曉曉的生活日記vlog
您好，上午剛回答了一個跟您高度類似的問題，我把我的回答複製下來，希望對您有幫助。我的建議如下：
從您的問題中，我不能明確您是考慮二手房還是新房，所以我分開給您解答一下，希望對您有幫助。
文章分三部分講解，第一部分，購買新房和二手房的一些注意事項；第二部分，太原房產市場淺析；第三部分，我給您的建議。第一：購買新房和二手房的一些注意事項。
1.新房注意事項。新房咱們一般不說有房產證，只說是否五證齊全。因為房產證需要個人或組織從開發商那買到手裡，進行房管局網籤備案，並且待相關驗收通過了，才能由房管部門發放房產證。所以新房只說是否五證齊全。五證包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，只有五證齊全了，才具備了辦房本的基本條件。但五證齊全不代表一定能辦下來房產證，因為後續還有各種驗收，但是我們識別一個新盤能不能入手，最重要的就是這五證，沒有五證也不能做按揭貸款和公積金貸款。五證不齊全，建議您慎重考慮。
2.二手房注意事項。購買二手房您要考慮的最重要一點就是有沒有房產證。2016年10月以前叫房屋所有權證，2016年10月以後發的都叫不動產權證書，代表的權利屬性是一樣的，房產證是咱們通俗叫法。沒有房產證的二手房不能正常按揭貸款也不能公積金貸款。所以買二手房，一定要選有房產證在手，並且能正常上市交易的。
第二，太原房產市場淺析。相信您也看了很多關於太原房產市場的預測、分析類的文章，在這裡我不做贅述，簡單總結了幾句：
新房：環內環外價差大，南北價差大；長風商務區一枝獨秀，晉陽湖強勢崛起；三給片區蒸蒸日上，動物園北---陽曲一帶價格六城區最低；西山文旅項目多，東山剛需盤多。
二手房：主要集中在環內，環外少；環內南北價差不大；老破小价格穩定，老舊高層競爭力降低；名校學區房依舊搶手。
新房二手房整體趨勢下滑，微有降幅，老城區與新興片區價格差距逐漸縮小。
第三，我的建議。首付20萬，如果是首套貸款，買住宅可以貸款70%，新房總價70萬以內；買二手房由於有稅費，總價約60萬左右。首付25萬左右，新房總價80萬以內，二手房總價70萬以內。如果買商用房---公寓，只能貸款50%，總價只能考慮50萬以內。
1.先說住宅。
新房：現在新房由於受成本利潤以及工程質量等各種因素影響，很少有低於80平米的。少量樓盤有40多、50多平米的一居室，但這類房源都集中在區位優勢大的地方，比如龍城大街晶峰曉園單價在15000以上，和平公園旁的和平里，單價13000以上。如果不是特別有必要我不建議您買一居室。80多平米的兩居室無疑是最好的選擇。三給片區，均價9000-10000；西山萬科春和景明，均價8500左右；北城融信時光之城，均價8000左右。以融信舉例，一套兩居室，不足70萬，首付也就是20萬左右。所以如果您20萬左右的首付買新房，建議您首選這幾個區域。
二手房：二手房受建築年代設計理念和人們對房屋的需求等因素影響，房屋建築面積整體呈現80年代40-60平米居多，90年代60-80平米居多，2000年以後80-100平米居多，二手高層小戶型少，且通常為點式樓，小戶型朝向差。二手房受區位影響大。南城整體高於北城，但差價小；太鋼宿舍區整體價格低於環內；名校學區遠高於同地段非名校學區；河東河西價差不大；同地段樓齡長短對價格影響不大。
2.再說公寓。公寓叫住宅有明顯的投資屬性，比如租金回報高，用途多樣化，面積小總價低等。但同樣，因為投資屬性也影響了他的轉手效率，比如過戶費用高，不能落戶。東中環南內環東街口紅星天鉑均價8000多、小店太榆路藍海汽配城旁聚瑞星城均價10000左右，是目前太原市面上比較有競爭力的價格。地段好的諸如龍城大街長治路口富力一品均價14000左右。如果您考慮首付20來萬，重點推薦您考慮紅星天鉑和聚瑞星城。
結合您的首付預算，我建議您如果考慮新房，可以重點考慮融信時光之城和萬科春和景明，首付低月供也不高。如果您考慮二手房，建議您考慮位置好點的老房子，自住方便，轉手也有市場。如果您考慮投資，首選二手房，次選公寓。
當然，買房子還是得看您個人需求，打個比方您在南城上班，北城買房不現實。所以買房子還要看您個人的具體需求，不止首付，還要看您月供能力、買房是為了解決什麼問題、是否有落戶上學的需求等等。上面的只是很少的一些建議，更多建議，還得結合您自己的個人實際情況分析，如果您有意向，可以私信我，我會結合您的個人詳細需求給您提供更專業的信息諮詢和購房建議。
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