2019年，房地产市场无论是从购房者角度还是房企角度来看，都是很难的一年，当年有企业那句“活下去”，成功带起了地产界卖惨的节奏，降薪、裁员、倒闭、挥泪大甩卖这一系列操作几乎都是你方唱罢我登场，走了个遍。
因此楼市寒冬中，悲观情绪一直很浓，总觉得失去明显增长点的楼市前途茫然，似乎只能这样才能博得市场的同情，才能在寒冬中坚持活下去，有人因此喊出楼市即将开启下半场，总觉得楼市前途依然渺茫，市场上人心惶惶，充斥着浓浓的悲观情绪，但往往越不是惊心动魄的戏剧性转折，身处其中的人，越无法察觉其变化，楼市也是如此，实则它的下半场才刚刚开始。
不得不说曾经的土地市场算不上完善、规范，市场好的时候，土拍以摧拉枯朽之势价格一再上升，以2017年为例，有数据显示，当年前5个月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度达到了33%，房企拍起地来基本上没有理智可言，能拍到就行，不管价格如何，反正最后都有购房者来埋单。
12月的土地溢价率回落
但疯狂始终需要付出代价，房屋价值也有土地价值的一部分力，随着市场遇冷，大家冷静过来才开始去伪存真，不好的土地上建造的房屋，营销做得再好，也卖不动，房子卖不出去，受损失最大的就是开发商，因此，受到政策环境、融资渠道收紧以及上半年土地市场热度的影响，房企从去年开始，拿地就越来越谨慎，2019年溢价率前高后低，6月后土地市场回归冷淡，多个地块底价成交使得溢价率连续下滑，12月的土地溢价率更是回落到6.55%，不仅如此，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，房企拿地态度越发谨慎，下半年土地拍卖流拍现象明显增多，流拍率也处于近五年来仅次于2018年来的历史高点。
楼市进入下半场，对于购房者来说，尤其是刚需来说是一件好事，房地产疯狂野蛮生长的时候留下的问题，都会被时间解决，泡沫被挤掉，楼市的真正价值得以凸显，而且，调控对投资需求的抑制，杜绝了高杠杆投机的可能，刚需才是这下半场的主场，可以从容应对，在满足自己居住需求的前提下入场。
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