33层的房子剩9、26、29和31层,你认为选哪层比较好?

Xinge588


33层的房子住过10楼和28楼。坐标东北,这两个房子通风都挺好,夏天可以不用开空调。比较的话,10楼灰尘大,爬一次还勉强,28楼太高,万一电梯不能用不敢想象。其它就看户型楼间距吧!


唐大宝的小小宝们


作为一名城市规划工作者,我来回答这个问题。

应该说,33层的高层还是很常见的,那么,只剩下了9,26,29和31层,选择哪个较好呢?

我觉得这个应该因人而异吧,各人有各人的喜好,年轻人喜欢住高一点,老年人或者有小孩的喜欢住矮一点。

如果让我来选择的话,如果采光不受影响,那么我会选择9层!下图是各楼层的利弊,说的很详细:








需要说明的是,上图只是概括性归纳,不能放之四海而皆准。实践中,得根据楼盘的具体情况,具体分析。

但是相对来说,9层还是比较好的楼层,相比其余几个楼层,好处可就多了:

1、9层价格要比其余的几个楼层便宜,电梯费也便宜一些。

2、9层是消防云梯能达到的高度,现在普通的消防云梯只能达到15到16层高度,高层起火非常可怕,一定要重视,保命要紧!

3、9层等电梯时间不太长,一旦电梯故障或者停电,爬楼梯上楼不至于爬到崩溃。换了20多层的,你爬楼梯试试!

4、9层不算太高,人在其中不容易产生根基不稳的感觉。太高的楼层对心理和健康都有影响。

5、顺便说一下,有种说法说9-11是扬灰层,空气差,现在已经被辟谣了,毫无科学依据,可以完全不用担心这个。

总之,在有9,26,29,31这几个楼层可选择的情况下,如果采光不受影响,我觉得9层最好,大家认为呢?


李中东


从事房地产领域数十载,也帮助过很多人挑选过房子,我对这个问题有些个人见解。

为何说是个人呢?因为在楼层选择上,个人的喜好不一样,这是一件非常主观的事情。纯粹从理论上来看,我给购房者的建议是26层最优。

首先让我们来先说说9层。对于33层来讲,9层属于低楼层。如果是你的前方是洋房或者景观建筑,并无视线遮挡,那么选择9层是完全没有问题的。但是现实的情况是高层园区往往建筑密度很大,前后假如都是高层的话,会涉及到挡光问题。还有一点就是如果你的房子临街,还会有一定的噪音问题,视野景观也不会很开阔。我国高层二次供水是从7层开始,家中即使有老人也不可能平时爬9层楼,买9层远不如买6、7层划算,所以9层感觉很鸡肋。

而26、29和31层都属于高楼层,优点是景观,视野开阔、空气纯净、私密性好、没有噪音,现在普遍的消防云梯可达101米,按照每层3米计算的话,可以到达33层,不用特别担心发生意外的逃生问题。缺点是二次供水可导致水压不稳,电梯一旦故障很麻烦,选择物业服务好的小区,可以极大程度地避免这个问题。

这三个楼层从客观条件基本上是相似的,我为什么会觉得26层最好呢?26层位处中等偏上位置,楼上楼下均有不少住户,相对来说室内温度可高一些。家里有老人居住,也不像29和31层那样过于高,同时“6”这个数字在中国是比较吉利的,所以我觉得在这几个楼层中,26层最佳。

你觉得呢?


房产经验谈


在买房时,选哪个楼层好,成了绝大数人纠结的问题,这的确是个有讲究和学问的话题。每个楼层都有优点和缺点,再加上每个人的自身情况又有所不同,选哪个楼层好也是因人而异。

一、楼层的分类

根据《民用建筑设计通则》第三章第一节第二条规定:“一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑”。

1、1~3层为低层住宅;

2、4~7层为多层住宅;

3、8~11层为小高层住宅;

4、12层以上为高层住宅;

5、>100米,为超高层住宅。

二、各楼层的利弊

1-4楼

优点:价格低,遇突发事件易跑。购买一楼,部分楼盘可以赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点;

缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱、光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。

5-7楼

优点:价格同样较低,最适合行动不便的老年人居住;

缺点:同样,光照不会很好,景观不是很好,安全性不高(易发生偷盗事件)。

8-10楼

优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;

缺点:虽然有风景,但视野不是很好。

10-12楼

优点:楼层高度很适合居住,光照够、风景不错;

缺点:空气质量应该算是最差的楼层了。

13-23楼

优点:很多人眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少;

缺点:出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

24-30楼

优点:风大,凉爽。站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强,无蚊虫;

缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

31-33楼

优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强,无虫蚊;

缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。


三、总层数不同,最优选择不同

哪些楼层属于好楼层,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。

四、选择楼层要考虑的因素

1、采光

低楼层受到其他建筑遮挡,不能接受到阳光的照射,建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划,有的就算是高楼层,规划不妥的话,也会没有阳光。

2、噪音

楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

3、视野

低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。

4、总层数

过高会降低居住舒适度。

5、家庭成员

如果家里有老人,最好选择低一点的楼层。


因此,33层的房子,剩9、26、29和31层,选哪层比较好,不光要考虑各楼层的利弊,还要结合自己的居住状况去找到适合自己的楼层。


道宁致远


楼主,你好!33层的房子,我们一般都总楼层÷2±5去确定,所以如果要在9、26、29、31层里边选的话,我建议9层比较合适。



选择9层,相对与其他楼层来说,楼层比价低,但是9层的高度,采光肯定没有问题的,而且9层的功能和26、29、31层的使用功能是一样的,只是所在的高度不同而已。9层的好处在于,万一电梯发生故障或者停电,而你又不得不下楼去的时候,我们只有选择走楼梯,这时候,9层的优点显而易见。并且9层的房款相对于其他几个来说,是最低的,以为你大家知道,高层房子的造价越高,造价越大,且后期的物业管理费,电梯使用费也相对便宜点。



有的人说26、29、31层都可以呀!其实这些楼层的确也可以,要是不好,也就没人那么爱买高层了!这3个楼层基层上都接近于顶楼了,说说它们的缺点吧。如上所说,电梯故障,下楼梯比较费劲,且房款较高,后期的使用成本也高。偶尔遇到高峰期,等待电梯所用时间较长。还有一个缺点就是,如遇到地震时,其房子的摇晃程度和摆幅远比低楼层的大很多!这也是很多人在汶川地震后,不会买太高楼层的一个原因。


再说,买房子这种事情,也和个人情况有关,有的人不喜欢高,恐高,那就买房子的时候,尽量挑选低点的楼层;而有的人就喜欢高,喜欢俯瞰远方,那就买房子的时候,尽量挑选高点的楼层。 我的建议是选择9楼,不管从使用功能上,还是所需要的费用,以及后期生活的成本,都是最经济划算的。



这是我的愚见,欢迎大家批评指正,我是蜕变幻城,从事土木行业十余年,欢迎大家点关注,了解更多建筑行业信息!


蜕变幻城


一般,像这样的高层的话,

房价一般来说是第一层最便宜,第二层往上慢慢的贵起来。

所以论性价比的话,当然是9层最便宜,

且如果是我的话,绝对会选9层。


只要是电梯房,那就要考虑一个停电的问题,

即便是这样的几率是真的很小,但确实存在,

万一是真的停电,9层走上楼或者是下楼应该还是没问题的,

对于大部分年轻人来说,

而如果是26层,或者是31层的话,那就只有看看的份了。


再者,如果是精装房还好,

如果买房的时候是毛坯的话,

相信有过装修经验的人都知道,

无论是装空调还是别的,肯定是越高,材料的运输越不方便,

所以装修起来隐形花费也是越多。

当然,高层的话,也有优点就是风景好。

正所谓,站得高看得远也就是这个道理。


还有就是等电梯,如果你真的有急事的话,

从31层下来也是需要一定的时间的,

一梯两户还好,如果是一梯四户。

真的能把人急死。


另外,就是水压,供水和采光的问题了,

如果小区的楼房楼间距是可以的话,

那9层的采光应该是完全没问题的,

不过在这方面29和31应该有绝对的优势,

所以各有利弊吧 。


老徐说事999


总高33层,如果楼间距足够大,不影响采光,我会首选9层,次选26、29层,最后在选择31层。

对于楼层的选择,有的人需要高楼层,有的人喜欢低楼层,个人的偏好不同,有的人对于特定数字的楼层有特殊的偏好。

从价格上来说,多数楼盘的定价方式是中间楼层最高,越高的或者越低的价格依次下降。



如果对楼层没有特殊偏好的人,在选择楼层时,首要考虑的应该是采光情况。现在很多小区的楼间距不足以满足所有楼层的正常采光,所以无论是9、26、29、31层,首要考虑采光好的楼层。对于高楼层,26、29、31,个人感觉都差不多,不过从价格上会稍有差异,优势劣势各有千秋,因人而异。无论从电梯使用度,电梯收费标准,视野,采光,噪音大小等等都差距不大(噪音不会因为楼层越高而降低),需要根据个人喜好决定。如果考虑到特殊情况或者自然灾害的发生,9层是更好的选择。

如果楼间距足够大,采光不受影响,我会选择9楼的房子,相对于高楼层,个人觉得低楼层的房子更加接地气,也不会因为偶尔的停电而受影响。低楼层的房子观察小区内部景观更加具有优势。如果家里有老人或者小孩,首先考虑低楼层的房子,多数老人都喜欢楼层低一点的房子。

从流通性来说,对于多数小区,采光如果没有太大影响,多数人的选择依次为26层9层29层31层,多数人是不喜欢楼层太高的房子。不过考虑到夏天蚊虫情况,高楼层的房子蚊虫更少。楼层越高的房子私密性越强。

对于楼层的选择,楼栋的梯户比的设计也是选择的一个因素。如果梯户比比较高,整体住户比较多,个人建议选择楼层高一点的房子。虽然楼层高一点的房子,坐电梯时间比较长,但是如果涉及到用电梯高峰期,低楼层的房子有时候不容易挤进去,特别向早上,用电梯的高峰期,有的送小孩,有的上班,对于使用电动车或者自行车的人来说,低楼层更不容易挤电梯。

对于楼层有特别偏好的人,那就要根据自己的偏好选择喜欢的楼层。

以上是关于楼层选择的一些个人观点,希望对大家有所帮助。同时也希望大家能够关注、点赞、评论、转发。

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老何侃房产


我才买的房子,就是33层的高层。我们那33层的楼房,25是整栋楼最贵的。其次是24楼,26楼。向上和向下价格递减。我买的26楼。通风效果好,白光好,风景无敌。



闪亮每一天6


对于我们置业来说,挑选一套满意的房子,楼层也至关重要。共33层的楼房,剩余9/26/29/31层,到底该怎么选呢?

这个就要根据个人的实际情况和此楼栋周围的环境来决定:

一般情况下这四个楼层的单价排序应该为:26层>29层>31层>9层。

1、如果家里有人恐高、家里有老人,那9层物美价廉,就是最佳选择。当然还要考虑楼栋临不临主干道,有没有噪音和灰尘的困扰,采光受不受影响,否则还是选择更高楼层的好。

2、如果自己对采光要求很高,喜欢享受大都市的繁华美景,那26/29/31视野宽广,都是不错的选择,可以根据自己的感觉尽情去选择。


東方红df


个人比较喜欢26层吧,不太上,也不台下,没得选择的情况下,居中是最合适的。

33层的楼按说20层左右个人认为是最好的,现在只剩下这几层,31快接近顶层了,个人认为太高了,但如果你比较喜欢那种居高临下的感觉那没问题,一般年轻人都比较喜欢高点的,但也要考虑家庭人员结构,如果有老人的话就选择低点的,采光什么的现在的楼房都有设计规范没什么问题,虽然现在停电很难见或电梯故障,但也要把一点点几率考虑到,万一停电了年轻人还能承受家里老人可能上下楼就不方便了,所以还要根据自己情况了来选择。



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