西貝先森在打盹
今年，從凱旋路華家池小區搬到了下沙江語海，雖然上班在武林門附近遠了一些，但自從搬到下沙，感覺整個人都心情舒暢了。
老破小真的雜，亂，差，
首先說雜，2009年住進華家池小區的，當時，小區內還有很多年輕人，漸漸地，都搬走了，剩下不是老頭老太，就是半夜回家的租戶。老頭老太經常聚在小區門口，家長裡短的，誰家是幹啥的，誰家吵架了，誰家又幹嘛幹嘛了，似乎，誰家的事都那麼感興趣，包打聽。
另外就是租客，隔壁的半夜關門咣噹響，樓上都是二點回家的小姐，穿著高跟鞋，叮咚叮咚走路，有時還拿錘子敲牆，說了幾次都沒用。慶幸自己早點搬走。
亂就更不用說，小區物業就是打掃打掃衛生，共享單車把每個單元門塞得滿滿的，橫七豎八的，有時走路都沒法走，每回車開回家，有車位的情況下，都得清理單車，電動車，遲了沒車位，只好停到華家池內，好幾里路，一夜15元。
差就更不用說了，要健身不是跑到華家池校區的操場上，就是翻越過鐵路到貼沙河公園走個路。
到了下沙，首先有物業，家裡換個燈泡，擦個窗的，找物業就行了，共享單位全部停在小區外，停車也有自己停車位，不再怕車子開出去，回來就沒位置了。
鄰里除了微信群裡打交道，基本上沒人關心你家裡發生什麼事。更不會有人到你家串門了。
環境優美就不用說了，來過下沙沿江，都會感嘆杭州還有這麼大片大片的溼地，綠化，比濱江最美的跑道甩出好幾條大街，當然，當時買下沙房，關鍵也就看中這裡環境。
小孩讀書更好了，以前在鬧市區上學，不得不家長接送，因為街道窄，車多，人多，哪放心小孩一個人回家，到了下沙，小學三四年級就大部分人自己上學，放學了，因為街道寬，車也少，人也少，一群同學放學回家真有伴，就像回到了我們那個時代。
教學質量比城裡要好的多，以前，我小孩做不完的作業，基本都要做到10點多，到了下沙文海，基本晚飯前就做好了，週三還是無作業日，飯吃好後，帶小孩到江邊騎騎車，散散步，不要有多爽！
不多說了，要回答這個問題，必須要兩邊都住過。
用戶6631410510373
當初買房也考慮再三，沒有關注學區的事情，我和愛人都是河南農村老家村子的小學讀書，初中去了鎮上，高中去了縣城，大學去了省會，孩子學習不是說因為一個好學校就可以了，更重要家庭教育，，市區看的老破小康X新村，70多平，140萬，停車費物業費便宜，保安屬於老大爺級別，車位基本靠搶，房子樓梯房，樓梯轉檯的玻璃所剩無幾，沒人管理，核心也差，房子使用時間比我年齡還大！！！！想想住這裡的話，我會很壓抑，樓道停的亂七八糟的車子，周邊生活成本也高，最後選擇了客運中心附近的一套90平次新小區110萬，車位物業管理，居住環境都有所提升，無非就是工作機會兒不像康樂新村那邊非常多，雖說上班路上多花點時間，但是居住環境好，最終，自己喜歡才是最重要！！！！
大智若愚余余
一個最終買了老破小的來回答：到現在入住2年，非常多次都無比慶幸自己當初的決定，從以下幾方面說吧
一、周邊配套。地段決定了我們去婦保兒保浙一浙二邵逸夫市一等都很方便，怕路堵不好停車就地鐵，公共交通基本都可以覆蓋，有次在家嚴重燙傷，大晚上出門幾分鐘就是醫院。購物吃飯玩耍簡直不要太high，周邊商場帶著孩子走著去，銀泰解百杭州501大廈湖濱基本上幾公里以內吧。實在不想去商場我就在地鐵商業街也能帶著兒子玩半天，蹭空調冬暖夏涼。很多人說大綠化空氣清新散散步老破小就不給力了，的確如此，但要看題主工作是不是朝九晚五每天吃晚飯要散散步，像我們工作日忙的跟狗一樣，一般還是小區裡逛逛週末去西溪、下沙、錢江世紀城、城市陽臺或者西湖邊，基本上想去就去都能幾站直達。
二、小區環境。所謂老破小要看街道政策吧，我們小區至少參天大樹特別多風景優美，小區裡不斷在改造水管啊，改造垃圾堆，裝飲水機快遞櫃垃圾袋自助領取櫃，各種傳統節日都有活動領取小禮品還送上門，衛生院就在小區門口，打個疫苗起床就去。目前覺得還是很宜居的，就是爬樓梯是真不方便。還有老破小容易有喪事祭祀等活動，整體來說只能算五五開。
三、未來發展 老破小可能很長一段時間都不會再動了，不是好學區的老破小 房價漲跌幅度不會太大，可能賺不了多少。下沙良渚蕭山等地發展太快，很容易就翻上去了，我同學就買在東方花城大家都懂的，現在我們資產不在一個等級。這點題主要自己考慮好想要什麼。我是屬於自住願意住舒服後考慮升值空間。
每年吧
很多人在買房子的時候一般會糾結是買新房還是老破小，不過你這個有點特殊，考慮的是次新房，而且是學區問題。
先說說老破小的優缺點：
優點：位於市中心，位置極佳，周邊配套非常成熟，交通和生活便捷；戶型通常是比較小而稀缺的，總價不高；老破小有可能會面臨拆遷，將是一次資產升值的好機會（幾率很小）；很多老破小學區優質，也會有更大的升值空間。
缺點：房屋破舊，大部分是沒有電梯的，上下樓必須走路；戶型差，生活體驗會比較差；沒有物業，小區環境較差；年限較短，所剩年限沒有新房那麼長，後期可能要續費等。
再說說偏離市中心次新房的優缺點：
優點：房齡較新，房子和小區環境較新，有物業管理，生活體驗較好；戶型通常是優化過的。
缺點：通常位置不太好，偏離市中心；升值空間有限。
雖然題主沒有說明是哪個小區，但是從他描述的特點中，最重要的是學區。買市中心的老破小第一要考慮學區問題，第二是位置，既然學區一般，那為何要買這個小區，除非是這個小區很快要拆遷了。但是題主說考慮自住，那就是居住環境對他們來說特別重要，下沙板塊現在已經非常成熟了，生活配套很齊全，還是江景房，居住環境一定會比市中心的老破小好些吧。如果學區優先，選擇下沙次新房，如果自住優先，依然是下沙次新房。另外，題主沒有提到上班遠近的問題，下沙次新房可能距離上班時間較遠，這也是要考慮的，會影響到自己的居住體驗。
杭州慢活
杭州市區的“老破小”和下沙次的小三居應該都是普通人家的選擇，住房面積不大，房格也不會昂貴的。
人應順境、擇境而居，居家三大原則是：“通風，透氣，採光。”
居家的同時也要考慮事業、職業的方便，以及今後的發展。
如果你是做生意的，我建議最好選擇市區“老破小”二手房。
市區住房雖老破小，但投入資金不多，可以省點錢做生意。老市區有老的底蘊，是做小生意的好地方。但買房後戶籍可能沒法遷入，給小孩入學讀書帶來麻煩。
如果你是為孩子未來讀書的，我建議最好選擇下沙次新的小三居。
這是為年輕人結婚規劃的最好居家，應該是學位房。價位不貴，環境清新。未來孩子有學位就近入學。
總之，人應遇境而當，選擇目前適合自己的居家環境很重要。今後發達了，再擇境而居，步步高昇是期盼！
知趣321
買老破小 生活方便 等幾年拆遷！！
禪香茶人
老城區的學區一般且你也不特別在意學區，那還是次新房好。畢竟老破小是上世紀的產物，各個方面的標準都和現在不一樣了，難免會不適應。所以我才千方百計讓我爸媽把老房子賣了買了套新房。總要升級換代的
Annie學婧
買市區咯！以後人越來越少，地段很重要咯！
豆喵小姐
有錢就上國際濱
用戶3614603161422
通勤方便是首選，其次是學區醫療購物周邊配套
