鸿鹄8512
这两天，各地的房地产商会，接连向政府提交了“救市建议书”，而且其内容近乎一致
其中包括较为正常的资金问题的解决，例如增加信贷额度、延长还款时间、缓交贷款利息、减免税费、缓交社保、部分满足防控要求的企业复工，适当放宽预售条件等等
这些固然都是目前正常的解决方案
但除此之外，安徽和江西的地产商会一致建议
1.放松放款限购政策，降低首付比例
2.全面降低房贷利率，减免交易契税
如果说资金短缺的话，那为什么还要把这两条提出来？这明显是楼市交易的概念，和资金的燃眉之急有什么关系？难道还想着靠疫情来让政府再推一波房价高潮吗？这是赤裸裸的趁火打劫！
但是，我们要分析他们为什么敢这么干
首先，从大众的角度来看。不谈大多数还在等待买房的。
已经买了房的，尤其是17年之后买房的人，其房价都处于高位，并且多数是贷款买房
一旦房价下降，贷款却不会降低，这将会直接导致人们丧失信心，断供潮或将涌起，进而导致银行、企业的破产，进而失业潮使得断供进一步加剧，重演美国08年次贷危机的悲剧
其次，从企业的角度来看。据统计，中国最大的炒房团已浮出水面，其背景多是上市公司。
据Wind数据统计，截止到2019年3季度末，A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投资性房地产，占比超48%，合计持有市值达13340亿元
君不见，海马汽车为保壳一口气挂牌出售401套房产，震惊了整个商界
许多企业也靠年底抛售一波房产来让账面更加好看
这种大比例的持有房产，不仅分散了企业的生产投入比例，还会导致资金链出现严重问题
再次，从政府角度看。中央既然提出了住房不炒的概念，地方政府就不敢冒头
但是，这场突如其来的疫情会导致什么？
首先停工的这些天，各行业都陷入了停滞，将会有很多企业由于资金问题导致破产，消费降低也使第三产业受到严重的冲击，税收收到影响
而政府可能也就只能开始卖地了
各地的地产商会也正是看准了这一点，才敢要挟
那房价真的还要被炒起来吗？
我的理解是不会，虽然有以上种种原因，但政府已经不敢让房地产的泡沫更加膨胀了
我认为目前的政策调整应该是维稳，不会让房价升，也不敢让房价降
但会进一步提高人群收入，以达到房地产平稳落地
江苏省50条措施
而且通过这场疫情，还能够彻底摸清目前房屋的归属和人口流动状态
房产税开征之日，就是房屋价格回归理性之时
这场疫情出现了太多的牛鬼蛇神
让我们拭目以待，看看无敌的到底是民心所向，还是魑魅魍魉
梅客深思
我不是这方面的专家，也没有时间没有兴趣去搜集那些良莠不分实虚不明的所谓数据。所以，也就不会根据那些数据来评估趋势曲线了。
我就举个实实在在的例子吧，我的一个老同学老朋友，他的儿子与儿媳是2019年上半年在广州结婚的。他们原来都不是广州人，是大学(比较好的一本名校)毕业数年后再到广州工作的。俩人小有积蓄，加上双方家长的典力支持，首付160多万买了一套80来平的二手房。听朋友说，以后房贷就由儿子儿媳妇来供，大概每月要两，叁万的样子。
那么问题来了，他们工作的单位都是私企，如果企业因疫情等不确定因素影响经营上出了问题，每月的还贷怎么办？同样地，我另一个朋友的儿子，同时期在广州读大学毕业后留在广州工作，因为家庭背景不给力，凑不够首付买不了房子，也是去年结婚的，他媳妇工资比较低。他们每月交房租三千多元。俩夫妻到如今积攒在手的也有百来万的样子，他对老爸说，除了没有自己的房子以外，生活还是比较幸福开心的。随时可以到别的地方去，甚至可以回农村住上一段时间。
看看吧，若果一直风平浪静岁月安好，那当然是交房租不如还房贷啦，但是如果飞来天灾横祸，水灾火灾瘟疫。。。。那么有足够的现金在手才是王道。
另外，一些投机的炒房客，手上有多套房子，却是东挪西补在还房贷，手上现金少得可怜，当他们的同学朋友因为没有炒房而手上有很多的资金，正在思考如何安排人生的下一步时，囤房者现在都急眼了。
在大灾大疫面前，人们普遍认识到生命的渺小和脆弱，钱财都是身外物，健康最重要。如果付上几十年的辛辛苦苦，危害自己的身体去还冤枉债(房贷)是不值得的。只有攒够了钱轻轻松松就可以买房子的时候才买房子。
这就是从战争中学会战争，在生活里学会生活。
综上所述，你认为房价会怎样走呢？更何况还有个全国各地的空置率问题还没有说及呢。
粤石涧村夫
第一地产商房子库存滞销，春节是房地产商大力销售房子的重要时刻，春节大家回到了自己的家乡，趁着回到家乡的时刻，看看家乡附近的房产，有合适的可能就买了，今年疫情房地产商楼盘停止对外销售，房地产商整资金的回流是有很大的影响，特别是对中小型房地产商，如果时间持续过长，那大量的中小型房地产商会破产倒闭，大量的房子会推向市面，房价真的可能会下降。
不止是一手房，二手房成交基本为0，因为中介还未上班，而且房产交易中心也未复工，所以春节整个房地产市场的交易非常之低，等到国家统计局公布数据的时候就很清楚了。
如果疫情如果对经济的影响较大，不排除各地又要寄出通过房地产来推动经济发展的这条老路子，通过投资拉动经济的增长，而不是通过消费拉动拉动经济的增长，因为疫情，消费已经受到很大的影响，我们不聚餐，不看电影，不旅游等，只剩下了生活的一些基本消费，不能排除后续房地产政策有变化，房地产政策一旦有变化，居民没有好的投资渠道，房价极有可能再次发生快速上涨。
互金圈
难以置信！疫情未了，却猴急扶植房地产，某些城市的司马昭之心
发自武汉的新冠病毒疫情肆孽，给各大企业造成了巨大的影响。
现在最关键的是，防止国家对中小企业的救市资金，被挪用到房地产领域。
比如，一些叫嚣鼓吹刺激房地产发展的无耻言论，在肆孽横行。
君不见：
无锡，西安，深圳这些地方，第一时间，甚至还在疫情还不明朗的情况下，猴急火了的出台扶植房地产的政策！
那些扶植房地产发展的文件，真是情真意切，让人潸然泪下！
不过，我想问的是，这些城市：到底是真为民，还是真为房？
很显然，司马昭之心路人皆知！
不但，无锡、西安、深圳、郑州、成都陆续出台房地产市场“救市”政策。
江西和安徽房的地产协会，也不甘寂寞献丑于前，赤膊上阵，建议放松限购！
这些城市，新政内容详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域，对房地产企业进行全方位保障。
措施严密，对房地产企业的爱护呵护之心，天地可鉴，日月同辉，简直不要太感动！
一时间，群魔乱舞！
可是这些城市想过没有，对于中国经济最大贡献的不是房地产，而是万亿实体工厂！
你们吃的用的，以及防疫保障物质，不是房地产生产出来的，而是众多实体企业！
现在疫情还处于胶着状态，全国众多中小企业，实体工厂都处于无法开工的艰难境地。
口罩，防护服短缺，疫情前线医疗物质缺乏，前线抗疫的医生护士，保障人员精疲力尽，无锡，深圳，西安这些城市却第一时间，发出对房地产企业无微不至的关怀！
你们要明白，你们生活安好背后默默奉献的是谁？
中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！
疫情之后，最重要的就是控制房价，不能让房价暴涨，寒了实体企业家坚持做实业的心，让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。
军辉论房
以史为鉴，2003年房地产在当年的3月、4月，其销售和新开工面积大幅度下滑，直到5月房地产行业迎来大幅反弹，销售和投资环比上升极快。
溯源认为，当前事件对房地产的影响大概率会和2003年一样，在拐点未现之前，房地产低迷下滑，但是一旦事件得以有效控制，行业预期出现反转，将同样会迎来快速的反弹。
具体影响在以下几个方面。
1、短期销售价格，销售量和投资会有比较明显的下滑。今年一季度整个房地产行业的数据绝对很糟糕，同时各家银行对房贷的还款采取了很多有效的措施，比如提供更多的还款渠道，延长2月份按揭贷款还款期限等等，都从侧面反应事件对房地产的影响，二季度由于库存压力，房企大概率会打折促销。这些措施导致购房者成本较低，从而推升了量价齐升，直到3季度房地产市场才可能会回归正常。
2、一季度房地产投资和成交压力大，但是就总成交而言，对全年的影响不大，过去三年的数据分析显示，2月份成交只占全年成交的5%，我们认为在全国人民的努力下，事件在2月底得到完全控制是大概率事件，那么全年而言，影响不大。
同时事件会引发政策的微调，财政政策和货币政策对房地产的调控压制或将放松，这将抵消一部分负面事件对房地产行业的冲击和影响。
3、由于事件影响，促使更多的人思考早九晚五上下班的意义，而在家办公，远程办公将成为每一个上班族思考的问题，房屋的朝向，人口的密度，物业服务，社区管理这些会成为购房者更多考虑因素。这对房地产开发商未来开发房屋提出了新的要求。
4、事件会加剧整个房地产行业的分化整合，资源会集中于龙头房企。据有关数据显示，中小房企最多能支撑到3月底，龙头房企能撑到5月底，这样撑不住的中小房企自然被市场淘汰，头部房企市占率增加，整个行业的转型升级加快。
综述，事件短期影响房价和房地产行业，中长期影响不大，反而有利于整个行业发展。
我是溯源归一，极简投资践行者！溯源归一
短期抑制看房成交之后，会有两大因素刺激成交大幅反弹:
1.全民“诗酒趁年华”的消费热潮；
2.逆周期操作扩大货币投放热钱滚滚。
写字楼大王
2020年疫情对房地产有什么影响？房价有可能会降吗？
第一季度的影响是板上钉钉的，目前施工、销售都已经停滞，复工还需要一两周后。未来恢复正常后，刚需会释放，能一定程度支撑目前房价。所以大的变化也不太可能出现，出现时间也不会太长。
2020年为保GDP，现在预计，消费、出口、铁公基（投资）三驾马车，会从铁公鸡发力。事实上，除了农业，铁公鸡也已经被交通部要求尽快做好复工准备。铁公鸡发力，能牵一发而动全身，带动相关产业链复苏，是三驾马车里面最主动可为的驱动力。
房价属于消费范畴，消费也是三驾马车，所以主导方向也不会允许大跌。
蒲公英去看海
就一手房来说，本身就供给很少，降价的可能性不大，反而可能会由于前半年的蓄客和因疫情的压制，在下半年会出现成交量陡增的火爆行情。
二手房取决于买卖双方的博弈，如果急卖房和置换的业主可能会有所影响而作出一定的降价让步，三四月份的小阳春今年肯定是泡汤了。
当然对于刚需购房客来说，任何时间点买都没问题；对于投资客来说，应该也有机会找到理想的标的，特别是疫情比较严重的核心二线城市，比如武汉。。。
住在苏州
房产成为了市场的硬骨头，新冠病毒也侵蚀不了多少呢？应该是价降空置。
熊夲宏
谢，这要看对外贸易，国内实业销售趋势，就业和收入环境，老百姓消费能力，不管你怎么炒，最终目标还是要回到实际需要人的手中，如果真实需要的少了，你炒的再高卖不出去也是枉然，经过这次大难，充分证明了能买到对生活实实在在东西才是硬道理，至于房子有住就行，其实对于生活的意义和价值并没有什么特大效果。
