內容來自：@一房一萬
整個上海有超過120個板塊，10000餘個小區，超過780w套住宅，而每年還有不下300個一手樓盤在售。如果你不是業內人士，想要買到適合自己的樓盤確實容易糾結。
因此一房一萬接下來會盡量言簡意賅的，對上海2020年可能比較活躍的居住板塊及其樓盤進行介紹，希望能夠讓你的置業選擇更高效而精準。
今天的主角是上海最活躍的居住板塊之一
前 灘
01 前灘現狀
記得2019年春節前，大個兒就曾經寫過一篇前灘將售項目的文章，（點擊補課：我把前灘跑了個遍，項目信息沒拿到，卻發現了個“小秘密”......）其中統計了幾個2019年將售的樓盤：
2019年時，前灘待開項目統計
轉眼一年過去了，沒想到如今統計2020年前灘待入市項目時，這幾盤依舊是2020年的“待開項目主力”。（項目具體信息在本文最後一部分）
2020年時，前灘待開項目統計
這幾個項目就好像“釘子戶”一樣，讓期待前灘的購房者等了一年又一年。今年又碰上了“新型冠型病毒肺炎”，是否能如期入市我們也不得而知。
02 前灘特徵
說前灘是上海最火爆的板塊之一，應該不會有人反駁。
1、1%／186%
前灘新房的供應量一直都很少，2019年，前灘共僅推出了1420套新房住宅房源，約佔據了上海新房供應量的
1%。但其認籌比，可是高達了186%。
2、30%／10%／21%／46%
目前前灘板塊新房均價約為8.4w，位於上海板塊均價排名的前30%。
二手房暫無鏈家真實房源成交，但前灘弘文華唐公寓居轉售，均價
10.2w，我們可以看作是前灘的二手市場價格。而前灘的二手市場價格，已經進入了上海板塊均價排名的前10%，一二手價差高達21%；
根據鏈家掛牌數據來看，某前灘二手房掛牌價格甚至已經達到了12.3w，一二手價差更是高達46%，這也或許是前灘新房備受歡迎的主要原因之一。
03 板塊格局
前灘的板塊格局其實非常簡單，從位置上來看，大致就分為兩個區域：九宮格內和九宮格外。
1、九宮格內
因為江景以及三大公園環繞的地理位置，九宮格內的住宅更為高端，從幾個住宅項目的規劃來看，其新房產品也是偏大戶型的（也將會有少量小戶型推出，佔比較小），戶型設計更合理，更適合千萬級以上的購房者置業。
但目前位置，九宮格內還尚未有新房推出，2020年我們將繼續期待。
2、九宮格外
如今前灘被“瘋搶”的項目均在九宮格外，小戶型、低總價產品居多，而且存在著不下少數的“奇葩戶型”，相對來講更偏商務一些，更適合剛需上車置業以及投資的購房者。
前灘非常大的一個吸引力，還在於華二的學區，從這方面來看，前灘的格局又可以分為已確定為華二學區的區域和未確定華二學區的區域。
目前已確定為華二學區的住宅有：
從網籤數據來看，明確規定為華二學區的新房，僅有東方悅耀尚有18套房源未網籤，但售樓處表示均已售罄。
04 樓盤信息
2020年，前灘或將有5則新盤入市，一盤位於九宮格外：東方惠禮；四盤位於九宮格內：尚峰名邸、三湘·印象名邸、格力地塊38、格力地塊32。
東方惠禮
中糧前灘海景壹號旁；46平小戶型
項目由辦公樓及住宅兩個項目組成，住宅部分由4幢6-15層精品時尚小戶型住宅組成。預計推出約46-120㎡1-3房，約400套房源。
戶型分佈情況：
項目現場照片：
樓號平面圖：
網傳戶型圖：
尚峰名邸
現房待推 除了一房就是三房
項目總建築面積為6.5萬㎡，由3棟高層住宅、1棟高層SOHO辦公、配套商業組成。
尚峰名邸目前已屬於現房銷售，將推47平1房(毛坯交付）、147平3房（精裝交付）、193平3房+1（精裝交付）。
戶型分佈：
項目現場照片：
網傳戶型圖：
【建面約47平一房】
據說層高在3.6-3.7米左右
【建面約147平的三房】
【建面約193平三房】
網傳樣板間圖片，能觀黃浦江：
三湘·印象名邸
一線江景 現房整改或將影響入市時間
三湘·印象名邸總建築面積5.38萬平方米，共計184套住宅，位於前灘“九宮格”一線區位，打造一線高端濱水住宅。
戶型分佈：
目前項目主體結構已封頂，但2019年11月，上海市規劃和自然資源局發佈了三湘·印象名邸的局部變更公示 ，1號2號3號樓原設計住宅、窗戶、牆體全部整改，或將推遲三湘印象名邸入市時間，暫預計2020年四月份入市。
整改公示：
整改內容：
- 原1、2、3號樓的的一樓取消，變更為公共空間，結合綠地景觀，為業主提供日常活動區域。
- 原1、2、3號樓的地下室全部變更為開發商自持。
- 4、5、6號樓173㎡的複式取消，進行整改，增加戶型面積。
項目現場照片：
網傳戶型圖：
格力地塊
兩個地塊或將推出
格力在九宮格內有兩個地塊，分別是：38-01號地塊和32-01地塊，兩個地塊的施工進度有著較大的差異。
格力38-01號地塊：
項目由四棟住宅樓呈回字形組成，共計229套房源，目前已是現房狀態。
格力地產前灘38-01地塊項目示意圖
包含2棟13層、1棟11層、1棟8層住宅，戶型大平層為主，戶型圖還暫未流出。
項目總平面圖
格力32-01地塊：
進度較38-01地塊較慢，目前仍處於在建中。
格力地產前灘32-01地塊項目示意圖
包含2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅，僅有136套可售住宅，戶型大平層為主
具體戶型圖未流出。
格力地產前灘32-01地塊項目效果圖
主筆：張大個兒
主編：薄雲
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