今天是返工第一天，早上朋友圈裡居然出現了北京“堵車”的景象。在因肺炎導致城市按下暫停健的日子裡，“忙碌”重回也是信心恢復的一部分。
未來一週，依然是返京人潮最集中的時間，絕對不能放鬆警惕。幾百萬人的流動，以及密閉在辦公樓中，我們祈禱確診和疑似的病例不會上升。如果防護有力，疫情能在這兩週得到控制，相信北京距離“春天”就不遠了。
期盼如03年“非典”解除那般，全民的歡呼！
上一篇，『地產營銷人』寫了點疫情期間對未來市場變化的預判。這兩天看到後臺及朋友圈有不少人在探討因疫情改變的置業思路和產品設計，其中包含著未來房子功能的新視角、新需求。
這是一個很有意義的話題！
新型肺炎疫情不僅會延遲釋放樓市的行情，同時也會潛移默化的帶來生活方式和居住形態的改變。需求跟之前一定會有些許差異，而且很有可能直接改變購房者的置業決策。
無論對購房人，還是對開發商，研究因疫情改變的居住方式和功能需求，對今年後半程市場趨勢的形成，頗有意義。
在此，結合同業的分享，以及『地產營銷人』的思考，梳理未來居住需求可能出現的部分新特徵。對疫情結束後，大家的置業選擇和開發商的產品研發，提供些思路。
1、書房，未來或許變得重要
過去，書房在高端改善產品中有配置，但幾乎在所有剛需剛改產品中，幾乎沒有這個功能，因為戶型面積不允許。在有限的空間裡，保證臥室功能被優先考慮。
但這次疫情之後，也許情況會發生變化。
『地產營銷人』發現大量線上辦公、居家辦公，在家中並沒有適合的工作場景。有的人在床上敲字，有的人在沙發上、餐桌上，擺弄筆記本和各種文件，非常不便。而且有的公司要求視頻會議，家中不適宜的環境一角被迫展示出來，確實影響觀感。
另外，現在做直播的不僅只有帶貨網紅了，很多專業人士也因這次疫情加入到直播大潮中，包括大量的老師、專家、自媒體人等。因此，新的需求就醞釀其中——有個無人打擾的、乾淨整潔的、帶有辦公氛圍的書房功能是十分必要的。
有人會說，這種需求只是暫時的，疫情結束之後就不會有了。
『地產營銷人』卻認為，這種影響是長遠的、不可逆的。當靈活辦公、線上直播等方式人們完全接受和習慣之後，深得其益處，不會快速拋棄，而是會像當年因非典成就電商一樣，永久沉澱下來，逐步走向成熟。
所以，無論戶型大小，考慮書房功能的配置，在樣板間中做個工作場景的直播間，是體現時代氣息並暗合客戶心理的做法。
2、雙衛，將變成基本配置
去年，我們還探討過，90㎡小三居到底做一個衛生間好，還是兩個好？
經過這次疫情，相信諸位都不用爭辯了，結論非常明確：兩個衛生間將成為標配！
當然，戶型如果再大一點，做三個衛生間或更多套間會更理想。原來這種設計體現的是家庭居住的私密感，但如今其現實功能在於：如果家中一旦出現可傳染的疑似病例，有帶衛生間的套間，至少方便安全隔離。
另外，包括衛生間下水管道處理，預防反水氣體傳播病毒等設計，都需要在工程上改進升級，與時俱進提高建築標準。
不怕一萬，就怕萬一。這次疫情不同於非典，對社會影響巨大，相信已經深深地改變了人們的各種觀念，包括居住觀念和對戶型的傳統認知。
3、配套便利，確實增加安全感
經歷了疫情考驗，一些人對生活在大城市產生了懷疑，好像武漢變成了一個反面案例。但如果再看看湖北其他中小城鎮的醫療水平和防護情況，再考慮居住選擇，其實大城市還是應作為首選。
無論從醫院數量、醫療水平，以及出現疫情後，國家層面的關注和出手措施，都會向大城市傾斜資源，因此未來在一二線城市置業還是更有保障一些，其中北京和上海顯然是最佳。
從微觀層面，社區周邊的配套情況，因這次事件也更加值得重視。
如果從家通過步行就能到醫院，騎個單車就能到公司，樓下的底商就可解決買菜和基本生活的採購，那麼住這樣的社區在特殊時期就變得尤為便利、安全和放心。
疫情下對生活配套的需求和平常是不一樣的，這兩天大家返工上班會有深刻體會。距離上班遠，且又不得不依賴公共交通的人們，相信內心是緊張和擔憂的。
4、物業，未來佔關鍵置業權重
物業，從來沒有像今天這樣被人們所重視。
疫情肆虐，一個社區的防護底線就是通過良好的物業服務來堅守的。但這段時間，大家通過朋友圈或者親身體驗，相信也做出了比較——不同物業公司差距非常大。
好的物業不僅社區封閉管理，且對外來人員的進出都有詳細登記和檢查。每個單元、電梯、樓道都會按時消毒、清潔，有的社區還在電梯按鈕處配置紙巾，做好細密防護。
更有甚者，在小區門口，物業搭建了“消毒通道”，防護之專業令人歎為觀止。
還有些社區物業主動給業主發口罩、消毒液，提供送菜上門等定製服務，無微不至，真的讓人羨慕嫉妒。
物業的價值正被廣大客戶重新認知。相信未來樓市迴歸正軌後，對物業的評判會放到置業決策的核心要素中去認真考量。
以上只是疫情對居住需求帶來改變的部分推演，可能還包括其他方面。
譬如：封閉式小區在疫情中體現出來的優越性；擁有景觀的房產在足不出戶的日子裡，凸顯的獨特價值；別墅社區充沛的私人空間，以及低密社區最大化降低因居住密集而產生的感染概率等，歡迎大家繼續補充，提出需求。
『地產營銷人』可預見，一批在設計中的項目會因這次疫情而改變設計思路，並採取前所未有的人性化“增配”，向市場提供更好的、更舒適的居住產品。
期待不久以後，我們都能看到。
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