用戶5764126814
威海乳山銀灘最近在網上熱炒，不外兩個原因:
一，海景房的房價。
二，乳山銀灘真的宜居嗎？
真是仁者見人，智者見智，發言者眾多。其中也不泛加雜著不少雜音！
我也在銀灘住過，看過，遊過就自已的體會談幾點意見，供大家分享，討論。
一，乳山銀灘的房子沿海二十公里周邊區域已建成二百多個小區近二千萬平方米，按每人三十平方米可住六十多萬人，嚴重過剩是否定不了的。入住率低，尤其是在冬季已形成鬼城也是亊實。
二，一手房決大多數是乘看房車與外界隔離忽悠過來的，老的卻怕了，新的長大了。二手房只是新房的半價或更低，二三千一平米有的是。集上賣二手房的擠破頭，選擇餘地很大。
三，夏天的晚上比較涼爽，空氣新鮮是事實，但是白天紫外線特強，潮溼，蛟子多，鹹海風，滸臺臭氣沖天，配套跟不上，寂寞無趣誰也否定不了。不是宜居的地方！
四，夏天去避暑的大多是房主，不得不去，交物業費，收拾房子或賣房，很無奈。如果真想體驗一下乳山銀灘的生活，建議你租房，空房很多便宜。親自體驗一下就知道了。
說乳山銀灘好的有兩種人，一是業主，二是開發商或二手房經營者。
乳山銀灘的海鮮是比內地便宜一些，但夏天是不準下海打魚的禁魚期。一些海貨多是養殖的，並不好，吃多了易得風痛病，尤其是老人更不適宜。
這只是自已一家之言，歡迎關注，評論，發表不同意見！建議有意去乳山銀灘避暑，養老或買房的人，可去銀灘租房住兩月體驗一下，什麼都明白了。再選房，養老不遲。
大亨永德
大學畢業前就在銀灘買了房，斷斷續續住了幾年，即使在暑假，街上根本沒有年輕人！都是老頭老太太！好幾天能看到一個二十多的姑娘，都想犯罪！而且，房子並沒有升值。06年，2000一平米，12年賣了，賣不動，還是2000一平米。06年當時燕郊多少錢？12年呢？現在呢！兩三萬吧。而銀灘漲了嗎？漲了多少？
CaptainNero
我在銀灘已經生活三年了，對銀灘這個地方已經產生了眷戀的感情。銀灘是威海乳山市的一個區，環境優美，空氣潔淨，水質甘洌，可以說是最適宜居住養老的好地方。
銀灘現在的狀況還存在不盡如人意的地方，在規劃建設的初期政府可能沒有充分考慮到未來城市功能，配套設施存在一些缺陷。銀灘有243個小區，可以容納30萬左右的人口，但是，學校、幼兒園、醫院很少，老年人在這裡居住，生活就很不方便。尤其是到了冬天，幾乎所有的小區都沒有供暖條件，所以到了冬天就成為“鬼城”。
銀灘最好的季節是夏天，每年到了五一節以後人就開始多起來了，到了十月份以後，人們就開始離開。銀灘有24公里左右的海岸線，基本都是很好的沙灘，所有的沙灘都是開放的，游泳衝浪不收費。唯一的遺憾，由於近海養殖業的發展，對海水的汙染十分明顯，每年六月份至八月份都會有大量的綠藻出現，造成海灘上臭氣熏天，影響旅遊環境。好在銀灘旅遊度假區政府都組織車輛清理這些綠藻。
銀灘的政府管理部門，的確還要做很多工作，把這樣一個美麗的濱海新區，打造成能夠吸引人、留住人的地方。
玉樹臨風146341934
說起乳山銀灘，人們便會想起“鬼城”這個稱號，更有媒體，為博得吃瓜群眾的眼珠兒，竟然列出十大“鬼城”排行榜，威海乳山銀灘赫然在列。
那麼，作為乳山銀灘的業主，我是怎麼看待這個不雅的帽子呢，對銀灘的未來發展又有什麼期待呢？
01.乳山銀灘的短板何在
首先，應先搞清楚什麼“鬼城”？據說鬼城以前是指資源枯竭並被廢棄的城市，而今天更多的是指隨著城市化的不斷推進，房地產過度開發，出現了許多新規劃高標準建設的城市新區，然而由於配套設施滯後，導致空置率奇高，尤其是到了夜晚，高樓林立的小區亮燈的很少，漆黑一片，所以，被形象地貶稱為“鬼城”。
實事求是的講，威海乳山銀灘的確存在上述情況。究其原因是多方面的，一是由於乳山銀灘自九十年代後期啟動開發，當初定位是旅遊度假區，以至城市配套相對薄弱。後雖重新定位為濱海新區，注重加強基礎建設投入，但配套滯後的歷史欠賬不可能一蹴而就。比如不能集中供暖，就制約了相當一部分人久居於此。
二是海濱城市的季節性因素使然。許多業主購房本來就是為了夏季度假的，或者人尚未退休抑或家事所累，自然不能長期居住。
除此之外，我認為還有一個最重要的原因，就是乳山銀灘經濟發展內生動力不足，缺乏強有力的產業支撐，缺乏持續的資金流注入，更缺乏高規格的頂層設計，難以吸引大量的年輕人就業，說白了就是沒有“賺錢”效應。
2003年，我去過青島城陽區，當時也是才開發不久，可日韓企業竟達二千多家，東北的親戚好幾家移居城陽，並且發展的很好。
02.乳山銀灘在悄然蝶變
那麼，乳山銀灘的未來有發展嗎？答案是不容置疑的。為什麼這麼說呢？因為乳山銀灘優美的自然環境就是最大的競爭力，也是吸引外來投資的根本所在。為此，乳山銀灘積極與威海整體產業方向設計相銜接，確定了全域大健康產業發展方向，已經初步完成大健康全產業鏈規劃。
並依託優美的自然環境、旅遊產業、長壽之鄉等品牌資源，堅持服務配套與產業升級同頻共振、同步推進，推動雙招雙引落地落實，加快新舊動能轉換，推進產業模式接續轉換，提升精緻城市品質。 同時，不斷完善銀灘的城市功能。
一是為滿足業主出行需求，加大公交運行力度。先後投放了17輛公交車，同時增設208路、209路兩條濱海內部環形公交，以及福如東海至臺依湖的210路公交，並在長江路沿線建成10處港灣式公交站點，極大方便了濱海居民出行。
二是滿足業主就醫需求，實施異地結算系統。據悉，銀灘醫院為威海市跨省異地住院結算定點醫院，基本醫療保險跨省異地就醫住院醫療費用直接結算系統已經全面啟動。符合條件的跨省異地就醫參保人員，在就治地跨省定點醫療機構產生的住院醫療費用，持社保卡可直接聯網結算。
另外，乳山銀灘還在豐富居民文化生活上下功夫，不斷滿足業主們的精神層面需求。近年來，連續多年舉辦以“四海情”為主題的系列文體活動，承辦了全國女子半程馬拉松大賽、千人唱紅歌快閃活動、“最美銀灘人”才藝大賽、第三屆社區文化藝術節等賽事活動。
並在銀灘遊客中心的開設首座城市書房，為附近居民汲取文化知識提供了便利，目前在冊圖書約10000餘冊。銀灘，這座濱海小城處處散發著有文化、有內涵、有品味的生活氣息。
03.乳山銀灘的未來可期
今年10月27日，乳山口跨海大橋工程開工建設。通車後，去青島，尤其是去青島的嶗山區、市南區、市北區，不用走威青高速，改走威海、煙臺、青島三市的環海公路，可以節省近1個小時的路程。
還有規劃中青榮城際鐵路，乳山通用機場，萊榮高鐵等項目，落地運行後，都將極大的改善乳山銀灘的交通環境。
我們相信，隨著為威海“全域城市化、市域一體化”戰略的實施，作為六大重點區域之一的乳山銀灘，必將迎來更加廣闊的發展機遇。
在不久的將來，銀灘這座精緻、精質、精細的濱海小城，必將成為宜居宜業的養生福地。所以，你只有來親身體驗一下這裡的生活，才能決定腳步的去留！
大美威海幸福銀灘
威海銀灘還是很值得去的，你會發現，今年到威海銀灘，看房買房的人多了起來。威海銀灘的房子，已經將近十年沒有什麼變化了。
到威海銀灘買房的目的無非就有兩個，一是投資，二是養生養老。到這個地方沒放的，投資價值是不大，但是養生養老的意義就很大。
尤其是那些有呼吸系統疾病，過敏性疾病，和心血管疾病的老年人，非常適合，夏季去威海銀灘。
假如你真正想在銀灘買房的話，建議你不要跟著房地產中介去買。選在夏季，找一個便宜的房間租下來住上一個月，挨著各個小區，你只管轉吧。象大慶一期，還有一部分轉混結構的房子，價格也就2000到3000之間！
有電梯的海景房，價格也都在5000到6000之間。選擇餘地非常大。
在山東外事學院附近也有一部分帶包租的房子，你也可以考慮。平時租給這些學院的學生，夏季學生放假了，你可以站在那兒居住，遊玩。而且出租率非常高。
詩詞之友
作為一個威海人，對乳山都不甚瞭解。。。榮成人，現常住威海經區，對乳山的印象集中於乳山海蠣子和乳山喜餅。。。其實很早就聽聞銀灘鬼城了，房地產興起時候大量建造，卻沒有趕上威海17年這波漲價大潮，讓人唏噓。。。經區這邊好樓盤17年初6000多現在14000。。主要是銀灘鬼城的名聲出的太早了。。。。海邊人知道，房子不要建的太靠海了，會潮溼。特別靠海的房子大部分都是最近10年建的，就是賣給想來看海的人，海邊人，對海沒有那麼大的好奇。。。銀灘主要就是一下子鋪的太大了，所謂越鬼越沒人買，越沒人買越鬼的惡性循環中。。。還不如直接收緊乳山房地產項目，存量不賣到一定程度不讓蓋新樓，拿出雷軍的本事，特便宜但你就是搶不到。。。。搶不到你才更想搶。。。。要是一下子就買到了，就不著急了，等等看。。。
一凡7U
一年比一年好，房子太多，住滿就太可怕了，做為房屋儲備區域吧。一切都是天然的，人不多清靜，空氣好綠化好，馬路寬，車較少但車速快，適合年紀不是太高齡或身體無大病的老人養老。許多老人參加各類文藝活動，晚上的大拇指廣場幾十處演出，沒文藝興趣的自己開荒種地，收穫滿滿。年輕人在哪裡大部分開店或賣房，也有掙上錢的。政府年年有新動作，如建大壩步行道、遊樂場、潮夕湖公園，增加公路、公交、照明、綠化、公廁、清理海灘等。最好的是每天在不同地點的大集，東西全且便宜綠色，節假日開車來此購海鮮和水果的外地人(車)很多。周邊有許多可遊玩的景區，總之這是迴歸自然、清淨養生的好地方。人多不宜。
手機用戶63832652008
如果你是六十歲至七十五歲之間的年齡，在老家不要帶孫子，且喜歡過安靜的類似農村人的生活，且身體比較健康，沒有可能會突發的疾病，每年在銀灘住上幾個月確實不錯。此處的優點就是安靜，車少人少，購物主要靠四處趕農村的集市。空氣質量好，在這裡睡眠好，當地產的水果蔬菜不錯。喜歡吃海鮮的這裡是好地方。如果你好熱鬧，喜歡幾人喝酒打牌，這裡不宜。此處交通主要靠自行車和電動車，公交車間隔時間長，不方便。銀灘的醫院屬鄉鎮醫院，醫療條件不好。去外地，主要靠大巴。火車只有往武漢和濟南，北京三趟。目測，此地房子閒置太多，本小區今年至今臨時入住不超過百分之十。新房銷售靠拉外地人忽悠，二手房雖然價不高，但接手的不多。
群眾zzh
威海乳山銀灘是一處夏日旅行非常不錯的旅遊渡假區。
乳山銀灘，是威海一處著名的避暑度假區。銀灘海濱浴場，灘平沙細，沙灘非常平緩，沙子細軟，海水非常潔淨，是沙灘浴，海水浴的好去處。早上在沙灘之上觀日出，白天在海邊戲水玩沙，傍晚沙灘篝火燒烤，在此玩耍數天都不願離去。
銀灘廣場，有一處巨大的大拇指雕塑，其寓意是積極向上的城市風貌。夏日住在銀灘，不必擔心旅遊旺季找不到房，這裡到處都是海景渡假公寓，海景渡假酒店。唯一不太方便的是日常生活所需，要解決這些需要多行一些路。
摩登晨文
乳山銀灘應該是一個很不錯的旅遊度假區，依山臨海氣候宜人，前幾屆地方政府對銀灘的基礎設施也有很大投入。管委向西的海灘地帶建設的不錯，岸邊公園確實吸引人。管委向東還沒見有政府投入的海濱公園，據說海岸一號的海邊設施是開發商建造的，現政府曾以違建名義準備拆除，結果遭到該處業主的強列反對而停止。現在的銀灘已經走出了“鬼城”誤區，每天晚上八點以後各條道路上仍能見到三三兩兩悠閒散步的人群。但是現政府對銀灘東部的海岸帶治理投入不夠，明顯是停頓下來了，希望政府能夠再接再勵把海岸帶治理堅持搞下去。總之，乳山做為一個縣級市能把銀灘建設成現在這樣還是應該得到讚揚的。
