余家大院1
重庆主城九区，每个区都有一个商圈，都有值得投资的老旧房子。
我的同事以前在南岸区某个地方买的一套旧房子，面积97平米，当时买的价格在64万，去年棚户改造，获得一套房和130万的现金。
可见，购买商圈的老旧房子，肯定是有回报的。
各个商圈应该购买哪些地方的老旧房子，值得投资呢？
渝中区的机会
渝中区目前的七星岗和大溪沟都已经没有机会了，剩下来我觉得有几个地方有机会。
一、菜园坝片区
菜园坝到长江大桥这一段还没有旧改的地方，就是中药材市场对面，还有机会。
另一个是菜园坝菜袁路一段，包括交通街、竹木街等地方，还有大量的老房子有待改善居住环境。
二、新华路到解放西路东路
新华路是重庆解放碑重点区域，这片区域好多年前就在说要旧改，但现在还是依旧，在未来十年，是准旧改的地方。
新华路到望龙门片区，到解放东路，解放西路都是未来的重点区域，加之十八梯正在改造中，没有理由保留这些旧房。
三、大坪片区
大坪片区主要集中在九坑子片区，彭家花园等地方。另外还有金银湾社区和茶亭社区等地方。
九龙坡的投资机会
一、九龙半岛
前段时间，黄桷坪社区旧改，引起了不前人的注意。是的，九龙坡未来十年的旧改重点区域在黄桷坪的九龙半岛，铁路港口已经搬迁了，留下500亩地。发电厂也已经搬迁了，这都是改善黄桷坪人居环境的重要组成部分，下一步就是对周边的老旧社区进行改造。因此，在这些地方投资，没有风险。
从黄桷坪到摊子口都是机会，你能把握机会吗？
二、杨家坪商圈周围
杨家坪商圈在未来十年将大变，目前只是中迪广场已经成型了，未来还有对面铁马厂的一大片土地，说是由龙湖和华润共同开发，这两大巨头，才是杨家坪商圈未来的成长力量。
还有杨石路片区，包括五一新村，建筑村等地，逐步纳入改造的工作范围内。
三、渝洲交易城附近
值得一提的还有石桥铺交易市场片区，这和九龙半岛的面积差不多大小的市场，是九龙坡未来重点发展的地方，高新区将重新焕发20年前的风采。
渝洲交易市场已经有一部分商家搬到白市驿奥捷机电市场，而最近的钟表厂和柳背桥附近，都有做旧城改造的调查登记，渝洲交易城蝶变就在未来五年内。
渝洲交易城附近的八益建材市场，老顶坡汽配市场等，未来都是开发的重点区域，在这些地方投资，不会有什么风险。
南岸区有哪些机会
南岸区的五院附近已经登记完了，你没有机会了。而南岸区重庆市五院周边没有登记的地方，就是你的投资机会，你对这片有兴趣，可以去实地了解一下。
主要的地方是重庆市五院到弹子石方向，都还有机会，这些地方如果可以产权交易，就可以接受。
重庆市五院到海棠溪方向，也还有机会，这些地方的房子都比较旧了，都差不多成危房了，棚改就是机会。
江北片区呢
目前江北区观音桥的建新东路很多地方已经没有机会了。
一、建新西路
建新西路南段也没有机会了，你可以看看往猫儿石方向，就是猫儿石创艺特区到重庆化工职业学院附近，还是一次机会。
二、鲤鱼池附近
前头两天说远洋的太古地产落户鲤鱼池，只是说类似于太古的商业街，没有说太古里。
鲤鱼池片区倒是一次机会，即使远洋不落户鲤鱼池，也有其他地产公司接受，黄金地段位置在这个地方。
除了鲤鱼池外，洋河路也是一次机会。洋河路的房子虽然不是特别的旧、破，但这个地方的位置在这个地方，千金难买。
三、盘溪转盘
盘溪本身地理位置非常好，社区成熟，交通四通八达，医院，学校配套完善，是一块黄金地段。
盘溪市场搬迁走了，这个地方就留下一大片空地亟待开发。并且盘溪转盘很多地方也已经启动棚户改造了，这个地方在未来将开发成为一个新城，叫盘溪新城。
不仅是盘溪转盘，包括到石马河，嘉陵江边等地，都是开发的地方。
沙坪坝是哪些地方呢
沙坪坝棚户区改造的地方就太多了。整个三峡广场，从石碾盘，西南医院，肿瘤医院，再到磁器口，井口，双碑等地，都有大片的老旧房子。主要的沿三峡广场周边去选择，那些越旧的房子，就越是投资的机会。就看你怎么去选择。
重点可以看石碾盘和肿瘤医院附近，包括汉渝路，土湾片区。这些地方投资机会比较大。
大渡口片区
大渡口在重钢搬迁后，就留下大片的土地可供开发，大渡口的行政区域也不大，并且大渡口的旧房本身也不多，投资机会也不多。
重点可以考虑伏牛溪和马王乡等地还是有机会的。
总结一下
在重庆未来10年的旧城改造中，投资是有机会的，就看你是不是能抓住机会。
投资的目标有很多，就看你怎么去判断这些目标。我的交易是，如果你对这些地方的投资有兴趣，要到这些地方去实地调查才做决定，很多人不调查就投资，往往导致投资失败。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和意见。
重庆玖哥
在这一波去库存当中，各大大小小城市的房价都发生了大幅的上涨，让很多的购房者尝到了增值带来的甜头。也因此很多的朋友开始投身于投资房地产，通过买房增值变现赚钱。
但是面对房地产，由于物业的类型种类繁多，很多投资的朋友似乎也是比较迷茫的。
比如有的朋友就问，重庆中心商圈里的老房子，可以买来投资吗？
今天我们就一起来聊一聊，重庆那些中心商圈里面的老房子，到底可不可以用来投资？它具备哪些优点和缺点？
一，重庆中心商圈里面的老房子有哪些优点？有哪些缺点？
房子除了在物业类型上有大的区分之外，在楼龄上也有一些具体的划分。在房地产行业，根据楼龄我们把房子分为了新房，次新房，老房子，待拆迁房等等。
天下没有十全十美的房子，也因此不同楼龄的房子，拥有着自己独特的优势和劣势，优点和缺点。
重庆主城区的老房子特别多，尤其是在传统的五大商圈区域。渝中区，江北区，南岸区，九龙坡区，沙坪坝区等等。
想要了解重庆这些中心商圈里面的老房子值不值得投资，一定要先清楚它们各自具备的优点和缺点。
首先，我们来看看重庆这些中心商圈里面的老房子，有哪些优点？
第1个优点，地段好。
重庆这些中心商圈也是整个重庆市最先发展的地方，在重庆整个区域来说，地段是相对较好的。
而我们都知道，香港的著名商人李嘉诚曾经说过，“买房一定要看地段，然后是看地段，最后还是看地段”。可见地段在房地产房子这块的重要占比。
的确如此，从重庆的整个主城区来看，由市中心由核心区不断的向外延伸，随着距离的不断增加，区域的房价开始呈现阶梯式的下递减。
第2个优点，配套成熟。
这些中心商圈的周边配套特别成熟，而且这些商圈在重庆人民的印象当中名气也是最大的。
它们周边拥有成熟的商业中心，比如解放碑商圈，观音桥商圈，南坪万达广场商圈，三峡广场，杨家坪商圈等等。
这些商圈的轨道交通，公交车也是配备特别齐全的，在重庆主城到哪里都特别的方便，四通八达。
最主要的是这些商圈周边，聚集了重庆大部分的企业，公司等。
第3个优点，居住人口多，消费人群多。
由于这些地方比较成熟，企业也是相对较多，居住的，人口居住的人群，也是整个重庆市最集中的板块。
人口多就意味着有消费，有经济的创收。这里的老房子大部分都没有控制，即便自己不住也很容易出租。
……
的确如此，重庆中心商圈里面的房子，它的地段特别好，周边的配套也特别的成熟，人口也是相对比较集中的。
其次，我们再来看看重庆中心商圈里面的老房子，有哪些具体的缺点？
第1个缺点，建筑质量差。
由于这些商圈是重庆最先发展的地方，房子的修建年代都特别的老，那个时候，无论是材料，还是设计，还是在建筑质量这一块，都不能和现在相比。
这些中心商圈的房子，在建筑质量这块比现在的新项目，次新房要差很多。
比如容易漏水，隔音效果不好，墙面，地面容易出现裂缝等等。
第2个缺点，小区环境差。
这些老小区在小区环境上，的的确确会比现在的新房项目和次新房差很多。甚至有的老小区，没有好的物业维护，小区内特别的脏乱差。
第3个缺点，停车难。
以前的老房子在车位这一块，可能是没有修建或者是没有修建那么多，停车特别的困难。
所以我们常常看到在小区里面停着很多的车，乱停乱放，把小区的过道都占了。
第4个缺点，安全性相对较差。
这些老小区在安全性这块，也是值得我们去注意的，相对来说是特别差的。
一是小区内的居住人员比较复杂，租客和老年人居多，二是小区大门的安保设施欠缺，谁都可以随随便便的进出。
……
是的，重庆中心商圈这些老房子，它的缺点也是特别的具体，甚至其它很多一系列的缺点。
购房者想要买这样的房子，就一定要接受它的缺点，然后去寻找那仅剩的一两个优点。
二，重庆中心商圈里面的老房子，可以买来投资吗？
在第一大点，我们把重庆中心商圈里面的老房子，优点和缺点简单的罗列了一下。
非常明确，这些老房子缺点的的确确不止一个，甚至还有很多特别的明显。
投资买房主要是用于增值之后卖出赚收益，或者在持有期间的出租赚取租金收益。
从经济的角度来说，投资买房一定要让您买的房子具备上涨空间，而且具备良好的流动性。
只有能够安全变现的房子，才能够迎来收益，涨价了卖不出去，它只不过是一个“卖不动的资产”而已。
因此，重庆中心商圈里面的老房子，我个人觉得是不可以买来投资的。
原因非常的简单，也非常的具体，我给大家归纳一下，以便你参考。
第1个原因，增值空间有限。
虽然重庆中心商圈里面的老房子，它的地段特别好。但是它的其它缺点太多了，就导致它在整个区域整个板块里面上涨的幅度特别有限，甚至跑不赢其它的新楼盘，其它的次新房。
这也是为什么，这些老房子的单价和总价，要比同区域次新房和新房低很多的原因。这些老房子的增值空间特别的有限，甚至有的时候跑不赢大市。
第2个原因，流动性特别弱，连银行都嫌弃。
不是为了赚钱，是为了争执之后卖出换取收益。而持有期间的出租收益是特别低的，毕竟重庆的整体租金都很低，大部分的房子租金还不足以维持它的月供。
而银行对房子的贷款审批这块，对楼龄是特别有要求的，尤其是像重庆这样的二线城市。一般情况下，超出15年，甚至20年楼龄的老房子，银行不予以批贷，只能全款交易。
买房子谁都希望通过首付+贷款，尤其是投资买房的朋友，全款交易又买这么多缺点的房子，大家并不愿意，并不买单。
要知道我国的一线城市北京，它的老房子也是等了十几年才迎来了，市场上的流动性。重庆才刚刚起步，老房子想要拥有流动性还特别的难，是一天两天就能实现的。
投资者应该做大而正确的事，而不是去搏这样的小概率。
第3个原因，旧城改造施行，拆迁概率太小。
很多投资者买老房子买这些中心商圈的老房子，就是因为它的价格低，但是拆迁赔偿的单价却特别高。
他们抱有这种拆迁暴富的梦，以为自己也能够拥有这样的运气，拥有这样的机会。
但是随着2019年全国实行的旧城改造计划，重庆很多的老破房子都在旧城改造范围之内，尤其是这些中心商圈，拥有好地段的老房子。
旧城改造并不是拆迁，而是将老小区进行翻新升级。比如把外墙刷新，让小区环境升级，加装电梯等等。
……
是的，即便是重庆这些中心商圈的老房子拥有良好的地段，我也不建议大家投资这些老房子。
毕竟它的增值空间特别有限，而且拆迁的概率特别的小，完全是靠运气。
在未来银行贷款这块也嫌弃它，变现的能力特别的差，流动性很差。
缺点那么多，如果不迎来拆迁，真正能够接受它的人群也会极少。除非你特别的便宜，但是买来就是为了赚钱，又怎么会特别便宜卖给别人呢？
三，小结
总的来说，重庆中心商圈里的老房子，我建议大家不要买来投资。
重庆是我国的四大直辖市之一，城市才刚刚起步，房价也才刚刚涨过一轮，未来整个城市的房价还有上升的空间。
重庆有那么多的次新房，新房可以取代老房子。没有必要把自己多余的钱，套在这样的老房子上，毕竟它的变现能力太弱了，市场流动性也特别弱。
最后，我要重点提醒广大的购房者，重庆是一个多板块的城市。
一路向北，一路向西，一路向南的口号不断的在变。但是请记住，重庆的中心始终没有发生改变，拥有江景资源的重庆，中心始终是以渝中区为首。
即便是一路向北，一路向西，一路向南，也是围绕这个中心区域，去不断的向外发展。如果对重庆楼市，重庆房地产不太了解的朋友，尽量买在环线以内。
因为环线以内有更多的企业，有更多的商业中心，有更多的轨道交通，有更多的人群。
这么多的优势，它的增值空间会更大，在未来想要迈出变现的时候，也有更多的接受人群。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
中心商圈地价高，开发商拿地越来越谨慎，投资老旧房子要慎重。
1.一定选择最有影响的商圈，这类商圈政府肯定是作为展示形象的窗口来打造的。
2.小商圈就不要考虑了。
3.一定选择成片的旧房子，这样的地段开发价值大。
4.零零星星的旧房子就不要考虑了，拆了也只能作绿化带。
5.房龄至少二十年以上，低矮楼房。
请大家谨记以上五条。否则，就象二十八岁的和八十二岁的，本来想炒个短线，结果被套牢，而且还看不到尽头。到时不要怪我没提醒到哈。
资中君
除非你有内部消息，不然我会很明确的告诉你没有投资价值。1、重庆是多中心城市，各种各样的大小商圈。不像平原城市，它们的中心很明确，一环二环绑架全市。重庆你是真的在地图上找不到中心。2、重庆的发展在不断的往北区往西永走，现在的城区都会成老城区，拆迁进度慢到抠脚。让人绝望的是重庆一般只修新城，老城区衰落的就衰落了，它不会拆，也拆不起，而且也没有拆的必要，老城区只能慢慢消亡。3、话都说成这样了，你还想买老房子投资的话，我建议你考虑解放碑、两江四岸之类的，既能代表重庆又无法复制的地盘。
黄力65429120
可以！
重庆中心商圈无非就是那几个，观音桥啊，解放碑啊，沙坪坝啊，南坪等等！而里面的老房子是否可以投资这个问题，我的答案是可以！就以观音桥周边的一个老房子为例：
钢峰村！位于观音桥三钢路，也就是现在恒大御龙天峰十八中旁边！这个房子是1986年的老房子，即将面临拆迁！一共有两期，钢峰村一期已经签了拆迁合同，据一位业主自诉，61个平方赔偿价105万起！然后二期还没有签合同！在网上看到钢峰村二期有房子出售，标价89万！虽然相差不大，但是赚是肯定赚的！
如果我手上有钱，按照重庆目前的趋势来说，我肯定是选择投资房产，但是无奈没有钱啊
白先生vlog
可以投资的，像渝中这边那些老小区，两路口啊之类的。都比较适合投资，然后也是交通纽扣站。
用户6666172012
绝对可以，但是你需要时间，而且这个时间成本绝对会比银行划算，成渝将来会成为类似珠三角的经济中心。
老夫自有一计
南坪响水路两边片区是南坪绝对的精华！两条地铁线、还有公交站、有协信有万达！据说马上龙湖要入驻！这种黄金口岸没有动作说不过去！而且老旧楼板房都不高！也有利于开发商拆迁！目前汽车站以搬迁、地块已经调规！
深夜读书郎
你如果是收藏，做工精美，不需要犹豫，老房子越来越少。你如果纯投资想赢利，那算了吧！现在已经是天价了
終南山人666
可以，不过要看运气，重庆正在大搞老城拆建，，遇到就好，不然一等许多年
