樓道為什麼歸業主？

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所等。

由此可見，既然樓道計入公攤，因此就屬於全體業主所有。

道路為什麼要分情況區分所有？

根據《物權法》第73條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

由此可見，小區內的道路是有可能歸國家所有，比如那種開放的小區，中間穿過城鎮道路的，道路就不屬於全體業主所有。

地下停車場為什麼要分情況區分所有？

其實這點很容易理解，有很多業主是購買過車位，辦理過產權證的，如果歸全體業主所有，那麼還會有人買車位嗎？

關於地下停車位，我之前也回答過類似的問題，地下停車位有一種叫做人防車位，這屬於人防工程，業主有使用權，但並沒有所有權，所有權歸國家。

以上是我的回答，我是法律諮詢喬也，擅長領域物業糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎諮詢。

法律諮詢喬也

小區裡的樓道，屬於所有業主不假，但這是共用的部分，不允許佔用。否則，當發生火災、地震等自然災害時，就會影響大家逃生，所以必須保持通暢。現在是有人不自覺，把一些破破爛爛違規的放在通道里，妨礙通行且不自覺。物業管理人員在再三勸止無效的前提之下，動手幫你清理，是在維護公眾的利益，這不是業主與物業之間是什麼關係的問題。還有，物業管理公司又要執行居委會的指導，管理小區。

zhangwanhe

小區的所有權是全體業主的。業主與物業的的關糸是僱傭與被僱傭的關糸，換言之是主人與傭人的關糸。物業管理條例明確規定：業主對僱用物業公司有選擇權。問題是現在大部分物業公司都想當主人的主人，不守傭人的本份。都想利用業主的公共資源混水摸魚謀取自己的非法利益。

用戶1255054658414

給你這麼說吧，房子是你家的；但是，很多事情都歸物業管轄。比如，你違規裝修、違規停車、亂放東西等等。

所以，你不要認為，自己付了錢，房子就真的是自己的！這是嚴重的認識錯誤，原則錯誤。如果所有人能夠正視自己；不要把服務於你的物業當仇人，積極配合，履行自己義務，你的環境會更好！

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物業有小區內的房地產權證嗎？物業是房產的業主嗎？某個樓道就是該樓道內的業主共有的而不是小區全體業主的，更不是物業的。小區道路是小區內全體業主的。地下停車場要是出售給了業主，那麼車位部分就是該業主的，通道是業主們公共的。如果地下停車場是公共停車用的，需要看停車場具體情況進行確定，但與物業沒有任何關係。物業只有按合同約定服務業主的職責和義務，沒有小區內的任何物權。

睿眼雲鷹

小區裡所有一切都屬於業主所有！物業只是幫忙管理，但是現在的物業都是個人的物業，也就和強盜有一拼！呼籲社會取締物業！

逍遙遊放手

按照物權法和《物業管理條例》等有關法律法規，住宅小區所有產權均歸全體業。

物業公司只是按照《物業條例》規定，由全體業主聘請，對小區實行專業化的保安、保潔、綠化、機電、工程等進行服務管理。一般在小區業主委員會未成立前，由房地產開發企臨時聘，一旦小區業委會成立，房地產開發企業與物業公司簽訂的臨時物業管理協議自行終止。由業主委員會招聘新的物業管理企業，對小區進行專業化服務。

黎明前的彩虹

小區！所有業主居住面積以外的公共面積！全部屬於所有業主的公攤面積！所有業主的公攤面積，只是由業主選出的業主委員會！委託物業管理！物業沒有任何理由，以有委託書為由，而加以收益所得的非法侵佔為實！物業必須根據委託合同所規定，所有業主所持有的公攤面積收益，予以定時公佈！業主若有疑問！可以通過業主委員會！向物業管理單位提出。若還有疑問！也可以通過社區，街道辦事處等政府基層職能部門，來做出有效的解答！若還疑問！還可以通過人民法院！得到合理更合法的滿意答案！