鏡舟看世界
中國大部分所謂房東，其實也非常窮，無論買商鋪寫字樓還是住宅，大部分錢都是借銀行的，說到底，使用權好像是房東的，其實都是銀行的。房東本來就是窮人，讓窮人給生意人免租減租，這是不可想象的。
MrDats
我也是房東，我也有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州！在這幾年裡，我一共換了3個租客，其中有兩個租客也是和我一直說生意難做，能不能降低房租！我的態度也是從開始的願意，演變為現在的不行的！原因很簡單：
1.租客有做實體的壓力，但是我們作為房東的也有自己的貸款壓力，如果說我們可以給租客降低房租，那麼銀行是否會給我們降低每月的還款呢？
2.我的第一個租客就是因為我心軟給他降低了房租，最後還是沒有撐過半年而走了，說明了降低房租不是最重要的問題，最重要的問題是盈利的模式和產品的銷路！
3.降低房租其實並不能解決決問題，降低得多了我們房東不願意，降低的低了，其實對於租客也沒有太大幫助！
4.我的朋友有碰到過一個租客，給他降了一次，就出現了第二次，然後第三次，於是我的朋友再也忍不住了，毀約把他趕走！
5.買商鋪就是看一個租金回報率，如果一個商鋪的租金回報率連7%都沒有，連市面上大部分理財產品都跑不贏，那麼對於房東來說真的是沒有投資的必要，何必還冒著風險，買商鋪，不如買個理財還省心省力！！
現在的實體店確實是難做，但是房東不降房租也有自己的苦中！其實最大的原因還是一個房價過高的結果！要知道商鋪的單價一半都是房價的1.5倍，如果房價大幅上漲，那麼勢必會導致商鋪單價的水漲船高，那麼結果勢必就是加在了租客的身上！所以說，這不是一個雙贏的結局，而是一個迫於無奈的趨勢和結果！
琅琊榜首張大仙
我想說一下，我以前是做建材生意的，2017年因為要二胎不做了，其實那實候實體店已經不好做了，停了兩三年現在孩子大點了花錢的地方多，現在想開個店，給我感覺太難了壓力太大了，房租高，好的位置轉讓費更是嚇人，位置不好的地方投了也是虧，其實房租的高低也是看位置，位置好的地方，房東是不會降價，只有漲價的份，因為他想著你不幹有的是人幹，沒做過的哪裡知道水深水淺，所以一波一波的給房東送錢。
妮妮媽媽愛生活
本人家中在浙江數一數二的城市，原有4套店面，這個最有資格談。
一，早先店面持有成本低。在過去實體經濟紅火的幾年中，受上屆政府大搞房地產，隨之租金瘋漲。早已賺了好幾倍於早年持購店面成本的利潤。所以將不降，能否出租，也不造成實際虧損。
二，後來者，高位入套。降價出租，租售比可能還趕不上穩定安全的理財產品，貨幣基金等的利息，如果趕不上通脹，那就是賠錢買賣。這可不是70年產權的主宰商品房！
三，有多個二手房東，實際為機構持有，形成壟斷。壟斷，價格自然不可能降！
在彼端打盹
近日，一些做實體商鋪的朋友反映，現在做實體店越來越難，但是與房東談了幾次價格後，還是沒有達成降價共識。在房東看來，房東出租房屋的租金，是與房屋所在的地段、人流等信息相關，與實體店的生意好壞沒有關係，如果你覺得開實體店虧錢了，在合同結束後，就可以退出，自然還會有別人來接盤，想要降房租這是不可能的。
對此，我們也問也一些投資商鋪的房東，他們反映不願意降價的幾個因素：一方面，房東也有貸款壓力，如果說我們可以給租客降低房租，那銀行是否會給我們降低每月的還款額呢？此外，投資商鋪就是要看租金回報率，如果一個商鋪的7%都沒有，連理財產品都跑不贏，那房東就沒必要冒著風險，來投資商鋪。
另一方面，就算房東降了租金，也要租客的盈利模式和產品的銷路，有的租客租了門面房生意越來越紅火，房東還要加房租，但有的實體店由於受到電商的衝擊，自己本身盈利模式過於單一，生意不好也在所難免。事實上，現在各行各業競爭激烈，如果單靠坐在商鋪裡面等著客戶主動上門的生意，恐怕早已經過去。
不過，我們認為，房東與租房開店者的關係是相鋪相成的，房東開的租金是否過高這可以由市場來決定，如果房東開價過高的結果就是商鋪出租不出去，房東自然會適當下調商鋪租金。但必須注意的是，租房開店者的利潤空間會受到房租的影響，如果房租過高，租房者的收益會受到擠壓。但是如果租房開店者一直處於虧損狀態，那肯定也與房東的租金高低無關，即使房東降房租，也無擠於事。
案例一，前幾天去一家蔬菜超市買菜，他們的老闆告訴我，房東又漲價了，本來這個鋪面租金7000元，現在漲到了10000元，而且要半年一付，他覺得快乾不下去了。因為現在菜價在漲，房租也在漲，好不容易賺來的那些錢，都交房租了。租房開店者幾乎在為房東打工。
在這種情況下，如果房東不要獅子大開口，胡亂漲價，房東和租房客還能實現互利雙贏的。因為，如果房東把房租抬得過高，租房客要麼選擇退出，要麼不得不抬高菜價，以分攤成本，導致買菜客戶出現分流，蔬菜銷量就會下滑，結果租房客不得不選擇退出，最終受損的還是雙方的利益。
案例二，像滿大街開的服裝店、百貨店、網吧等，由於同質化競爭厲害，再加上電商平臺衝擊，即使開出一家，肯定是虧一家，做這類生意的虧損主要是盈利模式和產品的銷路。即使房東把商鋪價格降到最低，這類租房開店者，也不可能長期租下去的。所以，房東也只能勸其將店面轉讓出去。因為房東再降價也沒有用。
所以，在降價問題上，房東可以根據自己實際情況來決定，比如要想降低商鋪租金可以，但是租房開店者必須要籤一份商鋪租賃的長期合同，原則上，商租租得時間越長，房東可以讓利越多。這樣既可以緩解短期房租過高，擠壓實體店鋪生存空間的問題，又可以確保房東一直有租金的穩定的回報率。這樣租房開店者與房東就能夠達成雙贏共識。
不執著財經
我是汕頭林茶，我來談談另一個相關話題：租客與房東
一、租客。很多人吐槽房租高、房租貴，開實體店是給房東打工。這都是站在租客角度吐槽，但是本人認為這無非就是一種對現狀不滿的宣洩而已，其實主要原因還是因為生意難做。
打工是不可能的，這輩子都不可能去打工。於是開店成了普羅大眾實現財務自由的首選。大眾創業，說白了就是大眾開店。本來這條街只能容納十家飯店，結果飯店越來越多，二三十家多出一倍不止。僧多粥少，競爭激烈，營業額自然上不去。即使看似生意火爆的店面，減去房租、水電、人工、原材料，到手似乎沒有多少。於是乎，蛋糕我們是沒有能力做大了，房租自然佔總收入百分比遠超預期，於是成了攻擊和發洩不滿情緒的主要對象。
雖然降低房租，租客無疑能多出一些利潤，但是卻意味著房東也相應的損失了這部分收益。
二、房東。我不知道大家有沒有思考過這個問題：就是房東花那麼大的價錢購買商鋪是為了什麼？其實也無非是為了增加收入，改善生活。
1、但是如果花了大半輩子的積蓄，上百萬購買的商鋪低價出租，回報率甚至和銀行利息差不多，換做是你，你願意投資嗎？
2、再就是現在的物價飛漲，房東也不一定承受得起。
於是乎，在現狀短時間無法改善的情況下，租金博弈成了廣大租客和房東繞不開的矛盾。
高房價，讓普羅大眾買不起房；高租金，讓心懷夢想的人，創業不易。
高溢價，讓商鋪投資者成本虛高；高物價，讓商鋪投資從一鋪養三代，變成三代養一鋪。
在一個玩者皆輸的時代，無非是誰的籌碼多誰就損失少一點而已。這是一種市場的供需規律，我們也應該尊重規律。商鋪供應大於需求，租不出去房東自然得降價出租；商鋪供不應求的時候，你覺得貴、不租，自然有其它人來租。
A汕頭林茶
實體店生意難做，要求房東降房租，這是把租戶、房東從整體營商環境中剝離開，對單一個體提出的過分要求。作為實體行業的兩個不同群體，無法撇開整體圈子讓單方讓步來尋求共贏：
1、高速上漲的房價背後，是消費群體數量急劇減少和消費能力大幅下降，房貸重壓之下，群眾不敢消費無錢購物，實體店生意自然難做；商品房價格上漲同時，商鋪價格同樣上漲，房東投資成本增加，租金價格上漲在所難免。
2、貨幣在不斷貶值，投資自然為了跑贏通脹，如果連銀行理財產品收益都達不到，投資就會虧本；而回本時間不超過15年，年租金回報率不低於7%，這是由貨幣貶值情況決定的；投資都是為了盈利，房東也不可能賠本賺吆喝。
3、網店興起和群眾消費習慣的轉變，大幅擠壓了實體店的生存空間，在網上能買到物美價廉的商品，自然沒人願意多出錢去實體店購物；即便房東降房租，降的只是自己的利潤，但降不來消費人群。
4、對商鋪市場的過度開發，導致的後果是產能過剩和消費人群分流；市場飽和，消費群體範圍縮小，租戶經營利潤自然降低；相同項目重複經營，相互間就會拼價格，市場競爭越激烈，租戶利潤越薄，生意越難做。
5、租戶不能與時俱進，及時調整營銷策略，擴大產品銷路，提高服務質量，轉變坐商思維，房東再怎麼降房租也於事無補；員工工資、水電等費用不斷增加，實體店經營成本也在不斷提高。
因此，實體店生意難做，與房租有一定關係，與高房價、網店衝擊、同質化競爭、租戶經營模式僵化等整體營商環境關係更大，即便房東降房租也無法實現雙贏。
抽時間來看看
說實話，作為房東完全不怕房子空置的，在這漲價的時代，他完全不怕租不出去的，只是在等一個合適的價格而已。而且作為一名商人，我空置房間會引得更多的人對這個產生好奇感，然後就會發生蝴蝶效應，問的人越來越多，正所謂商業的“空城計”。
用戶74398620777
生意慘淡，房租全免你也賺不到錢，賺不賺錢由市場環境決定，不是房租決定的，哪天你看滿街免費廉價門面的時候就是經濟崩潰的時候，反而房租越貴的時候生意才越好，唯有寸土寸金的地方才能創造出財富，一幫沒做過生意的傻子總以為生意不好是因為房租高。。。其實是因為生意不好才顯得房租高好吧？目前實體店，實體經濟破敗的唯一原因就是廉價的電商平臺。以拼多多淘寶鹹魚為主，只有嚴格對他們進行價格管控，大家才有的賺，不然你沒了賺錢渠道，再便宜的平臺你也消費不起。。。
通曉一切真理
上個房東第一年租金7.1，快到期了讓降一點不肯，旁邊店很多就降，我嫌貴就搬了，押金都不退給我，就當燒給她了。空置了三個月左右5.5租給開房產中介的，你說賤不賤[打臉]
