為幫助中小企業應對新冠狀病毒肺炎疫情，上海市政府出臺了一系列扶持政策。為落實相關政策，上海市國有資產監督管理委員會於2020年2月11日製定並印發《關於本市國有企業減免中小企業房屋租金的實施細則》，對符合條件的中小企業，由房產所屬國有企業免除2020年2月、3月兩個月租金。
上海各中小企業，你可以申請減免兩個月房租嗎？趕快來了解一下。
要求免租前，需要了解以下兩點
1、房東是否為國有企業？
申請房屋租金減免優惠時，出租人應當為國有企業，具體分為以下三類：
適用房租減免的房產：屬於上述實施國企的自有經營性房產，排除了非自有房產和非經營性房產。
2、您是非國有中小企業？
符合申請條件的中小企業，應為非國有中小企業：國有股權未超過50%、且屬於《關於印發中小企業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業[2011]300號）中規定的中小企業。
轉租情況下，房租減免優惠如何分配？
轉租情況下，實際承租人可以享受房租減免；二房東無權享受房租減免優惠，並應當將減免租金全部落實到實際承租人。
二房東為本市國企的，按照《鼓勵支持監管企業在新冠肺炎疫情防控工作中主動擔當作為的若干政策措施》有關規定執行；二房東為非國企的，房租減免實施主體應督促其將減免租金全部落實到實際承租人。
如何辦理房屋租金減免？
實施國企自行制定的政策落實方案，於2月20日前分別上報市、區兩級國資監管部門；
實施國企按照摸底-告知-受理-審批-反饋-報備流程進行辦理；
企業向實施國企提交申請及相關證明材料，包括承租人、實際經營承租人證明材料。
提醒建議
符合減免條件的承租企業，應儘快向出租方提交申請，首先申請免除2020年2月、3月兩個月租金。其次，如果承租方能夠與出租方協商（申請）免除更多的租金更好，如果不能減免更多，那麼緩繳後續一部分租金同樣有利於承租方儘快走出疫情造成的影響。
出租方如果不是上述政策的涵蓋的主體，而承租方又是中小企業，在疫情肆意的當下，同樣面臨“生死存亡”困境，那麼承租方同樣可以向出租方提議，懇請出租方“比照/參考”上述政策和上海市的地方性規定，能夠適當予以減免或緩繳部分租金。畢竟只有“活下來”，才可能繼續履行後續的租約，減免/緩繳部分租金，總比沒有人繳租金要好！
附：《關於減免租金申請》（僅供參考）
關於減免租金的申請
致：XXXXX（此為租賃合同出租人）
新年快樂！在疫情肆虐的當下，首先祝福貴司全體同仁身體健康，祝願貴司能夠克服疫情帶來的不利，繼續向前發展！
其次，就貴我雙方簽署的《租賃合同》，感謝貴司一直的信任和支持，但現因疫情影響產生不可抗力，對我司的經營造成重創，現依據《租賃合同》及現階段上海市政府出臺的一系列扶持政策（《上海市全力防控疫情支持服務企業平穩健康發展的若干政策措施》、《關於本市國有企業減免中小企業房屋租金的實施細則》等）和地方性規定，特申請(或煩請貴司予以適當參考)減免我司X月～X月承租期間，XX個月租金共計XXXX元人民幣。
自疫情發生以來，可以預見的是，我司在未來相當長的一段時間都無法正常經營，一部分員工返鄉未歸，即使“衝破層層阻力回到上海”的員工，馬上面臨至少14天的隔離期，因此，我們遇上了前所未有的艱難時刻，但是我們還要支付所有員工的基本薪酬、社保等生存保障。
我司對於提出的上述申請深感抱歉和無奈，同時也誠懇地希望貴司能夠予以理解和支持，讓我們能在2020年“活下來”，然後才後更好履行後續的合同。
上述申請，請予支持為盼！
申請人：
日 期：
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