2020-01-03 22:31:40 房簡單

說起商鋪，相信大家都不陌生，在城市裡到處都能看到各種各樣的商鋪。商鋪作為可以從事經營活動的房地產，簡直就是自帶“投資光環”。很多人都想通過購買商鋪來獲得較高的租金回報率或者較高的升值回報。10年前，大多的商鋪都是很不錯的，租金在這10幾年上漲幅度很大，而且房價上漲幅度較大，所以很多的商鋪都實現了高租金回報和高升值回報。最近幾年購買商鋪的人相對少一些了，這是為什麼呢？主要是因為租金回報越來越低，升值也很困難，最重要的是很多商鋪租不出去、賣不出去。

那麼未來10年，商鋪會是值錢的“鉑金”，還是不值錢的“廢鐵”呢？內行人說“不買就對了”5個字耐人尋味。來看看他是如何分析。

商鋪不好出租、回報率低主要有以下幾種原因造成。

電商的衝擊

十年以前，電商就已經有一定的規模了，但是規模較小，很多人知曉網上購物，但是還並未實際嘗試。現在提到網上購物，還有多少人不知道？就連老人和小孩都知道用手機就可以買到想要買的東西了。2018年中國的電商交易額為30多萬億，而2008年中國的電商交易額為3萬多億，10年時間，交易額實現了10倍的增長。我看了一下我們小區和周圍小區樓下的商鋪，大多為房產中介、藥房、理髮店、超市、餐館為主，可以看出這些都是受到電商衝擊較小的行業。以前隨處可見的百貨店、手機店、服裝店等傳統行業，現在越來越少了。電商發展越來越好，實體商戶經營越來越困難，這也直接導致了商鋪不好出租。

商鋪過量

最近10年，大城市的變化是很大的，城市規模擴大了很多，以前的郊區變主城區，以前的空地變新城區。這些年修了很多的房子，也配套修建了很多的商鋪。現在很多區域的商鋪數量都是過量的，一條街上5個小區，可能有3個小區樓下都有商鋪，而且商鋪數量較多。現在的經濟本就不怎麼好，哪裡來那麼多商戶來做生意？這就導致了位置好的商鋪一鋪難求，位置差一些的商鋪無人問津。

商鋪價格高、租金停滯難漲

我所在的城市為成都，居住地在成都雙流區，是不屬於5大主城區的。我們周圍的住宅底商價格大多報價在4萬一平米，50平米的商鋪價格大概200萬左右。但是這樣的商鋪能租多少錢呢？月租金水平大概為120元/平米-140元/平米，50平米的商鋪，一個月只能租6000元-7000元，年租金為7、8萬元，投資回報率僅3.5%-4%，還不如存銀行的回報率，如果是貸款購買，很有可能是虧本的。現在很多的開發商賣商鋪都是“亂報價”，然後“虛報”租金水平。投資者買到後，高價租不出去，低價又不願意，不管怎樣都是投資者的損失。

大部分商鋪成為“廢鐵”的可能性較大

綜合上面的分析，商鋪投資難的情況還會持續下去。首先電商還在持續發展，並且發展越來越好，實體商戶則可能越來越難。然後是商鋪過量的問題，已經修好的商鋪會拆掉嗎？未來2、3十年都是不可能的，而且還在修房子，還在修商鋪，商鋪過量的情況只會越來越嚴重。所以未來10年，很多的商鋪都可能成為“廢鐵”，變得不好出租、不好出售。

少部分商鋪可能成為“鉑金”

雖說現在商鋪的情況“不太好”，但是還是有少部分商鋪是很不錯的。未來10年，有大人流區域的地段商鋪很有可能成為“鉑金”。比如學校外面的商鋪，學校的人流一般短時間是不會出現較大波動的，學校外面的商鋪自然會是很緊俏的。還有地鐵口的商鋪，現在大城市的人越來越依賴地鐵出行，特別是一些寫字樓集中的地鐵口，人流是非常大的，人流大的商鋪自然不擔心租不出去。