用户8249555692912
物业是一个小区的必然产物，取消不得，尤其是在眼下抗击疫情的斗争中，作出的贡献是有目共睹的？回想起前几年有人甚至提出要拆除小区的围墙？试想，如果当初把小区的围墙都拆了，那么这次防疫的效果可想而知了？当然了，作为物业本身也要与时俱进，不断改进工作作风。
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我隔壁一个两三百户的小区就没有物业，他们连个门卫都没有，卫生就靠每户一年缴170元然后委托区卫管处每天派垃圾车去收集，水费，电费都由电业局，水公司直接收取，快递包裹就放在一家理发店门口。然后已经平安度过十五年了。
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我小区就10栋楼480户，
70多岁保洁员二人各负责5栋室内外卫生，2个白班门卫，2个夜班门卫
，遇楼梯声控灯，地下室灯坏有门卫负责，遇一人不好维修或修电梯临时请人，物业办公室，监控室没人的（物业费，停车费等全年物业收入约130万，物业费最少户全年2400元）保安每月1700元，保洁每月1300元，全年发工资11.28万（加消防年检，电梯年检，其它费用顶死不超20万）
就这样业主一年100万送给物业老板，五十年计，480户业主送给物业老板5000万，这钱全是业主血汗钱。
你说业主怎么管理小区，业主找6个70多岁白发苍苍的老人也找不到吗？业主找电梯及水电维修工也找不到吗？
几个物业把中国业主搞了不得安宁，乌烟瘴气，就象二战时几个日本人控制中国一个镇上几万人如出一撤（物业种种害处在这里就不述说了）
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基本喊着取消物业的都是老旧小区的个别业主，赖了数年物业费，他当然最希望物业走人，这样就成功赖掉了，其实最多也就两三千的样子，没办法，穷怕了。这个物业走了新来物业他继续找理由不交钱，三年后他继续喊取消物业。
业主自治这种事小编是支持的，如果社区也支持的话就自治好了，少了物业服务公司这个环节也许大家就都满意了，老旧小区物业费很低，也基本没什么服务，还不如不要，好的，就这么说了。以后自己的事情自己解决吧。
有些人不值得拯救，放弃吧！
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取消物业后，在小区以村民自治的形式成立，以社区为领导的业主自治委员会，把小区行政管理和小区公共事业（如，保安，保洁，设备设施维护等）有偿服务分开，归行政权于社区，于基层党组织，还自治监督权守业主，并以村民组织的形式成立各楼栋居民业主小组，指导业主对小区事务发挥主人翁的作用，至于有偿服务，可公开投标招第三方专业服务公司（如保安公司，保洁公司，或专业机电服务公司等）参与小区建设，也可自已成立专业服务队负责，务必做到么开民主，必须接受业有效监督，社区直接领导，尤其财务必须公开透明，让一切都在阳光下运行，对于服务费收费标准必须经业主广泛讨论再定，对服务费收取建专帐管理，名细到户，对服务费的拨付，彩取打分的形式对每个服务项目由社区小区主导下由业主或业主代表验收评比，做到人尽其能，物尽其用，财不落空，使小区管理走出一条沒有物业，会更好的路！
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很简单，取消物业后成立垃圾清扫班，归社区管理。
笑看风云xkfy
这个问题提得好。
这个社会，马后炮太多了，很多人都只会说要取消物业管理，但取消后，会导致什么后果，业主们会自己组织起来巡逻吗？发生命案或者破坏事件或者其它严重案件时怎样处理？要是全社会都取消了物管，再想恢复，那就难了。
我这样说，很多人可能又会说我是做物管的了。不可能的，你自己的物管不好，我的物管好着呢，虽然有人说我们的物管还有很多做不好的地方，但就1.2元一方的管理费，区里最发达的商圈，我觉得就已经值回来了。不完善的地方肯定有的，业主与物管慢慢磨合就好了。
现在业主与物管之间的这些意见关系，就好像社会人士们天天说老师怎样教育怎样，一样的性质，他们只会指指点点，老师有什么做得不好，教育有什么失败的地方，自己觉得怎样学习西方的一套，但他们连自己的孩子都不会教，学习西方的一套，根本就不是他们自己的经验之谈，不想改作业就说老师不改作业要老师来干什么，那就试试 ，把孩子带回家，没有老师教导，看看他们怎样把孩子教好。说的时候他们都是天下无敌的，但把孩子带回家，不用几天可能就把孩子给打死了。
别再谈物管取消的问题了，好好的想办法，这个物管不好就换一个，总可以行得通的，想像一下没有物管，以后偷窃事件，伤害事件，人命案一定频发。
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取消居民物业的管理办法：一、安全由派出所招辅警直接管理。二、卫生由环卫承担。三、绿化由绿化部门统一规划管理。四、消防委托辅警管理，五、电梯按次刷卡收费用于电梯用电，电梯检测与维修。六、用户的水、电、煤气、暖气按限现行管理，维修至用户入室处，室内部分用户自行维修。七、小区公共照明用电按居民用电价格收取，费用按路灯办法执行。八、房屋维修：由建设单位负责，建设单位因破产，重组等原因无主管部门的由房屋管理部门负责。商品房由开发商负责（房屋管理部门在商品房开发时收取费用，用于开发商倒闭、破产后的房屋维修）。这样管理的好处是：减少管理层次，政府各部门的管理一牵到底，安全、卫生、绿化、消防等统一管理，百姓切实看到政府具体工作。能有效地促进困难群体就业，费用来源是税收：税收来之于民，用之于民。居民真正的安居乐业，不用每天一醒就欠物业费，且部分居民的收入低于物业管理层。低收入群体是盼望政府管理，减少物业这一层次的管理。正常收入的群体也不愿意养物业这个畸形行业。高收入群体的情况不了解在此不讨论。其它与居民物业无关的物业（如：行政办公楼、工厂，学校，医院，科研院所等）也不讨论。
和美29419266
业主心声：直白地讲，这个问题很大，这里简单回答，(之后再做专项答复，)请理性评论！你可以不认同我的观点，但我是真的很认真很专业地在回答，珍惜别人的劳动成果，手机码字很辛苦！
首先：确实有“很多”人提取消物业，但这个很多，相对于整个业主群体来讲就微不足道了，所以这只是部分人的想法！并不具有代表性！提出取消物业公司的应该都是住宅物业的业主。而物业的服务不仅仅只是住宅物业！所以物业公司是不可能取谛的！
其次：看到不少人说取谛物业公司，由社区，街道来管！不得不说，这想法很幼稚！不可行！
社区是群众组织，缺乏广泛的法律依据，街道是政府基层组织，但街道是由乡镇精简而来，无论机构还是人员配置，都无法对辖区内小区进行代管！否则精简意义何在？所以街道办是没有责任和义务帮业主管理的！当然物业都又愿意接管的老旧小区，社区还是会勉为其难地代管，但效果如何不评论！
最后：小区自治是可行的，办法肯定有，要治理好，对业主、业主大会、业委会要求较高！业主之心声近期专门解答！
所以，小区管理、服务好不好，关键还是在于全体业主，理性对待，积极参与，业主是小区的主人，小区里的事由业主大会决定！
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现在提出取消物业的声浪越来越高，可对于取消物业后，谁来管理维护小区的讨论却很少。对于成立业主委委员会是否可行，简单做以下几点论证。
一，管理小区，需要的人员很多，如打扫卫生人员，垃圾处理运送人员，树木花草维护人员，管道电器检修维护人员，保安巡逻人员还有办公管理人员等等，都是需要经济来支撑的！不给发工资谁也不会干呐，是吧？
二，停车位、车库等公共设施的划分利用。以前有物业管理的时候都是要求业主花钱买车位的使用权，8——12万不等，现在物业走了，没有卖出去的空车位怎么使用？是继续卖还是租给业户？车库的卫生、安保、设施维护维修等都是些麻烦事，都需要有专门的人员来做这些具体的工作。
所以说，取消了物业，有业主成立委员会来管理小区，没有了经济支撑难度很大呀！难道就没有办法了吗？有啊！设立社区居委会——社区办公机构。
社区居委会有社区内离退休干部、教师、转业军人组成，实行聘任制，三年一任期，有各楼业主推选的代表（也可以叫楼长）推荐竞选名单、上递竞选资料。原先的物业办公楼改为社区居委会办公楼，在这里召开投票选举，各楼长就是选举代表，临时选一个组长主持工作，代表投票选举居委会主任、副主任各一名（需要当众宣读就职演说，有社区管理经验者优
先），再选出各个部门的组长，剩下的工作人员在社区内公开招聘就可以了，社区内的退休人员（65岁以下），没有工作的闲散人员都可以应聘，择优录取。
管好管不好社区，关键就是看这位居委会主任称职不称职了，他（她）只要不是以鱼肉业户为目的，且有一套可行的现代管理模式和办法，这个小区就会管理的井井有条，就会避免了和业主的各种矛盾。
当然，为了避免居委会不作为，出现腐败等现象，一年定期开一次代表大会，各楼长参加。主要是监督居委会的工作，居委会主任任期三年，三年到期干得好可以连任，干得不好，就得改选，有代表投票决定。
以上建议只代表个人观点，仅供参考，不喜勿喷。
