問：老師好，深戶無房，外地一貸還款中。能籌到最低140萬，最多180萬，月流水三萬以上。應該是對應總價270-320的房子吧？正在目前考慮螺嶺或深圳小學的一室一廳學位房，這個選籌怎麼樣？老師有推薦的小區嗎？或者覺得應該考慮往西些？考慮學位房是因為有小孩能用著，如不買，就得考慮私立了吧？其他的好小學可能總價更高些。
答：這個選籌不怎麼樣。 第一，180萬首付五成，月供能力不差，配合適當高評，可以買到350-380萬的房源。 第二，考慮學區房沒問題，但不建議羅湖的學區房，羅湖的學位優勢正隨著片區的沒落而沒落，錢聚人聚，錢散人散，優質資源也是如此。 這個總價，或者直接硬槓熱點片區的學位房，或者乾脆換個思路，看一看福田和東部。
問：老師您媽好！在羅湖大戲院地鐵站附近上班，600萬左右總價，想在福田買地鐵通勤為主，學校一般自住的三房，有什麼推薦？
答：600萬在福田能買到的三房，或塔樓獨棟，或20+樓齡樓梯房，且不帶好學位；福田真正有投資價值的是學位房。若非死磕福田，或者有更好的選擇給到你，兼顧投資和居家舒適度；若死磕福田，可以看看保稅區和景田一帶。
問：您好，十三老師！ 聽您的話，我把惠州星河丹堤的房子賣了。 我目前在寶安，手頭200w左右，家裡有老有小，需要房子面積大一些，學位要求不高，目前在西鄉桃源居看到四房130多平，價位六百萬，漲了不少還能不能考慮？ 謝謝您！
答：我從來沒說過這句話，我只說過，惠州慎入，如果一定要買，可以買星河丹堤。 不過人在深圳，置換一定是對的。 桃源居在西鄉的邊緣區位，社區巨大，房源居多，我一直把它類比為北京的天通苑，屬於易橫難漲的類型，價位在4-5萬已經盤桓數年。 西部這一波劇烈的漲幅，桃源居不過漲了10個點，對剛需不要太友好。 能買儘快買吧，記住我說過的，剛需自住不能既要又要。
問：您好！老師，愛人符合學歷落戶深圳的條件，現問題是:剛出生的孩子是否可以隨母親一起落戶深圳，如果可以，需要準備哪些材料？謝謝！
答：您好，新生兒如果尚未辦理戶口，就不用急著在原籍上戶口，上了就是外地遷過來的，就不是深圳原住民，有些福利待遇會吃虧。可以等大人先落戶深圳後，孩子再隨遷過來，那樣身份證號碼就是4403開頭的了。 材料就是出生證明即可
問：十三老師您好！請問深汕合作區的住宅值得投資嗎？
答：我非常不看好飛地建設，天然的割裂導致成功的概率幾乎為零。 但這塊飛地的主導者是深圳，又讓我有點不確定。 現在單價畢竟只有一萬出頭，如果百八十萬對你來說不算錢，買一套賭一把也無所謂，買完就忘記它，等十年後再看吧。
問：提問: 老師好，深戶無房，五成首付，現只能籌到150萬，有小學學位要求，考慮到終將換房，所以這次買房學位為主投資為次，怎麼選籌呢？
答：總價300萬以內，還有小學學位要求，可以買羅湖學位房，不過考慮到區域升值我會更建議買福田的景田片區，新建的荔園外國語小學，風評不低，300萬還可以買到T T國際公寓的單間和締夢園的一房。
問：十三老師，我在深圳龍華，坂田各有一套房子，現在想給孩子選擇市區好一點的學位，想買學位房，是該選擇總價低，小面積的房子，然後以後租房子住，還是直接一步到位，買小三房住！地段您會推薦在哪裡？南山福田的總價感覺太高了，選擇羅湖是否更合適？
答：有能力當然是置換一套學區小三房自住，為什麼要自己三套房出租再去租房住呢? 學區小三房很貴很難選，涉及到預算、學校、區位、樓盤、工作地等各要素的綜合評估，隨口說個地段沒有意義，等你確定置換時再聯繫我。
問：老師您好，我在外地，今年春節前通過pingmi在深圳投資了一套城天，但隨著對深圳的瞭解，越來越覺得不該買羅湖，這也成為了我的一個心結。如您方便，是否可以評價一下這個樓盤，優缺點？
答：您好，您可以放寬心，我們通常不建議羅湖是因為產品落後，戶型過時，並不能全盤否定所有羅湖房子的價值，尤其是東南西北中都缺的上車房。如果只是囿於預算的話，買這個樓盤並沒有錯的，這個盤在我看來就是福田的花好園，南山的深藍季節，寶安的花樣年，典型的小資上車盤，換手率雖然高但是交易很活躍，客群多為追求精緻生活的年輕人，裝修也多清新有格調，這點和走進去滿眼狼藉的租金盤區別很大。 另外，羅湖的租售比是非常高的，樓市盤整期，租金就是護城河，狀態持續越久，高租金的房子越佔優勢。
問：你好，布吉的石芽嶺片區怎麼看？
答：石芽嶺這個片區，很多人只是把它當做一個14號沿線的福田外溢輻射區，其實它還有一個很龐大的購房群體是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能買不起市裡，看不上龍崗，又習慣了布吉，那麼在向上置換的時候，交通方便，住家純粹，居住密度低，又有公園環繞的石芽嶺自然就成了最好的選擇，這個區域的次新樓盤大大小小的戶型都可以放心持有。
問：十三你好，萬象新天77平4房，520萬，值得買嗎？
答：對比幾個月前有點貴了，不過西部整體價位抬升，不能靜態去看待，可以對比下中熙香檳山，富通城，中信領航城的四房。
問：十三老師，我是您的老粉絲。北京東城區有一套老破小，帶學區，想賣掉置換到深圳，不知這樣的操作是否合適？賣掉後大概能湊出350萬首付
答：感謝老粉絲支持。 北京如果有自住房的話，第二套當然可以置換。 東城區的學區老破小，這一波下來漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學區，短期也算到頂了。 我一向認為，家庭資產足夠的話，北京和深圳，這一南一北最有價值的兩個城市，各配置一套是最安全的。
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