SmileyMaggie
售楼部卖房必须有预售证，一般建成四层以上才发预售证，开发商建房，会同时对十几栋楼同时建房。去买房，售楼次会推出两三栋楼来进行售卖，先售卖不好的楼层，不好的户型，同时告诉你，房源不多了。买房的人比较多，昨天售了多少套，多少套，现场逼定，使现场氛围调动起来，促进销售。
之前看房时间没开盘的楼栋，有两种可能，一是预售证没有下来，销售不了，之前看房时没开盘的楼栋，现在开始销售，有可能是预售证已经经下发。二是开发商捂盘销售，不好的楼层，不好的房源，卖的差不多了，在退出释放一批房源，完成本月业绩。
郑州楼盘实时更新
套路一 其实很多开发商开盘售楼都是一栋一栋开，因为行情好，买的人多，跟卖水果一样，当然希望开了一箱卖完再开第二箱
套路二 现在开发商捂盘的很少，你进去发现已售罄的有可能是售楼小姐小哥自己买的，别瞧不起只是售楼的，他们手里指不定有几套房呢
套路三 行情好的时候呢先认筹，看有多少人认，根据认筹情况他再调整售价，认筹的多还得到时候开盘时候选择摇号的方式认购，一可以造势二可以对后面等待客户心理冲击，造成再不买就没了，所以往往很多客户摇号到手之后都没好好弄清楚状况就签了
所以呢看到售罄的房子又卖了就说明之前有些认购的客户因为征信问题贷款问题资金问题等退房的，还有一批呢就是内部的售楼小哥小姐退出来的，加点手续费就卖你了，好多楼盘在即将交付的时候会流出一部分房源出来，捡漏也可以啊。
所以呢也不算是欺骗消费者，只是营销手段，作为开发商他也不会那么笨刻意捂着不卖，卖了他才有钱赚的，碰到刷筹啊团购的那种呢就要多讲价，跟着大开发商买不会错
面不改色
你这个不算受骗，只能说你不太懂售楼处的一些营销手段！买房的业主都觉得买房特别难，主要是觉得房价太高了。但是就算房价这么高，似乎买房的人总是多得数不清，比如一个楼盘刚刚开盘，当天或者前两天就说房子卖光了！感觉这个楼盘实在太抢手了，速度跟不上根本买不到房。那么，房子真的这么好卖吗？其实任何行业都有套路，售楼处自然也不例外了。
开盘就售罄的猫腻
1、采取交纳定金的方式，让购房者感觉有利可图，扩大客户基数。在商品房预售过程中，开发商或与之合作的房产中介会通知客户交纳定金，在具体数额上，比如说1万抵2万，2万抵5万等，以此来锁定购房客户。在楼市中，存在有两类人群，一是确实有购房需求的人，二是可买可不买的人，或者是说对楼盘选择处于比较过程的人。
通过交纳定金的方式，让第一类更加坚定购房决心，同时也让第二类人更倾向于下定购房决心。这样，就可以刺激更多的购房者入市。但事实上，特别是与开发商合作的第三方中介机构，对客户所报价格往往比开发商的底价高出不少，最终还是由购房者买单。当然，通过这种方式销售，也会制造楼盘热销景象。
2、客户蓄水不足，只拿部分房源出来销售，营造热销假象。做过房地产销售的人都知道，在房子销售过程中，首先要进行推广宣传，让潜在意向客户关注楼盘新推信息，在预售过程中再通知意向客户前来认购。要注意的是，我们很多不好销售的楼盘，即使做了大量推广，但最终购房潜在客户还是不足，这个时候，开发商就会调整销售策略。
原计划推3栋300套房源，现在只推1栋楼的某一个单元，最终卖出30套房子，那么开发商可以对外宣称，去化率九成以上，或者开盘即售罄。事实上，大部分房子由于没有客源并未销售出去。但这种宣传，比如转发朋友圈，让一些潜在客户误以为这个楼盘很抢手，从而产生购买欲望。
3、促成“顶天立地”房源快速去化。一般来说，顶楼和低楼层房源客户群体相对要少，正常开盘时，大家都会选择楼层比较好房源下手，而对于位置不是很好的房源难以快速去化。
所以，开发商有时候会将不好卖的房源首先销售，在销售上有一个词叫“销控”，就是把还未正式开卖的好楼层房源保留起来，而对前来购买的客户说已经卖完，只剩这些“顶天立地”房源，如果你确实想买房，同时又觉得这个楼盘还挺受欢迎，那么就会降低自己的选房门槛，最终妥协成交。这也是开发商常用的一种营销手段。
4、花钱临时雇佣“小蜜蜂”，让购房现场热闹非凡。我们知道，“小蜜蜂”是开发商在房子销售过程中，本身的销售人员有限，出于节约成本和增加人手的需要，在社会上临时招用日结形式的人员，往往兼职大学生居多。他们的主要工作就是帮助开发商发放宣传单页，我们经常看到停放的汽车手把上和挡风玻璃上有楼盘宣传资料，就是出自他们之手。
在蓄客不足的楼盘开盘当天，开发商往往会让这些“小蜜蜂”，加上员工的亲戚朋友都上阵，如果人数还是不够的话，那么只好临时在社会上找人来撑场面了，以此在现场形成人人抢购的热销氛围。一般会产生两个效果，一是让外界认为该楼盘的房子非常受欢迎，二是通过现场氛围，逼定真正犹豫的购房者。
北京通州置业经理
买定离手！置业顾问这种行为虽然不厚道，但基本上都是这样操作的！
从营销角度来讲，开发商卖房是有技巧的。
置业顾问都倾向于一栋一栋的卖，这样资金回笼完了再推另一栋！
推具体楼栋时，都是优先推荐不好卖的低层和顶层，直到合适客户才慢慢推荐相对好卖的，也会用楼层价格差来暗示你可以考虑便宜的低层或顶层，因为便宜。
可是当客户如果拿着意向的户型来咨询时，基本都会说卖完了，你要是再问其它栋有没有，他们会说其它栋是下一批的，开盘时间不定。
所以，最后结果很明显，就是题主所说的这种情况，一栋卖完，另一栋重新开卖，前面买的想退，因为合同签定不好退了才后悔。
综述，从题主的反馈，可以看出普通购房者买房的很多无奈，一不留神就容易进套路，也从另一方面说明题主这类购房者购房时心太急了，没有事先了解买房的一些规则、套路，就轻易下决定签字买房，最后木已成舟时，只能作为其它购房者参考决择的一个反而案例了！
阳光侃房
所以呢看到售罄的房子又卖了就说明之前有些认购的客户因为征信问题贷款问题资金问题等退房的，还有一批呢就是内部的售楼小哥小姐退出来的，加点手续费就卖你了，好多楼盘在即将交付的时候会流出一部分房源出来，捡漏也可以啊。
青之丝227
如果你有留下证据可以到房管局或者消费者协会投诉举报，这种情况算欺诈消费。国家已经明令禁止开发商捂盘惜售，并且在售房源信息备案价必须公示。
福建实干家
这些问题可以在现场进行确认，所有预售证有没有下来的信息都可以在官方房产信息网查询。当然，开发商不准备销售的房源，开发商也有足够的理由。预售等信息可以百度当地房产信息网[祈祷]
江西南昌楼市资讯
绝大郊分销售中介都是以骗人为业的，你被骗不惊奇。
洲升池
退房开始。台州忽悠了。
手机用户25040314489
捂盘惜售！是违规！
