2020年房價會繼續漲，還是會陷入低谷？

墨跡散人

整體來看 一、二線城市 小幅度上漲 ，三、四線城市下降；上半年受疫情影響房價新房房價價格不會上漲，二手房價格有所回落。 主要原因疫情導致部分中小企業及個體戶老闆 現金流出現問題，需要現金支付房租及工人工資。會有部分業主會出售房屋導致。

海外的世界

我認為在2020年房價整體上仍然會保持上漲的態勢，但是上漲的幅度會相比以往有明顯的放緩。

我在之前的文章中提到過，房地產的拐點已經到來，但是這個拐點不像很多人期望的，那樣是房價下跌的開始，而是說房地產更像是一個普通行業，從此開始正常的盈利，而不像過去是暴利行業，房價會成倍的上漲。

整體來說目前的供需已經來到了一個平衡點上，因此房價很難像過去那樣明顯的上漲，但是對房屋的需求依然存在，很多人雖然已經有了自己的住房，但是卻對住房條件仍然不滿意，如果有可能很多人都會選擇再置一套房產作為自己子女的居住，或者說為自己換置一套比較大的房屋，所以說未來改換住房條件將成為房屋需求的主要來源，因此房價的下跌暫時不會出現。

但是房價快速上漲的支撐已經消失了，過去的房價快速上漲，更多來自於中國經濟的高速增長和城鎮化的進程，但是現在中國經濟已經迎來了轉型，未來的經濟增速不會再像過去那樣有兩位數的增長了，所以房價的提升也會相應的放緩。

去年房價受到了明顯的抑制，是因為2019年整體經濟明顯的遭受了下行壓力，再寬鬆的貨幣政策和財政政策的雙重刺激下，經濟在2009年下半年已經有了復甦的苗頭，因此房地產行業也有了復甦的可能性。雖然這種復甦的勢頭暫時被疫情所打壓，但是疫情過後房價還有上升的空間，可以說整體房市今年應該仍以緩慢上漲為主。

不過即便如此可以認為在因城施策的大背景下，未來各個城市房價的分化會更加明顯，在一些城市房價仍有上漲空間，可能以相比整體方式更快的速度，上漲的情況下，另一些城市因為過去的過度建設可能出現房價的下跌，所以個別城市房價還要區分對待，分別分析。

諮詢師天生

房價的漲跌要看成交量，近兩年樓市在國家各種限購政策的打壓下，一二線及熱點城市高位盤整，三四線城市縮量下行。此次疫情必將導致2020年上半年的樓市銷量大幅減少，下半年疫情結束，在開發商打折促銷及二手房東降價套現的情況下，會有一部分抑制的剛性需求入市抄底，銷量會有所反彈，但此剛需群體數量及購買力不足以支撐樓市的量價齊升，最終房地產市場整體會保持一個供大於求，持續穩步縮量下行的狀態。

在此情況下，熱點城市會呈現出不同的分化走勢。比如北京、上海因房價過高、控制人口流入及保障房加大投入等因素導致供大於求，房價上漲乏力，延續高位盤整狀態，呈現出新房促銷力度加大，二手房成交週期長等特點。深圳土地資源匱乏，隨著近兩年大量科技企業落戶，人才引進及人口流入較多，加之與香港相連這一特殊的地理位置，未來房價將進一步上漲，有取代香港的趨勢。其他如廣州、杭州，蘇州，南京，東莞等熱點一二線城市會隨著因城施策、人員流入等不同因素，導致需求旺盛，價格繼續保持穩步上揚狀態。普通三四線城市，特別是經濟不發達地區的三四線城市，價格上漲乏力，保持穩定或縮量下行是主要狀態。

君上若木

小時候我們都吹過氣球，當氣球膨脹到很大時，是繼續閉上眼睛使勁吹呢，還是紮上口多玩一會呢？

是了，可能有人會不小心吹爆，但是多數人會很謹慎的紮上口子的。

治大國如烹小鮮，生活中的小事如此，房地產也是如此。

財智成功認為，2020年房價繼續漲的概率無限趨近於零，起碼從總體看會是這樣，但是不能排除會有個別城市推出各種利好。至於陷入低谷，也不太可能，畢竟土地出讓收入很重要，房價大幅下降影響太大，出現小幅下降更容易接受。

2020年給人最大的感受就是，現金為王，讓無數人意識到現金的重要性。

都宅在家裡，雖然消費降低了，但是房貸要還，信用卡要還。有鐵飯碗的工作還好，相當多的中小企業員工，農民工，個體戶，自由職業者，數千萬人的收入受到影響，更不用說餐飲、旅遊、KTV、影院、線下教育培訓、健身、各種娛樂場所從業者了。

房子很多套，自己能住的不過一兩套。有過這場經歷，一些人投資買房的意願將會降低。至於工作和收入受到影響的，即便是想買房，也得看看能否還得起房貸才行。不說貸款是否容易，一旦開始還房貸，收入不穩定了怎麼辦？

有人說這是一次急剎車，也有人說這是很多行業突飛猛進的機會，但是對房地產行業來說，雖然不至於是一場生死考驗，也能說是一個明顯的拐點了。

數千萬人收入受到影響，不僅購房需求會降低，租房需求也會下降。未來數月人員流動還是會受到限制，租房需求也會相應下降。

市場經濟，物價有漲有跌才正常。口罩緊缺了，成本0.2元一個的可能2元買不到變成5元一隻，豬肉緊缺了，13元一斤能變成30元，這些都會隨著供應充足而回歸正常售價。

房價已經漲了太久了，已經成為拖累經濟增長的腫瘤，更是抑制居民消費的一座大山。收入穩定，收入持續增長，不斷有人願意高價接盤，這個遊戲可以繼續玩下去，當這些條件已經發生變化時，下降就是唯一方向。

財智成功

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。