儂兒別別

建議去省城先租房，找工作，努力提升自己的工作能力，開源節流，然後在省城買房。縣城房價雖然低，但是周邊的醫療、教育條件要差一些。

豆芽哥的生活日記

我來談談賣房子的經驗吧。本人工作比較晚 ，真的沒有趕上好的時機，不過自己也投資了一些房產，差不多可以做到以房養貸，以房養房。下面我就來分享一下自己的觀點 ：

第一，買房投資一定要買一線城市或強二線城市，儘量不要買三線甚至四線的房子。

房產的價值很大程度上取決人工淨入流。這就是為什麼北上廣的房產這麼貴的原因，每年高校畢業的上百萬的人大部分流入了這些一線城市，那麼這些流入人口未來一定會安家置業，自然就有購房需求。同時現在大城市的馬太效應也越來越明顯，越是好的城市，無論是就業，醫療和教育也都是全國領先的。

為什麼不要去購買三四線城市的房產呢？原因很簡單，這些城市都是人口盡流出，沒有人，誰來做接盤俠呢?

第二，買房自住儘量量力而為，切忌不要加太大的槓桿和負債。

目前從2019年開始，整個經濟形勢不容樂觀，下行壓力加大。加上今年的疫情，可謂雪上加霜。在這種情況下購買房產 ，一定要量力而為，切忌背上過多的債務。我們來算一筆帳，購買一套200萬的房產，首付在30%，貸款140萬，貸款30年，每個月的還貸的金額大概在8000左右。夫妻雙方兩人一起工作，處在城市收入的中游水平的話，差不多一個人的工資就要來付每個月的月供。還有一個人的收入用於家庭的日常開支，如果家裡有車要養，要娃要養，有父母要養的話，那生活壓力不是一般的大。

第三，投資買房的話，儘量投資小戶型，一般可以投資兩居室或小三居室，面積控制在100平方以內。

因為投資小戶型的好處是，一個總價低，負債也低，同時便於出租和出售。 設想一下，市場上是租大戶型的人多，還是租小戶型的人多？同時，如果房產是考慮投資出租的話，在選擇房子的時候，不要去買那種裝修豪華的房子，裝修只要能滿足日常居住就行了。因為羊毛處在羊身上，這些裝修成本賣家也是會計算在內的。

第四，如果有實力的話，可以投資學區房，但是一定是投資當地最好的，最公認大學區。

無論在國內還是在國外，父母對教育的投資永遠是放在第一位的。因此投資學區房的的收益還是非常可觀。收益一，自己的孩子可以在這個學校上學，等畢業以後，可以把這個房子出售或出租。收益二，可以租給在這個學區讀書的家長，並且租金是非常可觀的。收益三，學區房的漲幅會比一般的房產漲幅要高，往往會出現一房難求，全款買房的現象。當然購買學區房的時候，儘量購買當地最認可的學區，只有這種學區的收益才是最高的。

第五，購買房產一定要儘早上車。

為什麼說要儘早上車，大家有沒有想過為什麼房價這些年一直在漲，是真的房子貴了麼？其實不是的，房子其實一直是那個價。主要的原因是通貨膨脹造成。假如你銀行戶頭裡面有100萬存款，你一年什麼也沒幹，那存款至少貶值5%，如果碰上經濟形勢不好，有可能會在10%左右。也就說100萬的購買力硬生生的少了5萬款。所以手上如果有一定的資金，根據自身的月供能力，能早買就早買。我有個朋友，但是手上有30萬現金，問我是買房好，還是投資點生意，我說你買房吧，用30萬做頭款，不夠的話，問朋友家裡借一點。朋友買了一套150萬的房產，均價是14000元，現在已經漲到了27000元。在短短的2年內漲了一倍。

奮鬥中的吳老師

買不起，是因為房子總價太高。養不起，是因為付得起首付，還不了餘款。歸根結底一句話，手裡沒錢。對於是買大城市的房子，還是買縣城的房子，從財力上看，你手頭的錢財應該有點捉襟見肘。如果拿錢來衡量，那麼不建議你在大城市和縣城買房子，城鄉一體化的結構會把你為數不多的資金耗幹，房價到目前為止實在是太高了，個人認為拐點馬上來臨，退一步也許就是海闊天空。與其從大城市推到縣城，還不如直接從大城市一步推到農村購房。

如果現實需要現在買房，那麼就要換一個角度看待買房這件事。首先，買房的目的要從需求角度出發。突如其來的疫情，讓人們在面壁思過的時候，也對自己的買房觀產生了極大的改變。傳統上認為買房子就是為了能夠為老人享受良好的醫療資源，為子女享受良好的教育資源，為了自己能住在大城市裡，獲得更多的升遷和賺錢機會，在這一觀點上應該傾向於在各種資源豐富的大城市買房子。

其次，對購房需求和對身體健康的權衡。疫情的肆虐讓人們感覺到高房價讓個人的生活受到了極大的干擾，對未來的不確定性也讓購房者打消了對在大城市購房的積極性。畢竟天大地大，命最大，健康最大。所以在大城市買房壓力下選擇退居三四線，中小城市甚至縣城來買房的人，未來將會產生一波流量。

個人認為如果經濟實力一般，老人身體健康，孩子的學習不大受影響的情況下，選擇縣城購房是比較現實的想法。縣級城市的生活壓力不大，生活節奏清閒，物價水平低，更為主要的是在縣城裡沒有那麼多的紛擾以及所面對的各種生存壓力。而且如果選擇在縣城購房，要儘量選擇在離大城市車程距離不超過半小時的縣城。這樣的好處是能夠與大城市近距離接觸，不會喪失很多的資源機會。

和作者一樣都不是高精尖的人才，卻生活在高精尖的城市，這本身就是一種煎熬，一種折磨。既然已經跳不出如來佛的手掌心，那麼為什麼還要把自己壓在五行山下？希望文章對你有用。

鐵口斷房

大家好，我是勇談。其實對於在哪裡買房？哪裡工作？是很多朋友不得不面對的問題，“買得起房的城市收入不夠，收入夠的城市買不起房”這也是催生很多異地打工一族的根本原因，那麼該如何選擇在哪裡買房呢？作為過來人來說，提前想好未來定居城市是關鍵。藉此機會簡單談談我的觀察。

“買得起房的城市收入不夠，收入夠的城市買不起房”到底該如何選擇？其實答案還是在自己身上

當你從大學畢業走向社會的時候，頭幾年多數朋友是對於在哪裡定居是沒有概念的，只有到了3-5年後才會有確切的想法。自然能夠在自己工作的地方買房定居是好事，不過能夠有這樣機會的朋友並不多。這也是為何很多到了談婚論嫁年齡的朋友在買房結婚後走向了“異地上班還貸”的道路，幾點觀察：

第一、無論是城市還是縣城生活、工作，合適最重要。這個適合包括了很多因素，比如：就業、親朋好友、居住環境等，很多朋友都一個錯誤的觀點“小城市就賺不了錢”，實際情況是未必。如果你有在縣城的親朋好友的話，你會發現他們在40歲左右的時候混的都不會差。小城市對於年輕朋友來說或許不太友好，但是需要一定的經驗積累是肯定的。

第二、購房的主要目的還是為了解決住房和未來子女教育問題，哪裡能夠解決這些問題在哪裡買房。甚至從某種意義上來說，有些大城市的子女教育是不需要買房也能解決的；畢竟租售同權已經實施這麼多年了，不少大城市都有專門的外來人員子女就讀學校。反而是一些小縣城對於想要享受縣城教育資源有一定的要求，不僅僅要求有房還要求有戶口。

如果遲早要買房還是建議儘早買，量力而行很重要

此次疫情發生後相信給很多朋友一個“教育”，過去很長時間持續的高負債、過度透支的消費模式已經需要改變了。此次疫情後不少朋友因為積蓄不足，面臨房貸、車貸、房租等資金壓力，其主要原因還是因為過度消費的結果，收入遠遠跟不上支出。那麼對於購房來說2020年除去應該早買外，也應該考慮量力而行。幾點愚見：
第一、城市和縣城房價是有區別的，究竟是準備負債多少？自己心裡要有點數。一般來說縣城的房價會比城市裡的低，這也就決定了購房的成本會降低不少；同樣的在城市買房成本會高，負債也會多。自己的家庭收入究竟能否承受得起持久的還貸壓力？自己心裡要有點數。不要說遇到突發情況後自己就“揭不開鍋”。

第二、在哪裡買房還跟自己的工作性質有關係，簡單來說是固定工作場所還是不固定的。一個很簡單的道理，平常的公司上班族與做建築的朋友就是很大的區別。從事建築行業的朋友一般都是常年在外，那麼在城市買房或縣城買房其實區別不大；那麼對於成天在一個城市固定場所上班的朋友來說在當地購房的意義就很大了。

綜上，到底在哪裡買房？其實還是跟自己的實際情況有關係，關鍵看自己如何衡量。不過作為過來人來說，儘量減輕負債壓力是我的一點建議。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

拼命做大城市群租房裡的月光族，不願小縣城有車有房的“小資”是常態！

實力不允許，還義無反顧的擠進“有房一族”，最終的結果：棄房、斷供，卒！

這不是買房的問題，是買不起房的問題，根據（提問者）的情況來看，目前想要買房（確實要買房），只有買縣城的房子，到城市上班（租房）靠城市的月薪來養縣城房子的月供。

1、城市的房子買不起！

現如今在大城市中，對大部分上班族來說，買不起城市的房子已經是板上定釘的事了，這時能做的就是摒棄“眼高手低”、改變“收支結構”，買不起城區的就往郊區靠一靠，城區、郊區都買不起往縣城走。

2、縣城的房子（靠縣城的工資）供不起！
有首付款了，還需要提高收入，至少要能供得起房。

縣城沒有絕對的低工資，個人收入還是與個人能力匹配的，對比同級別的人（如：縣城的同學、朋友），人家也許有房有車，但你大城市有可能還是租住在群租房裡的月光族。

3、房子到底買哪裡好？

反問自己想買那裡，拿什麼來買房子，拿什麼來還月供？

說買房就買大城市，縣城不能買的，說明人家有錢、有能力買大城市，自己沒錢還要跟人比較，是看不清自身實力的體現，唯有徒增煩惱；

若是縣城的房子不能買，那麼縣城的人豈不是都睡大街了1？哪裡還有縣城的說法呢？

總之，房子的特性不可移動、獨一無二，價值量大，壽命長久，流動性差，互相影響，易受限制，增值保值。

城市化、城鄉結合均是一個緩慢的進程，首先要有房瞭解決居民的居住問題。

天天房知道

可以先在城市租房工作，如果是技術性的工作崗位，二三線城市還是很需要有過城市工作經驗的人才。後期攢個老家的首付就回去，在城市存兩年錢，好好鍛鍊能力，然後就去二線城市買房，到時候你倆的眼光和能力絕對比現在強，要是上班工資低，就可以發展一下其他事業.

房產小蜜書

個人感覺現在的房價特別的貴，如果你是一個上班族的話，你每個月就四5000塊錢，當你不吃不喝一年下來，也就是六萬多塊錢，對於我這種月光族來說買房太難。如果你這樣問我的話在哪買房好，那我只能說到鄉下做一套房子

放映機剪片

根據自己情況，孩子上學，工作等因素都是要考慮的

升子888

不建議在縣城裡買房，如果能力建議一線或二線買房。另，先有城市房子再發展農村房子。

森藝手板

個人感覺在房子的定價選擇在比自己還款能力稍微高一點地方購房，這樣既可以購買到相對幼稚房子，又可以逼自己努力（有句話說你不逼自己一把，你都不知道你有多大能力）。

關鍵字: 房產 房子 省城