剛需可以買房，下手的好時機
綜上所述，房企的日子不好過，所以房子肯定是要降價銷售的，至於降價幅度，還要看日後局勢的發展。對於那些未購房的剛需購房者而言，這次未必不是一個下手的好時機。但在這裡也提醒那些想趁機炒房的人，千萬不要自掘墳墓，買房自己住可以，炒房只能是竹籃打水一場空。大家對此怎麼看呢？歡迎留言討論。
淸淸吖
已經在家宅了將近一個月，可是疫情依然在肆虐，確診人數依然在增加。但好的一方面是，這次湖北增加的人數終於減少了，似乎勝利在望。疫情很嚴峻，各行各業都造成了不同程度的影響，包括和我們息息相關的房地產行業。那麼這次疫情過後，究竟是不是我們買房的最好時機呢？

說起來這次疫情對樓市的影響，我們總是會拿2003年的非典作為對比。17年前因為非典的影響，大家室外活動確實受到了影響，售樓部紛紛關閉，房地產行業受到了不小的衝擊。不出意外地，在短期內樓市的成交量、投資額等都出現了不同程度的下降，這是必然的，但並不是說樓市就不行了。
等2003年5月份的時候，非典疫情得到了控制，人們的恐懼心理開始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各業開始復工，房地產行業也開始迅速復甦。大家買房的需求在壓抑了一段時間後，同樣得到了釋放，在短時間內房地產市場的銷售量、銷售面積快速回升。

那麼17年後的這一次疫情是否會出現同樣的情形呢？畢竟這次和之前的市場大環境不一樣，經濟情況也不一樣。但筆者認為三個方面可以讓我們知道一些苗頭，甚至會發現2020年的房地產走向。
第一：可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。
年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。本來打算年後回一筆款的開發商，這個如意算盤算是徹底泡湯。

終南山院士預測這次疫情大概會在2月份的中下旬結束，但是各地給房地產行業的復工期限卻不盡相同。就拿鄭州來說，根據相關文件，很多開發商都延遲上班，比正常時間晚了十多天。即便復工，在疫情沒有徹底控制之前，又有多少購房者敢冒著生命危險去售樓看房呢？而所謂的線上看房、線上售樓部也只是沒有辦法的辦法，效果甚微。
第二：買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。
雖然說我們通常認為的三四月小陽春不會到來，但等到五月份左右，天氣變熱，疫情得到控制。購房者依然會出來買房，購房需求雖然在疫情期間被限制，但對於剛需來說，該買還是要買，只不過時間往後延長了一些而已。並且房地產對經濟的重要性大家都明白，並且“穩”仍是房價走向的主要趨勢，這次疫情只會帶來一些小浮動，但不會帶來大漲或者大跌。

第三：之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。
有網友因為疫情期間遇到的一些阻礙，自己租住的小區表示要有房產證和身份證才可以出入，心裡產生一種落差感。所以，已經萌生了一種有房的迫切感，堅定了自己買房的決心。
毫無疑問，這次疫情必然會讓開發商完成年度銷售目標的進程受到一定影響。疫情過後降價銷售或者釋放優惠是必然的，他們需要刺激大家的購房慾望。同樣，二手房市場也會受到影響，這個時候想買二手房是一個機會，房東和炒房客在經歷了幾個月的“冰凍期”，其信心會受到打擊，可以給他們好好的砍砍價。
那麼這次疫情過後，如果有購房需求的小夥伴，筆者在此給大家提幾點建議：

最近兩個月儘量持觀望態度，看樓市政策是否會出現變動，大環境會如何變化。前段時間說的房貸利率到3月1日到底如何改變，這些問題我們都需要關注。另外，這次疫情對物業算是做了一次考驗，疫情中表現好的品牌物業，大家可以關注下，給自己選擇作為參考。
最後，筆者認為2020年樓市走向必然還是以“穩”為主，房住不炒提出以來，我們的樓市走向就一定被上了緊箍咒。希望投資客不要再盲目入場，剛需可以根據自身需求，慢慢謹慎選擇。
