2020年1月，TOP30项目成交金额总额111.21亿元，环比下降13.7%，榜单TOP30项目销售成交业绩缩水。十亿级别销售金额项目有3个，项目业绩分化明显，TOP3项目占据榜单总额过半。限竞房项目萬橡悦府以23.8亿元的成交金额和1
4.7万㎡的成交面积成为本月双榜单新晋榜首，华樾北京、西山锦绣府等项目在本月销售业绩中表现同样优异，在榜单中排名前列。 （北京市2020年1月项目销售金额排行榜）
（北京市2020年1月项目销售面积排行榜）
榜单解读
整体来看，2020年开年北京新房市场在疫情的冲击下表现不佳，TOP30项目销售额缩水，除个别项目表现强韧外，多数项目销售状况并不理想。高端市场热度下降，1月上榜项目以普通住宅为主，限竞房项目依旧保持了较好的成绩。
1 萬橡悦府占据榜首 TOP3项目均为限竞房
由北京建工、首开地产、华润置地联合开发的萬橡悦府项目以23.8亿元成交额和4.7万㎡的成交面积取得1月北京项目销售额及销售面积排行榜双榜首，华樾北京以19.5亿元取得销售额榜单第二位的成绩，西山锦绣府则以16.6亿元的销售额排在第三位；葛洲坝北京紫郡蘭园以1.2亿元的销售额锁定榜单前30强。
在1月项目销售金额榜单中，限竞房项目成交亮眼，排名前3位的萬橡悦府、华樾北京、西山锦绣府均为限竞房项目，在市场表现不振的情况下，这些针对刚需人群的限竞房项目仍然取得了不错的成绩。其中销冠项目萬橡悦府位于昌平朱辛庄，交通比较便利，主打产品为适合刚需和刚改客户的73-135平方米两居、三居、四居。1月份共成交房源511套，受到了市场的认可。可以看到北京楼市基本面仍有支撑，疫情好转之后，随着各类政策的调整，刚需购房成交或将进一步回升。
2 TOP30榜单以普通住宅为主高端住宅项目缩减
据2020年1月项目销售金额榜单统计，1月TOP30项目实现成交总额111.21亿元，环比下降13.7%，榜单TOP30项目销售成交业绩缩水。
销售额TOP30的项目中，以普通住宅项目为主，高端住宅项目（套均价2000万以上）缩减，由上个月的11个减少至5个。在春节假期叠加疫情的影响下，成交量走低，市场下行，高端市场的关注度下降，成交下滑。据克而瑞统计，2020年1月北京别墅市场成交173套，环比暴跌59.2%，同比下跌40.1%。
3 项目业绩分化明显 TOP3项目占榜单总额过半
本月项目成交榜单两极分化愈加明显，仅3个项目进入十亿行列,其余项目成交额均不足四亿。TOP3项目成为榜单分水岭，排名第3位的西山锦绣府项目成交额高出第4位的台湖金茂悦项目14.11亿元。前3名项目成交金额占到榜单前30名总额的55.2%，取得断层优势。
4 总结及展望
从项目销售情况来看，1月份整体销售业绩不佳，项目销售两级分化明显。为避免疫情扩散，新年后多家房地产企业响应号召，选择关闭售楼处。项目销售愈加困难。许多房企选择通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道及时搭建“线上售楼处”，“线上渠道”迅速成为各大楼盘标配。
然而“线上买房”只是留下线索、咨询，购房人很难仅靠线上直播所见就下决心买房，项目周边真实建设情况、交通、配套等都是购房人实地考察的重点。大宗商品低频谨慎的交易特性，没有线下的场景体验，购房人基本很难下单。疫情期间，如何跟客户保持黏性、保持口碑，精准服务或许才是关键。
数据口径：
统计时间：2020年1月1日-1月31日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
END
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