carleo
房地产卖房子，跟你说个内幕不可能不信，房子不是一次卖完的，是一点一点卖的，你以为房子是抢不到的，其实你每次去各个新盘都有房子，为什么？因为大家都在考虑观望，所以每次即使放出五分之一也是要消化很久才能卖光的，不信？不信你去各大平台看看你们城市有没有很多新楼盘在售呀[可爱]所谓的真的抢房子，那就是你在平台看了不错打一个电话就说卖光了，打一个说卖光了，那个时候才是真的大家都在抢
alexloop
所谓抢光，我跟大家说一下原因。
周围有一些人，新盘开盘的时候会去签几套房子，押金一般十万左右一套，他们和中介还有地产是连着的，中介帮他们出货，他们帮地产抬价，一般签三个月以上的时间。
如果有人看到房价很火，感觉买不到了，找到中介话，中介会吓唬他，说没房源，但是可以帮忙协调，要收一定费用，这就是所谓的信息费。这样买的房算一手房，没有过户手续。
二手房也是这样的，你只要在同城上挂房子，就会有中介找你，和你签合同，如果三五个月卖不出去，就全款买你的房子，但是不过户，要是有人买房，要配合中介。
这样，市面上就没有房源了，有朋友手里压了多套房子，赚两万就卖，毕竟扛着也有风险，他们和我开玩笑说过，几年挣得钱其实都是房子
正常人j
我不知道朋友说的是哪座城市，房子开售即被抢光这种火爆的现象确实有过，但那已成为过去式，如果发生在今天，房价不是特别优惠，几乎是不可能的。至少在公开的报道中还没有看到哪个城市的楼盘开盘即‘’被抢光‘’。
首先，房地产市场的三稳措施已发挥了重要的作用，无论是哪个地方、哪个城市，控制房价是政府的主体责任。中央早就明确‘’稳‘’是主基调，绝不允许有杂音。虽然今年的二、三月份房地产市场有所升温，被一些专家称为‘’小阳春‘’已经来临，但在政策的严格调控之下，上涨的势头很快被扼制。对于个别城市出现的新一轮房价上涨进行了干预。自进入六月份以来，还没有看到那个城市的房价明显上涨，基本上处于平稳状态之中。在这种形势下，加上我们国人买涨不买跌的心理，楼盘开售即被抢光，我认为是不可能的。
其次是最近党报明确提出，在今后一段时间内，我国的房地产市场‘’趋稳‘’是常态，即不能出现大涨或者大跌。对于购房者来说，也就没有必要急于买房，即使是刚需也要再耐心等等，看看下半年的形势再作决定。
那么，现在的房地产市场是不是就冷清了呢？虽然不如上半年前5个月那么火热，也没有人何想象的那么冷清。上半年二线城市房价上涨高于一线城市，最近又发生了变化，个别四线城市的房价又有所上涨，但只能说是个别城市的个别现象，不能一概而论。
我国的房地产市场在现阶段既不能过热，也不能冷清，热了就要降温，冷了适当升温。也只有这样才能保证走上健康平稳的发展轨道，让房子真正用来住，而不能作为一种商品买来卖去。
平淡如水5343
说个真实的事情吧，我在三线城市打工，周末或者休息了会跑个滴滴，去年有次接到一个年轻人，上车就开始聊天，后来他的目的地到了，他说让我别点到达目的地，一直计费，然后让我假装是他的客户，去售楼部看看样板房，聊一下房价地段就行了，我呢也没好意思拒绝，就跟他一起去了，还有小蛋糕吃干嘛不去，售楼部倒是人也不少，既然装就要装像一点，有个女的接待我那个小伙子也一直跟着，前前后后转了半个小时，然后我说回去考虑一下就撤了，我想说的是有钱有需要了就买，住的地方嘛，没钱就是一平米跌一半也买不起。人生没有必要去那么瞻前顾后，就像这次的病毒，现在有钱都花不出去了。
各种防腐
“买的没有卖的精”，房子开售即“抢光”是有原因的！
现在开发商卖房都是从“挖坑”开始，建立一套营销班子，电话营销，说某楼盘要开盘了，现在认筹期，可以享受啥优惠活动，天天就各种营销，待认筹人员收集的差不多了，基本大部分房源锁定之后，集合大家那天开盘，大家来走个形式，到时候认筹客户、适当的一些内部人，基本就可以达到“秒光”楼盘的目的。
可这些“秒光”的楼盘，有些房源是自己人分身后预定的，其实他们不会自己住的，然后可以在预售期间慢慢的通过二手房形式转让出去！
有两个现象可以佐证
1.大家现在能看到的结果，开盘现场热闹，大部分抢光，就剩少部分边角房源，可过一段时间，中介手里或者部分个人却有房源向市场上转让，转让费多少，有的直接可以更名，明白人大致就知道咋回事了！
2.去观察下最近四五年交工入住的新楼盘，曾经一个购买者还在网上投诉，说所在楼盘卖得很火，可入住四五年了，整个楼盘入住率才不到50%，两电梯开一电梯，还偶尔出问题。后期生活不便。
现在反过来回答题主问题，房子开盘“秒光”是可以用多种手段实现的，第一期“秒光”之后，开发商可以根据咨询量，继续二期认筹，认筹量差不多了，可以有针对性的再聚起来开发“二期”。
但楼市冷清指的是正常楼市交易频率有越来越清淡的趋势，好多以“中间商赚差价”身份存在的各类人群，自己定到手的房源越来越难转让出去了，同期，开发商找认筹人也越来越难，认筹人不够数，开发商也不敢擅自开盘。
就这，对题主所提的问题来些个人小看法，也欢迎大家留言补充！
阳光侃房
房子开售即被抢光，估计又是开发商砖家中介在自导自演。前天我一位亲戚发了一个朋友圈，几个业主为了争买一套房出剪刀石头布。﹤亲戚是房产中介>作为好奇我问他是否真实，回答是，用大脑好好想想！
映山红9653
因为目前的楼市，已经明显出现一半是火焰，一半是海水的极度分化的神经现象。火热楼市的表观是所有楼盘没有区别的被抢光。而目前出现的是只有与周边二手房倒挂严重的所谓性价比高的神楼盘才会出现“被抢光”，高价和地段不好的楼盘滞销基本上是常态化。
中央对房地产的政策打压，由于政府对房价稳定的决心短期内没可能有任何变化，前期政府限价，房产商压盘等待政策变化，现在眼看无望，只能无奈逐步增大开盘数量。再加二手房开始逐步增量套现，这将带来房屋供应数量的剧增。刚需者，有能力的基本在这几年已经被上车，无能力的翻遍六个口袋凑够首付也难，少数有能力的刚需和投资客面对市场房屋的横盘和对房产价格上涨预期的大幅降低，都只会加重观望心理，导致购房意愿极大降低，极大减少了购房需求数量，在这诸多因素的集中合力作用下，导致市场上房屋供需已发生了根本变化。有钱人挑房，无钱人不愿买房或看不起地段不好的房屋。
供需的根本变化必须表现在整体楼市冷清，上星期去二线城市绿地一刚开楼盘，由于该楼盘地理位置不好，整个售楼处就我和另外一家人在看盘，绿地以前在该城市口碑和销售一贯火爆，但这个盘完全改变了我的传统印象，再加该城市几个二层圈的楼盘都大多数出现类似现象。整体来说，这个城市除中心区与二手房倒挂严重的个别神盘外，其余只能祝开发商好运。
所以，楼市的火爆与冷清与否一定要看整个市场的表现，而不是看个别神盘。
莫逆于心
被抢光是正常现象，现在房产市场两极分化严重，楼盘好的地方，房子早就被上市公司把房源占了，散户去买永远没有好房源。楼盘不好的地方，要么自导自演，要么就根本没人问。2019年统计，光上市公司占有投资性房产就有近1.4万亿，再算上其他公司，个人等等，炒房团手里的房就超过2万亿[捂脸] 真以为刚需买的起房？刚需2018年统计购房仅占所有房产销售额的17%........限购彻头彻尾就成了笑话，限来限去依然是炒房团在拿房
渡鸦007
炒房的一直是15％左右的人，一些中介公司的，一些有闲余资金的，但是没合适地方投资的。
这一部分人不甘心，好歹他们从房产尝到了许多甜头，何况国家一直调控，越调越高。让他们认为始终不可能跌下去。
还有就是售楼处哪个不说自己楼盘火爆，排队的一半是领工资的拖，开盘几天就售罄了。仅仅剩余几十套位置一般的，过一个月去发现房子比开盘时还多了，再过半年去还有楼王出售，这些都是常见套路。
旅程28316
看把你们能的，现在都是网上抢房，刚需摇号，房查征信，报房管局审核，基本上是3人抢1套房。非刚需连资格都没有。需要托吗？当天就要签认购书，两天之内交首付及办贷款手续，看看售楼部交钱的人有几多不就清楚了吗？再过一段时间贷款下来了，就可以网签了，在网上一查，备案全红即可认为日光。
