高票回答者

假如房管局不下發文件暫時凍結房市的話，大家別在家裡的這幾天，有的人會恐慌的，有掛牌下滑的衝動。但現在凍結了，沒有機會了。

特大城市和一線大城市房價估計影響不大，說不定還會🈶️上漲壓力，因為通過這次疫情感覺到資源配套豐富有時是能救命的，一些城市管理水平不夠的地方是容易丟命的。

長期看房產還是保質的，二線城市的估計還有增值空間。但不會像過往那麼快暴漲暴富了，因為政策不允許。

如果要上車，今年是個好機會的。

青城山下北素貞

你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。

老百姓都比較關心房價，短期觀點，長期觀點。

短期觀點

一：2019年無論在實體行業還是電商行業，都受到了很大的衝擊，相對來說很多人已經感覺力不從心。主要有幾個方面比較體現的，根據國內數據調查報告顯示中國家庭每單位有60%的金錢都進入了房地產行業。很多中小型企業看到房地產增速快通通把實體行業金錢都投入了房地產。認為投資房地產就是穩重的，風險較低。

二：2019年是房地產行業的落寞之年。為什麼這樣說呢？2019年一共出臺了620次調整，平均每天有1.8次的調整，加上國家重新明確房住不炒，推行穩字當頭穩地價，穩房價，穩預期。國家對房地產的定位已經變了，在以前強調的是“房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代”，現在則主動宣佈“不再將房地產作為刺激經濟發展的手段”，在這麼多的調控和改變這個房地產市場的發展，國內僅僅半年時間是有400餘家房地產企業宣佈倒閉。

三：2019年落實要扶持中小型企業發展，資金將大部分流入實體行業，房地產行業將沒有那麼多資金支撐著。由於種種調控，各個地區都取消限購政策，然後之前沒有買房資格的人就回到了一二線城市購買房，而現在三四五線的房價基本上都回落了20%種種跡象看出2020年三線四線五線城市房地產行業將有更多宣佈倒閉。

長期觀點

一：2019年數據中顯示，首次購房者，均為80 90後佔比購房人群中的9成。目前國內的年輕人都比較傾向於往大城市發展，在那裡夠房的，基本上都是落戶在此城市，為小孩提供更好的教育醫療。購房年齡為21~40歲，2016年放開二胎政策，如此上面數據推斷，我們將在2036年是一個購房者的高峰期。

二：三線四線五線城市的人口都往一線新一線二線城市中流入，現在國內的城鎮化率每年都在上漲。在這些流入的人口城市就會出現人口多房子少，所以這樣必然會使房價晚上生，所以現在目前國內大的開發商都不在三四五線城市拿地。

三：在多年以後房價怎麼樣誰也說不準，但是綜合人口流入數據和人口定居數據增長一二線城市房價肯定是不會下行，會穩健的上漲。而三線四線五線城市人口都是淨輸出的，所以房價會下跌，僅一年時間已經下跌了20%，在根據目前情況來定房價將不會再大漲。

小結

在這次的衝擊下有起碼半年時間才能恢復，開發商也需要資金去還銀行貸款，反正會相對降價銷售。你認為個人觀點，歡迎大家來討論。

有點意思A

這次疫情之後，房價不會下降，反而還會上升，這可能很多人都不願意接受，但事情會向這個方向發展。

剛才看到一則消息，說武漢抗疫第一線的醫護人員，在買房的時候，公積金最高可以貸款84萬，看到沒有，疫情還沒有結束，樓市利好就來了。

有人說房地產是夜壺，在必要的時候，夜壺還是有他的作用的，這不，這次疫情就是夜壺發生作用的時候了。

這次疫情對經濟發展造成嚴重影響，各行各業都為此付出代價，怎麼來儘快恢復經濟活力，達到年度經濟發展目標。其中能夠快速恢復經濟活力的，就是房地產行業。

房地產業直接、間接影響著58個行業，影響著上億人的生活和工作。

據統計，2018年上半年，房地產業佔GDP的6.87%，這得有多少影響？經濟的發展，離不開房地產，房地產才是真正的支柱產業。

我預計，在這次疫情之後，對房地產會一步一步的出臺相關政策，以此來提升整個經濟向前發展。到時候又會有更多的人，加入到搶房之中來，房價上升就是必然的。

另外，從去年12月份，國內的房市都不太穩定，只有在1月，個別樓盤銷售很不錯，購房人都處於一個觀望狀態。

而到了這次疫情結束後，大概有半年之久樓市處於停滯狀態，這種觀望半年之久的購房人是存在的，只是還沒有出手。當這次疫情結束後，這一部分觀望的人，又會在樓市的刺激作用下，不理性的加入到購房大軍中來，到時候各個售房部又是人滿為患，在這種情況下，樓市有不上升的理由？

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

不出意外，短期房價會下降，特別是疫情結束後的前幾個月，新房和二手房都會一定程度下跌。

入不敷出，不得不低價賣房

不知道大家看過網上拍賣房產的信息沒有，裡面很多房產被拍賣掉，是因為戶主做生意借了銀行的錢，最後還不上。

這次疫情以後，肯定有一部分人現金流吃緊，一時半會兒緩不過來。就是銀行同意他們延遲還款，但是生意並沒有馬上恢復啊！入不敷出，一直高負債運行，總會有一天撐不下去。這時候，賣房成了很多中小企業主的選擇。

一旦市面上大批二手房低價出售，新房的價格肯定漲不上來。

籌足首付變難，每月房貸壓力大

就算是首套房，三成首付少不了。之前存好首付的買家，經過一次疫情，已經花費了部分存款。還有一部分人，首付都沒湊夠，用消費貸當首付，這樣的情況會越管越嚴，首付成困難，買房計劃會擱淺。

更重要的是，疫情以後大部分人的工資會下降，湊足了首付以後每個月的房貸壓力會變大。剛剛經過疫情的磨礪，越來越多的人相信現金為王，手裡想留下現金應對各種緊急情況，觀望情緒變濃。

房企現金流吃緊，打折大甩賣成趨勢

以往過年期間，不少一家老小逛樓盤，買新房。今年春節和整個二月，房地產市場萎靡，成交量很少。

在此情況下，房企的各種借款需照常付息。房地產本來就是高度依賴現金的行業，現在現金流出嚴重。賺的少和活下去，地產商會選擇活下去。要活下去，就要打折賣房。

對於想買房的人來說，接下來的幾個月多看看總是沒錯的。需要提醒的是，經過這次疫情，想必大家已經體會到現金的重要性。一定不要高槓杆上車，那樣還貸的日子非常不好過。

挖藕財經

如果房價出現下跌，那也不是因為疫情的影響！

2020年開年對樓市並不友好，根據上海易居給出的數據顯示，2020年1月全國重點18城二手房成交環比下跌38%！而進入到2月份，因為新型肺炎的影響，整個樓市都處於停工狀態。所以從現在的行情來看，2020年開發商勢必會遭受巨大打擊，至少從銷售額方面來看，2020年開發商銷售額會出現大幅度下跌。

大家都知道樓市調控開始，開發商的生存處境就已經變得更加艱難了，特別是在銀行收緊了對開發商的貸款之後，開發商想要償還負債就只能依靠銷售回款了，而現在因為疫情影響，年初開發商的銷售額出現較大幅度下跌，這樣一來開發商是壓力就更大了。所以後期來看，為了在短期內收回更多回款，開發商的確有可能會使用降價手段來吸引購房者，所以房價的確有可能下跌。

但問題是，這個時候開發商之所以會降價，主要還是因為前期樓市調控讓開發商的生存壓力變大，所以才會有後期的降價。如果前期沒有樓市調控政策的話，那麼開發商現在就不用承受巨大的生存壓力，沒有壓力之後，就算銷售額變低了，但開發商還是能支撐下去的，降價的可能性並不大。所以疫情可能只是開發商降價的一個引子，前期一系列的政策調控才算房價下跌的根本原因。

而且就算沒有這一次的疫情影響，只要樓市調控能保持現在的嚴密狀態，那麼房價就會逐漸迴歸穩定，唯一的區別可能就算房價下跌的速度會變慢一點，但這並不影響大局。而且相信大多數人都希望，就算房價下跌慢一點，也不要出現目前這麼嚴重的疾病。

最後，但願人間無疾病！

樓盤網

正常情況下，此次疫情過後，房價會略有小幅下降，特別是在疫情結束的三個月之內，主要理由有三點。

購房人群

目前我們尚不知到此次疫情會持續多久？其次就算是疫情宣佈結束，我認為短時間內，大部分人依然不敢去人員太過於密集的地方；再加上疫情過後，基本上所有回鄉過年的人員，都已經返工了，失去了一大批潛在的購買客戶；此外這次疫情對大部分人的收入或多或少都造成了一定的影響。上述因素的共同作用下，上半年，對於房地產市場而言，需求客戶會降到一個歷史新低。

儲蓄的意識

此次疫情告訴了很多人兩個道理：一是工作的重要性（是我們離不開工作，而不是工作離不開我們）；二是儲蓄的重要性，在沒有收入來源時，儲蓄存款是你活下去的最重要的支撐。

以往很多人會掏空全家的積蓄甚至舉債付首付款，但相信這次疫情過後，會讓這類人群在買房時會更加慎重一點點，原打算買房機會或許會在推後，等待資金更充裕之後在捲土重來，畢竟誰也不知道意外什麼時候來臨。而這又會進一步削減潛在的購房群體，市場需求量更少。

開發商的資金流

如果開發商資金量充足，當然可以封盤等待時機，但現實中由於房地產行業屬於重資金的行業，大部分開發商實際上資金鍊都很緊張，這也時為什麼各個開發商都一直在強調高週轉的原因。一個樓盤拖越久對開發商越不利，畢竟銀行貸款一直在計息，而只要不清盤，總需要運營人員坐鎮，這也是一部分的成本。

受疫情影響，開發商已經錯過了黃金的春節假期，疫情結束後，如果還維持原來的高價，成交的難度會大大加大，為了快速週轉回籠資金，開發商是有可能適當讓利的。

鯉行者

顧小毛1

作為專業是房產工作人員，給大家分享一下我的觀點：

本次疫情過後，房價短週期可能會保持不變，或者小幅度下跌，銷售政策可能會短週期有放鬆行利好！但是後期依然是與2019年慣性保持！本次疫情能在短週期內影響房子的交易數據，復工之後，大多數開發商因資金需求會在一定時間內做一些促銷活動；同時個別地方政府可能因城市經濟需求相對放寬關於房產政策調控、銀行房貸審核、房管局網籤審核等政策！但不是決定房價的絕對因素！

在國家嚴格把關房價的節骨眼下，我認為未來的房價走勢如下：

1、一線城市的房價：北上廣深等城市未來的房價基本持平或者小範圍上漲或下跌，因為一線城市的定位、發展、經濟在全國處於遙遙領先是地位，國家需要做的就是穩中求勝！

2、新一線城市的房價：新一線城市我認為是潛力比較大的，這些城市因2019年正式劃分新一線城市，城市的定位上升了一個檔次，所以新一線城市的市容市貌、市政規劃等會越來越多，所以相對來講新一線城市的總體房價走勢是穩中有升，但是隨著城市定位的穩定，在後期會升中有穩，最後穩定在某一個價格，然後小幅度波動！

3、二線城市的房價：二線城市的房價與新一線城市的房價會無縫連接，總體趨勢大體穩重有升，但是漲幅不會太大，後期必然穩定！

4、三四線城市的房價：過去兩年，三四線房價一路上升，棚改貨幣政策是影響三四線城市房價的主要因素，我的老家梅河口的房價貴一點的達到了7000+，而我現在居住的城市瀋陽，作為新一線城市，個別地區的房價6000+！但是隨著該政策的改變，房價基本現在已經穩定了，未來也不會有太大變動甚至下跌！因為三四線城市作為人口輸出城市，隨著人口的外流，需求量的減少，房子需求也會越來越少！

國家對房產的調控態度已經表明了，未來的房價肯定是穩定的，但是穩定需要一個標準，每個城市的標準看城市自身的經濟潛力！在房產稅沒正式落實之前，國家就是在給各個地方政府自我發展的空間。

我們真心希望房住不炒！真心希望房子的價格就像商品一樣，有固定的價值定位！

iM房產助手

全國房價漲不漲我不知道，不過可以肯定，一線城市房價肯定不會怎麼跌，因為越是疫情打擊，越能體現一線城市的優越，導致更多人選擇落戶一線城市。

我一直的觀點是，全國房價一盤棋，互相博弈不分離。那種把全國房價放到一起來講的觀點，絕對是誤人子弟。

所謂人往高處走，水往低處流。隨著社會發展，一線城市會吸引越來越多高端人才，高端人才一定會帶來城市高速發展。比如，本次疫情，北京上海，深圳，擁有一流的醫療條件和先進的疫情管理機制，雖然也有疫情，但是發病和死亡率都不高，而治療效果顯著，這個就是一線的優勢。而三線以後的城市，各種設備，配套落後，未來人才流失，不可避免。這樣就會形成循環，好的城市，人才更多，能人更多，同樣新人更喜歡選擇加入。而一般的城市人才流出會越來越多，最終新增必定越來越少。城市房價如何起來的？人才是關鍵！

所以，我的觀點，疫情之後，一線二線肯定漲，三線以後就不好說了。

大山淘小鋪

目前來看，戰勝疫情只是時間問題，只要沒有傷到經濟的根本，疫情退去後一切都會恢復，房產市場也將繼續發展，現在只不過是按下了暫停鍵。疫情對房價短期肯定有一定影響，但長期來看影響並不大，未來樓市還是會以穩為主，整體大漲大跌的概率都不大。

對於很多房東來說，整體經濟環境不景氣物價上漲又沒有特別好的投資渠道，持有房子反倒是更安全的選擇，他們更多會觀望等待時機，基本不會大幅降價拋售房產。

對於房地產企業而言，資金壓力將會越來越大。眾所周知，去年國內宣告破產、倒閉的房地產企業多達400多家，從目前行業發展情況來看，這一數據還在增加。 所以2020年，房地產企業尤其是中小企業的資金壓力會越來越大，由於營收不高，賬面資金有限，融資渠道變窄等原因，一不小心就可能會出現資金鍊斷裂，而大型房地產企業之間的競爭力也會不斷的加劇。

對於購房者而言，經過這次疫情，會有越來越多的人意識到房子的重要性。因為沒有房子在疫情中被驅趕沒有固定居所，在返工途中租房有家不能回這樣的現象會使更多人堅定買房的決心，市場需求會有一定上升。

最後，從政策層面來說，房住不炒的調控政策不會變。但是受疫情影響，中央和地方一定會出臺一系列提振經濟的措施，會補給大量資金來輸血，最終流入房地產市場的資金也會很可觀，對樓市來說是利好的。

關鍵字: 房產 掉價 凍結