2020-02-12 11:42:13 佚名

社保小达人

房产市场的春天是否到来需要弄清几个基本的事实，一是事情真实需求是否得到满足，二是居民收入是否能够承受眼前的价格。市场上刚需需求还是有不少比例的，但这些人群基本都是属于低收入群体，面对高昂的价格，就显得的比较尴尬，有需求但买不起。那么买得起的人群是否还愿意其他买呢？

可能还是有人去买的，因为看似还有利可期，部分投资客还会冒险去博一回，但大多数投资客面对如此之高的价格感受到了投资风险的严重性，会选择谨慎观望。

这样刚需和非刚需都会受到不同程度的影响，然而房产开发脚步并没有停止，近十年的发展，市场房产供应早已超过了居民实际需求，高空置率和低入住率在很多城市显现。综合来说难再有春天。

1、基本面制约房价进一步上涨

既然提到下跌这个词，那么房价是否真的会下跌呢？还是如砖家叫兽所言房价是合理的还会不断高涨下去呢？

不管是鼓吹房价上涨也好，房市供不应求也好，他都无法改变二个基本的现实问题，一是供大于需。二是居民收入水平难以消化如此之高负债价格。房价上涨是居民需求拉动的，加上投资客的搅局以及其他政策因素才成就了今天如此之高的价格。

如此之高的价格对于普通刚需一族或工薪阶层意味着他们只能望房兴叹，难以匹配这种需求，只能勉为其难的压抑自己内心深处，埋藏对于购房的欲望。然而对于投资客而言，虽然他们拥有雄厚财力来囤房但价格拉伸了投资风险的同时降低了投资收益，他们的需求也必将会变得谨小慎微，在二种基础需求都被抑制的前提下，还有多少新的需求被激发呢？没有需求的商品，他的价格拿什么去支撑和稳定。

2、无论是金融资产还是实体产品，飘渺化的泡沫终将会破灭

有专家说房市价格如无肩带的胸罩看似要掉下来，提提就又上去了，如果胸部由D瘦成到A，你却为了看起来好看，给他佩戴了F，这样的胸罩你还怎么带？

房产被很多人看着是金融资产，近年来却也在扮演这一角色，但他终究不是纯金融资产，还有他基本的物质属性，然而即使他是纯金融资产，他的发展也有她自身发展规律，也不是会永恒的上涨，也正如股市在没有下跌前，几乎没有觉得他会跌，造就了2005-06年股市繁荣，几乎和今天炒房差不多，都赚的盆满钵溢，然而好景不长，赶上股灾，短时间从6000点跌到2000点，被炒作拉高的资产只能是泡沫化的，是泡沫拥有被刺破的一日。

3、结论

虽然房价下跌遇到若干既得利益者的阻力，但这些只能是一时权益之际，猴子虽然死死抓住树洞中的食物，想收入囊中但他最终落入猎人的口袋，事物发展有他的定数。

没有需求的房市，虚高的价格只能一步步走向下跌的途径，因为这是他的归途，逆流而上成就不了永恒，不变的只有事物自身的基本属性。

鸟眼观察

权威机构公布房产数据：5月70个大中城市房价出炉，继续上演一线城市小幅下跌，二线城市房价稳中有升，三四线市房价继续上涨，成交量持续放大的格局。而各地房地产的成交量也随之放大。对此，很多业内人士表示，房地产市场的第二春就要来了，投资房产还将是未来中国人对抗通胀的重要工具。

导致今年一季度房地产市场回暖主要有二个原因：一是，央行货币政策宽松，银行将信贷资源向房地产市场倾斜，上半年有50%的银行信贷流向房地产市场，房地产不出现回暖征兆才是怪事。二是，今年开始，国内经济下行压力较大，各地方政府放松了对房地产的调控，有的取消了限购政策，有的下调房贷利率。

面对国内房地产市场重新回暖，很多人担心，房地产市场的第二春就要来了，现在如果不抓紧买房，以后就会更加买不起了吗？对此，我们认为房地产市场的第二春只是暂时现象，因为高房价与当地居民购买力脱节实在太严重，房地产市场将在经历短暂的回暖之后，重归去杠杆，大调整周期。

首先，现在的房价上涨的空间已经被封杀。中国的房地产达到450亿的市值，已经超过了美国、日本和欧洲房产总市值之和。与此同时，77%的居民资产都是房地产，只有23%才是其他金融资产。现在各热点城市，居民拥有几套或十几套房产的家庭比重很大。如此一来，国内房价如是再继续大涨，那就可能接近全球房地产总市值了，这不是大笑话吗？

再者，中国的房地产空置率很高，不仅仅是三四线城市，还有一二线城市房产的空置率也很高，达到20%-30%之间，就连北京中心城区也有100万套房产空置着，这些都是十多年来炒房客囤房留下的，如果在未来一二年内推出房产税，对拥有多套房产的房主征收房产税，届时，会有大量空置房产流出，而在供远大于求的情况下，房价不仅不会上涨，还有可能发生大跌。

再次，面对近期房地产市场的回暖，自4、5月份开始，各地政府“因城施策”，纷纷出台了房地产调控政策，而新一轮房地产政策密集出台，将会使房地产市场再次降温，未来不仅房地产调控还将继续执行下去，而且对房地产调控不力，导致房价上涨的相关负责人，要采取问责制。可以肯定，房地产调控政策密集出台，房地产马上全面降温。

最后，中国经济在结构转型的阵痛期，就是要摆脱对房地产业和出口贸易的过度依赖，转而向扩大内需来拉动国内经济增长。可以预见经济呈现L型走势，还将会有一段时间。所以，很多人对未来工资上升的预期发生改变。同时，部分地区上调了房贷利率，这让购房者对未来收入增长有一个理性的判断。

房地产市场的第二春真的会来吗？对此，我们认为有些过于乐观了。尽管今年一季度房地产有所回暖，但是难掩其长期的调整趋势。随着房地产调控密集出台，以及居民对购置房产已经趋于饱和，还有未来房地产税推出的预期上升。房地产回暖只是暂时的，马上温度就会降下来。

不执著财经

不可能有第二春了，只能越来越便宜。百分之二十房都闲着，卖的起房的都卖了，卖不起房的等着降价，否则，就卖不起。

艳平150599028

第三春都来了，富豪们多买房子啊，能挣上一笔！

名驰月坛

房地产从此不在有春天，寒冬天天有。

用户5390088136258

想多了！！恰恰相反，房地产会走入一个下半场的结局，就是明显的两极分化走势！

对于那些人口流动有保障的，对于那些一线城市，新一线城市，强二线来说，可能未来的房价还会继续上涨，甚至跑赢通胀，但是对于许多弱二线，甚至三四五线的城市来说，房价不断不会继续上涨，反而还会出现震荡，回调。

因为目前中国的房地产市场已经达到了450万亿的市值，非常可怕，几乎70%多的居民资金储备都投入了一个房地产的市场，这是一个非常不健康的局面。一旦发生了经济危机，那么这些资金就是一个“梦中捉鳖”的结局，无法出逃。

当一个国家的实体经济，金融经济已经得不到广大群众的支持，而大部分的人不仅从实体经济，还从金融经济里抽出资金投入房地产市场，那么未来等待我们的就是泡沫越来越大，风险越来越大！所以房地产未来势必不再具备很高的炒作价值，甚至有很大一批连投资价值都没有了！

目前三四五线的房地产空置率非常高，基本都是这十几年里炒房客囤积留下来的结果，一旦未来实行了房产税和空置税，那么这些房产就会变为劣质资产，进行抛售，恐怕还没人会接盘！

而对于许多一线房产和新一线的房产来说，因为人口有所保证，城市的规划发展非常棒，因此还是会有一个上涨的趋势。

但是像几年前，甚至十年前的暴涨局面已经一去不复返了，管理层更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，减少杠杆配资的风险，而不希望通过炒作，投机再度扩大地产泡沫和杠杆隐患风险。

一次你，总体来看，未来5-10年里，去杠杆，清理泡沫，控制房价爆涨和暴跌是一个重要的任务。现在还抱着“闭着眼随便买，然后躺着就能赚钱”的思维去炒房，其实就是愚蠢的。

目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23。这种比例如果再不改变，而是继续任其发展下去，是有很大风险的，记住，十次金融危机，9次来自于房产！

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琅琊榜首张大仙

房地产市场调控基调已经确定，稳定是前提，实现房住不炒是目的

不知道大家有没有想过这样一个问题，为什么进入我2019年3月之后，很多媒体都在鼓吹房地产的春天要来了。其实主要原因就是因为，相比于2018的严格房地产调控，2019年已经出现了相对的放松，尤其对于一些长三角和珠三角地区的城市。这些地区本身并不缺乏购买力，加上本金的产业和经济非常发达，所以对人们的吸引力是非常大的。但是，并不是所有的城市都具备这样的吸引力，有几个趋势已经开始表现。

第一、人们购房不再冲动，开发商拿地不再盲目的事实需要明白。随着2015年到现在房价的一直上涨。可以说无论是一二线还是三四五线城市都出现了，非常大的房价上涨。可以说过去的几年，很多城市已经消耗了过多的购买力。而这些购买力的形成是需要时间的，这也是为什么很多城市开始变相允许首付贷、首付分期等形式来购房的主要原因。简单来说就是购买力不足了，利用一些政策的漏洞来开始鼓励购房。但是这种做法是短视的，后果很严重，风险很大。

第二、近期银监会郭主席的一些论调，值得我们思考，不允许投资和投机的行为是很少在官方正式提出的（个人感觉）。也正是因为这些论调，这些表态导致了很多炒房投资风非常盛行的长三角，珠三角地区开始进行抛售房产。房贷利率重新上调等行为足以表示一种态度：坚决不允许各种形式的投资和投机房产。那么在这种背景下，房产想要回归到过去两年的那种盛况是不现实的。因为看过我文章的朋友应该知道，从2017年开始。我国购房的主体人群，已经开始有刚需者向改善房和投资者转变，甚至有些城市的房产上涨主要驱动力，说白了就是投资。

房地产市场本身就没有“春天”一说，要么好要么不好

第一、房地产已经属于一个暴利行业，相比其他传统行业来说，房产的收益率高很多。也正是因为这种情况下，很多资金，包括一些上市公司开始向房地产行业注资，投资等等。但是随着对资金的管控，这种行为被遏制。所以才导致了2018年房地产商纷纷哭穷的情况。其实说白了就是自己的部分融资渠道被掐断了。这样不也正是说明证明了房地产行业本身是有问题的，必须依靠不断的融资，贷款等行为，才能维持高毛利。这是不正常的，所以这也是国家重点调控的方向。要坚决将那些不符合市场规律，不能迎合市场行为的房产商踢出房地产行业，也就是说现在房地产行业属于一个改革期，而且进入了深水区。

第二、相信如果说房地产行业是一个政策型行业，很多朋友都会同意。随着政策的卡紧，这个行业也肯定会步入一个稳定期和下滑期，想要回归过去的高毛利时代是不现实了。目前的政策就是向实体行业、制造业进行倾斜。毕竟2035中国制造才是我们的根本目标！只是说现阶段很多小城市满足不了进行改革的条件，所以只有在符合条件的一二线城市先实行。比如，取消公摊面积；进行预售制度改革，进行现房销售等等。这些事情肯定会进行下去，这才是动摇房地产行业的根基所在。

第三、房价暴涨的时代已经过去，这绝不是危言耸听。首先我们要明白的是几乎所有人都明白房地产经济就是泡沫经济，过度依赖房地产的后果不敢想象，无论是日本还是欧美的例子都证明了这一点。所以我们是不能犯这个错误的，只是说过去很长时间，我们对房地产的依赖导致了我们无法一下子进行切割，所以必须慢慢来。这样的话才会对我国的经济造成较小的影响。但是可以明确的是，我们国家绝对不允许房价再次暴涨，无论是哪种形式。以前段时间苏州工业园区为例，房价出现投资性暴涨后，立马就被警示，这就是态度。

综上，希望鼓吹房地产春天的朋友可以停止了。不仅仅是购房者还包括我国经济都需要时间来消化过去很长一段时间带来的高房价。只有房价回归到一个相对合理的水平，才能真正的利国利民，利与我国经济发展。各位觉得呢？欢迎喜欢房产、经济的朋友，积极点赞，关注转评哦。

勇谈房产壹贰叁

“第二春”这个说法过了，如果房价涨起来就叫春天，那么这样的春天不会受到大多数人的喜欢。

首先，房价跌去较多的愿望，并没有实现。

其实这种愿望只能算是一厢情愿。房价下跌能造福更多众生，这是个硬道理，但是房价这么多年一直比较坚挺，甚而到目前为止仍为最能保值与增值的投资方式，这里面是有一些因素在起作用的。比如房价习惯性预期，比如土地价格，比如出现更有效的投资方式，等等，在这些方面缺乏强有力翻转的情况，要想房价较大幅度下跌，显然不属于理性判断。

从国家统计局发布的4月份70个大中城市的房价变动情况看，当月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，超过3月份的65城上涨，环比持平的城市有1城，下降的2城是赣州和韶关这样的非热点城市。一二线15个热点城市房价环比均上涨，这是个受关注的点，因为这些城市的调控政策出台是最为密集的。

从统计局4月份的70城数据看，在与去年同期相比看，70新建商品住宅价格均上涨，还没有出现房价同比下跌的城市；而在二手房房价方面，70城中也仅有上海一城出现房价微跌。

其次，房价涨跌幅收窄是一个事实。

房价的波动性减小，已经非常有利于对楼市投机与投资成分的挤出。道理是这样的：没有波动性，就没有炒作空间；波动性越小，炒作的成本就越高，获利就更有限。可以说，本轮楼市调控以及未来房地产长效机制的全面建立，是以房地产发展平稳健康为目标和基调的，也是相当务实且有成效的。

从宏观经济层面而言，已经成为支柱产业多年的房地产，其关联产业已相当众多，这里就不作出列举了，总之产业稳健是好于急刹车的。除此之外，住房金融的在银行业务中的占比高，也是多年来形成的，房地产稳健也有利于化解住房金融的风险。

第三，房地产市场不可能出现“第二春”。

从政策面而言，对于抑制房价上涨的决心没有减弱，从今年以来住建部约谈两拨城市就可以看出，“一城一策”虽然强调了地方自主，但也强调了地方责任，误判就有可能引来警示。在这样的情况下，认为楼市整体将出现“第二春"，只能说是业内的一种自我安慰或一种习惯炒作。

波士财经

房地产没有第二春，是城市化进入第二阶段

1 陆家嘴论坛，我听到最多的就是金融方面关于居民储蓄和负债陷入地产的死循环的讨论，我们经历了十年城市化粗放发展，下一步是不同区域的平衡发展，完善城市的基本配套和基本保障，我们也可以看到目前各种政策抑制资金流入地产，加大地产短期套利难度，甚至上调首套房利率。都是在透露一个信号，住房不炒，维稳房价，才能实现下一步城市化的优化升级。让地产商从开发转为城市服务商。让下一阶段居民储蓄从买房中解放出来。一二线维稳优化，三四线改造升级，同时调整不合理虚涨房价。均衡发展。

2对于现在想要买房的人，考虑好当下的政策方向和未来的的城市落户问题，现在各大城市都市拉人入户，稳定的人才流入带来房价稳定，然后解决基本城市保障，完善商业和生活设施，让人才沉淀发展，城市稳定发展。如果是刚需，对于负债和收入预期一定要评估好。想要买二套房投资，实现房价大涨，财富暴涨的谨慎点房地产已经过了暴利炒房期，进入套利风险期。