金三角610
好的物業公司首先要以服務業主為出發點，只有做好服務才能有盈利，當然不排除這種無理取鬧的人存在，遇上了也不用懊惱直接運用法律解決就好。
平凡的煮夫
善惡屬於道德評價範疇，作為物業服務企業，是社會主義市場經濟的活動主體，應當按照法律規範從事經濟行為，要依照規則進行，不能單純把不繳費的業主視為惡人。首先物業服務企業要嚴格依照物業服務合同的約定提供管理服務，一方面做到尊重業主合法權益，恪盡職守，做到服務完善，同時也保障物業服務企業自身合法權益，對於拒不繳納物業費的業主，可以先發催繳通知書，同時也可通過律師向不交費業主出具律師函，一般多數業主會支付物業費的，如果實在不行，可以進行訴訟，物業服務合同糾紛屬於小額訴訟，法院一般一裁終局，基本上不能上訴，然後申請強制執行。目前基層法院每年審理的物業服務合同糾紛都是成指數級增長的，數量很大，所以對於不交費的業主來說，不交費又沒有正當理由的，違法成本其實是很高的，相信會能解決問題。
法律推介
五代忠臣
我和一個連鎖店老闆聊天的時候有一個事情比較有趣，金馬商場全國沒有保安。
老闆是這樣解釋的，我是覺得要保安沒必要，顧客有意見解決就行了，所有的問題都是因為我們做的不夠好才產生的，我們需要的是做的更好而不是配備保安來激化這些問題。
只有我們自己把自己搞弱勢了，我們才能通過自行的弱勢來想法解決問題，我們得讓我們沒有其他方式解決問題，只有做的讓顧客更滿意。
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算無遺策
按提出問題的內容看，這個物業就是見錢眼開的兩面人，難道物業是來管人兜裡錢的嗎？這樣描繪的物業就像魯迅說的那樣：“見了窮人就狂吠，見了有錢的富人就擺尾”的某種動物一樣。要問怎麼辦？就按魯迅先生說的辦，才能讓他們記住怎麼改變自己的命運和德行，那就是要用痛打落水狗的辦法治理它，讓物業知道它來小區是幹什麼的，讓它明白只有看好小區門和打掃乾淨環境衛生，公平待人，大家才能都給它吃的東西，而且不能咬小區的主人——業主們，面對好業主要有禮貌的微笑，面對還在考察它的業主的時候，要微笑解釋清楚情況，見到不開心的業主的時候也不能無禮的打罵，改變自己的一隻眼高一隻眼低的服務質量和態度，看人的時候一定把心放端正，不做兩面人，丟掉自己管理的思維，迴歸服務的宗旨，這樣才能爭取到業主們的開心來給更多的錢費，實現讓自己和大家都皆大歡喜的夢想。
睿眼雲鷹
首先肯定是曉之以情動之以理，畢竟他也享受到了物業的各項服務，包括小區的環境安全秩序等等，如果沒有物業的管理，將會是一團糟，既然享受了服務，那麼交物業費那也是情理之中的事情。當然了也會有素質比較低的人無理取鬧，面對這樣的人講道理實在講不通的話，那就只能告訴他走法律程序，當然這樣的主要目的是提醒他，然後曉以利害關係，（不過說話的時候要注意點方式，要心平氣和，適當的委婉一點，畢竟我們的目的不是真起訴，而是讓他明白道理。）當他收到法院傳票的時候，那時候不但給自己帶來很大的麻煩，法院判決物業費肯定也一樣要交，甚至還要承擔訴訟費用。這時候人應該都能明白這其中的利害關係，看他有所鬆動的時候，再加以開導，其實大家都不想走到那一步，畢竟低頭不見抬頭見的。和和氣氣的把這個事情解決了對大家都好嘛。基本上也就是這幾種溝通方式。不知道這樣的方式能不能幫到大家一點忙
如果此去經年
現在的物業與業主幾乎都是對立的。原因在於所有物業極少是業主自己聘用的。多是開發商辦的或開發商指定的，或者是社區安排的。再有收費高，服務差等原因造成了業主不滿意，業主交費不極積。(當然也會有少數業主無理的。)
多種原因使物管的保安人員不好工作，但是上述原因又是他們無法解決的，他們能做到也只有微笑服務、盡職盡責服務了，我想他們儘量做到和業主們酷冾相處，會使工作一帆風順的。
原上青青草567
可供專家斟酌的方案...
效果一定會非常好
評論家
出現不交費還罵人，可能是物業管理出現了問題，問清楚他對哪裡不滿，不可能一開口就罵人的，物業這塊做好了，應該會交費。
當然也有些不講道理的人存在，心平氣和的處理，狗咬人，不可能人也去咬狗吧！
可惜卟湜伱
還要微笑服務，他不交錢、罵人的原因是什麼？一定是我們物業服務有問題 ，他不滿意了。
精誠所至，金石為開！我們工作做好了、做細了、做到家了，相信他不會罵人，也不會不交錢的。
