海臣16
我是九零后也是近期买的房子，安家置业这是谁都必须做的事情，以后的养老孩子的婚房。我们不能租着房子过一生。楼市带动经济日本的楼市垮了日本失去了十年。我们很多人都在说楼市快点崩盘，有没有人想过崩了之后怎么办？银行烂账，企业家贷不到钱，发不出钱的企业倒闭工人下岗，物价上涨货币贬值经济全面倒退金融风暴来临。到那个时候你坐在家里看着这一切就开心了？个人观点楼市不会崩盘因为我们崩不起。如果刚需推荐入手上次疫情期间房价大落，疫情过后经济腾飞楼市迎来腾飞的十年。这次疫情过后楼市不一定会上涨但是一定不会跌。国家政策一直是楼市降温小涨不跌。现在还没房的大多是工薪阶层如果你有项目需要投资。我建议你去投资，如果没有项目建议买房，保值不说未来也可以给孩子留着。买房子需要慎重考虑毕竟楼市的红利期已经过去了。位置地段周围的配套设施都会影响未来的房子价钱，如果你在郑州我可以帮你推荐其他的城市没去过，需要你自己擦亮眼睛仔细选
飞雨
我在西安住，16年就一直看房，那时对于房市还不是很懂，看了一套好房子，光线价位都觉得合适，那时我们看的5600一平，可17年初，我们看的房子房价12000多一平，我有点不太相信也为房产官网虚报，后来证实是真的，房价涨了，首付已经不够了就没买。可是房价还是一直没停的涨。
我认识的一些房地产朋友透漏房价要涨，他们其实有好几栋楼没卖出去，但有客户要看时，售楼顾问都说没房，他们就等房价涨了之后才卖，这就是去年初很多人看到房价涨了时，急着买很多楼盘都没房，开发商觉得价位有赚了，才开始出手了。六七千的房价半年都上了一万多，西安整体是这样，很多人看了心痛啊，但已经是事实了。
今年初国家调整楼市，很多网站都说房价要跌，我觉得趋于平行的可能性大，跌的话很难说，因为，很多年轻人都去城市创业，还有农民工去城市打工，现在农村基本都是老人居多，年轻人需要住房，农民工孩子上学需要户口，这些都是刚性需求。城市需求量大即使国家调控虽在，估计房价也很难下来。
当然，国家的新政策下，不急于住房可以等风向稳定再考虑买不买。
赵玲8866
我是一个八零后。个人认为，今年的房价还会涨。为什么这个要根据情况来定。因为我们这个城市不大。而且还是一个是省会城市，周边的县城地方都在我们这儿买房。根据个人经验，判断。我们这个房价一定会涨，不过也有一些问题要解决房价涨上来了，但不好卖，主要原因有价无市，这是我自身经历了，我自己有一套一百多的房子。 在中介挂了，有半年多卖不出去。怎么说呢，主要是看地段地方不好的非常难卖，就算降价也不一定能卖得出去。怎么说呢？还是那句话整体我们这儿的房价是涨了。但有价无市，还有就是地段地段地段。好的，地段的房子一直在转不愁卖不出去。
欧尚风美业
要不要买房，看一看北京房价变化趋势就知道了:
1、北方房价:北方房价看北京 ，北京房价真跌了，自2017年3月至今1年的时间，连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。 山雨欲来风满楼！ 距离北京约30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。其二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价被腰斩，个别楼盘暴跌2/3。
2、南方房价:南方部分城市房价开始松动。上海一手盘被限价，二手盘下跌10-20%左右；曾经领跑全国的厦门房价，1200小区里有711个房价在下降，占比达59%，房价从30万下跌100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。
3、三四线城市:疯狂阶段结束 。住建部长王蒙徽接受采访时说：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。 就是说，如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要来了，之所以对三四线城市手下留情，很大程度上，是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了，该停了。
经过一年调控，楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代已渐行渐远！ 2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，建立“长效机制”，多地楼市新政出台，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
千山万水567
1、2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。
2、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
3、2020年我国的房价比较难下跌!现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了!而且去年房价就没降，一直再涨!
4、我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十!而我们的目标是成为一个发达国家!所以，城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的!
小影视剪辑
近年来房地产政策不断加码，不断调控，过去的10年大家看到的是越调控价格越高。
已经上车买房的人则会有个终极疑问，房价的合理价是多少？我会不会成为接盘侠？
其实房价的合理价比股票的合理价更容易判断一些，因为房子是自己住的，而股票纯粹是投资价值，哪怕是茅台，虽然你喝茅台，但是茅台股价到底多少心里也不一定有谱。
今天来说说房价的目标价位估算方法。
这个方法很简单，我们就取一个人群的属性来进行，这个人群属性很容易量化。
比如小A和小B，两个人是夫妻，都是从重点大学毕业，毕业后加入了新兴高薪行业，然后他们的收入和存款如下（假如非常顺利，升职加薪，一帆风顺，并且两人都很优秀）：
那么我们用一个比较合理的猜测，两夫妻到了第5年，准备考虑买房，他们手里有136.8万，假如全部做首付，买个80平的两房，那么这个房子总价大概是400万，每平5万元。（该推测还算合理，身边有些朋友就差不多这样）
如果你是这个小两口，你能接受哪里的房子，那么那个地方的房子5万元一平就是合理价。
其实现在社会比他们两口子厉害的年轻人并不少，而且很多有爹妈可拼，这两口子只能算是大多数普通人中的中间形态。
继续以此展开看他们买房的总价和月供情况以及房子单价：
上面一个表，我们可以推测如下需求：
1、当他们工作了10年，存款会达到400多万（确保每月房租生活费花销1万元，其他都省着，配合理财，理论上可以实现），小朋友要读学区房了，他们最高可以承受16.6万一平的房子，月供5.3万，两人月收入7万。北京上海到处都是了吧。而10万/平的房子对于他们来说并不影响生活质量（月入7万，月供3.5万左右）。
2、做了个不太准的广州的图，以及可行的价格
当然环境、人文等特殊地点除外，仅考虑普通人承受价位。
那么收入低一些的人呢？那就是时间和空间的问题。
要么晚些买房（存更多），要么买远一点（更便宜）。
上面的计算方法你认为合理吗，试想，小A和小B这么优秀的夫妻两，努力工作了5年，到了要孩子的时候了，还买不起CBD外6-10个地铁站距离的80平小两房，那就是价格虚高了，或者这两口子在当地一点都不优秀。
以上叙述是从优秀白领夫妻的普通购房方式入口进行设计的。其实真正意义上要买房则可能会更加容易，我简单说几点：
1、首付不一定需要3成。
2、房价也没有网上看到的那么高，实际上现在是有价无世。
3、作为普通人，人生第一套房可以先将就（楼梯房，非小区，楼龄大一些），过几年考虑改善型住房。
偶像派演员
去查一组数据1、土地出让金占到房价的45-50%，2、中国整体负债率达255%（仅仅三年），3、房贷率85%（万亿级市场），年头发型2万亿货币！还有一直说调控房价但为什么没说过一个跌字？上述数据说明就是国家发展快欠钱多，买地、收地税、印花税、契税、购置税、增值税、开发商贷款、房贷利率还款！促使了第一波房价高涨，但怎料杠杆太大85%贷款率弱房价跌25%以上银行坏账率爆发，只能印钱（银行借出去的钱是我们储户存的）！所以一直用房市涨幅下跌这个词！还有此次两会明确调控下一阶段就是地方政府的工作！懂吗！再看看南京、西安、郑州的落户政策就是解绑调控！为什么因为扛不住的不仅仅是炒房者还有地方政府！跌想多了！想想十年前房地产全国均价多少？但十年前平均工资多少？再看看现在这两者之间的比例有放大过?搞笑！都说没需求，我来告诉你什么叫没需求就是大家都不闻不问房价才叫没需求！没买的盼跌难道好玩？这就是需求！买了的盼涨为何？也是需求！房子被85%杠杆托成了次货币了！绑架了货币暴跌则货币暴跌！那时则是100一个馒头1000一只鸡！还有人说中国购40亿人住了？搞笑怎么算出来的都不知道就瞎BB，是按人均30算得别墅一套400平一家三口人均100多占了三个人的配额，夫妻两口子100平人均50占了近两人配额（这种人炒房了吗？人均面积算法太不科学了）！还有什么是需求？我家3人有100平够了？我也想等几年有个200平的房子除了满足卧室还要有健身、书房、客房（人的需求就是欲望会无穷放大的）懂了吗？
啊哦一不在
不知楼主说的是哪里的房价，因为我是在武汉工作，对武汉房价也有一定的了解，所以说下武汉的吧！
根据最新的统计数据，目前武汉的房价均价在15374元每平方米，不过这个是整个武汉的平均价格，实际各个区的房价是不一样的，目前最低要9900元左右每平方米，最高的要达到40000-50000元左右每平方米。主要还是要看地理位置，像那种靠汉江的，价格就是最贵的，主要要看房子的地段以及周边的交通设施等方面，因为房子的价格与实际的地段相关很大，比如武汉市区的房子会贵很多，建议你关注一下实际想购买的楼盘价格走势。
武汉这几年的当红，主要取决于政策方面的利好。什么政策呢？西部开发、中部崛起。东部目前经济发展已经进入了一个新常态，国家层面整体从外向型经济模式驱动转向内向型消费升级驱动。再加之高铁中长期规划的出炉，中西部省会城市自然而然就成为此波政策的最大利好受益者。
其次，湖北，正处于华中区域核心区域，是根正苗红的中部的中部（中部的北部是河南，中部的南部是湖南）。而湖北一直以来又都是走省会独大路线，这点和四川极为相似，只不过湖北老二、老三的宜昌、襄阳目前三千多亿接近四千亿的经济总量，要比四川老二、老三的绵阳、德阳均不足两千亿的尴尬经济总量，面子上要好看一些。
最后，就是武汉本身有两个巨大的优势：第一是地理交通条件得天独厚，东西有中国第一黄金水道长江（沿江高铁再次加分），武汉是长江在中部地区当之无愧的枢纽城市。有通往全国各地乃至世界各地的高铁和航线，交通可谓五通八达。第二是高校资源，作为中国中部区域的科教第一城，武汉拥有一波“华中”开头的优质名校。武汉的武汉大学、华中科技大学、中国地质大学（武汉）、武汉理工大学等高校进入一流学科建设高校。如单独论高校资源实力，经过此次双一流的新政策，武汉成为仅次于北京、上海、南京的科教第四城。
总体来说，武汉不管在地理位置和历史人文交通上都有这着得天独厚的优势，顺而促进了武汉近几年来的迅猛发展，很多大学生，年轻人也陆续来到武汉发展，进一步加快了武汉的发展，也正印证了它的口号“武汉，每天不一样”。
小码哥的生活记
我个人感觉明后两年是买房的最好时机，2817年开始，各大城市出台调控政策来调控房价，由于政策实施的延滞效应，政策调控的效用并没有真正体现出来，政策的调控作用真正通过房价表现出来可能还需要一到两年的时间，所以说我认为2018年下半年和2019年是房价的相对低点，是买房成本相对低的时机。
财经小科
今年经济进入萧条期。昨天下午从清远开车回广州，走广清(许广线)，南下汽车不多，车速可达到七十至一百公里，这在往年是不可想象的，去年，前年这个时段都是堵得人仰马翻，没有十个八个小时进不了广州。说明重返广州的人少了，往日初三，初四排队找工作的人，一个也没有。市场开业的只有水果，猪肉和少数杂货档。不到节前二十分之一。
再加上公布了一月份的经济，工业数据，今年必是灾年。经济不好，房价好不了，我还是坚持前年十月份的看法:大多数楼盘要下跌，不能买，风险太大。收入不高，经济这么差，购买房产高峰不可能再次出现。买房的双顶热潮中的第二个顶，只能出现在经济强劲期，怎幺可能出现在经济下行期呢？
傻瓜都明白这个道理。！
