問：十三老師，您好！請問您覺得福田、南山和寶中，哪個區域投資潛力大一點？最近在看寶中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凱旋城，請問哪個升值空間大一點？
答：寶中我也很看好，這幾個盤都不錯，看總預算，我會選樓齡更新一些，品質更高一些的。
問：提問: 十三老師，上午好！目前不在深圳工作，打算幾年後全家去深圳生活，3年後小孩讀初中。看過寶中一些樓盤大多樓齡普遍12年以上了(壹方城新但買不起)，不想買這麼老的房子，且寶中片學校也很一般。看過靈芝地鐵附近的中洲華府和華聯城市全景較滿意，5年左右次新，小學:靈芝\\/寶民\\/孝德，中學對應:寶中\\/ 寶安中學（集團）實驗學校 \\/ 寶安外國語（集團）中學，聽鏈家說寶中積分不高很難進。綜合稅費和中介佣金單價差不多10萬一平了。結合目前價格，學位，地鐵和商業以後在這裡生活，您覺得這兩個盤值得入手嗎？謝謝！
答：感謝付費提問。 這兩個盤位於靈芝和洪浪北，不是寶中的一類地段，周邊環境和寶中相比要LOW不少。 但是樓盤新，居住體驗比較好，會對不少新房癌患者的胃口。選籌很多時候沒有絕對答案，尤其是自住，選你喜歡又買的起的就對了。 學校方面，寶中學位嚴重緊張，學區範圍太大，又囊括眾多老盤，都是居住多年的高積分人群，現在買這兩個樓盤，要充分做好孩子上不了寶中的心理準備。 其實你的總預算已經上到了八百萬，如果能把樓齡放寬一點，完全可以考慮帶寶安實驗，又是一類地段的凱旋城和西岸觀邸。
問：十三老師 您好 請問龍崗麓園這個樓盤怎麼樣 純投資的 價格還能接受 小區環境很喜歡 就是學位不穩定 聽銷售說旁邊要建新學校 要是現在投資的話 以後潛力怎麼樣？打算持有5年以上
答：那個位置不上不下，說它好吧，又被北通道割裂了，說它不好吧，離大運又那麼近，去回龍鋪地鐵十分鐘就夠了，所以結論是一手房溢價明顯，對比下二手房，價格合適還是可以買的。
問：想問一下花樣花郡怎麼樣，看了那個15平的大陽臺，56方還能變成每間都有光的三房，感覺很實用，預算400萬左右。
答：寶中唯二的小戶型樓盤，永遠不愁流動性，可以買但是不要一直追高，畢竟小房子很容易摸到天花板。
問：小孩明年小一，在紅山片區有一套三房，緊靠梅隴路，但距離地鐵站有點遠，是2006年的房子，樓層總共11層，最近幾年一直處於橫盤狀態，現在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再湊150w，想買學位房，目前有兩種方式：1.賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個既能居住又有中上等學位的關內的房子 2.關內買一個第二梯隊的學位房然後租出去，純粹為了學位 3.這個小區活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學位，然後適當降價賣，再置換關內的房子。十三房推薦哪種方式？這個房子是不是儘快出手好？
答：我會建議選方案二，方案一無非是一套小的加錢換了一套大的，還是用來自住，起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了學位再降價賣出置換更是下下之策。 先用手裡的150萬買一套學位房，解決孩子的讀書問題。 紅山片區已橫盤三年，拍地熱度加示範區效應傳導，半年之內很可能會有一波小行情，已經苦等三年，不要失守在黎明之前。 等紅山房產和學位房都升值之後，再考慮一步到位的置換，選擇面會大很多，也從容很多。
問：請問龍崗金地龍城中央89平3房怎麼樣？後續有沒有潛力？
答：金地是個被自媒體黑得一塌糊塗的盤，但是客觀來說，是3號沿線為數不多的價位中等，地段不錯的次新房，小區花園精緻，物業管理好，門口社區公園漂亮，對面就是三館一城，萬科裡，小區開盤適逢15年瘋狂上漲期，投資客太多，所以要洗個兩年才能把投資客出清，迴歸到一個合理市價，旁邊合正舊改起來以後，會把學校短板補上，幾個樓盤連成片後居住氛圍便利度會更好。紫悅龍庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的價格差不多，而並不遜色於紫悅。
問：請問龍華紅山一帶，目前報價已經是7萬，現在入手會不會站崗？如果總價600左右，還有哪裡是比較合適的選擇？
答：紅山片區很好，是福田置業首選；北站CBD5-10年也會成熟，外加7萬地價，600萬，3房，勉強上車
問：老師您好，我在外地，今年春節前通過pingmi在深圳投資了一套城天，但隨著對深圳的瞭解，越來越覺得不該買羅湖，這也成為了我的一個心結。如您方便，是否可以評價一下這個樓盤，優缺點？
答：您好，您可以放寬心，我們通常不建議羅湖是因為產品落後，戶型過時，並不能全盤否定所有羅湖房子的價值，尤其是東南西北中都缺的上車房。如果只是囿於預算的話，買這個樓盤並沒有錯的，這個盤在我看來就是福田的花好園，南山的深藍季節，寶安的花樣年，典型的小資上車盤，換手率雖然高但是交易很活躍，客群多為追求精緻生活的年輕人，裝修也多清新有格調，這點和走進去滿眼狼藉的租金盤區別很大。 另外，羅湖的租售比是非常高的，樓市盤整期，租金就是護城河，狀態持續越久，高租金的房子越佔優勢。
問：老師好！我是深戶，目前共3套均投資，都在沙井，華僑城四海雲亭127平(三成首付)，香莎公館89平，萬科星城79平(全款)，您認為未來5至10年這三套都能跑贏平均漲幅嗎？需要做如何調整？還有300w在哪投資更好？謝謝！
答：太集中了，為何三套房都在沙井呢，就算是深圳，雞蛋也不能放在一個籃子裡，何況沙井的發展有不確定性。 至少出掉一套，加上手裡的300萬，再根據你的首付成數和總預算規劃片區和樓盤。
問：老師你好，本人目前名下有一套光明房產，為通勤考慮想把光明騰挪到福田或者南山，此房為中糧雲景國際南北通透樓王，緊挨天匯城，公明廣場地鐵口，17年買入，現在那邊大戶型(130平)出售較為困難，估算一下目前出手也無利潤空間，請問是繼續持有還是想辦法儘快出手換福田較好呢，6號線地鐵開通會否漲一波，是否等地鐵開通再出手？
答：我有個朋也也是中糧的業主，房子品質很好，但是由於目前光明二手沒有行情，稅費又高，賣得比較辛苦，6號線通車必然有一波利好，可以等待時機出掉。 目前深圳市場還算平穩，但根據近期土拍盛宴的價格和入市時間推算，明年底-後年初會有一波行情。
問：十三老師，請問下我深圳有三套房子，華強北的瑋鵬花園三房，蓮塘的聚福花園73平兩房，南油生活B區的37平老破小，現在槓桿很高，考慮要不要出手把蓮塘的兩房賣掉，蓮塘什麼時候賣合適呢，多謝
答：蓮塘和南油都應該出掉，這兩套都不值得長持。 年後出手賣房置換吧，一是等等西部這波漲幅能不能傳導過來一些，二是開春也能賣個好點的價錢。 蓮塘的地鐵溢價已基本到位了，不必等到開通再出手。
問：深圳地鐵8號線預計明年開通，請問地鐵開通後沙頭角片區的房價會不會迎來一波漲幅？
答：地鐵從規劃確定到建設開通，時間長達三到五年，漲幅已提前透支，指望正式開通後再漲一波是不現實的，但對沙頭角肯定是利好，少量優質近地鐵樓盤會有小幅上漲。
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