“君問歸期未有期，疫情隔離兩相知。 何當共剪西窗燭，卻話買房降價時。”鐵口斷房西方情人節之日改唐李商隱《夜雨寄北》，以饗樓市。話說，如果60天前，有人跟你說，擁擠的馬路口變得寬敞的可以在上面打滾，你信嗎？難搶的春運火車票現在敞開供應，你信嗎？開發商開始過緊巴日子，你信嗎？
好吧，你不會相信，鐵口斷房也不信。但是，現在卻不得不信。前兩個“你信嗎”已經是現實，前提是，你得敢走出家門，自己出來親眼見證。最後一個，雖然沒有確切的證據，但是也都能夠感覺得到。
一個月前，打死開發商他們也沒有想到，讓他們從雲端跌落的不是樓市調控，不是購房者，哪怕是炒房客“放水”後的“背後捅刀子”，開發商也不會意外，但是，萬萬沒想到的就是，把樓市從萬米高空“擊落”的，竟然是一種叫新型冠狀病毒的肺炎，有老鐵感嘆說，這年頭同行真心幹不過跨界啊。
這種帶有傳染性的疾病迅速接管了以明星打頭的新聞頭條，人們宅在家裡進行14天的自我隔離，工地停工，售樓處停售，開發商經歷了自1998年房改以來最“冷清”的一個春節以及最“冷冽”的一個冬天。現在，氣候上的春天來了，房地產的冬天才剛剛開始。
問：開發商為啥能夠風生水起？答：是房多？是錢多？鐵口斷房答：其實都錯了。是人多！眾人拾柴火焰高，只有人多了，開發商賣出去的房子才越多。君不見，即使僱“託”，開發商也要營造出一片人山人海的局面嗎。同樣，也只有買房的人多了，開發商掙的錢才越多。現在，開發商的眼前是啥，是空無一人的工地和售樓部，只有風吹過。
現在的情況是，哪怕人們能夠從疫情的影響中走出家門，長達14天的面壁思過，我們對買房的態度也發生了改變。在大城市買房，在小城市買房，會鄉下自己建房，這三個想法正在激烈的博弈，為了機會，為了各種資源，削尖腦袋在大城市置業已經不是購房者唯一選擇。
中國指數研究院對樓市的形勢判斷是，疫情來臨前，有近一半的受調查人士認為，會在春節或者2020年有買房的想法，但是，疫情一來，購房者忽然看開了，選擇放棄近期購房的比例超過了七成。不要說，七成不樂意購房，哪怕有三成，這也是開發商無法承受之痛。
就像說相聲一樣，無人喝彩，哪怕是喝倒彩，也代表了人氣。哪怕只有一個人看相聲，和捧哏、逗哏的三個人還能互動一下，玩把“鬥地主”。而現在的大環境就是，一個都不能有！和房地產不搭界的餐飲企業西貝說，養活2萬名員工，他的自有資金只能堅持3個月。而向來都是以高負債、高週轉著稱的開發商卻一直沒敢吭聲，因為，情況真的不一定比西貝強。
翻開疫情下的全國樓市銷售地圖，你會發現，全國超過60個城市關停售樓部，絕大多數省市建築業延遲開工。更為確切一點的消息是，全國1246個施工項目2月20日前不開工，全國1040個樓盤2月20日前不售房。繼10城房地產“零”成交後，30個城市一整天成交量僅僅是一間菜市場的面積後，據克而瑞數據，2月的第一週，88個重點城市的成交量也不過是37萬平米，仍有25個城市是零成交。成交量創15年低點。
有的房地產企業“慫了”，就有房地產“硬”起來。房地產行業的戰國時代已經出現了集中趨勢，破產、被收購是中小開發商的敏感詞，兼併重組將是大魚吃小魚的那條大魚的2020年新的機會。現在的房企要麼成為了帶糟糕陽，要麼，已經又開始磨刀霍霍。
此前，開發商對房地產開發的奉為圭臬的言論只有一個，那就是“地段，地段、還是地段”，當時的房子是隻要你建，就不愁賣，好地段的價格會更高。而現在是人！人！人！有專家表示，此次疫情在2月份結束，對樓市的影響估計是全年銷售的四到五個百分點，一旦疫情在拖延一個月，影響就要翻番。目前看，疫情影響到3月份，應該是大概率事件了。
大浪淘沙之下，大的能夠穩坐釣魚臺的房企，支起了獠牙，準備趁虛而入，小的抗風險能力低的房企，不得不採取“抱團取暖”的辦法，一起“死扛”，或者已經煙消雲散。而據《21世紀經濟報道》報道，“個別開發商旗下的金融平臺已設立了專門的部門操作‘爛尾樓’投資和收購業務。”
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