疫情下“陽春”樓市沒了，廣東60多萬套房子今年怎麼看？

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“陽春”樓市沒了，但房產這個產業，仍然是大家普遍關心。

已經1個多月沒看房市了，今日特別去盤點一些數據，看看這個規劃前景走好的粵港澳大灣區，在節後哪些盤有在賣，價格又是多少？

按照初步的統計，2019全年，大灣區整體有60-70萬套房子的交易成交，從主流成交城市來看，惠州、佛山、廣州，是比較大的成交量城市。10多萬套一年的惠州和佛山，是名副其實的廣東一帶的成交“穩定石”。

▲ 疫情下的廣州南站，人流少

1、2019年的大灣區賣了多少套？

初步統計60多萬套。具體來統計，2019年，粵港澳大灣區內地9城新房共網籤663237套（2018年684719套），同比微跌3%，連續兩年保持較穩定水平。雖然微小下跌，但交易體量不低。主要體現是廣州、佛山、惠州有所成交小跌。而且這僅僅是新房的成交量數據。比起2018年51萬多套的大灣區成交量，近3年來，大灣區市場成交還是比較高的量。

深圳：2019年，深圳全市新房共計成交37882套新房住宅，同比2018年（29396套）增加28.9%，成交面積3724386平方米，同比2018年（292.42萬平方米）增加27.4%。2019年，深圳成交77149套二手房住宅，同比增加19.4%，成交面積6372290平方米，同比增加20.1%。住宅成交市場基本是20%的漲幅同比。深圳去年2019年單住宅是11萬多套。按照深圳單套這400萬以上的總價住宅，這市值交易額不低。

惠州：2019年新房惠州以網籤超14萬套的成績排在榜單首位，同比跌3%；惠州的成交下跌表現在大亞灣和惠陽、仲愷新房成交的下跌。但惠州去年惠東、惠城、博羅的市場成交都同比上漲。臨近深圳樓價出現價格溢價，自然需求在惠州從區域改變。

佛山：2019年新房佛山網籤超11萬套，環比跌32%位居第二；佛山去年成交比18年的16.4萬套，少了數萬套，但佛山市場成交自2014年以來，幾乎一年有10萬套以上的市場成交，看得出，不少廣州，乃至不少白領也愛好在佛山置業。在去年的佛山市場，順德全年成交達30066套，南海全年成交27496套，是佛山兩大主力銷售區，而成交下跌是禪城和順德和南海。甚至高明。

廣州：2019年新房廣州以微弱優勢險勝肇慶，共網籤79737套，環比漲5%，排在第三。廣州去年底連番的南沙、黃埔鬆綁人才購房，這引起去年底大灣區對廣州樓市的關注。廣州的新房成交，還是得益郊區的成交，增城、南沙、黃埔發揮穩定，分別以網籤21456、13568、10089套的成績成為全年網籤量榜單的冠亞季軍。

肇慶：2019年肇慶成交新房是78045套，上漲17%，幾乎是讓西北部一帶的廣東，樓市有所抬頭

江門：2019年江門新房成交了53968套，上漲3%，江門去年出臺了部分的鬆綁限購措施，讓人才購房有增強市場信心。

珠海：2019年珠海成交了42578套新房，上漲133%，珠海的樓市大漲主要與粵港澳大灣區政策出臺和港珠澳大橋開通有關。降低購房門檻，也是珠海去年政策的影響要素之一，雖然珠海的樓價在廣東不低，但同樣受到市場青睞，特別港澳人士和北方客戶群體。

東莞：2019年東莞新房成交了48023套，上漲6%，東莞不缺市場，缺的是樓市的供應，和東部北部臨近的惠州一帶地區，也被東莞客戶搶手入市購房，說明東莞購買力不低，何況大灣區對東莞也非常看好，東莞的經濟實力和人口量，基本是廣東一帶的前列位置。

中山：2019年中山成交新房達到63166套，上漲3%，中山得益於去年中旬不斷的利好購房措施，如港澳購房條件，中山的非戶籍，和人才購房措施，讓中山樓市發展比較快，特別是翠亨新區、火炬、三鄉、坦洲等，還有中山的東區等，都成交不少。中山的新房成交熱度是高於深圳。

以上數據不難看出，同比新房成交下跌的僅僅是佛山和惠州，其他7個城市成交量都在上漲。

2、節後的大灣區樓市哪個盤出爐預售了?

今年鐵定沒有陽春樓市，但是否能復甦大反彈，仍然未知數。而線上售樓，基本是當下買房的主要途徑之一。

特別看看大灣區幾個城市的新盤和價格。大灣區置業，大城市數深圳、廣州，其次佛山、東莞、惠州、中山、珠海，然後肇慶、江門。房價也是有明顯的梯隊。從8000到10萬的單價都有，最高房價的也就是深圳了。

深圳：節後，深圳僅有1個盤預售，除開年前頤安都會中央花園和貝悅匯大廈備案預售後，今年以來深圳備案預售第三個盤就是坪山的樓盤中海萬錦熙岸華庭。按照統計，中海萬錦熙岸華庭獲批預售許可證。這是今年深圳2月份以來，第一個拿預售許可證的項目。

▲ 深圳幾乎沒有2月備案的樓盤

惠州：從惠州住房建設局看到，惠州公佈的預售樓盤今年是4個，如西江花園，東華軒、中洲華昕家園。具體方面，其中，

▲ 惠州幾乎沒有2月備案的樓盤

佛山：今年的春節期間佛山新房近成交25套新房，成交也非常低。二月佛山新房首周樓市淡靜，佛山全市僅網籤5套。全市沒有項目拿去新獲預售證，假期延長推遲復工，使得樓市新貨供應量預期暫緩。目前佛山，成交均價為13942元/㎡。住宅，禪城區的南莊美地時光成交1套，成交均價為15207元/㎡。南海區的新城璟城項目，成交均價為14944元/㎡。三水的恆大山水龍盤與誼泰豪苑項目，成交均價為10009元/㎡。順德區的華潤置地悅裡，成交均價為16692元/㎡。1月30日，佛山住建局發佈住建領域新型冠狀肺炎疫情防控通知，要求各房地產開發企業、中介機構、長租公寓企業暫停舉辦集中宣傳、促銷等公眾聚集活動，待疫情過後再行恢復。

中山：從中山住建局看到的消息，今年沒看到中山新備案預售項目，倒是去年底不少備案項目，如永成御景軒、天水湖花園5期2組團、金色陽光花園等。價格方面，

2019年中山銷售新房934萬平方米的商品房，但考慮到目前的疫情影響，可判斷的是2020年成交量要比2019年有所下降，至於價格也會有一定程度的調整。2020年的1月中山市新房住宅網籤為3858套，41.56萬方，環比下降49%，同比下降17%。中山的房子樓價，舊區基本1.8-2萬多，而新區基本1.6-1.9萬，偏遠的三鄉，8000多元也有。去年中山新房整體均價是1.4萬，基本不包括裝修。但偏遠的北部中山，房子則有裝修，如去年11月的，恆大御景獲批預售證224套，均價約9500元/㎡，帶裝修均價約9000-9500元/㎡，1期尾貨特價8400-8800元/㎡，首付8.5萬起。

廣州：廣州近期賣得好的盤如廣州亞運城，萬科幸福譽、合景譽山國際、融創文旅城、品秀星樾等。其中越秀濱海新城，在南沙，網籤價格兩萬多元每平方米。增城的綠湖國際城，均價1.7萬元每平米左右。黃埔的保利拾光年，近期開盤價格2萬元每平方米起。廣州亞運城的天峰組團、天韻組團，住宅建築面積為89-167㎡，二至四房戶型，均為帶裝修出售，均價28000元/㎡。按照數據，（2月3日-2月9日）廣州一手樓網籤成交25套。番禺高居榜首，成交面積為1162平方米。去年廣州新房銷售均價28707元/㎡，基本因為郊區的廣州新房拉低整體廣州新房的房價，其實廣州的番禺、黃埔、白雲等房價，也在3-5萬了。1月廣州網籤一手住宅成交量為5792宗，環比下跌15%。基本疫情之下，廣州樓市也同樣是稀少成交。

從上面數據看到，大灣區節後幾乎備案預售樓盤是0個，因為官方國土委也是基本按停預售備案。但上面的樓盤價格，也是近期的價格，大灣區置業的人士可以關注。

3、疫情之下的大灣區樓市趨勢

今年最意想不到的一件事是新型冠狀病毒的來襲，這讓整體經濟都受到極大的衝擊，廣東一帶特別的人流大的城市，基本管控都非常嚴格，基本售樓處不開盤，中介不能帶看看房。按照看到的信息，2月6日，深圳住建局下發通告稱，堅決杜絕一切人員聚集性活動，暫停房地產項目現場開盤活動，暫停房地產中介線下帶看房等活動。其實在這樣的疫情下，碧桂園、恆大、保利、金科、金融街等品牌樓盤均響應廣東一級防疫號召，暫停了營銷中心對外開放，銷售、中介等人員紛紛進入有史以來最長的春節假期。

從目前趨勢來看，至少會延續到3月-4月。

觀看深圳的樓市，成交量非常稀少，幾乎是停頓的市場交易。但從2月3日以來，深圳二手房成交量每天的市場，有開始慢慢回好，2月10日成交了60套二手房，2月7日是15套……但深圳新房受衝擊大，2月6日是8套，2月7日是5套，2月10日是5套。特別看了下惠州，1月惠州批售了2262套新房，2月10日也僅僅是網簽了8套新房。

小區、城中村對人員出入嚴格管控和測量體溫，有不少公交線停運，有不少高鐵控制人流，外出的人少，上班復工的手續也比較複雜嚴格，但房產這種交易是戶外為主的活動，自然衝擊非常大，何況基本新盤開盤是人流扎堆的模式，土地拍賣也幾乎被叫停。

但預計影響雖然嚴重，有短暫性的特徵，預計2020年全年的大灣區樓市會延續一定的趨勢，但交易量必定有所減少，要反彈大漲，國家也不允許。樓盤的價格，要鬆動價格，也暫時不會因為沒開市而降價，估計得觀看復工後的樓盤銷售情況而下這個定論。

但國家對經濟的復甦支持政策是強大的，不少城市都紛紛打出復甦經濟支持企業的N條措施，從融資利率、補貼等等方面，都給予了比較空前的利好措施，這點對房地產有一定性的預期。

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