水瑾悦石斛
现在房地产行业破产的企业大多为小微房企，这些企业大都指望着现金流活着，没有现金流立马完蛋，疫情只是将这个问题提前爆发出来而已。
很多地区的房地产行业接到的信息是从本月24日上班，也有的地区直接发布了工地最早开工时间为下个月24日，也就是说基本上1.2.3个月，一个季度房地产都在冬歇期。如果疫情的继续延续，今年的房地产行业少不了破产并购重组的声音，按照之前的房地产行业发展预估报告，在未来几年要有一半的开发商破产，照目前的形式来看，今年很可能会提前完成“既定目标”。
从某种形式上来说，破产一半的房企也改变不了房地产的本质，因为从公司核心价值来说，一个公司下属多家注册公司的现象普遍存在，一拖五，一拖十等情况很常见，将九家房企的资产转移到一家中，在让这九家房企破产，没有任何意义。
再有从资本垄断的角度看，破产企业增多导致房地产形成二八发展局面，很有可能未来会是二成大房企建设八成楼盘的情况，那样就大大不妙了，因为垄断就意味着拥有定价权。
真正有实力的大房企不会倒，他们背后多少都有点国字号的影子，危机总能用贷款度过，而大型私企的库存里有大量的储备地，这些都是他们资金的护身符。
属狗的水瓶座
莫慌：10天20家房企破产？正常市场行为
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日前，有媒体爆料称，在当前疫情下，仅2月份的前10天已有20家房企“相继宣布破产”，一时间引发舆论关注。
调查发现，人民法院公告网上“破产名单”里多数是小规模房企的债务纠纷以及资产重组，并不意味着国内房地产开发商“撑不下去”了。
经济学家马光远认为，房地产企业关闭破产本是每年都会发生的稀松平常之事，在市场下行的情况下，任何风吹草动往往会引发市场的过度解读，且不仅仅是在房地产行业。他认为，房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。
“只有当国内房企100强破产的比例上升了，才能认为楼市进入寒冬。”业内人士指出，中国房地产企业100强占整个房企的份额接近2/3，百强企业如果出现接二连三地倒闭，那么整个市场的“温度”可想而知。
对于不少中小规模房企来说，眼下或许是出手储备地块的好时机，不过这也要看企业的资金链是否雄厚，整体上看，多数房企对地产行业的长期走势依然看好，“困难都是暂时的”。
经济信息速递
大家好，我是勇谈。今天早上起来看到一个消息“2月的头10天，破产房企达到20家”，如果按照这个速度来计算疫情期间近百家房企破产似乎不是梦。那么对于此次破产的房企包括2019年破产的房企其实都有一个共同的特点“中小房企为主”。借此机会简单谈谈我的观察。
房产公司破产没有什么大不了，毕竟接近10万家的房企数量确实太多了
如今的房地产企业情况有点跟上世纪90年代我国的家电市场类似，当时因为市场经济刚放开的原因很多地方都有家电企业；但是经历过充分的市场竞争后，时至今天还活跃在大家周边的也就是几个大品牌：格力、海尔、TCL等。话又说回来了，面对近10万家房企来说破产几百家其实并不算什么，甚至从某些角度来看有些房企早该破产，毕竟这几年已经有不少房企处于“半死不活”的状态，此次疫情只是做了一个“催化剂”而已。几点观察：
第一、高负债、高周转是房企面临的现状，对于融资困难的中小房企来说破产倒闭是早晚的事情。大家需要明白的事实是不少房企本身的“造血”能力是不足的，虽然说房地产行业的毛利率高达30%以上，但是因为融资被卡紧的关系，不少中小房企的融资渠道仅仅为民间借贷，高达10-20%的年利率下来，房企基本是不赚钱的。这也是为何很多中小房企的楼盘哪怕卖光了也没钱盖房的原因，因为仅仅还贷款利息这块就吃不消。
第二、我国百强房企占据了房地产市场60%以上的份额，只要不是这些房企出问题房地产市场就不会有大的波动。本身这些房企都算是品牌房企，且融资环境不算太差，只要不是管理出现太大问题出现规模破产的概率不大。而对其他中小房企来说，破产或转型其实才是唯一的出路，毕竟如今的房地产形势已经不比当年了。我就曾经见过很多的房企因为一个项目成立了公司，但是一个项目后再无其他项目，这样的公司存在的意义在哪？
疫情更多的是市场给予的一份“考卷”，这些破产企业真的会带来就业等问题？未必
疫情从某种意义上来说算是市场风险的一部分，只是说过去太长时间我们习惯于市场按照一定的比例增长，但是哪里有只增长的业绩和市场份额？偶然间市场给一份“考卷”扛不住的被淘汰也是正常的。那么这些破产的企业会不会带来市场风险？比如：失业增多等，大家多虑了。几点愚见：
第一、破产的中小房企本身的规模和就业人士有限，很难造成规模的就业压力。在我国目前来说唯一能够造成就业压力的其实还是工业企业大规模破产或缩减，最近的就是2008年美国次贷危机引发的经济危机。因为出口受到影响，我国沿海和东部地区不少工业企业面临倒闭、裁员的压力，这样的情况下才出台了4万亿刺激政策。但是这些破产的几百上千家房企根本没有这么大的能量，本身的市场份额就说明了一切。
第二、未来会有更多的房企加入破产的行列中，让不合适的房企被市场淘汰是我们应该做的事情。依靠高负债、高流转为模式的房地产操作模式已经不适用了，接近10万家房企确实太多了。已经有学者做过预测未来80%的房企要转型或破产，也就是说我们距离这个数字还是太远了。既然如此，那么继续坚持2019年的房产融资端调控政策，继续逼迫不合适的房企退出市场理应成为我们该做的事情。
综上，疫情期间近百家房企破产没有什么大惊小怪的，相比于近10万家的基数来看这点破产数量还远远不够，房地产市场未来要想健康发展或许必须经历几次这样的市场洗礼。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
一个人几张信用卡随便就十几万额度，有钱花就不会控制住，一下子银行就停掉信用卡额度，就没钱还款逾期了，这是银行套路。工资不够用，生意很难做，利润不够费用，实体店亏损倒闭没办法营业了,欠贷款信用卡没钱还款逾期了，银行网贷的套路收取违约金高利息，欠债人雪上加霜，律师发律师函告没钱没财产没地位的欠债人坐牢。第三方外包公司银行网贷联合成一个部门暴力催收欠债人，怎么有权力到处分享曝光欠债人隐私信息？使没钱没财产没能力还款的欠债人走投无路。现在这个平等公平公正的社会，给没钱没地位负债的人一个赚钱机会还款。
走了可能更差
这次疫情，对于房地产业是有一定冲击的，因此会有一些房产公司破产，这也是正常现象。
大浪淘沙，留得住的才是金子。一些小的房地产公司何去何从？市场自有它的规律和安排。
首先，由于受疫情的影响，一些房地产公司仍没有开业，这肯定会耽误工期的，以至于会影响该房产公司的生产和经营。
其次，一些房产公司大多数都是靠贷款搞房地产的，现在疫情期间停工停建，房产公司无法销售房屋，那么就可能面临着资金链的断裂。让这些房产公司捉襟见肘，雪上加霜。
最后，房地产公司的贷款是要涨利的，银行到期是要收回贷款的。如果房产公司无力偿还贷款，那么银行就可以拍卖房屋。
以上的三种情况，都可能会导致房产公司资不抵债，以至于破产。所以，因疫情导致数百家房产公司破产，这也属于正常现象。
不知道房价会不会因为疫情而下跌？
法重情深
近百家房产公司破产与疫情关联性并不大！
虽然近日人民法院公告网显示，2020年开年至2月10日，全国已有约96家房地产相关企业宣告破产，但是需要注意的是经过统计截至在2019年7月21日时， 全国就已经有271家房地产企业发布破产公告。这说明房产公司2019年本身就是寒冬腊月，如果说近期的破产潮与疫情关联在哪儿，那么我认为疫情也仅仅是扮演了“最后一根稻草”的角色而已。
近百家房产公司破产并不能代表什么。
由于房地产调控仍处于严格的监管态势，导致部分房地产资金回笼速度变慢，融资压力增加，一部分中小企业首当其冲，遭受到强烈冲击。从2020年1月、2月的数据来看，宣告破产的房企确实有不少都是小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，但是这并不代表房产行业将要“拐点”，因为我国的房产企业总体数量很高，相较于申请破产的额房企来看仅仅是一小部分而已。
另外从破产的房产企业规模来看大多都是小型房产企业，资金量断裂加上疫情期间的复工延迟、薪酬发放的压力导致无力撑过寒冬而已罢了。
麋鹿说法
昨天看了一下，四十天内九十六家房地产公司破产，基本就是中小公司资金流不足，不能说全都是因为疫情，毕竟有些是本身就在破产边缘，只差最后一根稻草，商业运作本就是优胜劣汰，就算没有疫情，也会有公司破产的，2019年的前十一个月就破产了400多家
历史是神马
这次的疫情不仅仅是影响数百家，甚至数千家房地产的破产，还会影响到其他行业不能转型升级的其他产业的破产。
原因有如下几点：
第一，中国的互联网发展20年，基础设施已经非常成熟，这一次的疫情导致更多的人转移线上消费，甚至进入线上的协同办公，居家办公。
第二，更多的线上消费线上办公，居家办公，线上消费这种习惯一旦养成。靠线下的物业引流，办公，商业活动的这种这种需求将会急速下降。
第三，所以今年无业的空置将会进一步的加大。
第四，自媒体发达，有一大部分农村来的，回到农村以后经过三两三个月自媒体创业养成习惯以后就不会回到城市里面了。进一步加急了物业的空置。
这些原因将会导致以线下为主的，这种商业活动，社交活动相关联的产业都将面临破产。
此消彼长，这个需求少了，总有一个需求就会多起来。一切以线上社交，商业交易为主的软件培训，无人售货终端将会越来越需求量。
以上是我的一些观点，还是语音转化成文字，有一些口误请谅解。有关5g视群产业互联网如何落地，5g视频运营软件怎么使用？怎么选择？请关注 头条号。
商界老玩童
目前企业生存有诸多因素，现金流是重要环节，房企面对的压力会更加凸显。随着疫情深入，其他环节也会逐步显现，做为企业和个人都要做好长期准备，天灾面前更需要人为驱动，方法得当，才能共度难关。
一休在中国
疫情期间，有很多行业开通了“云……”，比如云课堂，云拍照，还有云选房，这促进了很多行业网上直播，我觉得很多企业可以改进自己的模式，这是一个优胜劣汰的加速过程。你不改就会被社会淘汰，大的房地产公司抗风险能力强，不会轻易倒下，还会越来越被大家认可。近百家房产公司破产，说明现在很多小房产公司多而不精，要尽力调整企业模式才能生存下去。可以试着采用优秀的房产经纪人网上直播看房，VR看房，给买房者提供建议，必须要真诚，不要欺骗。这样下去口碑就有了，以后会得到大家的信赖。
