2020年2月14日，
地块：普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块，
中海地产（上海海升环盛房地产开发有限公司）斩获真如商办用地，
出让面积：6534.3平米，容积率：3.5，
产权：商业40年、办公50年，
成交总价：5亿元（50382万元），成交楼板价：2.2万元/平，溢价率：0%，
土地用途：商办，
地块四至：东至现状变电站用地，南至颐宁苑小区，西至曹杨路，北至高压电力架空线走廊。
地块：普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块，
中海地产（上海海升环盛房地产开发有限公司）斩获真如综合用地，
出让面积：23897平米，容积率：3.0，
产权：普通商品房 70年、租赁住房 70年、文体用地50年、办公楼 50年，
成交总价：9亿元（90949万元），成交楼板价：1.27万元/平，溢价率：0%，
土地用途：普通商品房、文体用地、办公楼、租赁住房，
地块四至：东至规划静宁路，南至规划柳枝路，西至真华南路，北至规划南郑路。
~ 周边配套齐备 住宅与商办地块形成互补 ~
地块位置图
普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块位于11号线真如站东侧，
与普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块隔街相往。
结合当地布局位置来看，
两地块周边1公里生活圈内有地铁站、学校、医院配套，
自驾出行还有当地主干道曹杨路、武宁路配套，
自驾出行便捷，
生活便捷度较高。
该地区生活配套多位于曹杨路西侧，
诸如周边师大二附中、文英中心小学能一定程度解决当地孩子的上学问题，
该地区商业配套稍有欠缺，
不过随着真如社区W060802单元F04-02A地块商办用地的入市，
问题得到了一定程度缓解，
该地区未来商业令人值得期待。
~ 2018年土拍以住宅用地为主 2020年转舵办公楼用地~
2018-2019年普陀红旗村地块土拍一览
结合2018年至今为止的拍地的情况来看，
该地普通商品房整体成交楼板价较高 。
其中，
2018年三幅宅地成交楼板价均超过了4.5万元/平，
纯住宅用地成交楼板价甚至达到了5万元/平，
A06-04地块因带有办公楼用地，
成交楼板价仅4.5万元/平。
结合本期出让的两幅地块，
本期出让的石泉社区W060401单元A10A-01地块带有约40%住宅用地，
另自带有33%的办公楼用地，
普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块90%由办公楼用地构成，
可见目前出让普陀红旗村旧改地块以办公楼用地为主，
结合价格元素来看，
带有商业用地的地块楼板价更高。
~ 周边新项目较少 均价约9万起 ~
地块周边在售项目一览
11号线周边的新盘有高尚领域、中海臻如府两个项目，
项目均价大致在9.1至9.5万元/平。
结合当前项目的在售情况来看，
高尚领域项目的销售已经进入尾声，
仅有中海臻如府有少量房源在售。
整体来看，
未来周边住宅项目较少，
其地块上建造的住宅项目价格能否继续保持9万元/平将成为看点。
另一角度来看，
本次出让的普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块将形成当地商业的补充，
为诸如高尚领域、中海臻如府等项目提供商业的便利。
总的来说，
即将与2月3日出让的真如社区W060802单元F04-02A地块与石泉社区W060401单元A10A-01地块都是红旗村改造项目，
出行和生活便捷度较高，
随着两地块办公、商业、文体、租赁住房、普通商品房用地一同入市，
该地区商业配套变得较齐备了。
未来该地区还将迎来全新的文体项目以及住宅项目，
为周边居民带来丰富生活的同时，
为新房市场带来了活力。
从成交楼板价上来看，
本期2幅地块较2018年有所下降，
结合周边竞争住宅项目较少的特质，
未来该处住宅价格颇有看点。
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