11日，郑州连发2个重磅文件：
一是房企工程复工，二是“郑30条”。
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第一个：房企工程复工。
大家先看一下文件：
1、先说文件内容。
对大家最关注的房企工程复工，规定了时间点：
相比以前，时间上进行了调整：
1月31日：复工期限推迟至2月9日。
2月6日：中介等复工2月24日，房地产工程复工3月16日。
2月9日：一批2月25日复工，二批3月6号复工，三批3月16日复工。其中，文旅小镇、产业园、商业、办公等可申请2月25日复工，比如建业足球小镇、二七华侨城、河南卢森堡中心等。剩余住宅项目，3月16日复工。
综上，3月16日，这是住宅最快复工时间。
2、起底文件背后。
对房企复工、中介复工、售楼部开放，意义不大，不用深究。对购房者影响最大的，是工程复工，是交房延期。
但是，允许复工跟实际复工，是两码事。
企业申请、准备如何？
我问了深圳、杭州、上海、北京、广州，都有延迟，很难批复。
全国口罩难，一个工地至少准备上千个口罩，够不够？农民工，尤其是外地，返郑后隔离7-14天，能不能招满人？生产门窗、水泥、石材的，涉及到物流、人工、水电、原材料，能不能准时开不开工？都是问题。
政府审批会不会通过？
你申请就通过？没那么简单。
除了工地符合要求，按照政府“分批分期”的原则，肯定有个1234批次，不是所有工地都能3月16日准时复工，大概率要排队。
对于房地产项目复工，一定要有心理准备。
一是分批复工。
二是整体延期。
按照朋友预估，郑州大部分项目，实际复工要到4月。
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工程延期，有什么影响？
1、大基建先行。
关键时刻，还得基建顶上去。
大家看一下，一批复工除了极个别的文旅、商业、办公，剩下全部都是基建类工程，包含道路、桥梁、轨道，等等。疫情肆虐这么长时间，经济、就业、企业受到的影响非常大，一旦基建类开工，经济至少恢复，就业能跟上去，很多企业就能顺势复苏。
2、对于市场。
短期一定有影响，长期肯定没影响。
短期来看：
仅账面粗暴计算，中国1个月损失1万亿，郑州1个月损失800亿；成交肯定锐减，哪怕抖音、微信、中介等火力全开，只能止血，不能解决根本问题；房东卖不了房，无法变现，租金减少，现金流受损。
但是长期来看：
基本没有影响。疫情对市场，是中断，而非毁灭，市场还在，购房者还在，基本面没有变化。城市不变，房企不变，价格不变，项目照旧，
仅仅推迟了市场活力。只要打赢肺炎，市场、资金会慢慢复苏。3、项目延期。
正常情况下，延期交房一定要赔偿，一定会有维权。但是在外地，已经出台了延期交房属“不可抗力”的政策，一定程度上减轻了企业的负担，毕竟这种事谁也预料不到。
项目本身就延期的，该赔偿赔偿，不要钻漏洞，也跑不了；
真正因为疫情延期的，购房者和房企要互相理解。有关延期交房，后期乔妹会跟大家详细阐述，可以及时关注。
4、项目营销。
八仙过海、各显神通，都在拼命抢客户。
比如说融创的无理由退房，比如说南京楼盘的无理由退房，比如说微信、抖音等线上资源全面发力，比如说贝壳等中介开始发力，等等。都在想办法，都在找客户。
都在借助外部的力量，进行客户筛选。
尤其是无理由退房，很高明。敢做的项目底气都很充足，之前的美景美境，就是最好的例子。无理由退房的重点，不在退房，在于宣传，在于爆点，在于关注度，谁得到最多的关注，就能拿到最多的客户。
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第二个：“郑30条”。
抗疫这么久，郑州终于出手救市了！
▼滑动查看文件内容
整整7500字，包含7大项、30条。
表面上，这是一场疫情战，实际上也是一场经济战。
随意涨价如何处理？疫情物资生产企业如何补贴？他们的银行贷款如何解决？中小微企业的困难户，税费问题如何解决？房租能不能减免？用电用水用气用暖能否延长？受损严重的外贸企业如何援助？等等。
今天早上我还在《米宅》中，讲到郑州的美中不足，还没有拿出救市政策支持企业、恢复经济，没想到郑州刚刚就发布了“郑30条”。点击阅读《冲刺2·20疫情第二关，杭州、成都率先打响了第一枪！》
郑州速度，真快，真好！
一手疫情，一手经济。
两手都要抓，两手都要硬。
郑30条的内容中，很多地方是在模仿苏州，内容在模仿，落地也在模仿。
比如，如何给中小微企业降低压力？
苏州：确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额；确保重点领域和资金困难的中小企业，在原有贷款利率水平上下浮10%。
郑州：确保2020年中小微企业信贷余额和新增贷款规模不低于2019年同期水平；在原有贷款利率水平上下浮10%以上。
很明确，能落地，有数字，有时间表。
同时，给承租国有用房企业减房租、降税费，延缓水电气暖等交付时间，由政府来承担，严管随意涨价列入信用，等等。
这次郑州拿出了整整30条的诚意！
既有防疫的强硬，也有恢复经济、帮扶中小企业、甚至恢复消费等方面的措施，非常详细，非常落地。
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对于“郑30条”，我的看法是：
速度第二阶梯，
内容第一梯队。
更重要的是，郑州未来很长一段时间的工作重点全在这里了，就是疫情防范，以及经济恢复。
未来都将围绕这两个重点全面展开。
1、速度真快。
现在出台支持中小企业、恢复经济的城市有哪些？
苏州、上海、杭州、广州、深圳等城市，基本都是大城市，一线城市，这些城市的速度都非常快，能够在第一时间做出反应。
郑州虽然速度上不是第一梯队，但是也算非常快的，能够在这几个大城市之后，紧跟出台类似的政策，需要研究，需要部门开会，需要上下协调，既要研究疫情，又要恢复经济，我觉得他们不容易，一定要为政府的速度点赞。
2、质量很高。
目前公认质量最高的是苏州，速度快、质量高。郑州虽然速度上慢了一点的，但是内容上丝毫不落伍。
一口气出台了30项政策，而且每个政策背后都有足够的支撑，对应的部门，非常详细，非常到位，基本上是苏州的“扩大版”。
比如说：
1、市级以上示范园区、众创空间、基地等给予最长3个月的运营补贴，补贴标准为减免运营费用总额的30%，最高50万元。
2、疫情防控领域的小微企业，可申请不超过300万元额度的创业担保贷款。
3、困难中小微企业纳税可延长3个月，社保等可以缓缴6个月。
4、承租国有企业经营性房产的中小微企业减免房租：减免2个月房租，之后3个月房租减半。
5、电、气、水、暖等方面，实行“欠费不停供”措施，疫情结束后3个月补齐。
最关键的，跟苏州一样，这次郑州在每一项条款的下面，都注明了责任单位，清清楚楚，明明白白，企业能找到对口单位，更能及时监督他们。
有瑕疵，毕竟不是普惠性质的，更多针对防疫前线的企业，以及因疫情受损严重的企业，这个数量并不多，更多的普通企业不能受惠。
但是一定要鼓掌，要鼓励。
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复盘2个重磅公告：
1、房企工程复工再次确认，2.25/3.6/3.16这3个节点。最重要的，除了重点项目、一类工程，允许复工时间和实际复工时间，一定会有时间差，很多项目都要往后推迟，要做好心里准备。
2、疫情对于房地产的影响，是短期影响，是中断影响，绝非长期影响，未来的走势还会继续朝前走，摔了一跤爬起来，也就擦点皮，并不会影响大的走势。“房住不炒，因城施策”，还会依旧。
3、“郑30条”的出台，速度第二，内容第一。当然要感谢背后的领导、团队，就不多说了。除此以外，郑州用支付宝做社区大数据，出台稳经济政策，这样的速度和内容，真的应该点赞。
4、疫情第二阶段，防疫重点所有变化，从全面防疫到稳定后方。疫情要抓，经济也要稳定，两手都要抓，两手都要硬。
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