用户3202471742098

我自己有两套商铺，我可以给你一些建议！

2010年的时间来看，买入商铺是一个不错的时机，因为买商铺要看时机，如果在错误的时机买入了商铺，不仅会得到一个较高的投资成本，而且还会拿到一个不理想的租金回报率。

就好比，在2014年房地产还没爆发之前买入，其实就是一个好机会！

但是，如果你在2015年房地产爆发之后再去高价购买商铺，那你的投资回报率就会很低。

因为商铺的收益就是少量的升值空间+大比例的租金回报，而租金是（每年的租金÷房价-其他费用）=租金回报率的计算方式，所以，房价越高，租金回报率就越低。

对于商铺投资来说，如果没有达到7%左右，甚至以上的回报率，那就属于失败的投资。

因为目前大部分的理财、定存产品都可以达到4%~6%，如果你的租售收益比没有7%，那真的浪费财富，浪费精力，还会面临难以脱手的局面。

看完这些，我们来回答你的问题！

235万的商铺（我们算它是到手的价格），目前年租金16万，商铺的租金回报率就是6.8%，还算勉强合格的，但是按照2010年购入的价格来说，其实说明你买的并不理想。

真正好的商铺要满足几个条件：

1、租售收益比在7%以上；

2、一楼沿街的商铺；

3、可以重餐饮的商铺；

4、没有包租，可以自营的商铺；

5、一线或者新一线城市的商铺；

因为目前来看实体受到电商冲击非常大，所以只有好地段，优质的商铺，才会有一定的生存力，满足创业者的续期。所以满足以上条件的商铺才是值得投资的，而无论商铺的质量多好，也一定要在合适的价格买入，现如今房价那么高，商铺的价格自然也是水涨创高的。因此可以考虑适当回调后再去投资！

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琅琊榜首张大仙

2010年235万买的商铺，现在年租金16万，可以吗？回答是：从理论上是可以的，需要综合考虑很多因素，分析如下：

一、商铺的回报率问题

商铺一般产权是40年，这个商铺是2010年购买的，如果算上今年的话已经10年了，也就是还有30年，即使是不再涨租金，按现在每年16万计算，30年可得480万租金。当然前提是还贷金额不能过高，否则基本上是给银行挣钱的。

按照年租金16万计算，年投资回报率为：16/235=6.8%。虽然这个投资回报率不是最高，但是这个商铺的租金基数已经不算低，那么，这个投资回报率是可以的！

二、商铺的租金要综合考虑以下几个因素：

1、商圈的成熟程度

这个商铺是2010年的，出租日期虽然不详，但是已经将近10年了，按正常的运作，此处的商圈也应该是比较成熟稳定了。并且，商铺是以235万购买，推算这商铺面积大约也在80—150平左右。那么，年租金收取16万应该是可以的。但是，如果此商圈并不成熟，就连基本的投资价值也没有啦！

2、当地的消费能力

如果当地的消费市场尚可，此商铺的面积也不小，可供经营的选择范围也大，或者说可以全行业经营。那么，房租16万是可以接受的，甚至还有上涨的空间。

3、同类店面的租金情况

虽然说不是必须选择项，但是对于租房者来说，他们会考察周边店铺的租金情况，总之，店铺一般面积越大，单平的租金就稍低，越小的店铺单平的租金会越高。那么，参考的话，也尽量参考同面积的店面。

总之，房价235万的商铺，年租金16万，从投资回报率角度看，是可以出租的！

厘生商业策略

目前投资不动产还是比较稳健的投资渠道，不动产里面的商铺投资回报率还是远远高于住宅投资的回报率的，以您投资的商铺2010年235万买入，年租金16万为案例我们从以下两个方面去分析一下：

01

回报率

用目前的租金水平去计算，您的商铺年回报率是6.8%，换算成回收周期是14.7年，现在市场上商铺投资能达到6%已经算比较优质的，所以您这个回报率和回收周期还是略高于市场水平的；

02

空租风险

商铺投资最大的风险是因空租产生的损失，建议目前的租金每2年做1次5%的上涨递增，递增区间和幅度不要超过这个标准，以此能有效的稳定租客，产生持续稳定的租金收益，避免租客退租产生空租损失；

综上所述，您的商铺2010年235万买入，年租金16万属于比较优质的不动产投资，希望以上的内容能帮助您在后续的收租上有所帮助！

老曾谈开店选址

2010的235万存银行大额存单按五年期百分之五的利率到现在也变成三百六七十万左右了。继续存银行每年的利息也十八万多呢，要比你出租房收益高还省心。当然了现在房价涨价了（比你当初买时翻倍了）你要是卖掉房子把卖房钱存银行吃利息肯定要比吃租金多。但是以后房子要继续涨价你就卖亏了。

玉神龙逍遥客

如果你的店铺没有位于市中心或者说所处的位置不是城市的正中央。

那么，我个人觉得即使年租金160,000元都会没有人接盘，没有人要的愿因是：受到了电商平台的冲击，其每月的营收净利润很低，甚至处于亏损状态。

我们现在走到大街上都会看到：每天有许许多多的店铺是拆了又装修，装了又拆，那么，这就向我们表明店铺一直在换主人，那么，之所以这么频繁的装饰，也就向我们反映出来商业地产在最近几年的发展情况并不是很好。

我个人觉得：为什么说，近几年的商业地严，即使是市中心的，或者说城市中心的商业地产，发展的不是很好呢？

我们大家在2010年前后的五年左右时间，大家购物都是上街买东西，去超市买东西，但是，现在中国的商业格局变了。

• 你不用去超市买东西，别人可以给你送回家
  
• 以前我们饿了去餐馆吃东西，顺便再在商业街逛一逛，但是，现在我们根本就不用去商业街，也不用去逛，因为外卖可以送到家
  
• 以前去商场是为了购物，但是，你现在宅在家里面，不需要出去，就可以购物，淘宝，天猫，京东，拼多多。
  

各大电商平台的崛起，在很大程度上，冲击到了商业地产或者说商业实体店的经济效益。

所以说，中国的商业格局在变，前几年国家注重的是实体经济，人们买东西没有如今这么方便，现在在电商平台上，选自己所喜欢的东西付款就行了，而十年前，当时人们基于网络普及的并不是如今这么广泛。

所以，许多人买东西都要去街上或者商业先去逛一逛，那时候商业街的实体店经济效益还算不错，那么，一些房地产商人看到商业地产的巨大经济效益后，开发了多套商业地产。

但是，开发起来后，发现，到了2018年以后，我国的电商各大平台不断地崛起，先后有京东不断的发展壮大。

• 京东那现在也推出了无人机送货，机器人送货上门等服务。
  
• 淘宝，天猫也推出了菜鸟驿站等这样的快捷方式。
  
  
• 拼多多，那也推出了各种各样的优惠商品。
  

所以，在当下社会中，我们根本就没有必要到街上去买东西，在家里面就可以完成，为什么要到街上去买东西，为什么要到商业街去转一转？

根本没有那个必要。

随着商业的不断发达，人们越来越懒惰。

• 吃饭，可以叫外卖
  
• 买东西，可以上淘宝，天猫，京东，拼多多
  
• 搬家，可以叫搬家公司来
  
• 想吃火锅可以，生鲜电商平台上买，次日送达，当日送达都是很方便的。
  

所以说，商业格局在变，商业模式在变，前几年的传统型实体店经营模式，在当下已不适合于社会的发展，所以，我个人觉得我们对商业的灵敏度应该给我们能否在一次又一次的商业模式快速地切换自己的角色，只有跟着国家利好的政策向前走，那么，我们才能够在个人财富的积累上获取更大的经济效益。

实体店不行了，那么，我们不妨将实体店转化为线下物流仓库。线上可以通过电商平台来售卖自己的东西，达到线上线下一体化的物流平台，这样是不是更好呢？

我个人觉得地段好的话，还有点发展前途。

如你这样的店铺，如果在北京的金融街或者说上海的陆家嘴。

那么。还有接盘的可能。

但是，你在不发达的地区或者说城市，尤其是五六线城市，那么，我个人觉得没有这样的必要了。

所以，商业格局在变，要赚钱，只有跟着大趋势走，才能获得更多的人生财富。

国华说经济

回报率6.8个点 租金回报略低稳健投资还是可以的以后还会涨的，商铺是越老人流量越大越值钱。地皮增值肯定也涨了，普及一下菜鸟投资客一般都不投资商业地产（商铺 公寓 写字楼 商场)说商铺租金起步租金5-8个点多少年才回报啊，傻子才投资呢？ 但是入门级的投资客都忽略了地皮增值的收益，现在全国综合城市地皮平均值递增5个点，拿热点城市杭州举例，16年 地皮一年增值40% 什么意思呢？假如16年以前200万买的铺子， 现在最低市值280万。四年的时候 现在每年地皮涨了20万 也就是说每年地皮回报率10个点 再加租金回报的收益，投资商业地产是完全跑赢人民币贬值率的，国家也是鼓励投资的。因为以后产权到期国家拆迁的话 铺子按以后的市值 一赔三，如果政府没有规划拆迁，可续期三十年 手续费不会超过一万块钱。 希望可以帮到有心人

程家儿女回忆篇

个人分析下：

投资商铺主要看商铺的长期收益高、稳定、尽量风险小。

一般好的店铺投资回报率在5%-8%，按提问者说的年租金160000元，那投资回报率目前就是160000元/2350000元=6.8%，若按目前该年租金稳定出租加上后期递增些，预计店铺需要大约13-14年，收回投资，不算物价上涨，人民币贬值等。这个租金回报率算可以了。毕竟现在很多店铺都租不出去空置着。

个人觉得若你租户稳定，尽量和租户保持良好联系，若租户稳定最好，若租户不稳定必须提前和你沟通，以备你好重新招商，避免长期空置，另外租给什么行业和品牌租给谁，都有很大的区别。

希望对你有帮助。

旺商拓店888

这个投资是可以的，换算成投资回报的话基本年收益率在6.8%，算是不错的回报，不算其增值率的话，光租金收益回本年限在14年左右。在目前的市场环境和条件下，老百姓能拿到将近7%的回报的项目不多，好好持有，希望越来越好。

大杨的地产生活圈

当然是可以，个人首付加其他费用一百多万，不算增值，光租金三十年也有四百多万，比钱放银行贬值划算的不知道多少倍，如果时光可以倒流，估计是不只买一套，对吧[微笑]

卢仁远

这个商铺算起来的话比较合适了，15年能回本的商铺就是比较优质的商铺的，而且商铺的也会随着市场价的上涨而上涨，可能也会提前赚回本金。像商铺这种商业地产属于长期投资的产品，时间越长回报率越高！

關鍵字: 买入 时机 房产