宋燕儿
可以买，当前国家对于农村土地和宅基地处于一个尝试阶段，土地已办理土地证，宅基地房产已办理房产证或土地准建证，虽然政策上已出台可以买卖的制度，但是需要上级的审批和政策的开放程度。目前农村实行一户一宅，农村户口的且户口在本村的目前可以以合同的方式购买。对于同镇或可以调动户口的也是可以进行购买的，到目前山东临沂农村还没有进行挂牌买卖的政策和先例。都是以合同为主，可以进行公证，但需费用。
沂蒙云姐
农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。
农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条
农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。
农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准
酒都退伍兵
首先，很高兴回答题主关于“怎样买到自建房”的问题！
我是来自甘肃农村的小权，对于购买自建房我们这里也有，首先我们购买自建房之前要搞清楚最重要的一点，那就是你所要购买的那一套房是否有宅地确权房产证，如果没有的话你购买了后在法律上是不承认的。
其次就是要搞清楚自建房建筑地方是否是政府容许建宅的范围之内，不然的话是要被政府机关强制拆除的。
在今年2019年正在对宅地确权，尤其是对农村自建房今年大规模的测量确权，对于一户多宅的国家机关是不容许的，而且对建筑占地面积也有了规定，超标的也会有相应的政策。
在去年我们这里有一家购买了村里自建的一套房，由于当时没有现在政策的要求，购买的自建房没有房产证，所以这对以后确权是很麻烦的，现在想办理房产证但是很麻烦，需要一些证明啊，还有相关购买交接的一些证明，而且还没有办理下来，还在审核中，
综上:以上是在我们这里相关政策，也是对全国相应的政策，你们当地应该也是差不多，所以怎样购买自建房前搞明白房产证、自建房占地容许范围、在相关的政府办理房产宅地购买手续，变更确权归属人，当你拿到自己姓名的自建房产证时就ok了。好了，最后感谢题主提问，有回答不全面的望理解，同时也非常感谢朋友们的的阅读，谢谢、非常感谢！
农人小沈
在这个炎热的夏天，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
我是来自甘肃农村的小权，对于购买自建房我们这里也有，首先我们购买自建房之前要搞清楚最重要的一点，那就是你所要购买的那一套房是否有宅地确权房产证，如果没有的话你购买了后在法律上是不承认的。
其次就是要搞清楚自建房建筑地方是否是政府容许建宅的范围之内，不然的话是要被政府机关强制拆除的。
在今年2019年正在对宅地确权，尤其是对农村自建房今年大规模的测量确权，对于一户多宅的国家机关是不容许的，而且对建筑占地面积也有了规定，超标的也会有相应的政策。
在去年我们这里有一家购买了村里自建的一套房，由于当时没有现在政策的要求，购买的自建房没有房产证，所以这对以后确权是很麻烦的，现在想办理房产证但是很麻烦，需要一些证明啊，还有相关购买交接的一些证明，而且还没有办理下来，还在审核中，
上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！
果子巴巴
国家政策不允许城里人到农村买宅基地盖房子，更不允许在宅基地上面盖别墅或者私人会所。
中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。
所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。
依据《宪法》第十条之规定：
城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
扩展资料：
农村是集体经济组织，如果出身农村，一般都可以申请一块宅基地来使用，或者是父辈传下来的祖宅；但是，你的这个宅基地转让必须得经过村里这个集体组织的同意以及去政府进行登记，这是转让的前提。
农村宅基地，也不是非农村经济成员能够取得的；农民集体的农业用地不得出让、转让、转让或者出租用于非农业建设。
当取得宅基地的时候，那《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》就是重要的凭证，要转让的话，也有两点是值得注意的，一是只能转让给本村农民，或者你的直系亲属；但是不是农户，非农业的是不能转的。
城市人得不到农村使用宅基地。而且转让的时候必须按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》去批准手续或者完成变更登记。
需要注意的是，现阶段国家改革，农村土地流转；还是停留在房地分离的阶段，意思就是宅基地的房子可以买卖出租，但是下面的地皮却有很大的限制；如果冒然转让给别人做什么工业用地。
彭Siri
通过土流网先寻找合适的农村住宅，然后办理正规的农村住宅流转合同_。原则上国内目前农村住宅是还没放开的，但是默认成规是可以买卖的，前提是合同签的严谨点和不出现老百姓反悔，把住宅分为地上附着物和宅基地两部分，一定把地上附着物的所有权买卖写清楚就ok.
用户3927101212723451
随着农村生活环境的改善，越来越多的人想购买农村村民的自建房。但在购买农村自建房时，最需要考虑的也是份量最重的因素就是合法性问题。若不考虑这一最重要的问题，买房有可能就是买到了小产权房或无产权房，将是麻烦不断，自讨苦吃。
作为曾管理过乡村的农房建设与管理工作多年的笔者，特结合现行政策和工作的具体案例说说相关情况。
一、购买农村村民的自建房必须要迈过的一个槛——合法性问题。
购买农村村民自建房的合法性问题，包含两个方面：
（一）房屋本身的合法性问题。长期形成的建房观念，法律意识的淡薄，以及利益的驱使，都有可能造成房屋自身就不合法，是违法违章建筑，本身就能办理产权，或产权本身就不清晰，就存在矛盾纠纷。那么，这就相当于购房人拿钱买的Y货、“三无”（无土地使用证、无乡村规划建设许可证、无产权证）产品。
（二）购房行为的合法性问题。在房屋本身合法的情况下，购买人要购买农村村民的自建房，重点就要看购买人的资格问题，不具体相应资格的，购房行为就不合法，当然也就不能进行房屋的产权过户。购买人第一要是该自建房所在村集体经济组织的成员（该村的农村户口人员）；第二要符合“一户一宅”的要求，另有房屋占地面积已达宅基地规定标准的，也具备相应的资格。同时，还农村自建房的转让交易还需村里和社里同意。
二、不具备到农村购买自建房资格的人，可通过合伙、租赁等方式变相拥有农村村民自建房。
这也是盘活激活农村闲置农房的重要举措，也是推动城市资本下乡的重要手段。租赁的合同可以是20年，合伙的时间还可更长，关键的是这种合伙、租赁使用农房的形式受相应的法律法规保护，让入伙的、租赁者没有了后顾之忧。
当然，笔者这里也有不具备购买资格的人购买农村新村入住村民的农房的，但实质是长时间对该农房进行租赁。同时也有以入股合法经营餐馆、农家乐等项目，而变相拥有农房的使用权的。为了双方都放心，笔者这一朋友长时间租赁村民的农房居住时，还请公证机构对双方的协议进行了公证。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
国家对农村宅基地的管理比较严格，宅基地属于当地农村集体所有，不可以随意买卖、交易，如果你是城市户口买农村房子，买卖合同是无效的，不会得到相关的法律保护；如果你是别的村集体成员，如果能得到你购买房产地的村集体同意并获得有效文书，买卖合同是有效的；如果你就是本集体买本集体的房屋，买卖合同是有效的。所以，你如果只是想证明房子是你买的，那你只要有相应的合同，有相应的见证人证明，就都可以证明房子是你买的，但能不能得到法律保护就是另外一回事了
