三平叔叔

北京商住两用房值不值的购买完全看个人规划。个人觉得以下问题对自己没什么就可以入手。

1:购买条件：个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

2:个人将来受限制：商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

3:个人费用：商水商电，生活成本高

4:将来收益：如果考虑将来出售，卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按 3%征收。

相对好的方面：

1:买了就是自己的 不担心被赶

2:即便将来不再北京呆了或者换地方了。租金能有相对的稳定（比民宅的租金能高的）还看位置

3:单价相对较低，但是大多数是全款

曹冲象

北京商住房，买起来难，卖出起更难~我认为不值得！

商住类公寓本身就是一个畸形的产品形态，其土地用途是商业用地，只有40年、50年的产权，虽然房子的建筑形式及使用功能更倾向于居住，但土地性质仍是商用类，所以也不能落户、不能享受学区的配套服务等。

而商住房的发展是伴随着北京的房产限购政策一点点成长起来的，为了抑制上涨过快的房价，早在 2010年4月30日,北京市就出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。

外地人购置北京房产需提供至少1年的社保或纳税证明，同时要求银行不得给购房第三套及以上住房的家庭发布贷款。

时至今日，限购政策已经发展到非本地人口需提供至少5年的社保或纳税证明，本地户籍已婚家庭名下最多只能拥有2套住房。