果然不出所料，戰疫剛剛有那麼點起色，地方政府就扛不住了。
今天下午，天津推出涉房支持政策。昨晚，浙江省、上海市、無錫市、南昌市、西安市五省市集中發文，共同吹響房地產“救市”的號角。
事實上，從2月11日到現在，已經有超過10個省市出臺樓市利好政策，其中，不乏一二線城市和經濟發達的省份。業內的共識是，各地跟進，沒有懸念。
很多自媒體已經開始狂歡，不少人預測樓市回溫，但如果仔細看看內容，就會發現，和以往相比，這場救市的打法，確實不太一樣。
簡單點說，失去房地產20天后，這場營救的目的，並不是為了刺激需求託房價，而是，幫助房企，活下去。
關於各地的文件本身，很多同行都已經發過，局姐就不再複製粘貼了。但如果歸納總結一下，會發現支持政策大都集中在下面這幾點上：
1、下調房企拿地的保證金比例，允許土地款分期、延期支付；
2、延遲繳納或部分減免房企的相關稅費；
3、放寬房企的開工和預售條件；
4、推行更加寬鬆和積極的貸款支持政策，暫緩貸款償付；
5、部分租賃企業可申請補助。
發現沒有，幾乎所有的細則，都有一個明確的受益方——房地產相關企業。
而對於買房者的鼓勵措施，除了疫情影響的人可以獲准延遲還房貸之外，其他，幾乎沒有。
為什麼呢？
讓我們回顧一下房企這段時間經歷了什麼。
今年1月底，行業協會發出倡議，建議暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散，60多個省市跟進，緊接著，建築施工工地也被陸續叫停了。
不能銷售，不能生產，二十天過去了。
整個房地產行業依然處在“冰封期”——坦白說，對於房地產這種資金密集型行業，光是二十天沒進賬這件事，就已經足夠讓他們出現資金週轉壓力了。
更何況疫情沒有被完全控制，“冰封期”還要持續多久，誰也說不好。業內預計工期至少延後一個月，所有的開盤和銷售回款時間，也只能往後推移。
搞不好，房企要斷炊。
這一斷炊，問題就大了。在房企上班的人可能會被裁員，你買的在建期房有可能變成爛尾樓，銀行放出去的巨量房貸和開發貸，可能變成壞賬。
這麼一來，全社會都要買單。
所以，穩住房企，事實上是在防止更大的金融風險，算是對經濟的一種兜底吧。
那麼，這屆救市，和樓價有關係嗎？
至今為止，真沒有。
限購限貸限售限價，所有房地產交易環節的限制性政策，一個都沒有放開。
交易成本還是那麼高，買房的標準還是那麼嚴苛，剛剛從瘟疫中劫後餘生的人們，就算想報復性消費一把，也不至於馬上跑去消費一套房子。
所以，哪怕疫情過去之後，也不會引爆新增的需求。沒有需求就沒有漲價的動力。相反，針對供給端的新政，能支持房企復工、復產，反而能讓市場上的選擇更多，房價更加平穩。
但是，後續政策會不會加碼？
這個就不好說了。
之前，局姐在《那些殺不死他們的，終將使他們更加強大》裡分析過：在政府不得不掏錢補貼企業的危急關頭，對於賣地收入，尤為依賴。
有多依賴呢？今天，有一位券商首席分析師說了有一個很有意思的數字。
春節前，土地市場其實是比較低迷的，流拍率一度達到40%，是歷史新高。但是在春節之後，初十到十八的這九天時間裡，主流的17個重點城市掛牌土地達到了548萬方，較去年同期同比增加107%。
在疫情仍然嚴峻的情況下，還在這麼瘋狂的供地，這預示著地方財政已經非常緊張了。不拼命賣地的話，確實沒有來錢更快的方法。
那麼，你猜猜看，未來地方政策的放鬆力度，會怎麼樣呢？
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