吳崇州
如果房子夠住了，就直接還款吧！現在投資房產不是很合適，如果說你能夠確定好買房子後能夠保持每年漲百分之五，也只能是保本，要想賺錢有點難哦
海上追風218
我來告訴你，這個時代已經不是投資房子時代了，理由:
第一，房子多，現在已經不是缺房子時代，那家沒有2-3套房，你問問，除了農村的，農村的買的起嗎？
第二，房價已經很高了，買的起買了，買不起的還是買不起，你買來要賣出去得降價賣，否則就是有價無主；
第三，炒房已經讓金融，貨幣市場隨時受了嚴重影響，一旦開發商和炒房客破產，對金融和貨幣衝擊是羊群效應，就像炒房一樣，來的快去的快，這個真的發生了沒有誰有這麼多錢去回購，除非大量印，大量印錢就會通貨膨脹；
第四，房子已經影響了社會穩定，安居樂業，不結婚，不敢生，後果嚴重，因為房子值錢所以就會農村也強拆，到處拆，因為和利益有關係。
第五，房子嚴重影響了其他實體發展，其他實體發展不上去，就業變少，工資不上去，當然買的起房就越來越少，影響社會經濟正常發展
；
第六，房產稅和空置稅已經迫在眉睫，現在去接盤後面稅可能讓你負擔不起；
劉華銀mark
房貸70萬，代表你的房子是100萬買的，30萬的首付70萬的按揭，如果貸款20年，月均還款應該在5000左右，可以推測出你在三線城市左右，現在的房價應該超過了，你買房子的時候20%到30%左右，也就是說你現在買房，和你目前面積同樣大小，總房價應該在120萬以上，首付40萬，按揭80萬這樣來計算，還是20年，每個月還款6000以內。
你的年收入20萬，相當於每個月收入16000左右，不知道這個收入是你自己的，還是家庭的，如果是家庭的，每個月要還按揭11000，壓力大點，如果是你自己的收入，老婆，還能補貼點，那麼你們就能輕鬆很多，因為養車，孩子，按揭，電話費，水電費，人情來往，每個月都有不少花銷，必須留出一半的費用，才能夠你們，去消費使用。
個人的建議，量入為出，感覺能承受的了這些按揭，可以入手，但是在選房的時候，一定要選擇優質房源優質小區，但是也不建議提前還按揭，其實也沒必要，如果拿去買國債，貨幣基金，其實也能夠對沖房貸利息，這個時候，你的現金隨時可以拿出來，去使用，祝你一路好運吧！
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
我和你情況一樣 17年在西安買了一套130平米房子 93萬 首付20% 貸款74萬 月供3710 .這個房子是為了自己住 但是因為老大上小學 比較遠 只能把房子2700租出去 在學校旁邊租了一個陪讀房 2200 今年手裡有60萬 在高新區看了一套2室 合同已經簽訂 總價140萬 首付40% 差不多積蓄全都要搭進去 換車的計劃只能往後放放了
為什麼要買這套房? 就是為了孩子上學 原來為給老大找個好點的學校 差點被人家偏了幾萬 直到開學前一天才託關係找到了現在這個學校 比別人多花了2萬 沒辦法 迫在眉睫了.現在有了老二 就提前做好準備 把孩子的學校解決了 而且距離第一套房子不遠 老人也可以住這裡.買來了也只能先租出去 等孩子上學再搬過來 這樣老大的中學 老二的小學中學都解決了 不用再託關係 想辦法了 雖然要辛苦幾年
當時當時買第一套房子時 覺得房子好貴 一個月還3千多怎麼過呀? 隨著收入的提高 結果還了2年也覺得沒什麼.接下來又要吃苦了 到時肯定會越來越好的
說一下 我現在年收入30萬以上 老婆不上班 都是我來賺錢 但也有一種不安全感 希望以後越來越好吧.
海濤82103
不建議現在將手上的錢投資房產，最起碼三到五年內不要這麼做。
眾所周知的，這兩年房價上漲的幅度，全國無論一二線城市還是三四線城市，甚至是排不上號的十八線城市，全部至少是較15年房價翻了一倍，甚至更多，然而居民收入並沒有成正比上漲，反而物價卻隨之上升很多，直接導致了國民生活質量的下降。
所以國家不可能繼續讓這種事態惡化，因此現在出手控制，將事態控制在一個合適的點，可以肯定的講，在沒有完全將這次房市大漲價所帶來的負面（泡沫經濟）消化完之前，樓市是絕對不會再出現火熱的狀態。從當前樓市熱度，利率下調就已經證實了這點。
所以建議五年內不要投資房產，是否還清首房貸款，那要看你的貸款方式是公積金還是商貸或者是混合貸了，總言之，就是看你的貸款利率是多少，如果不高，建議投資理財，這樣收益要比直接還清貸款要高，並且還可以有足夠的可用資金將來應急。
LiangZhong先森
買房與否首先看你的首付能力，其次看你的月收入能力，持續穩定的月收入來源是非常重要的，月收入除去日常開支不能覆蓋月供，你就很困難，你是否月收入除去基本開支能夠覆蓋月供呢？
首先是你的月收入，年收入20萬，月收入不會超過1.5萬，因為年終獎什麼的是最後發。你的房貸是70萬，如果是30年期限，基準利率，那麼月供是3800元左右。
如果你原來的房子是最近一兩年買的，那麼總價在100萬左右，現在買第二套房最低首付比例是40%，個別城市都提高到70%，如果你
那麼你的新的要買的房子總價多少？如果你第一套房是最近買的，那麼你能夠買的二套房也是100萬左右的，50萬差不多剛剛夠首付。如果你一套房子是幾年前買的，現在房價都漲了50%以上，你50萬買二套房子的面積就比較小了。
總之你買二套房子，50萬之後支付首付，貸款50萬，二套房利率還在上升，月供2700元左右。加上之前的房子，月供6500元左右。也就是月供是你收入的一半。
當然你兩套房子，可以出租一套，租金可以緩解首付，緩解你月供的壓力。還有一個，具體到城市，如果你所在的城市剛剛經歷過一波上漲。就要等一下。
壹號股權
房貸七十萬如果是分三十年還清的話一個月大概就是4000塊錢，分二十年還清的話一個月就是五千塊錢。你年薪二十萬，一個月差不多就是一萬六七的工資。你手上有五十萬存款。如果是買一百萬的房子首付不知道有沒有限制，個人覺得如果是有限制的話就壓力比較大，如果還是首付三成的話三十萬就還有二十萬的備用金。這種情況下建議可以入手的。畢竟兩套房也差不多，父母老了接城裡來自己一套父母一套。或者一套出租也行。以後老了小孩住一套自己住一套，這樣子不會產生很多的矛盾。如果不滿足以上條件的話可以先緩一緩，希望對你有幫助[比心][比心]
深漂小劉帶你看深圳
手裡有一些存款，是否再入手一套，我個人的看法是，首先要看自己所在的城市，未來是否有發展潛力，房價的上漲，從某些方面說，也是城市發展的紅利，如果所在城市未來還有發展的空間，那麼是可以考慮在入手一套。
目前房貸70萬，按照基準利率算，貸款30年，月供基本在3700左右，自己目前年入20萬，月收入1.8萬左右，如果每月除去月供以及家庭開支之後還有結餘，完全可以再買一套，作為投資，抵抗通貨膨脹。
我們必須承認，房子雖然可以有效抵禦通貨膨脹，但是必須心裡清楚，房產作為一個投資資產，最大的缺點是流動性對比其他投資品都較差，所以買房前，一定想清楚，再不考慮可能出現的大額應急資金的前提下，房產的持有時間是多長，未來房產投資短期獲益的時代已經過去了，房產投資要想獲益，必須是長期持有。
第二應該考慮的是風險承受能力以及風險偏好。對於投資位置成熟的區域的房產，因為目前多數城市成熟地段的房價都比較高，所以未來的增值空間相對有限，但是會比較保值。對於升值空間比較大的新區，必須要承認，未來投資的風險也會比較大。
所以，目前手頭有50萬，如果在一線城市，可選擇的非常非常有限。如果在二三線城市，如果在位置成熟的區域，可選擇性很小，這就需要對投資的項目以及區域的未來的發展潛力有足夠的理解。如果選擇郊區或者新區，選擇性會相對比較大，但是未來投資的風險也會很大(要根據自己所在城市判斷)。如果在部分三線城市以及四五線城市，不建議進行房產投資。
是否提前還房貸，如果房貸利率對比當前的利率有優勢，那麼不建議提前還房貸，如果之前房貸利率太高，那麼可以考慮提前償還部分房貸。
以上僅僅是個人的一些觀點，具體的還要根據自身的實際情況，具體分析。
老何侃房產
再入一套。我是購房的擁護者。
再入一套 因為本來有住房。所以在購置的 可以用於外借。上海目前的租金 內環內 老小區差不多在100塊/平米/月（因為50萬首付 考慮到二套房首付7層 以及考慮到二房購買時的房產稅問題 契稅問題 考慮內環內老小區的房子可以）。
或者外環外 浦東浦江鎮 奉賢 嘉定等一手房。那邊總房價暫時不貴 但是由於都是新小區 租賃市場同樣一般般。租金2室1廳 大概在1000元/套/月。
租金換掉貸款 一般都還有的多。你如果怕找租客麻煩。我是通過自如 （有做廣告嫌疑）直接簽了5年合約。他們直接每月付房租到我卡上。我完全不用操心哦
因為是上海 還是屬於經濟發展潛力比較大的一線城市。房價暴跌（日本 香港 美國確實都有過）但是影響大 跌的殘的 是偏僻的地方。日本東京 美國紐約這些城市 房價還是很貴的。所以我對上海房價還是有信心的。
上海張雯
以你的情況看，第一前期貸款70W，按最低首付3層的話，你買的是100W以上的房子，以公積金30年來算，月還款3046，以商貸上浮20%來算，月還款4143，你的月供還款應是3046至4143之間。既然你在考慮買不買二套房，那肯定你是有購買二套房資格，因為你條件不清，我就分開來分析。其一，你居住的城市為二三線城市（一線都不考慮了，50W就不要湊熱鬧了），人口持續流入或者發展很不錯，你看好城市的發展，以50W為首付，首付6到7層，你買房總價區間在71W至83W之間，以商貸30年，上浮20%計，月供區間1243至1953，加上套房月供，總月供為4289至6096之間，你年收入20W，大概月平到手1.5W，減去月供還會有1W左右的現金，個人認為風險可控，值得入手。其二，你居住的城市為四五六線城市，當前房價成一定的上漲趨勢，不然你也不會考慮買房了，建議謹慎選擇，不看好此類城市長期發展，建議提前還款後賣房套現離場。
