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随着国家经济发展，物价上涨。人民币随之贬值的幅度也在不断的上升，房产置业最起码是很好的一个保值甚至能跟物价持平的一个投资品。当然您所选择的房产一定要是经济发现的中心地段，有固定人口支持，当地有相对应的实体经济支持。即考虑到以后自主又可当做投资随时出售，

温馨明哥

对于刚需来说，2020年，很多城市很可能是抄底买房的好时机。

现在很多城市二手房挂牌房源都在历史新高，链家网重庆挂牌二手房源已经过了14万套了。

然而，很多城市又在放松限购，很明显，这是政府发出了让大家买房的信号，

如此多库存二手房出售，那么现在的议价空间也就比较大，比如成都挂牌价和成交价差额大概在2000-3000元一平，

等到2020年库存去得差不多了，2021年市场又会转好，二手房议价空间肯定会收窄，结合现在的地价，后面新房必然越来越贵，二手房可能也都没有砍价的余地了。

所以，刚需还是可以下手了。

2020年1月10日数据：重庆：140456 套成都：125347 套

数据说房

房价一降再降，确有住房需求的，可以逢低买入；不是很急的，可以观望下，翻过年再说；在没有更好投资项目情况下，房产投资也是一个不错的选择。

房价一降再降，真应了年初产融大会上，住建部领导的担忧，今年的主要任务是防止价格过快下跌！政策目标是稳房价、稳地价、稳预期。在这种行情背景下，确有居住需求的买家，可以逢低买入，解决自己的居住需求。

由于春节临近，楼市进入传统成交淡季，对住房需求不是很急迫的买家，可以观望一段时间，等翻过年看看市场行情、政策走向、整体经济环境，再结合自身情况，看看是继续观望好，还是逢低买入好？

房产投资一直是比较好的投资项目，这些年很多人都享受到了房产投资的红利。但2018年底开始，棚改目标和去库存任务基本完成，调控政策进一步收紧，加上楼市本身发展已过快速上涨期；自此，多数城市房价出现了下滑趋势，在这种背景下，再去投资房产就不明智。

这些年为什么大伙儿都愿意买房？

是大家缺房子住吗？根据西南财经大学2017年研究数据，目前城镇家庭的住房自有率已经达90.2%，远超国外水平。

那为什么大家还在买房呢？砖家说是因为大家缺乏投资途径。过去这些年，房子涨价快，投资回报高，相当一部分人买房，就是想着买房后等涨价，然后卖出赚差价。但现在这种房价行情下，以前的投资模式已经不好使了。

但普通人缺乏安全、高收益投资途径的现状并没有改变！在个人无法得到安全、高收益投资途径的情况下，选好房产、精耕细作，投资房产依然还是一种不错的选择。

因此，小菜建议：没房的可以逢低买入，也可以观望，等节后再买；投资的话，有其他项目就投其他项目，没有把稳的项目，选好房产，精耕细作之下，房产投资也是不错的选择。

房坛法菜

现在投资房子就是送钱，钱多没有地方花人才这么做。就像P2P暴雷后，老板都跑了，还给p2p企业账号里面打钱的一样。也就像p2p企业连利息和本金几个月都不给投资人了，投资人还坐起来等利息和本金。

一、现在投资房产，犹如p2p投资企业老板跑了，还有人给其他公司打钱一样。现在啊聪明投资房子都跑了，李嘉诚也好、潘石屹也好，还有A股上市企业、2015年导致各种拿地王的央企都跑了，剩下来的都是债务套牢跑不掉的，大家其实都想跑。现在还在投资房产的企业其实都是跑不掉的，他们债务太高，只能继续下去，新债还旧债，做一天和尚鍾一天钟，鍾不动那天，眼睛一闭、脚一瞪、四脚朝天。也像股市，大股东套现跑了，市场没有那么多资金维持如此高的离谱市值，你觉得不会跌，我认为你得去看看益生了，看看那里不正常了！

二、现在投资房子也犹如投资p2p企业，人家几个月都不给你利息和本金了，你还往里面存钱，等他们后面再给你本金利息，你还来一个雪中送炭。这炭永远是给不了你了啊，你就是白送了。现在投资房子坐着就是亏，还不如存在银行或者余额宝赚钱。前不久昆明一个女士126万全款买的一套房子，1个月后直接只要96万，其实这只是冰山一角，在各个炒房热城市都这样的，有的去年500万房子，现在拿去卖卖不掉300万的。市场真的没有钱去接盘，贷款买房也没人还得是这么高房贷，2016到2018贷款买房的，不少都面临断供呢。

刘华银mark

房价一降再降，一方面说明泡沫过大，虚高成分太多，另一方面说明市场变冷，购房者减少，而开发商又急于资金回笼，只能降价销售。如果是第一种情况，挤压多余的水分，不妨再等等，但如果是第二种情况，最好就不要继续观望了，只要认为价格合适，就不要再犹豫了。

但我认为，除极少数城市外，房价并没有出现一降再降的情况，房价下跌的城市增加了倒是一个事实。现在大家几乎都认为房价已经进入了下跌的通道，目前的价格只是房价下跌刚刚开始，明年会继续下跌，甚至今后会持续下跌。不过这种想法还太乐观，即使下跌，也不会大跌，更不会持续下跌。因为我们国家对房地产市场的定位已非常明确，‘’稳‘’是主基调，所以房价有波动属于正常，但不会太大。既然政府在严格调控，据统计到目前调控已达482次之多，那更证明房价无论是上涨还是下跌，幅度都不可能太大。更何况还有‘’一城一策‘’的措施，价格高低随时都可以调整。

至于投资，可以说是仁者见仁智者见智，毕竟黄金时期已经过去了，但不是完全不能投资，和过去投资相比，既增加了风险又减少了利润。过去投资房产是躺着就能挣大钱，现在即使是瞪大眼都不一定能挣钱。如果你想投资房产，个人意见是一选城市，二选产业，也就是说尽量选择城市大城市和充满活力、发展潜力大的城市，而城市又具有龙头产业和新兴产业。如果你仅仅是为了租赁或抵消货币贬值，那就要慎重了，因为有一半以上的城市过去一年的房价上涨不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本和4%的房屋折旧率来算，基本上都是赔钱的，除非是人口密集的租赁高的大城市，盈利也是很小的。

谢谢大家的关注和鼓励！

平淡如水5343

对于刚需和投资来说，这是一个结果不同的选择，刚需对房价的容忍度更高、更强，哪怕是短期内的下跌，也能够扛过去，但是对于投资而言就不是了，投资是有时间期限的，是有时间成本和资金成本的，所以面对同一个市场，刚需和投资会做出不同的选择。

1、什么样的房价适合买入？

2015年以来的这波房地产行情，分为三个阶段，第一个阶段是一线城市，第二个阶段是二三线城市，第三个阶段是四五六线城市。每一个阶段持续时间大概是2年左右，开始的时间点差不多是依次晚了一年左右。

而每一个阶段的走势都是从启动上涨，到快速上涨，到冲高回落的过程，最佳的买入点是启动阶段，然后是快速上涨的前期，最忌讳的买入点是最后的冲刺阶段，这个时候是要站岗接盘的。不过在冲高回落的过程中是一个不错的购买点。我们很难预知最高点，也无法预知最低点，所以买在最低点是很难的。冲高回落是一个买点。

2、投资房产为什么越来越难了？

投资房产的收益主要来自两个方面，第一是房价上涨，第二是房租收益，而我们国家的房产租金收益率是比较低的。一线城市只有1.5%，二三线城市只有2.5%左右，其他城市大概3%左右。但是目前的房贷利率是5.5%左右，很明显是要亏3%左右的利差的。

100万的房子一年就会亏损3万，如果是1000万的房子一年亏损就是30万了，如果你不用来出租，那么每年亏损就是5.5%，100万的房子每年亏5.5万，1000万的房子每年亏55万。

除非是房价上涨，每年超过3%，或者是5.5%，如果你是投资，就必须要考虑这一点，但是如果是刚需自住，那么你的承受能力要强的多。

未来两年房价持稳的概率要大得多，所以想通过房价上涨来获得收益的概率也大大降低。

壹号股权

朋友们好！

房产现在仍然是处于白银时代，房产未来十几年仍然是会缓慢上涨的。因此，未来房产投资仍然是一个相当不错的选择，能够抵御通货膨胀，能够较好的保值增值。

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房产的态势

从现在的房产现状来看，整个房产市场基本上还是处于一个调整的态势，但是有些地方的房产价格现在也有抬头的迹象。

从房产未来的走势来看，房产未来十几年可能还是能够保持缓慢上涨的态势。现在的房产市场整体上仍然是处于白银时代，房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房产价格可能也很难下降很多。

未来随着城市化的不断推进，随着人口不断流入城市，人口的流入会带来房产需求的增长，而房产需求的增长将会带来房产价格的上涨，因此，未来城市房产价格还是会缓慢上涨的。

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如果没房子，买入是比较合适的

现在房产价格正是出于调整的阶段，如果你没有房产，那么现在买入房产可以说就是比较合适的一个选择。

现在好多城市的房产价格比前些年高点的时候有所下降，而且未来继续下滑的可能性也不是太大，因此，现在刚需买房子是比较合适的一个时间点。

现在买房子，可能房子的选择余地是比较大的。现在有些开发商可能由于资金紧张可能还会有所优惠，而且房型选择上可能也是比较多。因此，现在买房子应该是一个比较合适的时间点。

总的来说，趁着房价调整的时候，刚需买房子是比较合适的一个选择。

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房产投资仍然是一个合适的选择

现在来说，房产投资仍然是一个合适的选择。因为现在的房产市场仍然是处于白银时代，未来随着城市化的不断推进，未来房产价格还是会缓慢上涨的。但是现在投资房产的时候，也要注意一下城市的经济发展情况如何。

未来经济发展较快的城市，人口持续流入的城市，住房价格上涨的空间可能还是比较大的，而一些经济发展较慢的城市，人口流出的城市，住房价格的上涨空间可能比较小一点。

因此，现在整体上来说，房产投资仍然是一个合适的选择。但是要注意研究一下城市的经济发展情况，如果经济发展快，那么未来房价的涨幅可能就会大一些。

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结论

现在来说，房产价格处于调整的时期，未来房价还是会随着城市化的不断深化而缓慢上涨的。因此，如果是刚需的话，现在买房子是比较合适的。未来十几年，房产投资仍然是一个比较合适的投资途径。

睿思天下

2020年开年就遇到了新型冠状病毒肺炎疫情。

全国上下都在抗击新型肺炎。开发商手中的房子也变得无人问津。

疫情当下是否会成为楼市的一个重要转折点呢？房价是否会在这个转折点当中发生变化呢？

关于我国的楼市何时可以迎来转折点？一直都有人做出预测。但是根据现实的发展情况转折点一直没有来。不少对房地产市场看空的人经常说：只要我们团结起来别买房，开发商就撑不住了，房价自然也就崩盘了。过去这句话一直没有机会去践行，时至今日疫情当下楼市成交量几乎为零。很多人盼着的这句话也逐渐开始被践行了。如果疫情持续发展下去，开发商的房子依然卖不出去。那么房价是否就会应声下跌了呢？

疫情过后开发商一定会打折开拓市场

面对当前的房地产销售局面，在疫情过去之后开发商一定会拿出各自的销售方案。毕竟在疫情过去之后众多楼盘一起开始销售，一定会给开发商带来较大的销售压力。而在销售压力之下开发商最大的动作应该就是打折了。这说明开发商在今年也想依靠折扣取得房产销售上的业绩增长。既然在开年疫情还会扩散的时候就做好了要降价打折销售楼盘的准备，那么在疫情过去之后面对销售压力和商品房存量的压力开发商一定还会拿出折扣。所以折扣可能是疫情消散之后开发商回笼资金追回销量，拉升房地产市场的救命稻草。

二手房市场也以降价争夺市场份额

除开发商的新房受到了影响之外。众多房东手中的二手房销售也受到了影响。众所周知，新房和二手房的销售一直是彼此冲突的，当新房的供给量较大的时候，二手房的销售就会显得比较薄弱，那么在疫情过去之后，大量的新房房源入市二手房销售一定会受到不小的影响。那么在二手房遭到影响的同时，急于出手的二手房房东也会选择降低自己的价格快速将手中的房子脱手。这样一来二手房降价和新房打折的销售局面。应该会在疫情消散，房地产市场复苏之后逐渐出现。

新房二手房齐降价购房者迎来利好

面对新房和二手房的双重折扣，对于购房者来说一定是购房的好时机。这是对于购房者最大的利好消息。那么之前喊着绷住别买房等着降价的购房者是否也可以在这个阶段选择出手呢？还是会继续绷着不买房呢？相信大家的选择应该还是趁着有折扣的时候将房子买到手。毕竟等到这样一个降价的时间节点还是非常不容易的，切莫错过了机会以为房价将一蹶不振了。但是众多的购房者在看到降价的利好之后集体买房，也会迅速地消耗当前房地产市场当中的房屋的存量，不管是新房还是二手房库存一下子降下来价格可能也会有所提升。因此对于购房者来说新房二手房共同有折扣的持续时间应该不会太长。应该抓住房屋阶段性降价的机会。

济南房大侠

房子作为固定资产，无论是以前还是今后都会有其投资的价值。只不过今后投资房产，需要投资优质的资产，而不能像过去随便买。

现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。

现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价大幅下跌，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

可以做民宿的房子可以投资

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

如果要投资的房子所在的城市是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题。

所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产，实现年化收益10%还是可以的。

家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！

月牙亮投

就目前的阶段，房产投资绝对不是一个好选择。

房子有的住就好，国家也很明确的表示“房住不炒”。

现在我们国民有庞大的积蓄，又没有较好的投资理财手段，所以过去很多人都选择了投资买房。因为，大家并不了解其他的投资手段，房子摆在那里又是实实在在的。再加上人们改善住房需求和为儿女父母买房的需要。因此，房价疯涨。

可是，我们资产的增长是以基础为比例增长的。比如我们存款每年利率是4%，也就是说100万元每年有4万元的利息，而100亿元每年4亿元利息，而100万亿元每年利息高达4万亿元。这些利息实际上是通过银行放贷而转移给存款人的收益，是实打实的现金。

可房子呢？是以大家购买为变现的条件。人们买房的需求就那么多，经过这么多年的需求力释放以及房改或者棚改改善，人们的购买需求越来越少。房地产市场是典型的供求关系决定价格，价格越贵需求也会减少。

所谓的住房刚需，随着16-59岁劳动力总数量不断减少而萎缩。2012年我国的劳动力数量开始下降，到现在已经是第8年，恰好当时16岁的这一部分青年进入了适婚期。

不过要大家明白，房子是不可能永远上涨的，这个道理真的很难。大家受过去房价疯涨的经验影响，还是有越来越多的人在不断的加强房地产投资，因此房价一直是坚挺的。

现在我们如果购买一套新房，需要缴纳各种契税、印花税、维修基金、所得税、交易手续费，再加上每年5%~6%的房贷利息以及住房70年的折旧。差不多每年的持有成本可能高达8%~9%，也就是说房子每年涨8%~9%才不会亏本。可是我们看看一线城市的北上广深，房价这三年涨了多少？基本上是冰封阶段了。我们把钱存到银行三年都会有15%以上的利息，买房房价不涨那么就是亏的。

现在的房价基数实在是太高了，有1000元涨到1万元，是增长了10倍，可是金额只增加了9000元。而1万元涨到5万元，虽然涨了5倍，价格却增长了4万元。相对而言，我们的货币并没有多少贬值，对美元的汇率依然是在6~8之间浮动。房子为什么会变得那么值钱，让人疑惑。

如果我们看看购买石油和其他东西的话，人们就会发现投资房子真的是没有多少前途。买房子也就跟炒石油、炒黄金一样了，投机而已。可是由于房子价格很高，变现能力太弱，往往会受到踩踏效应，想跑都跑不出去了。

所以，对于房价还是继续观望吧，没有必要将房子作为一种投资产品。毕竟有房者和无房者房子能够带来的效用是完全不一样的，想把房子炒高，让无房者买单，我就不做评判了。要想支撑住房价，必须有更广大的中低收入人群有充足的收入才可以，但是可能吗？

關鍵字: 中心地段 投资 房产