蓝翅芳云蓝弦
都是成年人，要对自己的行为负责，别找些没用的借口！
闹到这种情况按照法律法规，要么你付款收房，要么搬家走人！
威海房产直通车
你逾期三天说晚还可以说得过去，你现在逾期了三个月说晚还，这个就有点太过于牵强了，逾期三个月以上对于银行来说已经非常严重了，你这种情况不是晚还这么简单，而是严重逾期了，你目前应该已经被银行列入黑名单。
贷款逾期严重被银行收回是很正常的事情。
你在办理按揭贷款的时候，相关的合同肯定会有约定，如果你逾期的时间比较长，超过一定的期限之后，银行是有权提前收回贷款。
你现在贷款已经连续逾期三个月以上，这对银行来说风险是比较大的，所以应该触发了银行提前收回贷款的相关条例，因此银行提前收回贷款也只不过是按合同办事而已。
银行之所以要求开发商还款，而不是要求你还款，因为开发商做了担保。
如果我没猜错的话你购买的应该是期房，如果你购买的是现房，出现逾期之后银行一般都会要求你自己偿还，如果你自己不偿还，银行就会向法院申请把你的房子拍卖掉。
但是对于期房来说，银行想卖你的房子是没那么容易的，因为你跟银行之间的关系只不过是一种抵押预登记，而不是真正的房产抵押。目前很多银行在办理期房按揭贷款的过程当中，都要求开发商做阶段性担保，也就是说从你办理按揭贷款到房子正式交付这段时间内，开发商必须为购房者的按揭贷款做担保。
在购房人所购房屋办理正式抵押登记之前，开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，如果出现购房人不还款或者逾期时间比较长触发了银行相关条例，开发商就应当承担保证责任。你现在按揭贷款逾期三个月以上，这个对于银行来说是比较严重的，所以银行要求开发商履行担保责任也是很正常的。这时候开发商只能先按照银行的要求把你的按揭贷款全部还清，然后再跟你自己算账。
至于现在你跟开发商应该怎么处理，只能按照合同办事。
你在跟银行以及开发商签订三方协议的时候，肯定会有相关的条例规定如果因为购房者没能力偿还贷款，触发了开发商代为偿还的担保责任之后，借款人应该怎么做。
现在开发商已经帮你把欠银行的按揭贷款一次性还清，至于你跟开发商应该怎么处理，你要看具体的合同规定。
不过我认为你逾期三个月时间，开发商要你交33万块钱，这个就有点太离谱了。虽然住房按揭贷款是你跟银行借的，但是这个钱直接打到开发商账户上了，你自己并没有使用这个钱，这个钱是开发商使用的，现在开发商帮你还贷款了，只不过是把你借银行的钱退给银行了而已。
现在开发商把首付款退给你，相当于不把房卖给你了，却要你一次性交33万块钱是没有任何依据，除非是你想继续买这个房，那你就必须全款买房，这样开发商要求你把剩余的33万房款一致性付清也是可以理解的。
当然，如果你不想买这套房了，那你是不用支付这33万块钱的房款的，但与此同时你前期所交的一些定金还有其他费用开发商一般是不退还的。
贷款教授
因为你的房地产证没出来，所以开发商为你的房贷提供了阶段性的担保，产权证办出来了，就抵押给银行了，开发商的担保就自动取消了。
现开发商代偿，相当于你的债主从银行转给了开发商，开发商有权要求你偿还代偿的本息，但这于购房合同是无关的，购房合同是买卖双方均无权单方面取消的，你只需归还开发商代偿的本金及代偿日之'后与你还款日之前的利息。
如你无法还清欠款，可以出售期房、但须开发商配合变更购房人，开发商肯定会要求你还清欠款再办理，所以你需出售给有全款支付能力的买家，且旡论你卖出价格的高低，房产总价不能变，这涉及到稅费，有较高的难度，待产权证出来，开发商先资产保全为法院起诉作准备，在未起诉前你均可以出售房产，但前提是要有钱先还清开发商的全部欠款，这样就可以进行二手房交易，不影响你的买家按揭购房，以上均不到，只能待开发商法院起诉后进入房产司法拍卖流程，一般来说拍卖价格不理想的多，这个要有思想准备，拍买所得价款扣除你欠开发商的钱，交易的税费、拍卖费等应你承担的钱后，如有结余款项应退回给你，不足款项你也得补足给开发商。
开发商代偿后，如你与开发商双方协商同意退房，可以解除购房合同，但按现房产交易，备案登记后视作交易，解约你也得承担交易的税费，一般情况房价上涨开发商最好你退房，反之，开发商不会同意你退房。
从你说的情况来看，开发商主动退你首付款，显然房价己涨，但不知一次性付33万是什么费用？如是交易税费、代偿时及代偿后的利息，则是正常的。
用户1375338304210
断供就是断供，何必用晚还来搪塞！
该情况银行程序就是收回贷款，开发商给你交了，那就是开发商给你房贷做了阶段性担保，银行在贷款户不还款的情况下就会找开发商，开发商给你垫了款，这些行为都是合同所约定的，你总不能住着人家房子还不交购房款吧？
若是经济困难，就很难解决了，当初购房的冲动后遗症，应该是错误的估计了自己的还贷能力，本来可以租房住的，也能好好生活，现在就得面对开发商的房款问题了，开发商可不是好惹的！
认真看看你的购房合同约定，应该会有被开发商收回处理的要求，若是能交足房款最好，看题主问题应该是做不到了吧？那就尽快自己卖掉房子归还欠开发商的款，这个因为牵扯很多恐怕很难操作，首先要积极和开发商商量，他们只认钱不认人，好好想想办法吧。
结果只有两个，一是卖房，二是留房，具体如何选择，题主还是要根据自身情况而定。
老土豆芽
银行的房贷按揭是按期归还（一个月为一期），三个月未还已经不能称之为晚还了（三天还差不多），在银行对于个人信用的考核有个标准，叫做“累六连三”（最近两年内累积逾期6次或者连续逾期三次），达到这个标准的就是严重的个人信用问题，很明显你就是连三的情况，对于出现这种情况的，银行有权提前收回贷款本金。
为什么开发商还款？
逾期三个月，银行必定已经对你进行过多次催收，一般逾期的三天内就会有客户经理联系你了（因为信贷系统会提示客户经理，其名下的贷款客户出现逾期），之后的三个月内都是银行的催账之期，如果说贷款人在三个月内均无还款行为，那么只有两种情况：一种是失去了还款能力；另一种根本无还款意愿。
对于逾期的贷款，有抵押物的银行会处置抵押物；有保证人的，会向保证人追偿。理论上而言，你办理的是房贷，由房子做抵押，银行应该直接拍卖房子才对，而不是找开发商。如果该房子已经建设完毕，并办证出来，那么确实是拍卖你的房子；但是如果你的房子是期房，尚在建设过程中，银行其实是无法拍卖的，这种情况下，只能向保证人开发商追偿（你当初在办理按揭住房贷款时，其实是办理的预抵押登记，而签订的合同里，会约定在产权证办出来之前，该贷款由开发商提供阶段性连带责任保证担保，开发商为了销售房子，也愿意签这个担保责任），因此期房还款过程中如果你未按时归还贷款，最终银行找的是开发商来偿还该笔贷款。
如下图所示：个人购房借款合同最后一页第一栏为贷款人（银行）及其法定代表人；第二栏为借款人(你）；第三栏为抵押人（也是你）；第四栏为阶段性的保证人（开发商）及其发到代表人。
退我首付款，要让我一次性付33万咋办？
这点我没看明白，正常情况下，开发商在替你缴纳完剩余的贷款本金之后，会按照原来购房合同约定的协议，要求你归还开发商替你偿还的资金本息，当做全款买房，而不会在退你首付款了。
如果你无法一次性归还开发商替你缴纳的资金本息，那么你就构成了违约，违约的情况下，开发商有权收回房子并没收你的个人首付款（部分有约定违约金额比例的，可能首付款会略退回一部分）。
也就是说一旦到这个地步了，除非你有能力一次性付款取得该房产的所有权，否则构成违约后，你出现损失基本是妥妥的了，少则损失部分首付款，多则损失全额首付款。所以对于贷款一定要量力而行，不要盲目东拼西借凑足首付款，而不考虑以后还款的问题，否则最终的损失更大。
鲤行者
我在做房贷经理的时候，曾经遇到过类似这样的客户。
他当时晚还了大概有两个半月左右。我还给客户打电话说如果你再不还款，我们就要采取一定的措施。客户前几次没有接电话，最后一次接电话态度非常恶劣，说现在确实没有钱，愿意怎样就怎样吧！
对于新房来说，开发商要对客户进行阶段性担保。也就是在房产证去抵押给银行之前做一个保证，如果客户三个月以上未还款，那么开发商就要替这些客户偿还掉欠银行的债务。
触发这一情况之后会带来什么样的后果呢？
首先客户的征信上会显示连续逾期三个月，还有一个“代偿”的标志，基本上只要有“代偿”的标志，以后这个客户至少在五年以内就与银行就无缘了。
其次，开发商把原来的房款退还给了银行之后，就会向购房人索要剩余房款，也就是题主面临的这一情况。
到了这个时候，客户与银行的债务违约直接转变为客户与开发商的交易违约。在还没有抵押之前，银行是无权处理你的房子，但是现在开发商则有权不交付房子。因为，从货款两清的角度说，你并没有把足额的款项支付给交易对手，交易对手就有权不交付商品。
那么这个时候应该怎么办呢？
我遇见的那个客户最后的处理方式自然是要去找开发商。具体两方怎么协商的我就不太清楚了。但是最后的结果是，开发商把首付款退给了客户，同时又收取了他相当一部分的违约金。
开发商的朋友跟我说：“因为那一段时间房子卖的特别好，我并不是一定要把房子卖给他，让他去筹钱或者起诉怎么样？尽快的把房子收回来卖给另一个买家，是我们处理这种事情的原则。购房合同中约定，如果晚交购房款，需要赔付日息万分之一到万分之五的违约金。这不和我约金，要至少能够弥补我们公司的利息成本。”
其实除了让开发商扣除违约金，把首付退还之外，还有另一个方案。这个方案就是由购房者自己将房子对外转出，尽快收取一定的款项交付给开发商。
这个方案的好处是可以不用付过多的违约金。不好的地方在于，为了尽快出手，你需要降低房价，同时接你房子的人也不是很好找。
总结：
就目前题主描述的这种情况来看，题主理亏在先，违约在先。所以现在要积极与开发商进行协商，看看下一步的处理方式是什么。开发商的员工如果愿意的话，也会帮助题主去寻找，愿意接手你房子的人。
银行研究僧
期房办理房贷，晚还三个月，相当于已经断供了！银行找阶段性担保人（开发商）进行还款并缴纳违约金，是很正常的！现如今，开发商给你的两个选择：1、退回首付款（可能需扣除部分金额）；2、交齐尾款及违约金共33万元，这也是合理的要求啊！谁让过错方在你呢，买房子办按揭，没事断什么供呢！
期房办理月供，开发商需提供阶段性担保
现如今，全国商品房都采用预售制度，高层住宅未封顶、未竣工验收，即开始售房回款。这种期房，并没有产权证明，是无法办理抵押按揭贷款。
因此，银行就和开发商一“合计”，由开发商为业主按时还款提供连带担保责任，保证期限截止到办理完房产证、他项权证，并交至贷款行为止！
在此期间，一旦业主出现断供（停贷2个月），那么银行是有权要求开发商一次性支付贷款余额及缴纳违约金的。这也正是你所遇到的问题所在！
此时该怎么办
目前，你的债权已经由银行转为开发商了。而开发商给你的选项，说明房价已经有所上涨了，而且幅度还不低。如果，房价是下跌的，开发商只会要求你一次性补交尾款，怎么可能会给你退首付款呢！
此时，如果你能一次性支付33万元的购房尾款及违约金，那么房子还是属于你的，购房合同依旧有效！
如果，你无法还清欠款，那么可事先征得开发商的同意，出售期房，不过你得找到能全款支付的买家才行。这中间还会涉及到各种税费、违约金及罚息，操作很是复杂！
实在没有办法的话，就拿会自己的首付款吧（需扣除一定金额）！不过，房贷逾期三个月，估计会形成个人信用污点、甚至是被银行纳入黑名单，对你以后办理各项银行业务，影响很大啊！
综上所述，期房按揭贷款，晚还三个月，带来的后果还是蛮严重的！现如今，留房、还是卖房，该如何抉择，还需结合自身的情况来综合考虑才行！
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财经者思
我在去年在一个三线城市也买了一套房，因为当时工作不太稳定，所以办理贷款时候特意咨询了下，你所说的断供的情况。
房贷与其他商业贷款有所不同，在你的房贷超过两个月未还，也就是认定断供，这时候银行会找第三方担保人房产开发商。
一般处理就是让你补齐所有购房款以及违约造成的利息和滞纳金。像你这种退还购房款我估计是那套房涨价。开发商有利可图。所以这种情况，一个收取首付款，房子给开发商，要不就是补齐购房款留住房子。还有就是把房子卖了把全款给开发商，这个有点难需要对方全款付。
如果你又想留住房子又想解决这个问题，建议你去找一些做短期资金拆借的机构。权衡好利益差
房贷拖这么久不还，对个人影响还是蛮大的，现在征信体系越来越健全。还是要好好爱护。
奋斗的小金鑫
个人住房按揭贷款逾期三个月，在你未与个人住房贷款放款银行提交非恶造成逾期还款证明的情况下，或逾期后经银行多次催收无果，这时候你已经属于个住房贷款恶意逾期，这种情况银行是有权拍卖你的房产，但是从你的情况来分析，你购买的个人住房应该是未交房期房或未发放房产证的个人住房按揭贷款。
为何开发商给你偿还
要说开发商为何给你偿还个人住房贷款，其主要原因也是在于你，因为你长时间拖欠银行个人住房按揭贷款，经银行与你沟通或多次催收无果后只能强制要求，担保方给予偿还你所拖欠银行的个人住房的借款金额与违约金，期房的按揭贷款担保方均为开发商，所以开发商才会替你还清这笔个人住房贷款。
退首付款让你一次性付33万？
对于为何开发商要退首付款以及让你一次性付清尾款，这个你违约在先给开发商与银行带来了不小的麻烦，导致银行要求担保人（开发商）替你偿还你的这笔个人住房贷款。这个时候开发商给予你的选择其实还是很人性化的，并没有直接与你终止购房合同。
给你退首付款：这时候如果开发商给你退了首付款这也就说明你现在所购买的房产与你已经再无任何关系属于退房，但是这种情况属于你违约在先，开发商退首付款的时候是会扣除部分违约金以及某些其他费用。
要求一次性付清尾款：这也就是说你如果还打算购买该房产现在唯一方法就是，把房产剩余的欠款全部补上后该房产才属于你，因为你已经不能在办理银行个人住房按揭贷款，如果你不一次性付尾款，开发商就会收回该房产并退你首付款与你终止购房合同。
该怎么办<strong>
要说该怎么办这个其实很简单的，如果你打算继续购买该房产就付清尾款，你要是不想购买该房产或无法付清尾款的时候，你还是选择与开发商协商退首付款，开发商退首付款的时候也不是全额退还给你首付款的，应为属于你违约个人住房贷款造成的损失，所有损失都是有你承担。这时候你如果选择卖房开发商多数是不允许的，只有你付清尾款后才能与开发商协商吧该房产卖给他人，但是在购房合同更名的时候开发商会收取你不少的费用。
总结
你的个人住房贷款逾期已经属于恶意逾期，银行才会强制要求担保方（开发商）给你偿还银行欠款后，要求你一次性付清房屋尾款，或按比例退首付款，这其实已经是开发商给予你的选择很好了还有的选择，大多数开发商遇到你这种情况开发商多数是会直接与购房者也就是你解除购房合同。这时候你应该好好考虑，要该房产还是不要该房产，如果你不想在购买该房产就要求开发商退首付款即可，打算继续购买该房产这时候建议你与开发商协商延长缴款时间来补全尾款。
友情提示：个人住房贷款虽说偶尔逾期一次7天内，银行是不会要求全你额偿结清个人住房按揭贷款的，但是逾期超过90天或三个月以上银行是会要求你提前结清个人住房贷款或拍卖该房产。个人住房贷款最好别逾期，逾期后对你的房产以及你的征信都会有影响的，现在互联网大数据共享的时代保持良好的征信按时还款尤为重要。
福星卡汇
你这样严重的不还款，银行怕你，只能找开发商全款，然后你必须全款，因为你已经被列入没有还款能力名单了，银行不可能月月看到你不还钱。
