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首付鉅款交了，合同也簽了，但一式幾份的購房合同全在開發商的手中，自己只拿著一張首付發票（或收據）。手上沒購房合同，心裡總感覺不踏實。為什麼交了首付後遲遲拿不到購房合同？在這裡我分兩種合同類型來說：
第一種：已簽署的合同不是網籤系統平臺裡打印出來的合同。
開發商與客戶草簽這種非正式網籤版合同，主要目的是以合同形式對客戶進行預約束，同時也是作為後續網籤合同內容輸入的依據。
這種非正式網籤版合同通常開發商是不讓客戶拿走，後續雙方需重新簽署網籤系統打印的合同並備案後，客戶才拿到購房合同。
開發商為什麼要多此一舉，不直接網籤合同？
原因比較多，比如說開發商還沒取得預售證、網籤合同版本還沒完善、網籤受限等等。
簽署這種非網籤版合同，即使客戶手上持有合同，保障係數也較低，因為存在“一房多賣”的操作空間。
第二種.所籤的合同是網籤系統打印出來的合同，網籤合同經過備案後歸還購房者。
拿不到網籤版合同的原因相對比簡單些，無非是以下三種：
1.流程太長，辦事效率低。
例如有些開發商，一份購房合同需經多人匯籤，最後才到法人代表簽章和蓋章，如遇到匯籤流程中個別當事人出差或工作比較忙碌，可能合同就被擱置了。
２.工作人員不負責。
有些置業顧問只是一味衝新客成交量，而忽視售後跟進。客戶交清款簽完合同後，就忘記通知客戶過來領取合同了；或者原置業顧問已離職且工作沒有交接清楚，導致合同領取通知工作沒人接手跟進。此類被忽略的客戶主要以一次性付清全款的為主。
３.出現了錯誤或糾紛。
例如面積或價格輸入錯誤，客戶不願意配合修正重籤合同等，那開發商就以不提供合同給客戶的方式，爭取局面向有利於自己的方向傾斜。
如遲遲拿不到合同，可通過電話或直接到售樓部向置業顧問了解合同不移交的原因。
１.如果是因為未取到預售證而違規銷售，簽署的是非正式網籤版合同，若不是牛市期或開發商實力不那麼好，個人建議要求退回首付更保險些。
２.如果是因為網籤合同開發商審核流程或工作人員問題，超過30天仍未取能合同，可向當地建委或對應的主管部門進行投訴，要求開發商移交合同。
根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
總而言之
購房合同作為買賣標的物及雙方權益、責任的一種約定，早拿早放心。如開發商確實需要走流程進行匯籤，建議購房者保留一份複印件，作為後續核對的依據。
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房微言
首先跟你講述一下正常的購房流程
1.選好房屋，樓棟，戶型，樓層，房號，商定好價格
2.簽署認購書
3.繳納認購金
4.約定首付時間，首付金額
5.簽署銀行貸款協議
6.繳納首付款
7.簽署草簽合同
8.開發商進行網籤備案
9.房地局審核網籤
10.網籤通過
11.客戶簽署正式購房合同
12.房地局審核合同並蓋章
13.開發商領取合同
14.通知客戶領取合同
15.客戶領取合同
以上是正常的購房--領取合同的流程
不能領取合同的原因有很多種，這裡列舉幾種原因
1.銷售房屋，已經抵押出去，開發商正在辦理解壓，等解壓完畢後，才能開始網籤審核
2.預售尚未領取，違規銷售
3.房屋已抵押，開發商目前尚未解壓
4.客戶房查結果尚未出來，等客戶房查結果確定可以買房，開始啊網籤
5.銀行貸款意見，尚未出來，確定貸款資格後，開始網籤
等等
遇見這種情況，先確認自己的房查與貸款資格。如果沒問題，先去售樓部諮詢，如果不能得到滿意答覆，查詢當地房地局信息網，查詢所購樓盤和所購房屋目前的登記情況，最後去房管局諮詢。
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青哥說
購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。
工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商籤不了是沒用的也沒法律效力。
貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證籤不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。
擴展資料
明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以免後期不兌現。
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觀點：目前我們大部分地區實行的都是網籤合同，那麼我就以網籤合同辦理的整個流程進行解答。根據我的個人經驗來說，交了首付之後拿不到購房合同的原因主要可能在於開發商方面，有以下幾種可能性。
第一、開發商手續不全。雖然住建部門在不斷加強市場管理，五證不全的項目不能正常銷售，但是林子大了，什麼鳥都有，不乏有些頂風作浪的項目，五證不全照樣賣房的。如果五證都不全面，特別是預售證缺項的話，是無法辦理網籤申請的。
第二、開發商未完成網籤准入工作。一般的樓盤項目，開發商的銷售隊伍應該在取得預售證以後，就要完成網籤准入工作，這一工作一般的購房者是看不到的，屬於一個前置手續類的，首先要提前網籤系統申請，申請端口、註冊網籤系統、購買網籤系統的安全密匙、合同範本提報等工作，在這些手續完成以後，就要申請建立樓盤模型，所以這一過程相對來說還是比較複雜的一個過程，這個過程可能需要一些時間，主要是材料申請的提報以及房管局的審批，所以如果這項工作未完成的話，是不能進行網籤的。
第三、購房合同也已經網簽了，但是沒有備案。我們在交完首付款以後，簽訂了購房合同，這個時候，合同是沒有經過備案的，也就是說從房產登記環節是沒有得到房管部門認可的，要合同生效，還必須要進行合同備案登記。這個也是後期辦理銀行按揭的必備條件之一。雖然客戶簽字了，但是返還合同一般都是備案後的合同，所以合同由開發商統一進行備案了，而備案的管理部門沒有及時給與備案登記。
好了這個是我的個人經驗和觀點，希望對你有所幫助。如果還有其他疑問，可以留言交流探討，如果你也認可我的觀點，歡迎點贊。我是“【超哥說房產】”歡迎關注
超哥說房產
要等網籤後才能拿到真正的合同，一開始沒網籤的話一般會給個草簽的合同，或者就給個協議。
正規的房屋買賣要開發商領到五證後才能買賣，而有些地方開發商急於回資金，沒領五證情況下就買賣房子，正規時候簽訂的合同是無法網籤，等到五證齊全後、房管局才開放網簽入口。
網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網籤"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
天天加班的程序員
做了網籤沒有呢？如果沒有做網籤，是不是當地限購了，在審核你的網籤資格呢？如果網籤做了，是不是因為合同沒有蓋章子呢
qq928378968
交了首付按揭下來了，就會給你合同了，我的就是銀行給開發商打款後，置業顧問給預售合同
