只是默默為你傷心

提前還款，是解決“房貸剛剛發放，但不想要了，有什麼辦法能讓銀行主動解除合同嗎？自己解除合同，違約金太高了，求助”這一問題的唯一方式。

由於房貸發放後的資金不是直接發放到個人賬戶上，而是銀行直接打款到開發商賬戶上。所以在房貸已發放的情況下不僅僅是要與銀行解除合同的問題，還需要開發商協助將款項退回，那麼這個問題就不是簡單的貸款人和銀行之間的問題，還存在開發商的第三方關係問題。而現實中要想把已經吃到嘴裡的錢吐出來，基本沒有開發商願意配合，那麼這個事件就變成了不可能事件。

所以為了解除這個問題，銀行提供了提前還款的方式。

我們可以按照貸款約定支付一定的利息，然後剩餘部分按提前還款進行處理。那麼就需要跟銀行協調最快的提前還款是什麼時候。

提前還款的計算方式我們要知道利息的計算方式。貸款利息的計算有兩種等額本金和等額本息，兩者的月利息是不同的。所以要結合貸款合同上的約定確認所需還款利息。

而由於本題設定的是房貸剛一發放就已產生了提前支付的想法，所以提前還款的意義還是很大的。畢竟不需要再支付高額的利率，根據大致推算，30年貸款期的貸款利息接近貸款本金，所以提前還款將會減少很多利息的損失。

所以“房貸剛剛發放，但不想要了，有什麼辦法能讓銀行主動解除合同嗎？自己解除合同，違約金太高了，求助”此時只能依靠提前還款來減少違約成本。

說完了這道題，我想另外提一點。由於購房成本相對來說比較高，那麼有能力進行全款支付，也就是擁有了全額房款，那麼在放棄貸款的時候需要關注一下全款的理財收益與貸款的利息之間的比較關係。

如果相同的金額通過理財能夠獲得穩定且高於貸款利息的收益的話，那麼其實進行貸款違約是沒有什麼必要的，而通過理財能夠獲得相對高一點的收益，房子作為固定資產也購買了，另外理財的資金流動性也會比房子這一固定資產好一些。

50計劃

房貸是每個普通人能貸到金額最多，時間最長，利率最低的貸款，比如說你現在貸100萬，每月還6000，這現在6000的購買力能和五年後，十年後，三十年後一樣嗎？你如果還不明白，就想想以前，有個非常有名的故事，一個大爺，90年在上海工資每月80元.他當時在上海浦東區按揭買了套房，每月月供得60元，剛開始是過的緊張了點，但幾年後工資漲了，還這60元的慢慢的越來越輕鬆了，尤其是到今時今日正好30年.現在還在每月還60元的貸款。希望看到這裡的朋友能清楚得認識錢，也在這裡祝你們越來越有錢，生活越來越
好。

曾寰

各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。

你這裡的一個問題是說購買的一套房，按揭貸款已經通過並且發放，現在不想要這按揭貸款，或者放棄購房，需要讓銀行主動解除按揭貸款合同。這有什麼辦法嗎？

這裡，玖哥很肯定的告訴你，這合同銀行是不會主動解除的。具體談談我對這個問題的觀點。

暫時無法解除合同

你的按揭銀行已經發放貸款了，說明這合同已經發生法律效力了，你想解除合同，需要你主動解除，不能讓銀行解除。

如果要解除合同，只有你自己解除合同，銀行不可能給你解除合同。銀行給你解除合約，銀行不就要支付違約金？如果銀行在剛給你放款成功後，又無端的毀約，那這樣的話，以後的銀行還有多少人信任呢？

並且你毀約還得有其必要的條件。比如我是重慶的，重慶有的銀行有一個不成文的規定，還款未滿一年，銀行是不接受提前還款的。

銀行也有成本，你不能想貸款就貸款，想毀約還款就還款。必須至少還款一年後，才能提前解約還款，並且要支付違約金。不同的銀行，有不同的違約金。

買一手房從網籤，銀行面簽到銀行發放貸款，這中間大概也需要幾個月時間，這幾個月時間，你都不能深思熟慮的思考你這貸款的問題？剛放貸款，你就要毀約，這對自己未免太不負責了。

當然，都是成年人了，自己要對自己的行為負責，毀約或者不毀約，都是你自己的選擇。

解決的辦法是繼續供月供滿一年可以提前還款

想解除按揭合同而又不能解除合同，解決的辦法是繼續還款，滿一年後交納違約金就可以節約提前還款。

只有你還款滿一年，銀行才能接受你提前還款，你也就可以毀約了，但這個毀約是要承擔責任的，就是繳納違約金。違約金具體的多少就看當地的銀行如何規定的。

如果你覺得還款一年後，還是要交納違約金，這違約的成本太高了，很不願意接受。你不願意接受，還有第三條路可走嗎？沒有！任何不遵守規則的人，都會為自己的行為付出代價滴。

從以上兩點分析來看，最好的辦法就是繼續還款，還款一年後再違約，提前還清貸款。

一般的想方設法的買房做按揭貸款，你這是反其道而行，剛放款就要毀約，這著實讓人費解。

你這裡沒有說你為什麼想解約，也不好猜測你的什麼事情了。只是說，在做決定的時候，要多思考，不能出爾反爾。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

房貸已經發放，你不想貸款了，為不交違約金，想讓銀行主動解除合同，這個沒有辦法做到。但是，您完全可以用其他的方法，不用解除合同，讓資金保值增值。

我總是不明白，很多人總想著找一些竅門或者捷徑逃避自己的責任，把責任推給對方，這是和人品有關呢，還是和我們的教育、文化有關呢？我相信我們正統的教育不是這樣的，更多的是“人而無信，不知其可”，“己所不欲勿施於人”。

作為一個成年人，辦理房貸應該是經過深思熟慮的，而且這個過程足夠長，期間如果不想貸款了，完全可以隨時終止。等到房貸已經發放，說明合同已經開始履行，這時候反悔，只能自己承擔違約責任，想投機取巧，未免會讓天下人笑話。而且想讓銀行主動解約，更是不可能的，連協商的餘地都沒有。

其實，房貸能夠順利審批下來，本身是一件好事，要知道很多人想貸款都貸不到。如果您感到房貸不划算，可以考慮一些彌補的方法，就像“塞翁失馬，焉知非福？”說不定會有意想不到的效果。

比如，假如您的房貸利率為6%，只要您的理財收益率超過6%，貸款可以為您創造正收益，為什麼要解除貸款合同呢？而且，現在有的銀行5年期存款利率就能達到6%，如果再考慮貨幣貶值因素，您左手貸款，右手存款，中間賺取差價，既抵禦了通貨膨脹，手裡還握著現金，也不會產生違約，何樂而不為呢？

再說，即便您不能實現高收益理財，正常存貸款差距不會超過2%，貸款損失是很小的，比違約金也要低，完全沒有必要去違約。正常履行合同1-3年之後，就可以申請提前還貸，這樣損失很小，也不會影響自己的徵信記錄，這也是一種比較好的解決方案。

所以，這種情況不要想著如何去打小算盤，往往會得不償失。要尋找有效的解決辦法，使壞事變好事，即便不能變好事，也應該承擔起責任，讓損失儘量變小。

互金直通車

房貸剛剛發放說明所有的貸款流程已經走完，銀行已經把錢打到你賬戶上，這種情況你是不能單方面解除合同的，因為合同已經生效。

你目前唯一能做的就是選擇提前還房貸，並支付一定的違約金。

房貸發放是建立在雙方簽訂合同的基礎上，一切都是按照合同來行事。目前銀行已經完成放款，你只能按照合同上面的相關規定來進行。

而目前很多銀行在剛發放貸款是不能提前還款的，很多銀行至少貸款滿一年以上提前還款才沒有違約金，有的銀行甚至要滿三年以上才沒有違約金。如果你想提前還款，只能支付一定的違約金，目前不同銀行收取違約金的標準是不一樣的。

下面是一些主流銀行提前還房貸的規定以及違約金的收取標準。

中國工商銀行 ：

1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；

2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。

中國農業銀行：

1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證註銷過戶； 3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

中國銀行 ：

1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證註銷過戶；

3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。

中國建設銀行

1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證註銷過戶；

3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

4、住房貸款三年以上的無罰息。

當然以上我們所列舉的各大銀行提前還款標準以及收費是不固定的，每個銀行在不同地方執行的標準都有可能有一些差距。比如目前有一些銀行5年之內還款都要收取一定的。

想要銀行主動解除合同，除非銀行發放貸款是違規的。

目前監管部門對於銀行發放房貸還是非常嚴的，如果銀行有違規發放貸款的嫌疑，你可以把銀行起訴到當地銀監局，在銀監局介入之後，說不定銀行會主動解除貸款。比如首付款資金來源違法（刷信用卡或抵押房產做消費貸充當首付等等），比如客戶提供虛假材料，銀行審核不嚴導致貸款可以正常通過審批等等，如果出現這種情況，銀行是可以提前收回貸款的。

在這需要提醒下大家，在辦理房貸之前一定要認真考慮。

房貸審批下來之後才後悔想要違約，類似的情況在現實生活當中有不少人遇到過，有些人在買房之前因為腦子一熱，根本沒有考慮實際情況，然後就匆匆忙忙的買房並辦理貸款，等貸款辦下來之後才發現房子有不少問題，然後後悔了想把房子退掉。

但是在這兒需要提醒下大家，想要終止貸款並不支付任何違約金，除非你是在貸款發放之前提出要求，那銀行可以終止審批程序。如果你貸款已經審批下來，你是沒法讓銀行主動解約的，想要解約，你只能按照提前還款來支付一定違約金才可以。

貸款教授

我是欣奇理財師，這個問題我來回答。

欣奇曾經在商業銀行工作，放過200多筆住房貸款，說實話，從來都是客戶催著銀行放貸款，還真沒有遇到過客戶要求客戶解除住房合同的。

讓銀行主動解除住房合同，這在合同上是行不通的，合同上白紙黑字關於這塊內容記錄的清清楚楚，要是銀行無理由解除合同，豈不是銀行違約了麼？銀行可不會幹這種傻事。

其實問題的核心中，剛剛下放的住房貸款為什麼不要？無非就是兩種原因：有足夠的資金或者不想要房子了。

一、要是有足夠的資金

很簡單，直接把住房貸款還清即可。當然，這個會涉及到手續費的問題。欣奇當時任職的銀行，提前歸還住房貸款是不需要手續費的，然而不排除部分商業銀行要求交納手續費的可能。這一點上，可以和貸款銀行進行協商，但主體上來說，主要您還清住房貸款，合同就自動解除了，沒必要讓銀行主用解除合約。

二、轉售房屋

要是想要銀行主動解除合同的原因是個人資金壓力較大，無法承擔按揭款項的話，那麼建議題主儘快出售房屋，可以通過中介或者親朋好友的介紹，儘快出售房屋，來獲得的資金來還清按揭貸款，這樣住房貸款合同也就隨之解除了。

以上兩點是欣奇給出的解除合同的唯二方式，千萬不要抱有僥倖心理，通過不還按揭等消極方式“逼迫”銀行解除合同，這是不合法也是不現實。要是真的這一步，銀行可以有權利上訴還查封你的房子，通過司法拍賣回收貸款，這可真的是得不償失了。

欣奇理財師

買房是一件特別重大的事情，它不僅涉及到的金額多，而且每個過程也可能出現大量的合同糾紛和風險。因此我們在買房的時候一定要考慮清楚，再去做這樣一件重要的事情。

今天我們就一起來聊一聊，遇到這樣的情況應該如何處理？

一，為什麼房貸才剛剛發放，卻不想要房子了？

房子畢竟是一個涉及金額特別大的商品，在很多情況下我們剛剛買了房，房貸也發放了，卻感覺這套房子不想要了。

不想要總有自己的理由，總有一個方面沒有達到自己的預期。

在購買其推它小商品的時候，我們往往都會後悔，不想要更何況是防止這樣的一個重要商品。

通過和身邊一些購房朋友的交流，我把房貸剛剛發放，卻不想要房子的一些原因，簡單的羅列一下，供大家參考。

第1個原因，房子降價了。

在這一輪去庫存，各個大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，剛開始漲價的時候，很多沒有購房經驗的朋友猶猶豫豫沒有及時上車買房。

但是等到他們真正下定決心買房的時候，誰料剛買房房價就開始下降。

對於這部分朋友來說，這個時候買房無疑是虧錢的，甚至還可能繼續下降，導致自己越虧越多，因此即使房貸發放了，他也不想要房子。

第2個原因，房子有瑕疵。

大部分買房的朋友都是非常衝動的，在買房之前沒有做太多的準備和對比，匆匆忙忙的就下定金買了房。

總有一個因素讓他感覺自己買的房子存在著瑕疵，這個時候即便是房貸發放了，也不想要了。

第3個原因，房貸利率突然下調了。

房貸利率下調是最近比較熱點的話題，現在再去買房，它的房貸利率都是根據最新的lpr進行加點形成，相當靈活，也沒有之前那麼高。

這個時候，很多各方朋友即使在房貸發放的情況下，也想不要這套房子，另外再買重慶辦按揭，這樣每個月可以節省很多的利息。

……

的確如此，即便是房貸發放了，身邊也有很多的購房者突然不想要房子了，原因各種各樣，大概是絕大部分原因就是想要省錢。

所以在買房的時候，我們更應該深思熟慮的考慮清楚再去購買，不要等到生米煮成熟飯，再來想不要了就麻煩了。

二，房貸發放之後，如何讓銀行主動解除合同，以至於自己不賠償違約金？

在第一大點，我們簡單的列舉了幾個關於房貸發放之後，也不想要房子的常見原因。

有的朋友就問了，如果遇到這樣的情況，應該採用怎樣的方式讓銀行主動解除合約，讓自己也不至於賠償違約金呢？

實際上我告訴你，沒有任何理由是可以讓銀行主動解除合約的，畢竟房貸的款項已經發放。

換句話說，已經發放的房貸，你就得履行這樣的合約，每個月按時還房貸，以至於不影響自己的徵信。

至於這樣的結果，大家也不用擔心，房貸畢竟是我們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

善用這樣的槓桿，你的人生會更加的富有，更加的資產化，財富化。

三，房貸發放了，如果不想要房子了，應該如何解決呢？

在第二大點我們已經非常明確，銀行是不會主動解除房貸已經發放的合約的。

那麼房貸發放之後，那部分猶豫不想要房子的朋友，應該採用怎樣的方式讓自己解決這樣的困惑呢？

其實很簡單，有兩個比較常用的方法歸納如下。

第1個方法，結清房貸。

結清房貸是我們常見的一種方法，就是把銀行發放的貸款一次性的結清，這樣就可以免除自己每個月還房貸還利息的困惑。

當然，這裡面不同的銀行可能會涉及到一定的違約金。但是按照目前市面上的幾大銀行來看，也有部分銀行是不需要做一筆違約金的。

只是需要你提前申請結清貸款，填寫相關的申請表，提供相應的資料。

第2個方法，出售該套房子。

不想要，這套已經放貸的房子可以選擇出售。賣出這套房子你自然就不用糾結，要還是不要，違約金不違約金，這些都不存在了。

而且在出售的過程當中，銀行的尾款也可以由買方來承擔，你只需要配合辦理相應的程序，相應的手續就可以了。

……

是的，房貸已經發放的房子，銀行是不會主動解除合約的，如果不想要這套房子，也不想要繳納違約金，只能選擇結清貸款或者出售該套房子。

但是在結清貸款或者出售該套房子之前一定要想清楚。尤其是出售該套房產，看看自己是否真的需要，他如果不需要再出售，需要的話還是保留房子，畢竟是很重要的一個商品。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

房貸的資金並不是發放到你的個人賬戶上，而是銀行直接打款給開發商。如果你本身沒有資金償還的話，還需要開發商把款退回來，那你這個問題要協調不僅僅是銀行，還有開發商三者之間的關係，現實中要解決這個問題，基本等於不可能事件。

當然，按照你題目中所言，你應該是有能力自己償還的，只是不想承擔違約金而已。這時候這個問題就是你和銀行兩者之間的問題了。

違約金有多少？

其實目前很多銀行，對於房貸，只要你正常還款一年以上即可免掉違約金，房貸的利率並不算高（一般都在6%以內），再者你持有的資金投資理財也可以獲得收益（正常都在4%以上），兩者相互抵消後，你支付的利息成本並不算高，因此不想支付違約金，只需等待一年即可。

即使提前歸還，罰息也不高，目前主流銀行（四大行）對於房貸提前還款導致的違約金罰息一般均為3個月的利息，個別銀行為6個月的利息，如果你貸款的金額不多的話，罰息也就幾千元而已。

如何讓銀行主動解除合同？

銀行放貸之後都會進行貸款管理，當發現貸款申請人存在潛在風險的情況，銀行就可能會提前收貸以控制風險。因此你可以故意透入讓銀行工作人員知道你的首付款資金來源違法（消費貸充首付）或者你提供虛假授信材料等等，不過這種情況，如果放款後，你一直正常還款，銀行只是會多加關注，並不一定會提前收貸。

故而最好的方式就是逾期，當然不是逾期房貸，畢竟金額太大，產生的逾期利息和罰息太多，你可以選擇你房貸銀行的信用卡，故意逾期一筆一千元左右的資金（一方面金額較小，產生的逾期利息少，另一方面自身銀行的信用卡逾期，可以讓銀行最快的知道你出現風險，而不用等到貸後管理查詢個人徵信報告才發現），如果你的信用卡出現逾期後，不予歸還，可以其他銀行的也同時逾期一兩張，讓銀行認為你存在較大的潛在風險，這時候就可能要求你提前歸還貸款，這種情況下你是無需承擔違約金的，因為是銀行主動要求的。

當然並非說上述操作沒有任何風險，風險點在於信用卡逾期後，如果銀行一直觀察你，並不馬上進行收貸，假設時間超過一個月，你的房貸還款日到期，這時候你還也不是，不還也不是。

總結

個人建議，持有一年後，在全部一次性提前還款，這種情況下，你支付的利息成本並不算多，還省去了諸多的麻煩。

鯉行者

看到這問題，我默默的去翻閱了我的房屋貸款合同，題目房貸剛剛發放，但不想要了，有什麼辦法能讓銀行主動解除合同嗎？自己解除合同，違約金太高了，可以明確的告訴你，你想要一點損失都沒有的解除合同，這樣的辦法是沒有的，在這個小孩子才分對錯，成年人只看利弊的社會，作為一個成年人，我想你也應該知道這個道理。剛剛才看了我自己的貸款合同，違約是不存在的，只有提前還款這一項，而且提前還款的前提是分期還款滿三年，提前一個月向銀行申請，提前還款還要收一個月的月供作為違約金。

銀行有沒有可能主動接觸合同

現在的合同不僅僅是你和銀行之間的貸款關係了，這其中還涉及了開放商，是你、銀行、開發商之間一個三角戀了，銀行在沒有違規放款的情況下，我還沒有聽過主動解除合約的事蹟，這裡即使銀行願意給你解除合同，你有錢還給銀行嗎？錢根本就不在你的賬戶，貸款通過，銀行是直接把錢打到了開發商的賬戶，這裡要開發商到嘴的肉在給吐出來嗎？在退一步來講，去銀行貸款，你整個的購房流程基本上是完成了的，房子已經是落實在你的名下了，所有該交的各項稅費也交的差不多了，即使開發商給你退房，你還能找國家給你退稅費嗎？不可能吧，所以還是現實一點。

有沒有補救方法

既然木已成舟，銀行解除合同是不可能的事情，倒不如想其他辦法來彌補，將損失降到最低，如果你的貸款利率是6%，那麼你只要將你手中的資金進行一個合理的理財，收益率超過這個6%，那麼你就等於不虧了，你賺的錢就可以將月供還清，將手中的資金投資理財，將理財的收益來還貸，這是我能想到損失最低，也是最可行的辦法了。只要這樣，達到了銀行提前還款的期限，你在一次性提前還款，就不會支付高額的利息了。畢竟房子也是剛需，買了就是你的了。

所以在貸款前，一定要考慮清楚，貸款可以選擇多家銀行對比，雖說一般開放商都有指定的合作銀行，但是你還是可以去對比了解多家銀行的利率，最後在進行選擇，這是一個依法辦事的法制社會，合同是具有法律效應的，你違背了，肯定就會付出代價的。

宋馳

歪點子不要想太多，如果不想貸款，還是老老實實的交違約金吧！但是建議貸款，然後在一年以後選擇提前還款，畢竟貨幣在自己手中也具有增值效用。

單方面解除合同，違約金有多高？

所謂的房貸發放，它並不是把錢打到貸款者的賬戶，而是房子作為抵押打給了開發商。即對於銀行來說，貨幣它是支付出去了，那麼它就必然會產生相應的成本，包括風險評估成本，資金管理成本，還有需要支付給存款人的存款利息成本——貨幣具有時間價值。

我們要尊重契約精神，既然銀行付出了成本，那作為違約方不覺得支付違約金是理所當然的事嗎？

當然，違約金並沒有想象中的那麼高，具體要看具體的貸款金額和罰息期限。其實不想貸，它就是提前還款，通常情況不滿一年罰息3到6個月。

假設房價100萬，貸款金額70萬，貸款利率5.39%（基於5年期以上基準利率上浮10%），那麼以6個月計算罰息，需要支付的違約金為70萬*5.39%/2=1.8865萬，並沒有想象中的那麼高。

何況，可能罰息3個月（具體看哪家銀行），或貸款金額沒有達到70萬，抑或貸款利率沒有達到5.39%。

建議一年以後提前還款

每家銀行經營策略不同，提前還款免違約金的期限不同。但是，正常情況下一年以上提前還免違約金。

如果貸款者一年以後提前還款，那麼對於銀行來說，它收回的利息要遠遠高於貸款者一年以內罰3個月或6個月的利息，比如前文的例子，他收到的利息要將近3.773萬（忽略貨幣時間價值，因為已還款部分不再計息）。

那麼對用戶來說不是虧了嗎？從簡單的計算是虧的，畢竟付出的成本更高。但是，用戶要考慮資金在自己手中的資產增益效用，因為即使放餘額寶之類的貨幣基金，目前的收益率也仍然能達到2.5%，相對於70萬一年收益也有70萬*2.5%=1.75萬，可以相應的抵禦房貸利息支出。

何況，70萬不是隨時要用到，也就沒有必要投資流動性這麼強的貨幣基金，可以投資銀行一年期左右的中低風險理財產品，目前收益率可以達到4.5%左右，可以獲得相應的70萬*4.5%=3.15萬的收益，實際支付利息遠遠低於罰息的1.88萬。

如果你構成合格投資者，還可以購買高端理財產品（私募產品），比如收益憑證，中低風險產品收益通常能達到5%以上。

歪點子

歪點子並不建議去鑽，畢竟對往後的徵信是有影響的，不能圖一時之快。比如故意造成其他信用違約，以至銀行認為你的信用風險太大，不計違約金提前收回本金。

總而言之，建議一年以後選擇提前還款，而將目前的資金做好相應的理財規劃，儘量的避免或減少投資理財收益低於房貸利息。

關鍵字: 房產 房貸 發放