黃權衝

1、現在國家打造“綠水青山”健康生態環境，所以很多小縣城、綠色示範鄉鎮都在積極建設旅遊項目。而建設的比較好的宅基地，像是小別墅、小城堡一樣的宅基地，國家允許建設。這樣優秀的房子可以出租給旅遊公司或者酒店公司，讓他們改建成度假酒店。這是屬於租賃範圍，不屬於買賣範圍，所以是可行的。\r

2、還有些老房子，像北京四合院、蘇州的老式園林，其實我們國家還有很多古風建築、老房子，其實這些很多都是私有的宅基地。而這一部分房子是直接租賃給了旅遊公司或者旅遊局，這樣每年可以獲得一定比例的收益或者租金。這也是非常划算的。\r

3、宅基地興建房子遇到拆遷可以有一定的補償標準，一人拆遷全家富，這樣的事可不少，所以宅基地是肯定要建造房子的，如果知道了有相關的項目還可以建造一些特定的房子，比如高級別墅、農家樂形式等、

愛釣魚的陳老頭

我生活在山區裡，我這裡的房子都是用土做的房子，蓋房子也很容易，城裡和農村的房子區別太大了，在城裡買房子，至少需要幾十萬，但是農村也房子卻不同，農村的房子蓋房子非常容易，當然有些人蓋房子是用磚頭，但是在貧窮的農村用磚頭蓋房子需要很多錢，出不起這些錢，所以才用土做房子，我這邊的農村每個人都蓋得起房子，不需要太多了錢，只需要幾千塊就夠了，雖然每個地方的農村都不同，但是我認為在農村蓋房子提升空間很小，在城裡買個好房子，需要幾十萬或者幾百萬，一般人根本在城裡買不起房子，自己在農村蓋房子提升空間非常小，我相信未來房子越來越便宜，現在城裡的人，想去農村住，農村的人想去城裡住，我爺爺奶奶活了這麼久，還沒去過城裡，他們生活在山區裡七八十年，要是想在農村蓋房子，我希望你要想清楚，農村蓋房子提升空間非常得小，畢竟現在房子越來越沒人買了，以前的房子別人都搶著買，現在越來越不值錢了，專門蓋房子賺錢的人，都改行了，現在不管是農村還是城裡都沒有提升空間，蓋房子自己住是可以的，但是蓋房子做買賣，現在已經不是幾年前了，我相信未來的房子會越來越便宜，現在我這裡的房子，很不值錢了，賣的便宜還是沒人買，所以我說現在蓋房子不管是農村還是城市都沒有提升空間。

鄉村老小剛

我國的土地政策是土地公有制，農村土地所有權是歸集體所有，你只是個承包人，目前政策是三十年裡不動地，村集體家庭承包戶增人不增地，減人不減地，承包權、所有權，經營權三權分立，可以有嘗流轉，但禁止買賣，因為土地所有權根本不是你的。但是再過幾十年，隨著城鎮化進程加快，農村人口老齡化加重，農村人口也會越來越少，誰來管理種植土地，多數年青人出去打工掙的錢比種地多得多，農村留守老人年齡大幹不動了，你說怎麼辦！地總要有人種吧！中國是人口大國，要吃糧食啊！這個時候，以家庭戶為單位的家庭聯產承包責任制就會變革，大量土地要交給願意種地的人或企業，城市裡一些資本或會流入農村，一些私企財團會不會轉戰農村，整塊幾千畝幾千畝的拿下土地，形成新時期的“地主”，規模化、機械化、智能化種植管理化農村土地，而世代留守農村的農民怎麼辦？你的承包地被徵收流轉，你只有靠分到的土地佣金生活，以及給租地的企業或人打工掙錢養家，窮人永遠是窮人，富人在城市裡擁有大是資源，轉戰農村，同樣會擁有大量資源，越來越富，階級差別不會消失……

太陽照在大沙河上

小平個人認為未來十年農村的房子大多數都不會升值。除非是國家重點開發的地區，像以前的深圳和現在的雄安新區，在這些開發範圍內的農村房子才會升值。否則是很難升值的。

現在農村的基礎建設比以前好了很多，村村通上了水泥路，家家用上了天然氣和自來水，生活條件是越來越好了。但很多農村年輕人都不願意種地，也不會種地，他們都在城市裡以打工謀生，也有的是通過上學留在了城市裡。無論是在城裡打工還是在城裡有正式的工作，他們都不想再回農村，因為農村沒有大城市的就業機會，沒有各種優質的資源。就家裡的幾畝地也無法維持一家人的生活。

現在你隨便走進一個村子看看，走上半天也很難遇上一個年輕人，村子裡老人孩子居多 。農村裡蓋了好的多的小洋樓，但大多數都是空著的，沒有人住，很多農村都成了名副其實的空心村。

現在的農村的年輕人的夢想都是在城裡買房，有一部分人已經實現的夢想，在大城市或者在縣城擁有了自己的房子，在城裡有工作可做，孩子也可以接受更好的教育。現在農村娶媳婦也要求男方必須在城裡買房，農村的房子再好人家也不願意住。因為各種各樣的原因，現在農民在城裡買房已經成為趨勢。

有很多農村人當初花掉幾十萬的積蓄，在農村蓋樓房，現在後悔的居多，因為他們要在城裡打工，孩子在城裡上學，一年到頭也不住農村的房子。出租肯定租不出去，現在農村人都往城裡擠 ，誰會來農村租房子呢？就像我的一個親戚，在農村蓋房把所有的積蓄都花光了，現在為了娶媳婦想在城裡買房，又沒有那麼多錢，腸子都悔青了，以前幾十萬蓋的房子，現在賣幾萬都沒人要，當初要是不在農村蓋房子，現在也有錢在城裡買房子了。

現在農村的宅基進行了確權，農村房屋可以流通到市場上，進行買賣了，但是在農村買房子的人卻非常少，沒有需求何談升值，小平認為未來十年農村房屋是不會漲價的，十年，二十年之後就不好說了。

豫南小平

有一位地產大亨說過 決定房子價值最重要的是地段。地段指的是整個地區裡面的工作機會，生活配套，醫療教育配套，還有交通方面等。農村的房子得看哪裡的農村，如果是城市邊緣的農村，這種很快隨著城市化的發展而成為市中心的一部分，這種農村的房子值得擁有。如果是在內地三四線縣城附近的農村，或者交通不方便的農村，這樣的地方，慢慢隨著人口的流出，將會越來越沒落。

決定一樣產品價值的是他的替代品價值

從價值方面分析，農村的房子有什麼價值 ？

1居住屬性:農村的房子交通不方便，周邊配套都沒有，唯一好處就是環境好和安靜。但是現在城市周邊很多近郊 推出了很多療養的小區，例如廣州的從化區，佛山的三水區等等，環境也是優美，但是交通更加方便，到達市中心只需要一個多小時就可以了。而且這些郊區的房子價格和在農村建一座房子價格相差不大

2.鄉土感情 鄉土感情只對於在那裡長大的人有懷念意義，對於其他人來說根本就沒意義，更何況在鄉土長大的，很多人都不願意再待在原來的地方

所以對於農村的房子，如果為了防止將來拆遷的話，可以先建一棟簡易的毛坯房，先霸佔了空間，但不應該投入重金去建設，而應該把錢拿到大城市去買房

廣佛新房產

我反問下你，農村房子具備房產可以升值的特性麼? 毫不留情的告訴你，一點都沒有。農村除了過年過節有些人，平時就幾個老人。而且農村都是自建房，土地證都沒有，它不屬於商品房，不存在商品房的交易屬性，而且大部分的農村房子是沒有證的，而且過戶條件苛刻。

我認為房產的升值空間願意以下幾點：

一，它是開發商取得五證後，開發建造的商品房，可以辦理不動產權證的商品房

二，商品房項目所在位置是處於未來十年城市發展規劃重點規劃的範圍之內的

三，這個地區（基本是指城市）在未來十年人口是流入多於流出的，而不是一個人口漸減，發展衰弱的城市

四，房產項目有一些特殊的配套，商場，醫院，學校，公園等生活配套

最後我總結下，以後的房子個人覺得一二線依舊會有一定的增長，三四線等人口流出城市房價回回落，一二線與三四線的房價還會拉開。我一直覺得房價是跟著人走的，沒有人，房價炒的再高也會回落。一二線的社會資源，教育資源，醫療資源，社會福利等，都是有限的

PA陳先生

感謝提問！這個問題我來回答，覺得我的觀點有點道理請點個贊，以資鼓勵吧！

我本人2011年在村裡蓋了樓房，爺爺那個70年代蓋的土樓房子（依然屹立不倒）150平方，到現在五萬都賣不出去！為什麼呢？請聽小周說：

農村房屋的價值只會隨著城市的發展而變化。但是，農村房屋的價值不會高於城市房屋的價值。為什麼是這樣。主要原因是很大一部分農村人口遷移到了這個城市。隨著城市人口的增加，對房屋的需求也在增加。這就是為什麼這個城市的房子價格很高的原因。此外，與農村房屋相比，城市房屋有利，也就是說，城市中的房屋可以自由交易，但農村房屋是不允許的，最多隻能在自己的村莊進行交易。

因此，相對而言，農村房屋價值不大，即使有價值，其價值遠低於城市房屋。但是，如果大規模項目佔用農村土地，那麼農民將獲得相應的補償。雖然這種補償不是特別大，但它比你自己的房子更有價值。

如果你更幸運地被政府徵用，那麼你將得到更多的補償。從這個角度來看，該鎮附近的一些房屋可能會在十多年後成為搬遷戶。簡而言之，農村房屋在未來幾十年內將是有價值的，但根據目前的形式，農村房屋只有在被徵用時才會發揮其價值，但在其他方面卻找不到它的價值。

請問農村的朋友們你們還有老房子沒拆嗎？或者還正在居住，可以在下方留言討論哦！

農鑑澤克周

未來10年，農村的房子會有升職空間嗎？這個問題主要看農村的宅基地政策是否鬆動，並結合物價上漲指數來分析。以晏子的看法，10年不時短時期，隨著生活提高，物價不斷上漲，未來10年農村房子肯定會有升職空間，因為人工和材料都在漲價，農村房子造價必然升高，成本的升高，勢必會使農村的房子有一定的升職空間。但是，只要農村宅基地政策不變，這個升職空間就不會像城市房價那樣猛烈暴漲，所以，總體來說升職空間不大。

大家都知道，目前我國農村的宅基地政策是隻提供給農村村民使用的，村民符合建房條件者，可以免費申請宅基地，這種土地的性質不是商用，不允許自由買賣。所以，新申請的宅基地建房，不存在買賣問題。目前農村房子可能存在買賣行為的，是農村多出一戶一宅政策以外的房屋，這部分房屋多是老舊的房屋。對這些房屋的處理，目前有兩種辦法，一是在本集體經濟組織內買賣，調劑餘缺；二是有償退出宅基地，得到補償後退出多餘的宅基地，村集體收歸後可以作為建設性用地入市。但這種入市不是買賣，是在一定期限內轉讓使用權。

所以，目前的政策，對於農村房屋的買賣還是限制過大，城市人口不準到農村買房，外村人口也不準到本村買房，這樣的話，農民賣房只能賣給本村缺房戶。而現在很多地區本身就存在不少空心房，本村農民缺乏居住的少之又少，年輕人長大到結婚年齡，又多到城市購房。所以，在目前政策環境下，農村住房的買賣，沒有購買力。即使你想漲價，那也是有價無市。但是，雖然市場決定價格，農村的房屋也有成本管著，並且不管怎麼說還有宅基地使用權的隨房轉讓，農民不會賠本賣，只要有買的，房價總體看漲，但漲幅不會過大。

當然，政策不是一成不變的，未來10年，國家的政策會變成什麼樣，這個不敢預測，但總體來說，國家保護農民利益，保護農村的土地，提供農村、農業優先發展，不會將農村的宅基地完全變成商業土地隨便流通。因為目前形勢下，城市房價高漲，很大一部分城市人想到農村養老，一旦開了這個口子，必定引起無序競爭，很多農民可能為了眼前利益賣掉自己的宅基地，勢必造成農村土地的嚴重流失，這是對國家所不能允許的。

所以，綜合來看，政策不會大便，宅基地不能變成商業用地，農村的房價就不會出現大幅度上漲。但是，隨著農村建設性土地可以經營入市，有償退出宅基地的價格肯定會有所提高，農民多餘的房屋有可能有著潛在的價值。所以，農民朋友不要期望多餘的房子漲價，要想多餘的房子換成錢，只能待國家徵收，或者農村開發新農村時有償退出，不能私自對外買賣。

齊東晏子

在我看來 未來十年 農村的房子也不回升值的。農村房子沒有多少的升值空間的，為什麼這麼說呢？

第一:現在的農村老齡化嚴重，小年輕的只要一結婚首要條件都是要在城裡買房，不會回農村，這個就造成了農村的房子有很多閒置的，都是沒有人住的，就想靠農村的這些人來消化，是不太可能的。

第二:現在的人們都是上外面打工或者工作的，都是希望自己住的房子離工作單位近點，誰也不會在農村買個房子，在城裡上班，這樣是很不划拳的。

第三:雖然現在的農村政府在大力發展新農村建設，但是也畢竟是和城裡還是有一定差別的。今年不都是在實行村屯合併呢嗎。從這一點上來看，農村的房子也不會升值的。

總體來說，現在的農村房子買賣是很不好辦的，農村的房子想賣只能賣給有農村戶口的，賣給城裡的過戶就是一個問題，即使是簽訂了轉讓協議也是不算數的。所以在未來十年農村的房子是不會漲價的，能賣出去就不錯了。

鄉村淇譯

肯定回答，現階段不會升值。

雖然中國國運日昌，逐步走向繁榮，國家的實力逐步增強，國際號召力也日漸遠播， 但中國的基礎工業還是相對薄弱。中產階級相對不多，也就是民營企業做大做強的屈指可數。民營企業不多真正有錢的人不在多數。 所以到農村去買房享受大自然風光的人少之又少。我是北京郊區的，離北京走京承高速壹個小時的路程，只有一兩個北京人到我們那裡租房子。

按北京是中國最富裕的地方，現代工具又這樣發達，我們那裡空氣又好，都沒幾個人來，說明現價段城裡人大量到農村租房，或買房，抬高農村房價是不可能的。

而且中國所有的土地是全民所有制，也就是國家的，不能隨便買賣，農村人蓋房子都要有批示，這絕對限制了它的價值。

農村人有宅基地，只是有你這個人在農村居住資格，與城裡樓房的區別在於，現階段國家沒有規定年限而已。

綜上所述，我認為農村的房子的升值空間沒有。

關鍵字: 房產 \b三農 農村